1165/2022-82497(2) 

 

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А46-18868/2019

13 декабря 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2022 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2022 года.  

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Брежневой О.Ю. судей Горбуновой Е.А., Котлярова Н.Е. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный  номер 08АП-11278/2022) конкурсного управляющего ФИО2 на  определение Арбитражного суда Омской области от 24 августа 2022 года по делу № А4618868/2019 (судья Дябин Д.Б.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления  конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3 к  обществу с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительное  объединение «Архитектурно-строительный комплекс» (ИНН 

<

***>) о признании  сделок недействительными и применении последствий их недействительности, в рамках  дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Комфорт»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: конкурсного управляющего ФИО2 лично; представителя ООО ПСО «АСК» - ФИО4 по доверенности от 15.07.2022; представителя ООО «Союз» - ФИО5 по доверенности от 17.01.2022, 

установил:

ФИО3 (далее – ФИО3) обратилась 14.10.2019 в  Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании общества с ограниченной  ответственностью «ЖСК Комфорт» (далее – ООО «ЖСК Комфорт», должник)  несостоятельным (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.02.2020 заявление принято,  возбуждено производство по делу № А46-18868/2019, назначено судебное заседание по  проверке обоснованности требований заявителя к должнику.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.06.2020 заявление  ФИО3 признано обоснованным, в отношении ЖСК «Комфорт» введена процедура  наблюдения сроком на четыре месяца (до 26.09.2020), временным управляющим должника  утвержден ФИО2.  

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры наблюдения  состоялась в газете «Коммерсантъ» № 100 от 06.06.2020.  

Решением Арбитражного суда Омской области от 01.10.2020 ЖСК «Комфорт»  признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного  

производства сроком на четыре месяца (до 24.01.2021), конкурсным управляющим  должника утвержден ФИО2.  

Публикация сообщения о признании должника несостоятельным (банкротом) и  открытии в отношении него процедуры конкурсного производства состоялась в газете  «Коммерсантъ» от 03.10.2020 № 181.  

Конкурсный управляющий ФИО2 (далее – заявитель, податель жалобы), к  требованиям которого в качестве созаявителя привлечена ФИО3, обратился с  02.06.2021 в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными сделок  должника и применении последствий недействительности сделок, в котором просил (с  учетом уточнений):  

- признать недействительными цепочку последовательных сделок, заключенных  между аффилированными лицами: договор инвестиционной деятельности от 25.01.2016  заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Проектно-строительное  объединение «Архитектурно-строительный комплекс» (далее – ООО ПСО «АСК»,  ответчик) и ЖСК «Комфорт», договор уступки прав требования (цессии) от 16.06.2016  заключенный между ООО ПСО «АСК» и закрытым акционерным обществом «Торговая  улица» (далее – ЗАО «Торговая улица», в настоящее время – ООО «Союз»  (правопреемник), ответчик), договор уступки прав требования от 17.06.2016 заключенный  между ООО ПСО «АСК» и закрытым акционерным обществом «Центр торговли и  развлечения» (далее – ЗАО «Центр торговли и развлечения», в настоящее время – ООО  «Союз» (правопреемник), ответчик), дополнительное соглашение от 02.11.2016 к договору  об инвестиционной деятельности от 25.01.2016;  

- применить последствия признании сделки недействительной в виде взыскания  солидарно с ответчиков в конкурсную массу ЖСК «Комфорт» денежных средств,  полученных от реализации объектов недвижимости, принадлежавших ЖСК «Комфорт»,  расположенных по адресу: 

<

...>, в сумме 58 784 167  руб.;  

- признать недействительными цепочку последовательных сделок, заключенных  между аффилированными лицами: договор инвестиционной деятельности от 26.01.2016  заключенный между ООО ПСО «АСК» и ЖСК «Комфорт», договор уступки прав  требования (цессии) от 21.06.2016, заключенный между ООО ПСО «АСК» и ЗАО «Центр  торговли и развлечения», договор уступки прав требования (цессии) от 20.06.2016  заключенный между ООО ПСО «АСК» и ЗАО «Торговая улица» (ООО «Союз» -  правопреемник);  

- применить последствия признании сделки недействительной в виде взыскания  солидарно с ответчиков в конкурсную массу ЖСК «Комфорт» денежных средств,  полученных от реализации объектов недвижимости, принадлежавших ЖСК «Комфорт»,  расположенных по адресу: 

<

...>, в сумме  54 736 302,80 руб.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.08.2022 в удовлетворении  заявленных требований отказано.  

Не соглашаясь с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ФИО2  обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда  отменить, принять по делу новый судебный акт.  

В обоснование указано, что оспариваемые сделки совершены между  аффилированными лицами по заниженной стоимости в условиях неплатежеспособности  ЖСК «Комфорт», при этом должник в течение длительного времени располагал  собственными денежными средствами, размещёнными на депозитных счетах в банках и  достаточных для полного погашения задолженности и дальнейшей реализации имущества  по рыночной цене, однако не осуществил этого. Имеются значительные несоответствия  при оформлении документации (дополнительные соглашения акты по форме КС-2, КС-3),  

на дату заключения договоров строительных работ должник не обладал правом  собственности на земельный участок, не имел разрешения на строительство, выполненных  проектных работ. При этом ответчики длительное время не обращались за  государственной регистрацией права собственности, не представлено доказательств  расчета за отчужденное имущество.  

