АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-96736/24-143-725

г. Москва

25 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года  Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Гедрайтис О.С. 

при ведении протокола помощником судьи Горбуновой Е.С.  с использованием средств аудиозаписи  

рассматривает в судебном заседании дело по иску ООО «ПИК-Комфорт Профиль»  (ИНН 

<

***>)  

к ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую и иную документацию 

при участии: 

от истца: ФИО1, паспорт, дов. № 50н от 21.10.2022г.  от ответчика: не явка, извещен  

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт Профиль» обратилось в Арбитражный суд  города Москвы с иском к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании передать техническую и  иную документацию на многоквартирный дом, поименованную в заявлении.  

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о  времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассматривалось в  порядке ст.156 АПК РФ.  

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования не  оспорил.  

При этом суд отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам,  участвующим в деле, в силу ст.131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью  ответчика.  

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный  мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.  

Между тем, в нарушение ст.131 АПК РФ, ответчик указанное требование не  исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих  

своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах,  которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с  чем, принял риски наступления последствий совершения или несовершения им  процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).  

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке  ст.156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, просил иск  удовлетворить.  

Оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению исходя при этом из следующего.  

Как усматривается из материалов дела, с 01.07.2023 ООО «ПИК-комфорт  Профи» является управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу:  

<

...>, на основании  приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 02.06.2023 №  766-Л.  

01.07.2023 при смене управляющей организации в многоквартирном доме,  Ответчик не передал истцу техническую и иную документацию, предусмотренную  жилищным законодательством.  

В соответствии с п.20 Постановления Правительства Российской Федерации от  15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению  многоквартирным домами", техническая документация на многоквартирный дом и  иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат  передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13 августа 2006 года N 491.  

Исходя из смысла части 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации,  письма Министерства регионального развития России от 20.12.2006 № 14313-РМ/07,  пункта 1.3, 1.6 постановления Госстроя России N 170, ст. 398 Гражданского кодекса  Российской Федерации и других нормативно - правовых актов следует, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для  его обслуживания. Собственники самостоятельно определяют способ управления  многоквартирным домом и, соответственно, поручают хранение и использование такой  документации в зависимости от выбранного ими способа управления.  

В соответствии с положениями п.10 ст.162 Жилищного кодекса Российской  Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому  кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников,  указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа  управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в таком доме.  

В соответствии с положениями ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией.  

По смыслу ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, создание  либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее  всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо  иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.  

Отсутствие или утрата подлежащей передачи документации не может являться  основанием для прекращения данной обязанности, и подлежит восстановлению за счет  обязанного лица.  

В соответствии с п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд  по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330)  на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на  основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).  

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Поскольку со стороны ответчика в материалы дела не представлено  доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом  документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями ст. 162  Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования подлежат  удовлетоврению.  

Вопреки требованиям ч.1 ст.65 АПК РФ, ответчиком не представлены  доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору.  

В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных  действий.  

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в  порядке ст.110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 41, 49,70, 110, 167-170, 176 АПК  РФ, суд  

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт», в течение  

10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать  

Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Профи» техническую и  

иную документацию на многоквартирный дом, по адресу: Ростовская область, г.  

Ростов-на-Дону, пер. Крыловский, д. 10/13, и иные связанные с управлением таким  

зданием документы, в следующем составе: 

1) Технический паспорт на здание с поэтажным планом здания и экспликацией к  

поэтажному плану; 

2) План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми  

зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

 3) Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета)  

коммунальных ресурсов; 4) Свидетельство о поверке приборов учета; 

5) Технические условия на проектирование узлов учета и проектная  

документация на оборудование узла учета; 6) Акты допуска узлов учета к эксплуатации; 

7) Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе  

раздела смежных тепловых сетей; 

8) Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета в  

эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о  

поверке); 9) Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета; 10) Акты проверки индивидуальных приборов учета; 11) Акты о приемке результатов работ; 12) Сметы; 

13) Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по  

содержанию общего имущества собственников помещений в здании; 

14) Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества;  

15) Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические,  

гидростатические; 

16) Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;  

17) Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;  18)Журналы учета электрооборудования с перечислением основного  

электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему  

инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и  

технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество  

оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений,  

ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания  

устройств РЗА); 

19) Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок; ООО «ПИК-Комфорт Профи»  

20) Акты испытаний и наладки электрооборудования;   21) Акты приемки электроустановок в эксплуатацию;  

 22) Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно- 

измерительных; приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного  

оборудования зданий; 

23) Акты технического состояния и исправности работы противопожарного  

оборудования; 

24) Акты о готовности к зиме на соответствующую дату;  

25) Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего  

водоснабжения и отопления; 26) Журнал осмотра; 

27) Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;  28) Инструкция по эксплуатации здания;  

29) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая  

сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим  

имуществом; 

30) Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная  

уполномоченным органом местного самоуправления; 

31) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  

или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  

(органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  

котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  

относящегося к части земельного участка; 

32) Проектная документация (копия проектной документации) на здание, в  

соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания; 33) Реестр собственников помещений в здании; 

34) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  

здании; 

35) Акты приемки здания от строительных организаций;  

36) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 37) Паспорта лифтового хозяйства; 

38) Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  

заземление); 39) Протоколы измерения сопротивления электросетей;  40) Протоколы измерения вентиляции; 

 41) Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными  электротехническими коммуникациями;  

42) Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических  соединений;  

43) Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности  и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и  Потребителем;  

44) Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на  оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;  

45) Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок; 

46) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в здании.  

 Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ООО «ПИК-Комфорт Профи» 6 000  руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течении месяца со дня принятия.  

Судья О.С. Гедрайтис