ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-26640/22

город Москва

29 августа 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Латыповой Р.Р., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области: не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) ЗАО «Совхоз имени Ленина»: ФИО1 (дов. № 44 от 19.07.2023 г.);

от третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены;

рассмотрев 23 августа 2023 г. в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО «Совхоз имени Ленина»

на решение Арбитражного суда Московского округа от 03 июня 2022 г.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2023 г.,

по делу № А41-26640/22

по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области 

к закрытому акционерному обществу «Совхоз имени Ленина»

об изъятии земельного участка,

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области, 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области изданы распоряжения от 05 мая 2021 г. № 207-Р и от 07 мая 2021 г. № 216-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», в соответствии с которыми в целях реконструкции линейного объекта капитального строительства - Каширского шоссе на участке км 0 - км 4,4 в Ленинском муниципальном районе Московской области изъятию подлежали объекты недвижимого имущества путем выкупа для государственных нужд Московской области, принадлежащие на праве собственности закрытому акционерному обществу «Совхоз имени Ленина» (далее – ЗАО  «Совхоз имени Ленина», общество, ответчик), а именно:

земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070106:128, общей площадью 4 380 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Московская обл., Ленинский район, с/п Совхоз им. Ленина, в районе 27 км а/д «Москва - Аэропорт «Домодедово», участок № 34, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования (запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) от 28 декабря 2007 г. № 50-50-21/072/2007-135);

земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:503, общей площадью 13 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Московская обл., Ленинский район, с/п Совхоз им. Ленина, вблизи дер. Апаринки, участок № 3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (запись в ЕГРН от 21 июня 1999 г. № 50-01.00-3.1999-443.3).

В соответствии со статьей 63 Земельного кодекса Российской Федерации, во исполнение пункта 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельных участков извещен о предстоящем изъятия объектов недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением о предстоящем изъятии.

В адрес общества на согласование также был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества (письмом о согласовании проекта соглашения об изъятии и выкупной стоимости объектов недвижимого имущества от 13 августа 2021 г. № 22исх-14934).

Согласно отчетам об оценке рыночной стоимости земельных участков № 1-214/21 от 21 июля 2021 г. (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:128) и № 1-213/21 от 21 июля 2021 г. (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:503), подготовленных ГБУ МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:128 составляет 6 565 620 руб. (величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 350 000 руб. и с кадастровым номером 50:21:0040112:503 составляет 18 369 000 руб. (величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 350 000 руб.).

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не подписал соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО «Совхоз имени Ленина» со следующими требованиями:

изъять для государственных нужд Московской области следующие земельные участки: 

с кадастровым номером 50:21:0070106:128, общей площадью 4 380 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Московская обл., Ленинский район, с/п Совхоз им. Ленина, в районе 27 км а/д «Москва - Аэропорт «Домодедово», участок № 34;

с кадастровым номером 50:21:0040112:503, общей площадью 13 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Московская обл., Ленинский район, с/п Совхоз им. Ленина, вблизи дер. Апаринки, участок № 3;

установить следующий размер компенсации за изымаемое имущество: 

в размере 6 565 970 руб. (рыночная стоимость земельного участка составляет 6 565 620 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 350 000 руб.) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:128;

в размере 18 369 350 руб. (рыночная стоимость земельного участка составляет 18 369 000 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 350 000 руб.) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:503;

определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ЗАО «Совхоз имени Ленина» и возникновения права собственности Московской области в отношении изымаемых земельных участков.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2022 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2023 г., исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ЗАО «Совхоз имени Ленина» просит об отмене принятых по делу судебных актов, указывая на то, что суды вышли за пределы заявленных Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области исковых требований, установив выплату возмещения за земельные участки по отчетам оценки, представленных истцом в рамках рассмотрения дела № А41-82302/2021. Приведены также доводы о несоблюдении истцом срока для обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В отзыве на кассационную жалобу Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на соблюдение судами норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов.

Отзыв на кассационную жалобу от третьего лица не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель ЗАО «Совхоз имени Ленина» поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ЗАО «Совхоз имени Ленина», суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 57, пунктами 1, 3, 5 статьи 279, статей 281, 282, пункта 6 статьи 279, пунктов 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 49, пункта 1 статьи 56.3,статей 55, 56.6, пункта 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», части 1 статьи 14, части 12 статьи 10 Федерального закона от 05 апреля 2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пришли к выводу о необходимости изъятия земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0070106:128 и 50:21:0040112:503 для государственных нужд Московской области.

При этом судами установлено, что Министерством предприняты все необходимые и достаточные меры по выполнению требований законодательства об уведомлении правообладателя об изъятии спорного имущества.

Суд кассационной инстанции соглашается с приведенными выводами судов, поскольку они основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства.

В кассационной жалобе ЗАО «Совхоз имени Ленина» приведены доводы о необоснованном установлении судом выплаты возмещения за земельные участки по отчетам оценки от 21 июля 2021 г. № 1-214/21 и № 1-213/21, представленных истцом в рамках рассмотрения дела № А41-82302/2021.

Между тем, рассмотрение вопроса об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетами об оценке от 21 июля 2021 г. № 1-214/21 и № 1-213/21, выполненных ГБУ МО «Московское областное БТИ», в отдельном производстве не противоречат нормам действующего законодательства с учетом того, что ранее определением Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2022 г. по делу № А41-82302/2021 в отдельное производство с присвоением делу номера № А41-26640/22 выделены требования, рассматриваемые в рамках настоящего дела.

При этом наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества или убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу судебного акта государственной регистрации перехода, прекращение прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетами об оценке, выполненных ГБУ МО «Московское областное БТИ», в отдельном производстве.

Довод общества о несоблюдении истцом срока для обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, с которой суд кассационной инстанции согласен.

Судом установлено, что Министерством соблюден срок, установленный пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для обращения в суд с настоящим иском.

Иные доводы, приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене или изменению принятых судебных актов.

Учитывая изложенное обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2022 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2023 г. по делу № А41-26640/22 оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО «Совхоз имени Ленина» – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                 Е.А.Ананьина

Судьи                                                                                                           Р.Р.Латыпова

                                                                                                          Е.Е.Шевченко