Подробнее доводы конкурсного управляющего ФИО2 изложены в  апелляционной жалобе.  

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2022  апелляционная жалоба принята к производству судьи Зюкова В.А., назначена к  рассмотрению в судебном заседании на 07.12.2022.  

Определением председателя четвертого судебного состава Восьмого арбитражного  апелляционного суда Горбуновой Е.А. от 18.11.2022 в соответствии с частью 4 статьи 18  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  посредством автоматизированной системы распределения жалоб произведена замена  председательствующего судьи Зюкова В.А. на председательствующего судью  Брежневу О.Ю.  

До начала судебного заседания в материалы спора от конкурсного управляющего  ФИО2 поступило ходатайство о приобщении копий документов по приобретению  квартир в жилых домах № 19 и 19А, расположенных по ул. Малиновского в г. Омске,  незаинтересованными лицами, а также копий банковских выписок.  

ООО ПСО «АСК», ООО «Союз» в отзывах на апелляционную жалобу опровергают  изложенные в ней доводы, просят оставить принятый судебный акт без изменения, а  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

В заседании суда апелляционной инстанции конкурсный управляющий ФИО2  поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.  

Представители ответчиков возражали против удовлетворения апелляционной  жалобы по доводам, изложенным в отзывах.  

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии  со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку  своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.  

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266  АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей  участвующих в деле лиц.  

Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении ходатайства конкурсного  управляющего о приобщении дополнительных документов к материалам дела, так как не  доказана невозможность представления таких документов в суд первой инстанции  

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Омской области от  24.08.2022 по настоящему делу проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.  

Повторно исследовав материалы обособленного спора в пределах доводов  апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для  отмены или изменения определения суда первой инстанции.  

Как следует из материалов обособленного спора и установлено судом первой  инстанции, 15.10.2010 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании жилищно-строительного  кооператива «На Перелета».  

19.12.2012 жилищно-строительный кооператив «На Перелета» (Заказчик) и ООО  ПСО «АСК» (Подрядчик) договор подряда № 19-12/2012 по условиям которого Подрядчик  по заданию Заказчика обязуется выполнить подготовительные работы (далее - Работы) на  объекте «8-ми этажный жилой дом малосемейного типа № 19а» на земельном участке,  местоположение которого установлено в 23 м южнее относительно 3-этажного здания  поликлиники, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский административный округ,  ул. Малиновского, д. 14, площадью 10925 кв.м с кадастровым номером 55:36:070104:3609  

(далее -Объект), а Заказчик обязуется принять результат выполненных работ и уплатить за  него установленную цену.  

Вид, объем и цена отдельных видов работ определяются сводным сметным расчетом  (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора.  

Подрядчик обязуется сдать работы по актам о приемке выполненных работ формы  КС-2 и справкам о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3. Срок выполнения  работ: начало работ 20 ноября 2012 года, окончание работ не позднее 01 июня 2013 года.  

В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ Стороны установили, что действие и условия  настоящего договора применяются к их правоотношениям, возникшим до момента  заключения договора, с 20 ноября 2012 года.  

Стоимость работ по договору определяется сводным сметным расчетом (Приложение   № 1) и устанавливается в размере 29 029 466,00 (Двадцать девять миллионов двадцать  девять тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей, в том числе НДС 18% - 4 428 223,63  рублей. Цена работ является приблизительной и подлежит корректировке в соответствии  со стоимостью фактических объемов выполненных работ.  

05.07.2013 жилищно-строительный кооператив «На Перелета» (Заказчик) и ООО  ПСО «АСК» (Подрядчик) подписали дополнительное соглашение № 1 к договору подряда   № 19-12/2012 от 19.12.2012 по условиям которого стороны пришли к соглашению  продлить срок оплаты Заказчиком работ, выполненных по договору подряда № 19-12/2012  от 19.12.2012, до 31 декабря 2013 года.  

20.12.2012 жилищно-строительный кооператив «На Перелета» (Заказчик) и ООО  ПСО «АСК» (Подрядчик) договор подряда № 20-12/2012 по условиям которого Подрядчик  по заданию Заказчика обязуется выполнить подготовительные работы (далее - Работы) на  объекте «8-ми этажный жилой дом малосемейного типа № 19» на земельном участке,  местоположение которого установлено в 23 м южнее относительно 3-этажного здания  поликлиники, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский административный округ,  ул. Малиновского, д. 14, площадью 10925 кв.м. с кадастровым номером 55:36:070104:3609  (далее - Объект), а Заказчик обязуется принять результат выполненных работ и уплатить за  него установленную цену.  

Вид, объем и цена отдельных видов работ определяются сводным сметным расчетом  (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора.  

Подрядчик обязуется сдать работы по актам о приемке выполненных работ формы  КС-2 и справкам о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3. Срок выполнения  работ: начало работ 20 ноября 2012 года, окончание работ не позднее 01 июня 2013 года.  

В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ Стороны установили, что действие и условия  настоящего договора применяются к их правоотношениям, возникшим до момента  заключения договора, с 20 ноября 2012 года.  

Стоимость работ по договору определяется сводным сметным расчетом (Приложение   № 1) и устанавливается в размере 29 551 542-00 (Двадцать девять миллионов пятьсот  пятьдесят одна тысяча пятьсот сорок два) рубля, в том числе НДС 18% - 4 507 862,34  рублей.  

