АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 мая 2019 года

Дело № А33-33180/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Канская ТЭЦ» (ИНН 2460237891, ОГРН 1122468025680)

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Канска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

при участии:

от истца: ФИО1, личность удостоверена паспортом, доверенность от 21.12.2018 № 308;

от ответчика: ФИО2, личность удостоверена паспортом, доверенность от 04.09.2018, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Субботиным М.Р., 

установил:

Акционерное общество «Канская ТЭЦ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Канска (далее – ответчик) о взыскании 547 503 руб. 61 коп. неосновательного обогащения, 47 180 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу – исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.  

Определением от 30.11.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 21.12.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного  суда.

Представитель истца представил письменное заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым, истец просит суд взыскать с ответчика 547 503 руб. 61 коп. неосновательного обогащения, 47 180 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 31.03.2015 истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2014 зарегистрировал переход права собственности на сооружение – наружные сети теплового снабжения «Тепломагистраль № 4» с кадастровым номером 24:51:0000000:12875, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2015.

Кроме того, 31.03.2015 истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества зарегистрировал переход права собственности на сооружение – наружные сети теплового снабжения «Тепломагистраль №1» с кадастровым номером 24:51:0000000:12858, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2015. 

24.05.2016 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № 48-16 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки: 

- общей площадью 6118 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0000000:34, из земель населенных пунктов, по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Канск, правобережная часть города от ул. 40 лет Октября до Предмостного мкр-на, через ул. Василия Яковенко, пер. Промышленный; старый автодорожный мост через р. Кан; левобережная часть города от ул. Гетоева до ул. Фрунзе через ул. Пугачева, ул. Энергетиков, ул. Кобрина, ул. Садовая; ул. Володарского, ул. Набережная, ул. Пролетарская, 4-й Центральный мкр, ул. Кайтымская, ул. Краснопартизанская, ул. Московская, площадь им. Коростелева, ул. Парижской Коммуны, ул. Горького, ул. Революции, ул. имени газеты Власть Советов, ул. Некрасова, ул. Каландарашвили, ул. 30 лет ВЛКСМ, ул. Советская, ул. Ленина, ул. Коростелева, ул. Бородинская, ул. Мира, ул. Москвина, ул. Дзержинского, ул. Пионерская, ул. Бограда, ул. Луначарского разрешенное использование -эксплуатация объектов тепловой магистрали № 4;

- общей площадью 3103 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0000000:30, из земель населенных пунктов, по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Канск, правобережная часть города от ул. 40 лет Октября до Северо-Западного мкр., разрешенное использование - эксплуатация объектов тепловой магистрали № 1, из земель населённых пунктов в границах, указанных в кадастровых паспортах Участков.

Согласно пункту 1,2 договора, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 160 от 24.02.2009г. земельные участки полностью или частично расположены в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, о наличии запретов на определенные виды деятельности в охранной зоне, а так же условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организаций к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

Земельные участки передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 2).

Срок аренды участка устанавливается с 25.04.2016 по 24.04.2016 (пункт 2.1 договора). 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участки составляет за 2016г. с 25 апреля по 31 декабря - с кадастровым номером 24:51:0000000:34 – 114 318,68 руб. (сто четырнадцать тысяч триста восемнадцать рублей 68 копеек), с кадастровым номером 24:51:0000000:30 – 55 129,77 руб. (пятьдесят пять тысяч сто двадцать девять рублей 77 копеек).

Арендная плата по настоящему договору начисляется с 25.04.2016 (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора, расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 3.7 договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период (с 25.04.2016г. по 30.06.2016г.) -за земельные участки с кадастровым номером 24:51:0000000:34 – 36 670 руб. 86 коп. (тридцать  тысяч  шестьсот  семьдесят рублей  86 копеек),   с кадастровым  номером 24:51:0000000:30 – 14 790 руб. 91 коп. (четырнадцать тысяч семьсот девяносто рублей 91 копейка) вносится в течение десяти дней со дня подписания договора.

