АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13445/2020

г. Владивосток

08 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рыболовная компания Колумб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.09.2002) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбозавод Большекаменский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.02.2005) 

об обязании освободить имущество, арендуемое ранее по расторгнутому Договору аренды недвижимости № 16/04 от 01.03.2006 и передать его Арендодателю по передаточному акту; обязании изменить адрес местонахождения ООО «Рыбозавод Большекаменский» путем подачи заявления в регистрирующий орган,

при участии:

от истца – ФИО2 доверенность от 03.08.2020, диплом, паспорт, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 22.09.2020, паспорт, диплом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рыболовная компания Колумб» (далее – истец, ООО «Рыболовная компания Колумб») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением об обязании общество с ограниченной ответственностью «Рыбозавод Большекаменский» (далее – ответчик, ООО «Рыбозавод Большекаменский») освободить имущество, арендуемое ранее по расторгнутому Договору аренды недвижимости № 16/04 от 01.03.2006 и передать его Арендодателю по передаточному акту:

1)рыбоконсервный цех, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 1 499,7 кв.м, инв. № 05:506:002:000000120, лит. Ж, Ж1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:2106;

2)котельная, назначение: нежилое, площадь 138,1 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер: 25:36:010202:1558;

3)здание – цех рыбообработки «Трауст», назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 620,3 кв. м, инв. № 05:506:002:000017160, лит. 1,2, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:1561;

4)холодильник, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 510,2 кв.м., инв. № 05:506:002:000017420, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер 25:36:010202:1532;

5)цех по переработке икры, назначение: нежилое, площадь 485,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:1539;

6)иное сооружение (блочно-комплексные очистные сооружения промышленных и хозяйственных сточных вод типа "ВДС-БКОС"), назначение: нежилое, площадь 264.1кв.м., количество этажей – 1. Кадастровый номер 25:36:000000:1768 Адрес объекта: 

<

...>.;

7)склад готовой продукции и тары, назначение: нежилое, площадь 446.4кв.м., Инвентарный номер: 05:506:002:000022110, Иной номер: 221 1, количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый номер: 25:36:010202:1530, адрес: 

<

...>; 

Обязать освободить имущество, арендуемое ранее по расторгнутому Договору № 2/03-13 субаренды земельного участка от 18.02.2013 и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 25:36:010202:2057, общей площадью 25 763 кв.м., расположенный по адресу: край Приморский, городской округ ЗАТО Большой Камень, 

<

...>.

Обязать изменить адрес местонахождения ООО «Рыбозавод Большекаменский» путем подачи заявления в регистрирующий орган.

Заявление посредством системы автоматического распределения дел распределено судье Шохиревой С.Т. 

Определением от 31.08.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению. 

Определением и.о председателя Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2020, произведена замена судьи С.Т. Шохиревой на судью Грызыхину Е.А. по рассмотрению настоящего дела. 

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик по доводам истца возразил, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

В соответствии со статьей 163 АПК РФ судом, в судебном заседании 30.03.2021 был объявлен перерыв до 02.04.2021. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания. После перерыва судебное заседание продолжено 02.04.2021 в том же составе суда, при участии тех же представителей, которые поддержали свои доводы и возражения.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж»  поступило заявление об уточнении исковых требований.

Истец заявление об уточнении иска поддержал, пояснил что просит: 

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рыбозавод Большекаменский» ИНН 

<

***> ОРГН 

<

***>, адрес местонахождения: 692803, 

<

...>, освободить имущество, арендуемое ранее по расторгнутому Договору аренды недвижимости № 16/04 от 01.03.2006 и передать его Арендодателю по передаточному акту:

1) рыбоконсервный цех, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 1 499,7 кв.м, инв. № 05:506:002:000000120, лит. Ж, Ж1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:2106;

2) котельная, назначение: нежилое, площадь 138,1 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер: 25:36:010202:1558;