Цена работ является приблизительной и подлежит корректировке в соответствии со  стоимостью фактических объемов выполненных работ.  

05.07.2013 жилищно-строительный кооператив «На Перелета» (Заказчик) и ООО  ПСО «АСК» (Подрядчик) подписали дополнительное соглашение № 1 к договору подряда   № 20-12/2012 от 20.12.2012 по условиям которого стороны пришли к соглашению  продлить срок оплаты Заказчиком работ, выполненных по договору подряда № 20-12/2012  от 20.12.2012, до 31 декабря 2013 года.  

28.08.2013 в ЕГРЮЛ были внесены сведения о создании жилищно-строительного  кооператива «Комфорт» в связи с изменением наименования (ранее – ЖСК «На  Перелета»).  

30.08.2013 ЖСК «Комфорт» (Заказчик) и ООО ПСО «АСК» (Подрядчик) заключили  дополнительное соглашение № 2 к договору подряда № 19-12/2012 от 19.12.2012 о  нижеследующем:  

В связи с изменением наименования Жилищно-строительного кооператива «На  Перелета» на Жилищно-строительный кооператив «Комфорт» считать договор подряда №  19-12/2012 от 19.12.2012 заключенным между Жилищно-строительным кооперативом  «Комфорт» (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительное объединение «Архитектурно-строительный комплекс» (Подрядчик).  

30.08.2013 ЖСК «Комфорт» (Заказчик) и ООО ПСО «АСК» (Подрядчик) заключили  дополнительное соглашение № 2 к договору подряда № 20-12/2012 от 20.12.2012 о  нижеследующем:  

В связи с изменением наименования Жилищно-строительного кооператива «На  Перелета» на Жилищно-строительный кооператив «Комфорт» считать договор подряда №  20-12/2012 от 20.12.2012 заключенным между Жилищно-строительным кооперативом  «Комфорт» (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительное объединение «Архитектурно-строительный комплекс» (Подрядчик).  

24.07.2014 ЖСК «Комфорт» (Субарендатор) и ООО ПСО «АСК» (Арендатор)  заключили договор № 3609/Мл субаренды земельного участка Арендатор обязуется  предоставить Субарендатору за плату в пользование земельный участок кадастровый  номер 55:36:070104:3609 площадью 10925 кв. м., местоположение которого установлено в  23 м южнее относительно 3-этажного здания поликлиники, имеющего почтовый адрес: г.  Омск, Советский административный округ, ул. Малиновского, д. 14, разрешенное  использование: для строительства многоквартирного жилого дома средней этажности  (далее - земельный участок).  

Договор заключен с письменного согласия Департамента имущественных отношений  Администрации города Омска, являющегося Арендодателем по договору аренды  земельного участка № ДГУ/11-2325-С-32 зарег.22.06.2011 (далее - основной договор  аренды).  

Согласие Арендодателя на передачу земельного участка выражено в письме от  11.07.2014 № Исх-ДИО/10579 (Приложение № 3).  

10.11.2014 ЖСК «Комфорт» (Заказчик) и ООО ПСО «АСК» (Подрядчик) заключили  дополнительное соглашение № 3 к договору подряда № 19-12/2012 от 19.12.2012 о  нижеследующем:  

- Стороны, руководствуясь п. 2.5 договора подряда № 19-12/2012 от 19.12.2012,  пришли к соглашению осуществить расчет за выполненные Подрядчиком по указанному  договору работы путем передачи Заказчиком Подрядчику жилых и нежилых помещений в  объекте, указанном в п. 1.1 Договора.  

- Пункт 2.4 договора подряда № 19-12/2012 от 19.12.2012 изложить в следующей  редакции: «Оплата выполненных работ производится Заказчиком путем передачи в  собственность Подрядчика жилых и нежилых помещений, находящихся в строящемся  многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...> (адрес  строительный). Перечень, характеристика и стоимость помещений указаны в Приложении   № 1 к настоящему Дополнительному соглашению».  

- Дополнить договора подряда № 19-12/2012 от 19.12.2012 пунктом 2.6 следующего  содержания: «Передача Подрядчику жилых и нежилых помещений в счет оплаты  стоимости выполненных Работ в соответствии с п. 2.4 настоящего договора производится  Заказчиком по акту приема-передачи после окончания строительства и ввода в  эксплуатацию Объекта в течение 45 календарных дней после выдачи Заказчику  постановления о вводе Объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке».  

- Дополнить договора подряда № 19-12/2012 от 19.12.2012 пунктом 2.7 следующего  содержания: «По окончании строительства перерасчет стоимости передаваемых  

помещений по площади не производится. Стороны не будут иметь друг к другу  материальных и иных претензий в случае расхождения проектной общей площади с общей  площадью помещений, определенной органом по технической инвентаризации и  зафиксированной в техническом (кадастровом) плане».  

- Дополнить договора подряда № 19-12/2012 от 19.12.2012 пунктом 2.8 следующего  содержания: «Право собственности на жилые и нежилые помещения возникает у  Подрядчика с момента государственной регистрации указанного права в установленном  действующим законодательством порядке. Регистрация права собственности  производиться после ввода Объекта в эксплуатацию. Все необходимые расходы, связанные  с оформлением права собственности Подрядчика на помещения несет Подрядчик».  

