Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-3415/24

19 апреля 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 26 марта 2024 года.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 19 апреля 2024  года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО «ЖК холдинг» (125080, 

<

...>, э 5 пом VI К 30Б оф 36, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2013, ИНН: 

<

***>) к ООО «Дейзи Инвестмент» (142211, Московская область, Серпухов город, Московское шоссе, 110, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2013, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по обеспечительному депозиту в размере 333 625, 10 руб., компенсацию стоимости в размере 400 000 руб.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК холдинг» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Дейзи Инвестмент» с требованиями задолженности по обеспечительному депозиту в размере 333 625, 10 руб., компенсацию стоимости в размере 400 000 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2024 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке ст. 228, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26 марта 2024 года по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От ООО «Дейзи Инвестмент» поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ООО «Дейзи Инвестмент» заявило ходатайство о рассмотрении спора в порядке общего искового производства.

Рассмотрев ходатайство ООО «Дейзи Инвестмент»  о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд определил отказать в удовлетворении указанного ходатайства, в связи с достаточным количеством доказательств, имеющимся в материалах дела и отсутствием оснований для перехода из упрощенного порядка производства в общий.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Дейзи Инвестмент» и ООО «ЖК холдинг» заключен договор аренды от 01.09.2021 № АС-1-21 аренды:

- Нежилого здания - склад тары, общей площадью 1 020, 6 кв. м. инв. №550, лит. Б, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:58:0030301:663 (Свидетельство о государственной регистрации права №50-АЗ №071814);

- Помещения нежилого назначения, площадью 893 кв. м. инв. №276:079-550-Е/1, лит. Е, по адресу: 

<

...>, 50:58:0030301:653 (Свидетельство о государственной регистрации права №50-АЗ №023748), (далее -«Помещения»).

- Части нежилого помещения, площадью 58 м. кв. расположенное на 1 этаже, являющиеся частью 2-этажного нежилого здания, общей площадью 3 450, 6 м2, инв. № 276:079-550-А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 50:58:0030301:655;

- Часть нежилого помещения, площадью 19,5 м. кв. расположенное на 1 этаже, являющиеся частью 2-этажного нежилого здания, общей площадью 3 450, 6 м2, инв. № 276:079-550-А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 50:58:0030301:655.

31.05.2023 года данный договор расторгнут на основании Соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений № АС-1-21.

Пунктом 3 Соглашения о расторжении установлена обязанность ООО «Дейзи Инвестмент» по возврату обеспечительного депозита в размере 333 625,10 руб. в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения.

18 мая 2023 года между ООО «Дейзи Инвестмент» и ООО «ЖК холдинг» заключено Соглашение о компенсации стоимости неотделимых улучшений, произведенных Истцом в период аренды.

В соответствии с п. 2 данного Соглашения между сторонами достигнуто договоренность о выплате суммы в размере 1 500 000 руб., в порядке, предусмотренном Соглашением.

Как указывает  истец, ответчик обеспечительный платеж не возвратил, а задолженность по оплате за неотделимые улучшения составляет 400 000 руб.

Претензией от 27.09.2023 ООО «ЖК холдинг» уведомило ООО «Дейзи Инвестмент» об образовавшейся задолженности. 

Поскольку задолженность не погашена ООО «Дейзи Инвестмент» в добровольном порядке, ООО «ЖК холдинг»  обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. (пункт 2 ст. 381.1 ГК РФ)

Пунктом 3 Соглашения о компенсации стоимости неотделимых улучшений установлена обязанность ООО «Дейзи Инвестмент» по возврату обеспечительного депозита в размере 333 625,10 руб. в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения.

В соответствии с п. 2 данного Соглашения между сторонами достигнуто договоренность о выплате суммы в размере 1 500 000 руб., в порядке, предусмотренном Соглашением.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что не признает исковые требования, а напротив у истца перед ответчиком имеется задолженность.

Суд отклоняет данные доводы ответчика ввиду того, что Соглашение о компенсации стоимости неотделимых улучшений от 18.05.2023, Соглашение о расторжении договора от 31.05.2023, которыми подтверждаются задолженности ответчика перед истцом, подписаны генеральными директорами обеих сторон и скреплены печатями.

Более того, в п. 6 акта возврата нежилых помещений от 31.05.2023, также подписанного генеральными директорами обеих сторон и скрепленного печатями, указано, что все арендные и иные платежи арендатором уплачены полностью.

Ответчик не оспорил Соглашения от 18.05.2023, 31.05.2023, Акт возврата от 31.05.2023. Ходатайство о фальсификации данных документов в материалы дела не представлено.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Дейзи Инвестмент»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «ЖК холдинг»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2021 № АС-1-21 задолженность по возврату обеспечительного депозита в размере 333625,10 руб., проценты в сумме 21909,57 руб., задолженность по компенсации стоимости неотделимых улучшений в размере 400000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18111 руб.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

3. В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                  В.С. Желонкин