3) здание – цех рыбообработки "Трауст", назначение: нежилое, 1 –этажный, общая площадь 620,3 кв. м, инв. № 05:506:002:000017160, лит. 1,2, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:1561;

4) холодильник, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 510,2 кв.м., инв. № 05:506:002:000017420, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер 25:36:010202:1532;

5) цех по переработке икры, назначение: нежилое, площадь 485,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:1539;

6) иное сооружение (блочно-комплексные очистные сооружения промышленных и хозяйственных сточных вод типа "ВДС-БКОС"), назначение: нежилое, площадь 264.1кв.м., количество этажей – 1. Кадастровый номер 25:36:000000:1768 Адрес объекта: 

<

...>.;

7) склад готовой продукции и тары, назначение: нежилое, площадь 446.4кв.м., Инвентарный номер: 05:506:002:000022110, Иной номер: 221 1, количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый номер: 25:36:010202:1530, адрес: 

<

...>.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рыбозавод Большекаменский» ИНН 

<

***> ОРГН 

<

***>, адрес местонахождения: 692803, 

<

...>, освободить имущество, арендуемое ранее по расторгнутому Договору № 2/03-13 субаренды земельного участка от 18.02.2013 и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 25:36:010202:2057, общей площадью 25 763 кв.м., расположенный по адресу: край Приморский, городской округ ЗАТО Большой Камень, 

<

...>.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рыбозавод Большекаменский» ИНН 

<

***> ОРГН 

<

***>, адрес местонахождения: 692803, 

<

...>, прекратить использование объекта недвижимости: здание рыбоконсервный цех, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:2106, для целей осуществления связи с этим юридическим лицом изменив адрес местонахождения ООО «Рыбозавод Большекаменский».

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик поддержал свою позицию. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Рыболовная компания Колумб» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбозавод Большекаменский» (Арендатор) 01.03.2006 заключен Договор аренды недвижимости № 16/04, по условиям которого, Арендодатель передает Арендатору в аренду недвижимое имущество: здание (цех подготовки производства) площадью 1369,1 кв.м.; Этажность 2 (Литера Ж). Условный номер: 25: 36 00 00. 00: 00: 000 12 / Ж: 1 000, находящееся по адресу: Приморский край, ЗАТО 

<

...> (далее по тексту именуется Недвижимость) – с целью использования его для переработки продукции морского промысла.

Пунктом 1.2 договора определено, что передаваемые в аренду здания, оборудование и инвентарь используются арендатором для хозяйственной деятельности, предусмотренной законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 2.1 договора, состав Недвижимости определяется в соответствии с техническим паспортом, выданным Бюро технической инвентаризации ЗАТО г. Большой Камень 28 июня 2002 года.

Сторонами были подписаны дополнительные соглашения к договору.

Так, согласно подписанного сторонами дополнительного соглашения от 31.03.2020 Арендодатель передает Арендатору в аренду комплекс зданий рыбоперерабатывающего завода с оборудованием и инвентарём (далее именуемое имущество) расположенное по адресу: 

<

...>. В состав комплекса входят: 

1)-двухэтажное здание (рыбоконсервный цех), назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 1 499,7 кв.м, инв. № 05:506:002:000000120, лит. Ж, Ж1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:2106;

2)котельная, назначение: нежилое, площадь 138,1 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер: 25:36:010202:1558;

3)здание – цех рыбообработки «Трауст», назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 620,3 кв. м, инв. № 05:506:002:000017160, лит. 1,2, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:1561;

4)холодильник, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 510,2 кв.м., инв. № 05:506:002:000017420, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер 25:36:010202:1532;

5)цех по переработке икры, назначение: нежилое, площадь 485,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:1539;

6)иное сооружение (блочно-комплексные очистные сооружения промышленных и хозяйственных сточных вод типа "ВДС-БКОС"), назначение: нежилое, площадь 264.1кв.м., количество этажей – 1. Кадастровый номер 25:36:000000:1768 Адрес объекта: 