25.01.2016 ЖСК «Комфорт» (Застройщик) и ООО ПСО «АСК» (Инвестор) в  соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ  «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме  капитальных вложений» заключили Договор об инвестиционной деятельности по  которому Инвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию  Объекта «8-ми этажный жилой дом малосемейного типа № 19а, общая площадь объекта  6996.08 кв.м, в том числе помещений общественного назначения - 433.23 кв.м,  строительный объем - 24116.8 куб.м, в том числе подземной части - 2805.70 куб.м,  количество, квартир-151, количество этажей-9 (включая цокольный этаж), по ул.  Малиновского в Советском АО г. Омска» (далее - Объект) с целью получения жилых и  нежилых помещений, характеристики которых указаны в Приложении № 1 к настоящему  договору (далее - Помещения).  

Строительство Объекта осуществляется на земельном участке местоположение  которого установлено 23 м южнее относительно 3-этажного здания поликлиники,  имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский административный округ, ул.  Малиновского, д. 14, площадью: 10925 кв.м с кадастровым номером 55:36:070104:3609,  принадлежащем Застройщику на праве субаренды на основании договора субаренды от  24.07.2014 № 3609/Мл.  

Проектная документация имеет положительное заключение негосударственной  экспертизы № 2-1-1-0129-14 от 28.08.2014.  

После ввода Объекта в эксплуатацию Застройщик в соответствии с условиями  настоящего договора, обязуется передать за надлежащее исполнение своих обязательств по  настоящему договору Инвестору жилые и нежилые помещения, указанные в п. 1.2  настоящего договора.  

Инвестор при реализации инвестиционного проекта обязан внести в качестве  инвестиционного вклада инвестиции в виде выполненных подготовительных  строительных работ по Объекту, указанному в п. 1.2 настоящего договора, на основании  договора подряда № 19-12/2012 от 19.12.2012, заключенного Сторонами настоящего  договора, на сумму 29 029 466-00 (Двадцать девять миллионов двадцать девять тысяч  четыреста шестьдесят шесть) рублей.  

Размер инвестиционного вклада определен с учетом инвестирования строительства  мест общего пользования, оплаты за условия подключения к системам жизнеобеспечения  Объекта (в том числе электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения,  водоотведения), строительства всех инженерно-коммуникационных сетей.  

В соответствии с п. 2.4.1. договора Инвестор при реализации инвестиционного  проекта вправе уступать свои права по настоящему договору (частично или полностью)  третьим лицам без согласия Застройщика.  

Реализуя вышеуказанное право 16.06.2016 ООО ПСО «АСК» (Цедент) и ЗАО  «Торговая улица» (Цессионарий) заключили договор уступки прав (цессии) по условиям  которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования части жилых  помещений находящихся в 8-ми этажном жилом доме малосемейного типа № 19а, по ул.  

Малиновского Советском АО г. Омска», по договору об инвестиционной деятельности от  25 января 2016 года, заключенному ООО ПСО «АСК» и ЖСК «Комфорт».  

Характеристики помещений указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.  Стоимость помещений составляет 12 353 483 рубля.  

Уступка права требования Цедента к Должнику, осуществляемая по настоящему  договору, является возмездной.  

В качестве оплаты за уступаемые права требования, указанные в п. 1.1 настоящего  договора, Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере  12 353 483 рубля.  

Кроме того, реализуя вышеуказанное право 17.06.2016 ООО ПСО «АСК» (Цедент) и  ЗАО «Центр торговли и развлечения» (Цессионарий) заключили договор уступки прав  (цессии) по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право  требования части жилых и нежилых помещений, находящихся в 8-ми этажном жилом  доме малосемейного типа № 19а, но ул. Малиновского в Советском АО г. Омска», по  договору об инвестиционной деятельности от 25 января 2016 года, заключенному ООО  ПСО «АСК» и ЖСК «Комфорт» (Должник).  

Характеристики помещений указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.  Стоимость помещений составляет 16 675 983 рубля.  

Уступка права требования Цедента к Должнику, осуществляемая по настоящему  договору, является возмездной.  

В качестве оплаты за уступаемые права требования, указанные в п. 1.1 настоящего  договора, Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере  16 675 983 рубля.  

17.06.2016 ООО ПСО «АСК» уведомило ЖСК «Комфорт» о том, что новым  кредитором (Инвестором) по договору об инвестиционной деятельности от 25.01.2016  является ЗАО «Торговая улица».  

26.01.2016 ЖСК «Комфорт» (Застройщик) и ООО ПСО «АСК» (Инвестор) в  соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ  «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме  капитальных вложений» заключили Договор об инвестиционной деятельности по  которому Инвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию  Объекта «8-ми этажный жилой дом малосемейного типа № 19, общая площадь объекта  6996.08 кв.м, в том числе помещений общественного назначения-433.23 кв.м,  строительный; объем-24116.8 куб.м, в том числе подземной части-2805.70 куб.м,  количество квартир-151, количество этажей-9 (включая цокольный этаж)» (далее - Объект)  с целью получения жилых и нежилых помещений, характеристики которых указаны в  Приложении № 1 к настоящему договору (далее-Помещения).  