Согласно приложению № 1 к договору, арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером 24:51:0000000:34  за период с 25.04.2016 по 31.12.2016 составляет 114 318 руб. 68 коп., исходя из следующего расчета: 

- разрешенное использование – эксплуатацию объектов тепловой магистрали № 4;

- вид территориальной зоны – участок расположен во всех территориальных зонах;

- площадь земельного участка – 6 118 кв.м.;

- кадастровая стоимость земельного участка – 2 323 550 руб. 65 коп.;

- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка ( К1) – 0,0720;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (к2) – 1, 000;

- арендная плата в год – 167 295 руб. 65 коп.;

- арендная плата в квартал – 41 823 руб. 91 коп.;

- арендная плата в месяц – 13 941 руб. 30 коп. 

 Согласно приложение № 1 к договору, арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером 24:51:0000000:30 за период с 25.04.2016 по 31.12.2016 составляет 55 129 руб. 68 коп., исходя из следующего расчета:

 - разрешенное использование – эксплуатацию объектов тепловой магистрали № 1;

- вид территориальной зоны – участок расположен во всех территориальных зонах;

- площадь земельного участка – 3 103 кв.м.;

- кадастровая стоимость земельного участка – 1 120 523 руб. 59 коп.;

- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка ( К1) – 0,0720;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (к2) – 1, 000;

- арендная плата в год – 80 677 руб. 70 коп.;

- арендная плата в квартал – 20 169 руб. 43 коп.;

- арендная плата в месяц – 6 723 руб. 14 коп. 

Размер арендной платы определен ответчиком на основании Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае». 

Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) – 0,0720 и коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2) – 1, 000 применены ответчиком на основании Постановления администрации города Канска Красноярского края от 22.06.2012 № 1021 «Об утверждении коэффициентов К1 и К2, применяемых при определении арендной платы за земельные участка на территории муниципального образования город Канск». 

Из представленных в материалы дела документов и из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что земельные участки предоставлены истцу для эксплуатации принадлежащих ему наружных тепловых сетей. 

По акту приема передачи от 24.05.2016 арендодатель, а арендатор принял в удовлетворительном состоянии земельные участки с кадастровыми номерами: 24:51:0000000:34  и 24:51:0000000:30.

Согласно кадастровому паспорту от 10.03.2016 № 24/16-169482, видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №24:51:0000000:34 является эксплуатация объектов тепловой магистрали № 4.

Согласно кадастровому паспорту от 10.03.2016 № 24/16-169486, видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №24:51:0000000:30 является эксплуатация объектов тепловой магистрали № 1.

В целях исполнения обязательств по договору, истцом ответчиком перечислены денежные средства в размере 611 792 руб. 97 коп., что подтверждается следующими документами: 

- платежное поручение от 06.10.2016 № 5215 на сумму 107 455 руб. 11 коп.;

- платежное поручение от 06.10.2016 № 5216 на сумму 61 993 руб. 34 коп.;

- платежное поручение от 19.01.2017 № 210 на сумму 61 993 руб. 32 коп.;

- платежное поручение от 13.04.2017 № 1626 на сумму 61 993 руб. 34 коп.;

- платежное поручение от 06.07.2018 № 3253 на сумму 61 993 руб. 33 коп.;

- платежное поручение от 12.10.2017 № 5251 на сумму 8 391 руб. 18 коп.;

- платежное поручение от 10.01.2018 № 16 на сумму 61 993 руб. 34 коп.; 

- платежное поручение от05.04.2018  № 1723 на сумму 61 993 руб. 34 коп.;

- платежное поручение от 05.07.2018 № 3738 на сумму 61 993 руб. 34 коп.;

- платежное поручение от 11.10.2018 № 5467 на сумму 61 993 руб. 33 коп.

27.08.2018 истец направил ответчику предложение заключить дополнительное соглашение в части изменения пункта 3.1 договора, в соответствии с которым размер арендной платы за участки за 2016 г. с 25.04.2016 по 31.12.2016 – с кадастровым номером 24:51:0000000:34 – 11 114 руб. 30 коп., с кадастровым номером 24:51:0000000:30 – 5 359 руб. 85 коп., исходя из расчета, который указан в проекте приложений №1.1 и №1.2.

