АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3232/2022

г. Чебоксары

21 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2022.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Пять звезд", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429950, 

<

...>

к Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429951, 

<

...>

об обязании,

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг", 191925, 

<

...>; 

Муниципальное бюджетное учреждение "Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска", 429951, 

<

...>;

Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Гидростроитель-4", 429951, 

<

...>,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.11.2021,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 1 от 24.01.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Пять звезд" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – ответчик) о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения с кадастровым номером 21:02:010201:897, общей площадью 2096,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Агроторг", Муниципальное бюджетное учреждение "Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска", Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Гидростроитель-4".

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 14.06.2022 по 21.06.2022.

Представитель истца иск поддержал по приведенным в нем мотивам.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку не обеспечили, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

По сведениям ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 2025,8 кв.м с кадастровым номером 21:02:010201:897, расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании договора аренды нежилого помещения № СГ-1020/5зв116 от 18.09.2013, договора перенайма № 07-См от 01.11.2021, указанное помещение передано в аренду третьему лицу ООО "Агроторг".

В соответствии с техническим паспортом помещения по результатам инвентаризации на 09.06.2006 его площадь составляла 2025,8 кв.м (т. 1, л.д. 79).

В материалы дела представлен технический план помещения от 28.03.2022, изготовленный кадастровым инженером ФИО4 в связи с изменением сведений о площади помещения в целях государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в результате проведения ремонтно-строительных работ, не затрагивающих конструктивные и другие технические характеристики надежности  и безопасности здания. Площадь по данным натурного обследования по окончании работ составила 2096,20 кв.м.

Ремонтно-строительные работы выполнялись на основании  проектной документации, разработанной ООО "Юридический центр".

Согласно протоколу № 1 от 25.12.2021 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме согласовано устройство пешеходной дорожки перед центральным входом в соответствии с проектом  перепланировки помещения

Письмом от  11.02.2022 № 45/99-01-448 Администрация сообщила истцу об оставлении заявления от 13.01.2022 о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, без рассмотрения в связи с тем, что на момент обращения соответствующие работы произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку перепланировка помещения произведена без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, решения общего собрания иных собственников не требуется.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Однако разрешение на перепланировку объекта до начала выполнения работ собственником помещения не получено, письмом от 28.12.2018 Администрация  сообщила, что  заявление истца о переустройстве и перепланировке нежилого помещения оставлено без рассмотрения со ссылкой на то, что работы уже произведены.

Вместе с тем, согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, рассматривая иски о сохранении в перепланированном состоянии помещения, суд устанавливает, не нарушает ли сохранение перепланировки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из заключения несудебной экспертизы, выполненной экспертом ООО "Центр кадастровых и землеустроительных работ" ФИО5 следует, что произведенная перепланировка в нежилом помещении соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, санитарным нормам и пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания в целом.

В дополнении от 17.06.2022 к заключению эксперт указал, что изменение площади в результате проведенных работ произошло вследствие демонтажа/монтажа ненесущих перегородок, снятия обшивки со стен, а также демонтажа вентиляционных камер; истцом проведены работы по перепланировке нежилого помещения, не нарушающие конструктивную схему здания, не влияющие на эксплуатационные требования и не затрагивающие несущие конструкции здания; перепланировка и переустройство осуществлены без изменения внешнего контура помещения и не противоречат строительным нормам.

Учитывая, что истец не имеет возможности в административном порядке легализовать перепланировку и переустройство для внесения правовой определенности в возникшие отношения, привести технические документы и сведения Единого государственного реестра недвижимости  в соответствие с фактическим состоянием помещения, принимая во внимание соответствие проведенной перепланировки и переустройства всем необходимым требованиям, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан,  отсутствие влияния произведенных работ на состав общего имущества собственнов МКД, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судебные расходы с учетом позиции истца относятся на него в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером 21:02:010201:897, общей площадью 2096,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Пять звезд".

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.А. Цветкова