Строительство Объекта осуществляется на земельном участке местоположение  которого установлено в 23 м южнее относительно 3-этажного здания поликлиники,  имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский административный округ, ул.  Малиновского, д. 14, площадью 10925 кв.м с кадастровым номером 55:36:070104:3609,  принадлежащем Застройщику на праве субаренды на основании договора субаренды от  24.07.2014 № 3609/Мл.  

Проектная документация имеет положительное заключение негосударственной  экспертизы № 2-1-1-0129-14 от 28.08.2014. После ввода Объекта в эксплуатацию  Застройщик в соответствии с условиями настоящего договора, обязуется передать за  надлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Инвестору жилые и  нежилые помещения, указанные в п. 1.2 настоящего договора.  

Инвестор при реализации инвестиционного проекта обязан внести в качестве  инвестиционного вклада инвестиции в виде выполненных подготовительных  строительных работ по Объекту, указанному в п. 1.2 настоящего договора, на основании  

договора подряда № 20-12/2012 от 20.12.2012, заключенного Сторонами настоящего  договора, на сумму 29 551 542-00 (Двадцать девять миллионов пятьсот пятьдесят одна  тысяча пятьсот сорок два) рубля.  

Размер инвестиционного вклада определен с учетом инвестирования строительства  мест общего пользования, оплаты за условия подключения к системам жизнеобеспечения  Объекта (в том числе электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения,  водоотведения), строительства всех инженерно-коммуникационных сетей.  

В соответствии с п. 2.4.1. договора Инвестор при реализации инвестиционного  проекта вправе уступать свои права по настоящему договору (частично или полностью)  третьим лицам без согласия Застройщика.  

Реализуя вышеуказанное право 20.06.2016 ООО ПСО «АСК» (Цедент) и ЗАО «Центр  торговли и развлечения» (Цессионарий) заключили договор уступки прав (цессии) по  условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования части  жилых помещений, находящихся в 8-мн этажном жилом, доме малосемейного типа № 19,  по ул. Малиновского в Советском АО г. Омска», по договору об инвестиционной  деятельности от 26 января 2016 года, заключенному ООО ПСО «АСК» и ЖСК «Комфорт».  

Характеристики помещений указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.  Стоимость помещений составляет 18 878 865 рублей.  

Уступка права требования Цедента к Должнику, осуществляемая по настоящему  договору, является возмездной.  

В качестве оплаты за уступаемые права требования, указанные в п. 1.1 настоящего  договора, Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере  18 878 865 рублей.  

Кроме того, 21.06.2016 ООО ПСО «АСК» (Цедент) и закрытое акционерное  общество «Центр торговли и развлечения» заключили договор уступки прав (цессии) по  условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования части  жилых помещений, находящихся в 8-ми этажном жилом доме малосемейного типа № 19,  по ул. Малиновского в Советском АО г, Омска», по договору об инвестиционной  деятельности от 26 января 2016 года, заключенному ООО ПСО «АСК» и ЖСК «Комфорт»  (Должник).  

Характеристики помещений указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.  Стоимость помещений составляет 18 878 865 рублей.  

Уступка права требования Цедента к Должнику, осуществляемая по настоящему  договору, является возмездной.  

В качестве оплаты за уступаемые права требования, указанные в п. 1.1 настоящего  договора, Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере  18 878 865 рублей.  

21.06.2016 ООО ПСО «АСК» уведомило ЖСК «Комфорт» о том, что новым  кредитором (Инвестором) по договору об инвестиционной деятельности от 26.01.2016  является ЗАО «Центр торговли и развлечения».  

02.11.2016 ЖСК «Комфорт» (Застройщик) и ЗАО «Центр торговли и развлечения»  (Инвестор) заключили дополнительное соглашение к договору об инвестиционной  деятельности от 25.01.2016, согласно которому в связи с уточнением проектной площади  жилых помещений и изменением нумерации жилых и нежилых помещений вносятся  соответствующие изменения в Приложение № ° 1 к договору об инвестиционной  деятельности от 25.01.2016 путем подписания Приложения № 1 к настоящему  дополнительному соглашению.  

28.12.2016 объект капитального строительства «Два 8-этажных жилых домов  малосемейного типа по ул. Малиновского, 19, 19 А в Советском АО г. Омска»,  расположенный по адресам: улица Малиновского, д. 18 корпус 2 и улица Малиновского, д.  18 корпус 3 были введены в эксплуатацию.  

В период с 12.04.2019 по 01.08.2019 за ЖСК «Комфорт» зарегистрировано право  собственности на объекты недвижимости: квартиры №№ 58-95, а также помещения 1П,  2П, 5П, расположенные по адресу: 

<

...>.  В последующем право собственности на указанные объекты недвижимости  зарегистрировано за ЗАО «Торговая улица».  

В период с 20.07.2017 по 18.02.2019 за ЖСК «Комфорт» зарегистрировано право  собственности на объекты недвижимости: квартиры №№ 78-114, а также помещения 1П,  2П, 4П, 7П, расположенные по адресу: 

<

...>.  В последующем право собственности на указанные объекты недвижимости  зарегистрировано за ЗАО «Центр торговли и развлечения».  

Право собственности на спорные жилые и нежилые помещения в результате цепочки  оспариваемых сделок было зарегистрировано за ЖСК «Комфорт», а затем перешло к ЗАО  «Центр торговли и развлечения» и ЗАО «Торговая улица», а в последующем к их  правопреемнику – ООО «Союз», которые, по мнению конкурсного управляющего,  являются аффилированными лицами и которые, будучи объединенными единой целью, в  свою очередь реализовали спорные нежилые и жилые помещения третьим лицам.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, конкурсный управляющий обратился с  настоящим заявлением.  