Согласно проекту приложения №1.1 к проекту дополнительного соглашения, размер арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 24:51:0000000:30  за период с 25.04.2016 по 31.12.2016 составляет 5 359 руб. 85 коп., исходя из следующего расчета:

- разрешенное использование – эксплуатацию объектов тепловой магистрали № 4;

- площадь земельного участка – 3 103 кв.м.;

- кадастровая стоимость земельного участка – 11 205 23 руб. 59 коп.;

- ставка арендной платы – 0,7 %;

- арендная плата в год – 7 843 руб. 67 коп.;

- арендная плата в квартал – 1 960 руб. 92 коп.;

- арендная плата в месяц – 653 руб. 64 коп. 

- арендная плата за 2016 г. с 25 апреля  по 30 апреля составляет 130 руб. 73 коп.

- арендная плата за май, июнь 2016 составляет 1 307 руб. 28 коп.  

Согласно проекту приложения №1.2 к проекту дополнительного соглашения, размер арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 24:51:0000000:34  за период с 25.04.2016 по 31.12.2016 составляет 11 114 руб. 30 коп., исходя из следующего расчета:

- разрешенное использование – эксплуатацию объектов тепловой магистрали № 4;

- вид территориальной зоны – участок расположен во всех территориальных зонах;

- площадь земельного участка – 6 118 кв.м.;

- кадастровая стоимость земельного участка – 2 323 550 руб. 65 коп.;

- ставка арендной платы – 0,7 %;

- арендная плата в год – 16 264 руб. 85 коп.;

- арендная плата в квартал – 4 066 руб. 21 коп.;

- арендная плата в месяц – 1 355 руб. 40 коп. 

- арендная плата за 2016 г. с 25 апреля  по 30 апреля составляет 271 руб. 08 коп.

- арендная плата за май, июнь 2016 составляет 2 710 руб. 80 коп.  

Расчет арендной платы истцом произведен с учетом Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.04.2013 № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод».

При этом истец предупредил ответчика о том, что в случае отказа от заключения дополнительного соглашения, истец будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения. 

В ответ на указанное обращение, ответчик в сопроводительном письме от 27.08.2018 № 903 ответил отказом в заключении дополнительного соглашения, указав на то, что коэффициент в размере 0,00720 при расчете арендной платы в договоре аренды земельного участка № А3-48-16 применено правомерно. Основания для заключения дополнительного соглашения к договору у ответчика отсутствуют.

В связи с отказом в заключении проекта дополнительного соглашения, истец обратился в суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском о взыскании с ответчика 547 503 руб. 61 коп. неосновательного обогащения, 47 180 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу – исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.  

В ходе судебного разбирательства, от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю в ответ на запрос суда о предоставлении сведений о Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 24:51:0000000:34 и 24:51:0000000:30. 

Из представленных сведений следует, что правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами: 24:51:0000000:34 и 24:51:0000000:30  не установлен, тем самым земельные участки относятся к участкам, на которые не разграничена государственная собственность. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно  статьям  307,  309  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  в  силу обязательства  одно  лицо  (должник)  обязано совершить  в  пользу  другого  лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.,  либо  воздержаться  от  определенного  действия,  а  кредитор  имеет  право  требовать  от должника  исполнения  его  обязанности.  Обязательства  возникают  из  договора,  вследствие причинения  вреда  и  из  иных  оснований,  указанных  в  настоящем  Кодексе.  Обязательства должны  исполняться  надлежащим  образом  в  соответствии  с  условиями  обязательства  и требованиями закона.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 08.10.2002 № № 435 и регулируются, в том числе, положениями параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г» и «к» части 1 стати 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, разграничение государственной собственности и административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды. 

В соответствии с пунктами «в», «г» и «к» части 1 стати 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, разграничение государственной собственности и административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды. 

Из материалов дела следует, истцом приобретены сооружения с кадастровым номерами 24:51:0000000:12875 и 24:51:0000000:12858,  которые являются линейными протяженными объектами, а именном тепловыми магистральными сетями.  Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

В результате зарегистрированного перехода права собственности, 24.05.2016 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен без проведения торгов договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 48-16 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 24:51:0000000:34 и  24:51:0000000:30.

