Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-2091/2022

г. Петрозаводск

02 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2022 года.  

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИнтурЛидер»

к Обществу с ограниченной ответственностью «АДС» 

о взыскании 4 787 808 руб. 84 коп.,

при участии представителей:

от истца - адвоката Петуховой Натальи Игоревны по доверенности от 01.11.2021 года, 

от ответчика – не явились,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИнтурЛидер» (далее – истец, ООО «ИнтурЛидер») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АДС» (далее – ответчик, ООО «АДС») о взыскании 4 787 808 руб. 84 коп. убытков, понесенных в связи с производством ремонтных работ в нежилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

...>, пом. 2Н.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 15, 307, 309, 393, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В письменном отзыве на иск ответчик указал, что признает размер произведенных истцом неотделимых улучшений; однако, в связи с отсутствием денежных средств, ООО «АДС» в настоящее время не может удовлетворить требования истца и возместить произведенные затраты.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, судебная корреспонденция, направленная по юридическому адресу ответчика, возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем, по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между ООО «АДС» (продавец) и ООО «ИнтурЛидер» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 28.01.2020 года, по условиям которого продавец передает, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 246,72 кв. м, этаж 1, подвал, кадастровый номер 10:01:0010118:219, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. 2Н (далее – договор). Согласно акту приема-передачи от 28.01.2020 года помещение передано покупателю.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 07.02.2020 г ода за № 10:01:0010118:219-10/032/2020-17.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 21.10.2021 года по делу № А26-77/2021 удовлетворено исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АДС» и Обществу с ограниченной ответственностью «ИнтурЛидер» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания участников ООО «АДС» от 17.01.2020 года, о признании недействительным договора от 28.01.2020 года купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, пом. 2Н, заключенного между ООО «АДС» и ООО «ИнтурЛидер» и о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО «ИнтурЛидер» возвратить ООО «АДС» нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. 2Н, обязания ООО «АДС» возвратить ООО «ИнтурЛидер» денежные средства в размере 2 500 000 руб., уплаченные по сделке. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 года решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.10.2021 года по делу № А26-77/2021 оставлено без изменения.

Истец являлся добросовестным приобретателем объекта недвижимости. 

В период добросовестного владения спорным имуществом истец за свой счет, а также за счет привлеченных кредитных средств, произвел ремонтные работы в помещении.

В целях осуществления ремонтных работ истец заключил с Фондом по содействию кредитованию субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Карелия договор микрозайма № 197/2020 от 25.03.2020 года на сумму 4200000 руб. в редакции дополнительного соглашения от 10.11.2020 года (далее – договор микрозайма). За пользование микрозаймом заемщик уплачивает проценты в размере 4% годовых (пункт 2.5 договора микрозайма). Всего размер платежей по договору микрозайма составляет 4655846 руб. 26 коп.

В иске указано, что истец израсходовал на ремонт помещений 4787808 руб. 84 коп., в том числе: средства микрозайма в размере 4381808,84 руб.; собственные средства в размере 406000 руб. 

Согласно отчету о целевом использовании микрозайма от 14.07.2020 в сумму 4381808 руб. 84 коп. входят следующие затраты: 

- ремонт офиса на сумму 2550000 руб. (договор подряда № 16022020 от 16.02.2020, заключенный между истцом и ООО «ОНЕЖСКИЙ СЕРВИС», акт выполненных работ от 15.06.2020, счет на оплату № 35 от 27.03.2020, платежные поручения № 724 от 26.03.2020, № 735 от 27.03.2020);

- стоимость бетона в размере 55500 руб. (ООО «Торговый дом «Карелия Бетон», акт № 26 от 05.03.2020, счет на оплату № 11 от 04.03.2020, платежное поручение № 601 от 04.03.2020);

- стоимость материалов и комплектующих в размере 1008085 руб. 39 коп. (договор поставки № 101/П от 18.02.2020, заключенный между истцом и ТД ЦСК Общестрой, расходные накладные, платежные поручения на общую сумму 240918 руб. 49 коп., договор клиентского счета 000-138723 с ООО «Леруа Мерлен-Восток» (типовые условия продажи), счета, УПД, платежные поручения на общую сумму 469545 руб. 41 коп., договор поставки № 2702/1 от 27.02.2020, заключенный между истцом и «Строительный дом «Петрович», счета, УПД, платежные поручения на общую сумму 123513 руб., разовые сделки с ООО «САНТЕХСНАБ», счета, УПД, платежные поручения на общую сумму 47232 руб. 51 коп., договор поставки от 24.03.2020, заключенный между истцом и ООО «КАМИ-КИО», счета, товарные накладные, платежные поручения  на общую сумму 41571 руб. 40 коп., авансовые отчеты, кассовые чеки, товарные чеки на общую сумму 85304 руб. 58 коп.);

- стоимость освещения в размере 134077 руб. 45 коп. (платежные поручения, УПД, счета, товарные накладные ООО «Питермарт» на сумму 21976 руб.), ООО «Питерсвет», первичные документы на сумму 10848 руб., ООО «Дом света», первичные документы на сумму 101253 руб. 45 коп.);

- стоимость окон, дверей в размере 178855 руб. (договоры на поставку и установку изделий ПВХ № 29-2020 от 01.04.2020, № 30-2020 от 06.04.2020, № 32-2020 от 16.04.2020, заключенные между истцом и ООО «МастерКласс», счета, акты, платежные поручения);