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в  соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления  иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.  

Поддерживая выводы суд первой инстанции, отказавшего в удовлетворении  заявленных требований, судебная коллегия отмечает следующее.  

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закон о банкротстве дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными  законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки совершенные должником  или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в  соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также по  основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.  

Статьей 61.9 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявление об оспаривании  сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или  конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению  собрания кредиторов или комитета кредиторов.  

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с  применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее  – Постановление № 63) под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1  этого Закона, понимаются, в том числе действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником  денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность  кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о  зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.); банковские операции, в  том числе списание банком денежных средств со счета клиента банка в счет погашения  задолженности клиента перед банком или другими лицами (как безакцептное, так и на  основании распоряжения клиента).  

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником  в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия  указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при  неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в  

случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника  сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых  обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).  

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в  частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная  стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения  обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения  обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного  исполнения обязательств.  

Пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусмотрено, что сделка, совершенная  должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть  признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в  течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после  принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред  имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели  должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).  

Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана  заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении  интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или  недостаточности имущества должника.  

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на  момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал  отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была  совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на  выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в  связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при  наличии одного из следующих условий:  

- стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких  взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности  составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для  кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов  должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю  отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;  

- должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления  кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо  скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы,  документы бухгалтерской отчетности или иные учетные документы, ведение которых  предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате  ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению  бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы; - после  совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование  и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об  определении судьбы данного имущества.  

Как было указано, заявление о признании должника несостоятельным (банкротом)  принято к производству определением Арбитражного суда Омской области от 07.02.2020.  

Обращаясь с первоначальным заявлением об оспаривании сделок по отчуждению  вышеперечисленных объектов недвижимости, конкурсный управляющий ссылался на  положения статьи 61.2 Закона о банкротстве, поскольку оспариваемые сделки в отношении  жилых помещений, расположенных в доме 18/2 по ул. Малиновского в городе Омске были  совершены в период с 20.07.2017 по 15.05.2019, в отношении жилых помещений,  

расположенных в доме 18/3 по ул. Малиновского в городе Омске - в период с 01.09.2017 по  28.08.2019, а также по основаниям, предусмотренным 10, 168 ГК РФ.  

В последующем, конкурсный управляющий уточнил заявленные требования, в  которых просил признать недействительными договор инвестиционной деятельности от  25.01.2016, договор уступки прав требования от 17.06.2016, дополнительное соглашение от  02.11.2016 к договору об инвестиционной деятельности от 25.01.2016, договор  инвестиционной деятельности от 26.01.2016, договор уступки прав требования (цессии) от  21.06.2016, договора уступки прав требования (цессии) от 20.06.2016, применить  последствия недействительности сделок в виде взыскания солидарно с ответчиков в  конкурсную массу ЖСК «Комфорт» денежных средств полученные от реализации  объектов недвижимости в общей сумме 113 520 469 руб. 80 коп.  

Суд первой инстанции правомерно отметил, что указанные сделки совершены более  чем за три года до принятия заявления о признании банкротом, в связи с чем не могут  быть оспорены по специальным основаниям, предусмотренным нормами Закона о  банкротстве.  

При этом заявитель в качестве правового обоснования своего также сослался на  положения статей 10, 168, 170 ГК РФ.  

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 4 Постановления № 63, наличие в Законе о  банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2  и 61.3 Закона, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении  которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (ст. ст. 10 и 168 Гражданского  кодекса РФ).  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 10 постановления Пленума ВАС  РФ от 30.04.2009 № 32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по  основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее - Постановление № 32), исходя из недопустимости злоупотребления  гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации)  и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по  требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана  недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка  должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в  частности, направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по  заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.  

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям  закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка  оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.  

Если совершение сделки нарушает установленный ст. 10 Гражданского кодекса РФ  запрет, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана  недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 Гражданского кодекса РФ (п. 7  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами  некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации» (далее - постановление Пленума № 25).  

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему  усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.  

Вместе с тем принцип свободы договора, характерный для гражданского права, не  означает, что участники гражданского оборота вправе совершать действия, нарушающие  закон, а также права и законные интересы других лиц. Общими требованиями к  поведению участников гражданского оборота являются добросовестность и разумность их  действий (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ). Свобода договора (ст. 421 Гражданского  кодекса РФ) не является безграничной и не исключает разумности и справедливости его  условий.  

На основании ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление  гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в  обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное  осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается  использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также  злоупотребление доминирующим положением на рынке.  

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи,  суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного  злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или  частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.  

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ требование о применении  последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в  предусмотренных законом случаях также иное лицо. Недействительная сделка не влечет  юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее  недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.  

Злоупотребление правом может выражаться в форме заключения должником сделки  по отчуждению принадлежащего ему имущества с целью исключения возможности  обращения на него взыскания для удовлетворения требований кредиторов. При этом  злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не  остается сомнений в истинной цели совершения сделки.  