Вид разрешенного использования вышеуказанных земельных участков согласно материалам дела определен как  эксплуатация объектов тепловой магистрали №№1 и 4. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участки составляет за 2016г. с 25 апреля по 31 декабря - с кадастровым номером 24:51:0000000:34 – 114 318,68 руб. (сто четырнадцать тысяч триста восемнадцать рублей 68 копеек), с кадастровым номером 24:51:0000000:30 – 55 129,77 руб. (пятьдесят пять тысяч сто двадцать девять рублей 77 копеек).

Размер арендной платы определен ответчиком на основании Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае». В соответствии с пунктом 5 статьи 12 указанного Закона, расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

К1 и К2 применены ответчиком на основании Постановления администрации города Канска Красноярского края от 22.06.2012 № 1021 «Об утверждении коэффициентов К1 и К2, применяемых при определении арендной платы за земельные участка на территории муниципального образования город Канск». 

Согласно пункту 26 Приложения № 1 к Постановлению администрации города Канска от 22.06.2012 № 1021, К1 в размере 0,0720 устанавливается, в том числе, к земельным участка предназначенным для размещения производственных административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, за исключением объектов энергетики (подстанций). 

Как следует из представленных в  материалы дела доказательств и не оспаривается ответчиком,  истец в целях исполнения обязательств по договору перечислил денежные средства в размере 611 792 руб. 97 коп.

Вместе с тем, истец указывает на то, что ввиду предоставления в аренду земельных участков для эксплуатации тепломагистрали №№ 1 и 4, с момента вступления в силу Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.04.2013 № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод», расчет арендной платы должен производиться с применением ставки, установленной этим нормативным актом.

В связи с этим, истец полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 547 503 руб. 61 коп. руб.

По смыслу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты права должен осуществляться с учетом характера спорного правоотношения и регулирующих его норм материального права и не может осуществляться заявителем произвольно. Перечень способов защиты гражданских прав, предусмотренный данной статьей не является исчерпывающим, поскольку допускается возможность использования и других способов при условии, что это предусмотрено законом.

При этом судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление права, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения, предусмотренного главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо, чтобы обогащение одного лица произошло за счет другого, и чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований.

Термин «обогащение» означает приобретение, сбережение имущества обогатившимся. Такое обогащение должно произойти за счет другого лица. При этом обязательство из неосновательного обогащения может возникнуть только в случае отсутствия законных оснований к обогащению. Обогащение признается неосновательным, если при приобретении или сбережении имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Из анализируемых вышеуказанных норм следует, что в предмет доказывания по настоящему делу входит: факт сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения, размер неосновательного обогащения (Определение Верховного Суда РФ от 01.11.2018 N 301-ЭС18-17258 по делу N А11-8340/2016).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии части 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, поскольку договор аренды заключен сторонами после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без проведения, то арендная плата по этому договору является регулируемой.  В связи с этим довод ответчика о том, что договор подписан без возражений и протоколов разногласий подлежит отклонению. 

Довод ответчика об обоснованности применения коэффициента (К1) в размере 0,00720 подлежит отклонению на основании следующего. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Объектами, указанными в подпункте 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, являются в частности объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. 

Согласно пункту 5 указанного Постановления, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в том числе, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.04.2013 № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» (далее – Приказ № 217).

Согласно положениям Приказа № 217, ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» установлена в размере 0,7%. 

Поскольку ставки арендной платы за земли, являющееся публичной собственностью, относятся к регулируемым ценам, и Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, они должны выступать ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами. Применение другого размера арендной платы, превышающего предельные ставки за использование федеральных земель, не допускается.

Следовательно, поскольку пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленный в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований.

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 года), а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 8 сентября 2016 года N 74-АПГ16-6, от 21 апреля 2016 года N 84-АПГ16-1.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком размер арендной платы, за переданные в аренду земельные участки, произведен неверно.

