Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114502/2024

17 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Коросташова А.А.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЭТАЛОН СЕРВИС»

заинтересованное лицо Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга

о признании незаконным и отмене решения от 09.10.2024 № 08-15-9937/24-0-0,

о признании незаконным и отмене предписания от 19.09.2024 № 12/184/24-К-р,

при участии:

от заявителя: ФИО2, доверенность от 22.07.2024,

от заинтересованного лица: ФИО3, доверенность от 25.12.2024, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЭТАЛОН СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о признании незаконным и отмене решения от 09.10.2024 № 08-15-9937/24-0-0, о признании незаконным и отмене предписания от 19.09.2024 № 12/184/24-К-р.

В судебном заседании заявитель поддержал требования.

Представитель инспекции возражал против удовлетворения заявления. 

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным  к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание  и открыл судебное разбирательство.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенной проверки Инспекцией было установлено, что Обществом допущено нарушение требований ч.7. ст. 156, ч.4 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), в связи с тем, что выставляемый размер платы за услуги по содержанию жилого помещения собственникам помещений (в счёт - квитанциях блок «Содержание, управление и ремонт»), в частности, по лицевым счётам собственника жилого помещения кв.№11 в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, д.39, корп.3, стр.1 (далее - МКД №1), собственника жилого помещения кв.№36 в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, д.39, корп.2, стр.1 (далее - МКД №2) и собственников жилых помещений кв.№ 18, 95, 146, 153 в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д.40, стр.1 (далее - МКД №3) за период с апреля 2024г по август 2024г. протоколом общего собрания собственников помещений не был утвержден, и следовало применять размер платы, за содержание общего имущества многоквартирных домом и жилых помещений, в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.12.2023 № 250-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2024 год» на период с 04.2024 до 08.2024 включительно.

По итогам внеплановой документарной проверки, Обществу выдано оспариваемое предписание №12/184/24-К-р от 19.09.2024 для устранения выявленных нарушений требований части 4 статьи 158 ЖК РФ, а именно: выполнить расчёт размера платы за услуги по содержанию жилых помещений в многоквартирном доме №39, корп.3, стр.1 по Дальневосточному проспекту в Санкт-Петербурге, в многоквартирном доме №39, корп.2, стр.1 по Дальневосточному проспекту в Санкт-Петербурге и в многоквартирном доме №40, стр. 1 по Октябрьской набережной в Санкт-Петербурге, в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.12.2023 № 250-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2024 год» за период с 04.2024 до 08.2024 включительно, представив подробный расчёт изменений со сроком исполнения до 22.11.2024.

Не согласившись с Предписанием, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом, в силу положений части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Исходя из системного толкования положений статей 198 и 200 АПК РФ следует вывод о том, что заявитель, оспаривая ненормативные правовые акты, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, должен доказать нарушение его прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконного возложения на него каких-либо обязанностей, создания иных препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Управление МКД №1 по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, д.39, корп.3, стр.1, осуществляется Обществом на основании договора управления №ДУ-Д39-3 от 05.01.2024, заключенного между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ЛСР.Недвжимость Северо-Запад» (далее - ООО «ЛСР.Недвижимотсь - Северо-Запад») и ООО «УК «Эталон Сервис».

Управление МКД №2 по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, д.39, корп.2, стр.1, осуществляется Обществом на основании договора управления №ДУ-Д39-2 от 05.01.2024, заключенного между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ЛСР.Недвжимость Северо-Запад» и ООО «УК «Эталон Сервис».

Управление МКД №3 по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д.40, стр.1, осуществляется Обществом на основании договора управления №ДУ-ОН40 от 07.08.2023, заключенного между застройщиком ООО «ЛСР.Недвжимость Северо-Запад» и ООО «УК «Эталон Сервис».

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно положению п/п. 4) пункта 1.1 части 1 статьи 161 ЖК РФ Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, кроме того, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Вместе с тем, в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Довод заявителя в том, что требования оспариваемого предписания №12/184/24-К-р от 19.09.2024 незаконны, размер платы за содержание жилого помещения, установленные в соответствие с Договорами на управление МКД №1, №2 и №3 с застройщиком правомерны, а также тот факт, что в Акте документарной проверки указан необоснованый вывод: при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об установлении размера платы за жилое помещение и до момента внесения МКД в реестр лицензий Общества, размер платы за жилое помещение устанавливается органом государственной власти Санкт-Петербурга Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, по мнению Инспекции, подлежит отклонению.