Иное толкование положений ст. 10 Гражданского кодекса РФ в совокупности со ст.  166 - 168 Гражданского кодекса РФ не позволяло бы осуществлять судебную защиту прав  лиц, нарушение которых явилось следствием сделок, формально соответствующих  требованиям, предъявляемым законом к их форме и содержанию, однако по существу  совершенных с противоправной целью, в частности, с намерением уклониться от  исполнения своих обязательств перед такими лицами, и восстановление нарушенных прав  которых иным способом, за исключением признания сделки недействительной и  применения последствий ее недействительности, не представляется возможным.  

Из пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25  от 23.06.15 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что если совершение сделки  нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от  обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1 - 2  ст. 168 ГК РФ).  

Вместе с тем, согласно сложившейся судебной практике в случае наличия у сделки  пороков, охватываемых специальными составами недействительности сделок, общие  составы недействительности применению не подлежат  

Для признания сделки недействительной по причине злоупотребления правом  обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и  подлежащими установлению, являются: наличие цели совершения сделки, отличной от  цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или  возможность негативных правовых последствий для прав и законных интересов иных лиц;  наличие у стороны по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки  создает или создаст в будущем препятствия.  

В соответствии абзацем 32 статьи 2 Закона о банкротстве под вредом  имущественными правам кредиторов понимается уменьшение стоимости или размера  имущества должника, а также иные последствия совершенных должником сделок,  приводящие к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить  удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.  

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий должником указал,  что в результате заключения оспариваемых сделок, уменьшилась конкурсная масса  

должника, при этом целью оспариваемых сделок являлся вывод ликвидного имущества,  при том, что на момент из заключения ответчик обладал признаками  неплатежеспособности.  

Суд первой инстанции принял во внимание, что на момент совершения  оспариваемых сделок у должника действительно имелась задолженность перед ООО «СК  «СибВКстрой» в размере 2 009 327,32 рублей, вызванная неполным исполнением  обязательств по оплате оказанных услуг по договору на выполнение проектных работ № 17  от 26.03.2015.  

Вместе с тем, довод конкурсного управляющего о наличии признаков  неплатежеспособности должника на момент совершения сделок арбитражным судом  признан несостоятельным, поскольку ответчик произвел частичное погашение суммы  задолженности по договору в размере 1 070 000 руб., а также предлагал погасить  оставшуюся сумму задолженности путем передачи в собственность квартиры,  находящейся в домах, возводимых ЖСК «Комфорт».  

Фактически указанная задолженность, выкупленная заявителем по настоящему делу  ФИО3, в результате банкротства ООО «СК «СибВКстрой», а также начисленные  на нее проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 136 459,96  рублей и задолженность перед ФНС России в размере 6 040,01 руб. и является  задолженностью, учтенной в настоящее время в реестре требований ЖСК «Комфорт».  

При этом конкурсный управляющий подтверждает наличие в спорный период  размещенных на банковских депозитных счетах должника денежных средств в объеме,  покрывающем имеющиеся обязательства.  

Ссылки конкурсного управляющего на совершение оспариваемых сделок между  взаимосвязанными лицами в условиях наличия у должника признаков  неплатежеспособности для вида с целью недопущения обращения взыскания на  имущество и причинения вреда имущественным правам кредиторов обоснованно не  приняты судом внимание.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается  добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми  помещениями в кооперативном доме.  

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в  строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть  3 статьи 110 ЖК РФ).  

Частью 3 статьи 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные и жилищностроительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются  потребительскими кооперативами. Члены жилищно-строительного кооператива своими  средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании  многоквартирного дома.  

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о  градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на  принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного  дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.  

Согласно Устава ЖСК «Комфорт», Кооператив создан для участия членов  Кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем  содержании многоквартирных домов.  

Кооператив вправе вести следующие виды деятельности: строительство  кооперативных домов; реконструкция кооперативных домов; содержание кооперативных  домов;  

Имущество Кооператива формируется за счет: вступительных, паевых, членских  взносов членов Кооператива; добровольных имущественных взносов и пожертвований;  средств от осуществляемой Кооперативом предпринимательской деятельности; средств от  использования имущества Кооперативом; средств в виде процентов от размещения  денежных средств Кооперативом на банковских счетах и в банковских вкладах; других, не  запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.  

Средства, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, которая  служит достижению целей, ради которых Кооператив создан, распределяются в  соответствии с порядком, установленным решением общего собрания членов Кооператива.  

Членами Кооператива могут быть физические и юридические лица, дееспособные  граждане, достигшие шестнадцати лет, желающие стать членом жилищного кооператива,  признающие Устав и решения органов Кооператива.  

Конкурсный управляющий указал в своих доводах, что были созданы  взаимосвязанные группы компаний, а также создана ситуация аккумулирования доходов в  одном обществе (центр прибыли ПСО «АСК» и ООО «Союз») при накоплении убытков у  должника (центр убытков ЖСК «Комфорт») в ущерб его кредиторов.  

Как следует из материалов дела, договорные отношения между ООО ПСО «АСК» и  ЖСК «На Перелёта» (в дальнейшем ЖСК «Комфорт») существовали до принятия  заявления о признании ЖСК «Комфорт» банкротом.  