Из представленного истцом расчета размера арендной платы за использования земельного участка с кадастровым номером 24:51:0000000:30, следует, что при учете того, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 120 523 руб.  59 коп. и применения к нему К1 в размере 0,7 %, то размер арендной платы в год составляет 7 843 руб. 67 коп. (1120523,59 * 0,7%), соответственно размер арендной платы в месяц составляет 653 руб. 64 коп. (7 843 руб. 67 коп. / 12 мес.) и в квартал – 1 960 руб. 92 коп. (653 руб. 64 коп. * 3 мес). 

Согласно расчету истца размера арендной платы за использования земельного участка с кадастровым номером 24:51:0000000:34, следует, что при учете того, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 323 550 руб. 65 коп. и применения к нему К1 в размере 0,7 %, то размер арендной платы в год составляет 16 264 руб. 85 коп. (2 323 550 руб. 65 коп. * 0,7%), соответственно размер арендной платы в месяц составляет 1 355 руб. 40 коп. (16 264 руб. 85 коп. / 12 мес.) и в квартал – 4 066 руб. 21 коп. (1 355 руб. 40 коп. * 3 мес). 

Вместе  с тем, суд не может согласиться с расчетом сумм, подлежащих уплате за период с 25.04.2016 по 31.12.2018.

Согласно расчету суда размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:51:0000000:34  за 2 квартал 2016 года (с 25.04.2016 по 30.06.2016) составил 2 993 руб. 80 коп. (4 066 руб. 21 коп. (размер арендной платы за 2 квартал 2016 года / 91 день (фактическое количество дней во втором квартале 2016 года) * 67 дней (фактическое количество дней пользования во 2 квартале 2016 года)), за 3 квартал 2016 года – 4 066 руб. 21 коп., за 4 квартал 2016 года – 4 066 руб. 23 коп. (исходя из размера арендной платы за 2016 год в размере 16 264 руб. 86 коп. = 2 323 550 руб. 65 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,7%), за 1 квартал 2017 года - 4 066 руб. 21 коп., за 2 квартал 2017 года - 4 066 руб. 21 коп., за 3 квартал 2017 года - 4 066 руб. 21 коп., за 4 квартал 2017 года - 4 066 руб. 23 коп., за 1 квартал 2018 года - 4 066 руб. 21 коп., за 2 квартал 2018 года - 4 066 руб. 21 коп., за 3 квартал 2018 года - 4 066 руб. 21 коп., за 4 квартал 2018 года - 4 066 руб. 23 коп., всего за спорный период  - 43 655 руб. 96 коп.

Согласно расчету суда размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:51:0000000:30 за 2 квартал 2016 года составил 1 443 руб. 75 коп. (1 960 руб. 92 коп. (размер платы за 2 квартал 2016 года) / (фактическое количество дней во втором квартале 2016 года) * 67 дней (фактическое количество дней пользования во 2 квартале 2016 года)), за 3 квартал  2016 года – 1 960 руб. 92 коп., за 4 квартал 2016 года - 1 960 руб. 92 коп. (исходя из размера арендной платы за 2016 год в размере 7 843 руб. 67 коп. = 1 120 523 руб. 59 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,7%), за 1 квартал 2017 года - 1 960 руб. 92 коп., за 2 квартал 2017 года - 1 960 руб. 92 коп., за третий квартал 2017 года - 1 960 руб. 92 коп., за 4 квартал 2017 года - 1 960 руб. 91 коп., за 1 квартал 2018 года - 1 960 руб. 92 коп., за 2 квартал 2018 года - 1 960 руб. 92 коп., за третий квартал 2018 года - 1 960 руб. 92 коп., за 4 квартал 2018 года - 1 960 руб. 91 коп., всего за спорный период – 21 052 руб. 93 коп.

Всего сумма арендной платы за спорный период составила – 64 708 руб. 89 коп. = 43 655 руб. 96 коп. + 21 052 руб. 93 коп.

Таким образом, размер переплаты со стороны истца составил 547 084 руб. 09 коп. = 611 792 руб. 97 коп. – 64 708 руб. 89 коп.

Таким образом, общая сумма  неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика  в размере 547 084 руб. 09 коп. 

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с  06.10.2016 по 30.11.2018 в размере 47 180 руб. 96 коп. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами и его арифметический расчет ответчиком не оспорены.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным.