- стоимость системы безопасности в размере 219651 руб. (договор на монтаж систем безопасности № 10/20-М от 25.03.2020, заключенный между истцом и ООО Охранное предприятие «БПЛ-Карелия», счета, акт, платежные поручения);

- стоимость жалюзи в размере 121500 руб. (ИП ФИО3, счет № 34 от 08.06.2020, акт № 34 от 21.07.2020, платежные поручения № 993 от 23.07.2020, № 809 от 09.06.2020);

- стоимость кондиционеров в размере 50000 руб. (договор подряда № 11 от 04.07.2020, заключенный между истцом и ООО «Атлант строй», справка о стоимости выполненных работ и затрат от 14.08.2020, акт о приемке выполненных работ от 14.08.2020, счет № 33 от 04.07.2020, платежные поручения);

- стоимость клининговой подготовки помещения в размере 30540 руб. (договор возмездного оказания услуг по уборке внутренних помещений от 01.06.2020, заключенный между истцом и ООО «Клининговая компания «Мойдодыр», счет № 266 от 01.06.2020, акт № 271 от 03.06.2020, платежные поручения № 807 от 01.06.2020, № 832 от 23.06.2020);

- услуги по монтажу локально-вычислительных сетей в размере 33600 руб. (ИП ФИО4, счета, акты выполненных работ, платежные поручения);

Собственных средств истец израсходовал в размере 406000 руб., из которых:

- 50000 руб. – стоимость услуг по составлению бизнес-плана (договор от 21.01.2020, заключенный между истцом и ИП ФИО3, акт № 3/Б-П от 31.01.2020, счет № 3 от 31.01.2020, платежное поручение № 287 от 07.02.2020);

- 150000 руб. – стоимость услуг по финансовому контролю (договор от 01.04.2020, заключенный между истцом и ИП ФИО3, акт № 8/ф.к. от 31.08.2020, счет № 8/ф.к. от 31.08.2020, платежное поручение № 1261 от 11.08.2020);

- 206000 руб. – стоимость кондиционеров (договор подряда № 11 от 04.07.2020, заключенный между истцом и ООО «Атлант строй», справка о стоимости выполненных работ и затрат от 14.08.2020, акт о приемке выполненных работ от 14.08.2020, счет № 33 от 04.07.2020, платежные поручения). 

В связи с обязанностью ООО «ИнтурЛидер», возникшей на основании вступившего в законную силу решения суда, по возврату ООО «АДС» помещений, у истца возникли убытки в виде реального ущерба в размере стоимости произведенных ремонтных работ, стоимости примененных материалов, оборудования, стоимости работ по монтажу, а также затрат, понесенных в связи с необходимостью составления бизнес-плана и оказанию услуг по финансовому контролю на общую сумму 4787808 руб. 84 коп.

Истец обратился к ответчику с досудебным требованием об их возмещении, установив срок - пять рабочих дней. Претензионное письмо получено адресатом 01.03.2022 года.

В ответе на претензию ООО «АДС» указало, что признает произведенные неотделимые улучшения, однако, в связи с отсутствием денежных средств не может удовлетворить претензию и возместить затраты.

Поскольку в добровольном порядке ответчик убытки не возместил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив правовые позиции сторон по существу спора, представленные в материалы дела документы и доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума № 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Таким образом, для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) виновного лица, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, а также размер убытков. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец, будучи добросовестным приобретателем, по договору купли-продажи нежилого помещения от 28.01.2020 года приобрел у ответчика нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. 2Н.

В период владения имуществом, истец произвел затраты на ремонт и оборудование спорных помещений в общей сумме 4587808 руб. 84 коп. путем расходования собственных и заемных средств.

Впоследствии, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 21.10.2021 года по делу № А26-77/2021 сделка купли-продажи от 28.01.2020 года признана недействительной, применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторонам всего полученного по сделке. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом в материалы дела доказательства подтверждают понесенные им затраты на ремонт и оборудование спорных помещений в общей сумме 4587808 руб. 84 коп.

Расчет на сумму 4587808 руб. 84 коп. судом проверен и признан правильным. Ответчик в отзыве на иск признал как наличие, так и размер произведенных истцом неотделимых улучшений. Каких-либо возражений ответчик не заявил, контррасчет не представил.  

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, представленных доказательств, суд приходит к выводу о правомерности требований истца на сумму 4587808 руб. 84 коп.

В остальной части иска суд отказывает, в связи со следующим.

Заявленные в иске расходы, понесенные в связи с необходимостью составления бизнес-плана (договор от 21.01.2020, заключенный между истцом и ИП ФИО3) и оказанию услуг по финансовому контролю (договор от 01.04.2020, заключенный между истцом и ИП ФИО3), на общую сумму 200000 руб. не являются убытками, поскольку понесены истцом исключительно в целях получения микрозайма (под льготный процент) и находятся в сфере его предпринимательского риска. 

С учетом результатов рассмотрения дела, положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по госпошлине подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АДС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ИНТУРЛИДЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 4587808 руб. 84 коп. убытков, а также судебных расходов по госпошлине в размере 44978 руб.

В остальной части иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, лит. А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Михайлова А.В.