ООО ПСО «АСК» на конкурсной основе получило право на застройку земельного  участка с кадастровым номером 55:36:070104:3609, площадью 10 925 м2 в Советском  районе города Омска, на котором планировало строительство двух жилых домов  малосемейного типа своими силами за счёт привлечённых денежных средств.  

Суд первой инстанции принял доводы ответчиков о том, что в указанный период  законодательство, регулирующее вопросы привлечения денежных средств застройщиками  претерпевало существенные изменения, направленные на максимальную защиту прав  дольщиков, пайщиков и иных лиц, инвестирующих в строительство. Были установлены  обязанности, связанные с публикацией строительных деклараций, предоставления  отчётности, а так же подачи разъяснений в органы, контролирующие вопросы  привлечения в строительство средств граждан.  

Федеральным законом от 30.12.2012 г. № 294-ФЗ «О внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации» были установлены требования  по страхованию и формированию залогов, с целью обеспечения возврата денежных  средств лицам, участвующим в строительстве, что и послужило основанием для  консолидации усилий, направленных на строительство вышеуказанных домов.  

При этом, доводы об аффилированости указанных лиц не имеют значения для  рассмотрения настоящего спора, поскольку жилищно-строительный кооператив является  некоммерческим объединением граждан, каждый из которых получил в результате  внесения паевого взноса квартиру на ранее обговариваемых условиях, в связи с чем цель  строительства была достигнута в полном объеме, о чем свидетельствует факт не  обращения граждан в суд с заявлениями о включении требований в реестр требований  кредиторов или в реестр требований передачи жилых помещений. Мнимость  оспариваемого договора обоснована конкурсным управляющим отсутствием встречного  предоставления по договору.  

В опровержение доводов конкурсного управляющего ООО ПСО «АСК»  представлены документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по  заключенным с ЖСК «Комфорт» договорам подряда: справки форм КС-2 «Акт  выполненных работ» и КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ», заключения  строительной экспертизы, свидетельствующие о том, что все, предусмотренные проектом,  работы и мероприятия выполнены в полном объеме.  

Факт осуществления ООО ПСО «АСК» строительства многоквартирных жилых  домов по адресу: 

<

...> наличия у него для этого необходимых  материальных, кадровых и организационных возможностей, равно как и выполнения  принятых на себя обязательств конкурсным управляющим должника в ходе судебного  разбирательства не опровергнут.  

Доводы конкурсного управляющего о завышении объемов работ основаны на  предположениях и не подтверждены дополнительными доказательствами.  

Заключение договора инвестиционной деятельности от 25.01.2016, договора  инвестиционной деятельности от 26.01.2016 не противоречит действовавшему на тот  момент законодательству и не ущемляло ни чьих законных прав и интересов.  

Квартиры, подлежащие передаче ООО ПСО «АСК» (инвестору), не являлись  собственностью ЖСК «Комфорт», который не мог распоряжаться этими квартирами по  своему усмотрению, поскольку не обладал законным титулом собственника.  

Государственная регистрация права собственности ЖСК «Комфорт» на спорные  квартиры была осуществлена лишь с целью дальнейшей передачи их в собственность  инвестора (ООО ПСО «АСК»), то есть с целью исполнения своих обязательств по  договору.  

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии  оснований полагать недействительными вышеуказанные сделки, а так же заключенные в  последующем договоры уступки прав требования (цессии) от 20.06.2016 и 21.06.2016, в  связи с чем отказал в удовлетворении заявления в полном объеме.  

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств или аргументов в пользу  того, что нарушения, допущенные при совершении оспариваемых сделок, выходят за  пределы диспозиции пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, оспариваемые сделки не  подлежит признанию недействительными.  

Из заявления арбитражного управляющего должника следует, что указанные в  обоснование недействительности спорных сделок признаки, классифицируемые им как  злоупотребление правом, причинение вреда имущественным интересам кредиторов,  убытков должнику, отвечают признакам подозрительной сделки (статья 61.2 Закона о  банкротстве).  

Иных оснований полагать, что в действиях сторон спорной сделки имелись признаки  злоупотребления правом арбитражным управляющим не приведено, в связи с чем суд  апелляционной инстанции приходит к выводу, что в данном случае возможность  применения статьей 10 и 168 ГК РФ к спорным сделкам арбитражным управляющим  должника не обоснована.  

Никаких иных дефектов оспариваемых сделок, которые бы являлись основанием для  признания сделок ничтожными на основании статей 10, 168 ГК РФ и выходили бы за  пределы оспоримых сделок, составы которых предусмотрены нормами статьи 61.2 Закона  о банкротстве, заявителем не приведено.  

Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не  содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела,  имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на  обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.  

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для  отмены определения Арбитражного суда Омской области.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК  РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не  установил.  

При подаче апелляционной жалобы конкурсному управляющему была предоставлена  отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с чем с ЖСК «Комфорт» в доход  

федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за подачу  апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 24 августа 2022 года по делу №  А46-18868/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Комфорт» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной  пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть  обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского  округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.  

Председательствующий О.Ю. Брежнева  

Судьи Е.А. Горбунова   Н.Е. Котляров  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 29.11.2021 23:33:47Кому выдана Котляров Николай ЕвгеньевичЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.10.2022 7:43:00Кому выдана Горбунова Екатерина АлександровнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 19.10.2022 8:01:00

 Кому выдана Брежнева Оксана Юрьевна