Как следует из материалов контрольно-надзорного мероприятия, в Инспекцию поступили обращения граждан (далее - заявители) №ОБ-25828-1/24-0-0 от 28.07.2024; №ОБ-26413-1/24-0-0 от 03.08.2024; №ОБ-24948-2/24-0-0 от 31.07.2024; №ОБ-26154-2/24-0-0 от 01.08.2024; №ОБ-25069-2/24-0-0 от 02.08.2024; №ОБ-24956-2/24-0-0 от 29.07.2024 о нарушении Обществом требований части 4 статьи 158 ЖК РФ при осуществлении деятельности по предоставлению услуг по содержанию общего имущества собственникам помещений, в многоквартирных домах расположенным по адресам: 

<

...>, стр. 1, пр. Дальневосточный, д. 39, корп. 2, стр. 1 и Октябрьская набережная, д. 40, стр. 1, которое влечет нарушение прав граждан, проживающих в помещениях.

В обращении заявители указывали, что Обществом в счет-квитанциях производились начисления за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с размером платы, установленным договором управления многоквартирным домом управляющей организации с застройщиком по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 39, корп. 3, стр. 1 от 05.01.2024 №ДУ-Д39-3; договором управления многоквартирным домом управляющей организации с застройщиком по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 39, корп. 2, стр. 1 от 05.01.2024 №ДУ-Д39-2; договором управления многоквартирным домом управляющей организации с застройщиком по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 40, стр. 1 от 07.08.2023 №ДУ-ОН40 в период с апреля 2024 года по август 2024 года.

Учитывая изложенное уполномоченным должностным лицом Инспекции в соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее - Закона №248-ФЗ) вынесено мотивированное представление о проведении контрольного (надзорного) мероприятия - внеплановой документарной проверки.

Из представленных материалов контрольно-надзорного мероприятия (далее - КНМ), на основании решения от 28.08.2024 №12/184/24-К-р (КНМ 78240947800011965867), следует, что по сведениям, содержащихся в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), имеется договор управления МКД №1 №ДУ-Д39-3 от 05.01.2024 по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, д.39, корп.3, стр.1, договор управления МКД №2 №ДУ-Д39-2 от 05.01.2024 по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, д.39, корп.2, стр.1 и Договор управления МКД №3 №ДУ-ОН40 от 07.08.2023, заключенные между застройщиком ООО «ЛСР.Недвжимость Северо-Запад» и ООО «УК «Эталон Сервис», с приложением об установлении размера плата за содержание помещений и коммунальные услуги.

Основанием для внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации Санкт-Петербург (далее - Реестр), органом государственного жилищного надзора (Инспекцией), является получение сведений о заключении, прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации установлены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/глр.

В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В порядке части 14 статьи 161 ЖК РФ застройщиком ООО «ЛСР.Недвжимость Северо-Запад» и ООО «УК «Эталон Сервис» заключен договор управления МКД №1 от 05.01.2024 №ДУ-Д39-3, договор управления МКД №2 от 05.01.20204 №ДУ-ДУ39-2 и договор управления МКД №3 от 07.08.2023.

В связи с этим сведениями о многоквартирных домах, Инспекцией в раздел реестра лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург (далее - Реестр), содержащий перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Общество, включены следующие сведения: многоквартирный дом №39, корп. 3, стр.1 по Дальневосточному проспекту в Санкт-Петербурге включен в Реестр 28.02.2024; многоквартирный дом №39, корп. 2, стр.1 по Дальневосточному проспекту в Санкт-Петербурге включен в Реестр 28.02.2024; многоквартирный дом №40, стр.1 по Октябрьской набережной в Санкт-Петербурге включен в Реестр с 28.09.2023;

Установлено, что начисления платы за услуги по содержанию жилого помещения (в счёт - квитанциях блок «Содержание, управление и ремонт») и дополнительные услуги по лицевым счетам собственников помещений в МКД №1, №2 и №3 за период с апреля 2024 по август 2024 производились в соответствии с размером платы, установленным в Приложении №2 к договору управления МКД №1 от 05.01.2024 № ДУ-Д39-3, Приложением №3 к договору управления МКД №2 от 05.01.2024 №ДУ-Д39-2 и Приложения №2 к договору управления МКД №3 от 07.08.2023 № ДУ-ОН40, что не соответствует размеру платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга, утвержденному распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.12.2023 №250-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2024год».

При отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за жилое помещение, в том числе до момента внесения многоквартирного дома в реестр лицензий Общества, в Санкт-Петербурге устанавливается органом государственной власти Санкт-Петербурга -Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ответственность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, предусмотрена ст.210 ГК РФ.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в гаком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 13 статьи 161 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

Отмечается, что часть 3 статьи 161 ЖК РФ не содержит обязанность лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления.

Согласно части 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно пункту 3 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 ЖК РФ (застройщиком с управляющей организацией), на срок не более чем три месяца.

В данном случае ЖК РФ не содержит положения о том, что застройщик является лицом, уполномоченным на установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме для лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ (часть 7 статьи 156 ЖК РФ, пункт 31 Правил №491);

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого пометдения, такой размер в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Санкт-Петербурге определяется исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга Комитетом ГЕО тарифам Санкт-Петербурга (далее - Комитет) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

При отсутствии решения собственников помещений размер платы устанавливается органом местного самоуправления, в Санкт-Петербурге таким уполномоченным органом государственной власти является Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Как установлено актом документарной проверки от 19.09.2024 на момент проверки собственники помещений в многоквартирных домах по адресам: Санкт-Петербург, проспект Дальневосточный, д. 39, корп. 3, стр. 1, проспект Дальневосточный, д. 39, корп. 2, стр. 1 и Октябрьская набережная, д. 40, стр. 1 на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

В Приложении №2 к договору управления многоквартирным домом №1 от 05.01.2024 № ДУ-Д39-3, в Приложении №3 к договору управления многоквартирным домом №2 от 05.01.2024 № ДУ-Д39-2 и в Приложении №2 к договору управления многоквартирным домом №3 от 07.08.2023 № ДУ-ОН40 застройщиком установлена не только плата за содержание жилого помещения в размере, не соответствующая размеру платы, утвержденному на территории Санкт-Петербурга в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.12.2024 №250-р, на период, в частности, с апреля 2024 по август 2024, но и плата за дополнительные услуги и отдельные платежи для собственников помещений.

Приложения к договорам управления МКД №1, №2 от 05.01.2024 и приложение к договору управления МКД №3 от 07.08.2023 не соответствует требованиям части 4 статьи 158 ЖК РФ. 

Кроме того, доказательств, что застройщик являлся собственником более 50% жилых и нежилых помещений в МКД Обществом не представлено.

Учитывая изложенное, применение размера платы за содержание жилого помещения при определении размера платы за жилищно-коммунальные услуги в платежных документах по лицевым счетам собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с договором управления от 05.01.2024 № ДУ-Д39-3 по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, д.39, корп.3, стр.1, договором управления от 05.01.2024 №ДУ-Д39-2 по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, д.39, корп.2, стр.1 и договором управления от 07.08.2023 №ДУ-ОН40 по адресу: Санкт-Петербург, октябрьская набережная, д.40, стр.1 неправомерно.

Данные нарушения обоснованно отражены в Акте внеплановой документарной проверки от 19.09.2024 №12/184/24-К-р, по результатам которой в адрес Общества выдано оспариваемое предписание на устранение нарушений.

Более того, разделом VII ЖК РФ определен императивный порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также круг лиц, обладающих такими полномочиями. 

Застройщик многоквартирного дома и управляющая компания в силу указанных норм таким правом не наделены. 

Таким образом, при начислении платы за содержание жилого помещения в размере, установленном застройщиком, со стороны Общества осуществляется нарушение императивных требований, установленных частью 4 статьи 158 ЖК РФ.

Общество не имело право в одностороннем порядке устанавливать тарифы на жилищно-коммунальные услуги, согласно договорам управления с застройщиком, без утверждения их на общем собрании собственников помещений МКД по адресам: Санкт-Петербург, проспект Дальневосточный, д. 39, корп. 3, стр. 1, проспект Дальневосточный, д. 39, корп. 2, стр. 1 и Октябрьская набережная, д. 40, стр. 1.

При таких обстоятельствах суд признает оспариваемое предписание законным и обоснованным; требования заявителя удовлетворению не подлежат.

 Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коросташов А.А.