Несмотря на то, что сумма неосновательного обогащения подлежит частичному удовлетворению, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку согласно расчету суда, сумма процентов у учетом частично удовлетворенной суммы составляет 58 933 руб. 62 коп. исходя из следующего расчета: 

с 06.10.2016 по 31.12.2016=   87 дней        10% = 152956,62 /100 *        10/366*   87 = 3635,85 руб.

с 01.01.2017 по 18.01.2017=   18дней        10% = 152956,62/100 *        10/365*   18=  754,31руб. 

с 19.01.2017 по 26.03.2017=   67 дней        10% = 208922,81 /100 *        10/365*   67 = 3835,02 руб.

с 27.03.2017 по 12.04.2017=   17 дней      9,75% = 208922,81 /100 *     9,75/365*   17=   948,74 руб.

с 13.04.2017 по 01.05.2017=   19дней      9,75% = 264889,02/100 *      9,75/365*   19 = 1344,4 руб.

с 02.05.2017 по 18.06.2017=   48 дней      9,25% = 264889,02/100 *     9,25/365*   48 = 3222,21 руб.

с 19.06.2017 по 05.07.2017=   17дней          9% = 264889,02 /100 *          9/365*   17 = 1110,36 руб.

с 06.07.2017 по 17.09.2017=   74 дней          9% = 320855,22 /100 *          9/365*   74 = 5854,51 руб.

с 18.09.2017 по 11.10.2017=   24дней       8,5% = 320855,22 /100 *       8,5/365*   24 = 1793,27 руб.

с 12.10.2017 по 29.10.2017=      18 дней         8,5% = 323219,26 /100 * 8,5/365* 18 = 1354,86 руб.

с 30.10.2017 по 17.12.2017=       49 дней 8,25% = 323219,26 /100 * 8,25/365* 49 = 3579,76 руб.

с 18.12.2017 по 09.01.2018=   23 дней      7,75% = 323219,26 /100 *      7,75/365*   23 = 1578,46 руб.

с 10.01.2018 по 11.02.2018=   33 дней      7,75% = 379185,47 /100  *     7,75/365*   33 = 2656,9 руб.

с 12.02.2018 по 25.03.2018=   42 дней       7,5% = 379185,47 /100  *       7,5/365*   42 = 3272,42 руб.

с 26.03.2018 по 04.04.2018=   10 дней      7,25% = 379185,47/100  *     7,25/365*   10=   753,18руб.

с 05.04.2018 по 04.07.2018=   91 дней      7,25% = 435151,68/100 *     7,25/365*   91 = 7865,52 руб. 

с 05.07.2018 по 16.09.2018=   74дней      7,25% = 491117,89/100 *      7,25/365*   74 = 7218,76 руб.

с 17.09.2018 по 10.10.2018=   24 дней       7,5% = 491117,89 /100 *       7,5/365*   24 = 2421,95 руб.

с 11.10.2018 по 30.11.2018=   51 дней        7,5% = 547084,09 /100 *        7,5/365*   51 = 5733,14 руб.

Таким образом, поскольку сумма процентов за пользование чужими денежными средствами истцом заявлена в меньшем размере, то такая сумма не может ставиться в зависимость от частичного удовлетворения суммы неосновательного обогащения. Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47 180 руб. 96 коп. считается обоснованной и подлежащей удовлетворению в полном объеме. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу – исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения -  547 084 руб. 09 коп. со дня, следующего за днем вынесения решения по настоящему делу по день фактической уплаты неосновательного обогащения подлежит удовлетворению. Порядок расчета устанавливает статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствующей редакции.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 14 883 руб. 49 коп. Кроме того, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 85 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Канская ТЭЦ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 547 084 руб. 09 коп. неосновательного обогащения, 47 180 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2016 по 30.11.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующего за днем вынесения решения по настоящему делу, начисленные на сумму неосновательного обогащения – 547 084 руб. 09 коп., по ключевой ставке Банка России действующей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения, 14 883 руб. 49 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

Возвратить акционерному обществу «Канская ТЭЦ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 85 коп. излишне уплаченной по платежному поручению №6570 от 21.11.2018 государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.А. Токмаков