Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-521/2017

г. Петрозаводск

24 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2017 года.  

Полный текст решения изготовлен   24 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием от истца: ФИО1 (доверенность от 15.11.2016), от ответчика: ФИО2 (доверенность от 09.01.2017) - дело по иску (в уточненной в порядке статьи 49 АПК РФ редакции) Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно - коммунального хозяйства к администрации Кондопожского городского поселения (далее – администрация) о взыскании 128 544 руб. 42 коп., в том числе 116 470 руб. 22 коп. задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества и 12 074 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 17 от 21.12.2009) и договора управления  Кондопожское ММП ЖКХ осуществляет управление многоквартирным домом №28 по ул. Пролетарская в г. Кондопога.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (листы дела 108-118, том 1) в собственности Кондопожского городского поселения находятся нежилые помещения общей площадью 298,9 кв. м, расположенные по указанному адресу.

В период с января 2014 года по ноябрь 2016 года (включительно) Кондопожское ММП ЖКХ оказывало услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №28 по ул. Пролетарская в г. Кондопога, выставляло счета для оплаты оказанных услуг собственникам помещений, в том числе администрации.

Претензией от 21.12.2016 Кондопожское ММП ЖКХ предложило администрации погасить задолженность за оказанные услуги в сумме 222 080 руб.  

В иске истец указывает, что выставленные счета на оплату услуг по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества администрация не оплатила, претензию проигнорировала. Согласно уточненному расчету истца задолженность администрации за оказанные с 01.01.2014 по 30.11.2016 услуги составляет 116 470 руб. 22 коп., истец также просит взыскать 12 074 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В отзыве администрация с требованием не согласна; указывает, что из 11 отдельных помещений общей площадью 298,9 кв.м. девять помещений переданы в аренду или безвозмездное пользование юридическим лицам и предпринимателям; договорами аренды и безвозмездного пользования предусмотрена обязанность арендаторов и ссудополучателей по заключению договоров на поставку коммунальных ресурсов и техническое обслуживание здания, а также по несению соответствующих расходов.

В пояснениях истец указывает, что уточненная сумма иска рассчитана с учетом заключенных с арендаторами  договоров управления и периода действия этих договоров; поддерживает требование в уточненной редакции.

В судебном заседании представители сторон поддержали позиции, изложенные в иске, пояснениях, отзыве.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги. 

Факт нахождения в муниципальной собственности помещений общей площадью 298,9 кв.м., расположенных в доме № 28 по ул. Пролетарская в г. Кондопога, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.   

В обоснование несогласия с предъявленным требованием администрация ссылается на передачу части помещений, находящихся в муниципальной собственности, в пользование другим лицам, которые должны заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов.

Между тем из совокупного толкования статьи 210, абзаца 2 пункта 3 статьи 308, пункта 2 статьи 616 ГК РФ следует, что в отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе).

Указанная правовая позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Из материалов дела следует, что в период до 01.01.2016 между исполнителем коммунальных услуг и арендаторами помещений площадью 37,1 кв.м., 39 кв.м., 20,9 кв.м., 46,50 кв.м., 30,10 кв.м. были заключены договоры управления многоквартирным домом, которые расторгнуты сторонами с 01.01.2016. В отношении остальных помещений общей площадью 125,3 кв.м. договоры между пользователями помещений и исполнителем коммунальных услуг заключены не были.

При этом из корректировочных счетов-фактур следует, что в период до 01.01.2016 плата в отношении помещений площадью 37,1 кв.м., 39 кв.м., 20,9 кв.м., 46,50 кв.м., 30,10 кв.м. администрации не выставлялась. После расторжения соответствующих договоров с 01.01.2016 плата начислялась в отношении помещений общей площадью 298,9 кв. м.

Таким образом, взыскиваемая плата начислена в отношении помещений и в период, когда договоры между арендаторами (пользователями) помещений и исполнителем коммунальных услуг отсутствовали, и требование о ее взыскании  обосновано предъявлено к собственнику помещений.     

Доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые ссылается истец, администрация не представила.

Факт оказания истцом услуг по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме №28 по ул. Пролетарская в г. Кондопога ответчик не оспорил, возражений в отношении расчета задолженности, доказательств уплаты долга не представил.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным наличие у администрации долга в размере 116 470 руб. 22 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Поскольку выставленные счета – фактуры администрация не оплатила, истец обосновано начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 074 руб. 20 коп. по состоянию на 23.01.2017. Возражений в отношении расчета процентов и оснований для их начисления ответчик не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 128 544 руб. 42 коп.  является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы  суд относит на ответчика.

Поскольку спорные помещения являются собственностью муниципального образования «Кондопожское городское поселение» и в рассматриваемых правоотношениях администрация осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, взыскание задолженности должно быть произведено за счет средств казны муниципального образования.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Кондопожского городского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств  казны муниципального образования  «Кондопожское городское поселение» в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно - коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 128 544 руб. 42 коп., в том числе 116 470 руб. 22 коп. задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №28 по ул. Пролетарская в г. Кондопога Республики Карелия и 12 074 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 4 856 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Возвратить Кондопожскому муниципальному многоотраслевому предприятию жилищно - коммунального хозяйства из федерального бюджета 1622 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 119 от 24.01.2017.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Ильющенко О.В.