<

...>.;

7)склад готовой продукции и тары, назначение: нежилое, площадь 446.4кв.м., Инвентарный номер: 05:506:002:000022110, Иной номер: 221 1, количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый номер: 25:36:010202:1530, адрес: 

<

...>.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, которым Арендодатель – ООО «Рыболовная компания Колумб» уведомил Арендатора – ООО «Рыбозавод Большекаменский» об отказе арендодателя от договора аренды недвижимости № 16/04 от 01.03.2006 на основании п.2 ст.610 ГК РФ и расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке по истечении трех месяцев со дня получения уведомления Арендатором.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Рыболовная компания Колумб» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбозавод Большекаменский» (Арендатор) 18.02.2013 был заключен договор № 2/03-13 субаренды земельного участка, по условиям которого, Арендодатель передает Арендатору в субаренду земельный участок под здания:

- консервный цех, цех рыбообработки «Трауст», здание коптильный цех, здание склад готовой продукции и вспомогательных материалов, здание блочно-комплексных очистных сооружений промышленных и хозяйственных сточных вод, административно-бытовое здание, здание котельная, здание холодильник, здание (гаражи), здание- склад «Японское море») в том числе под строительство участка марикультуры общей площадью 32609 кв.м. кадастровый номер земельного участка 25:36:010202:1943,

- Земельный участок, указанный в п. 1.1. договора, предоставлен из земель поселений арендуемых ООО «Рыболовная компания Колумб» у Администрации городского округа ЗАТО Большой Камень по договорам аренды земельного участка, № 113/05 от 23 декабря 2005 года под объекты:консервный цех, здание-цех рыбной обработки «Трауст», здание коптильный цех, здание склад готовой продукции и вспомогательных материалов, здание блочно-комплексных очистных сооружений промышленных и хозяйственных сточных вод. административно-бытовое здание, здание котельная, здание холодильник, здание (гаражи), здание- склад «Японское море») в том числе под строительство участка марикультуры.

В связи с разделом Администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень земельного участка, арендуемого ООО «Рыболовная компания Колумб» по договору аренды земельного участка № 113/05 от 23.12.2005, и являющегося предметом настоящего Договора субаренды, выделенному земельному участку был присвоен новый кадастровый номер 25:36:010202:2057 и определена новая площадь 25 763 кв.м.

Арендодатель уведомлением от 07.04.2020 уведомил Арендатора об отказе от Договора № 2/03-13 субаренды земельного участка от 18.02.2013 на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, Дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2018 и расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке по истечении трех месяцев со дня получения уведомления Арендатором.

Уведомление Арендодателя об отказе от Договора субаренды было получено Арендатором 08.04.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении и возвращении недвижимого имущества переданногодоговору субаренды, которая была получена ответчиком 10.07.2020 о чем свидетельствует отметка директора ООО «Рыбозавод Большекаменский» на претензии.

Поскольку требования, изложенные в претензии не были исполнены арендатором в добровольном порядке, имущество, арендуемое по расторгнутому Договору аренды недвижимости № 16/04 от 01.03.2006 и по расторгнутому Договору № 2/03-13 субаренды земельного участка от 18.02.2013 не освобождено и не передано арендодателю общество с ограниченной ответственностью «Рыболовная компания Колумб» обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества. возникшие из договора аренды недвижимости №16/04 от 01.03.2006, договора субаренды земельного участка №02/03-13 от 18.02.2013, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Дополнительным соглашением № 10 от 31.03.2020 стороны продлили срок аренды недвижимого имущества по договору аренды недвижимости № 16/04 от 01.03.2006 на неопределенный срок.

Согласно статье 2 договора субаренды земельного участка от 18.02.2013 № 2/03-13, срок действия договора субаренды земельных участков, установлен с 18.02.2013 по 18.02.2018.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 18.02.2018 к договору договора субаренды земельного участка от 18.02.2013 № 2/03-13 стороны пришли к соглашению продлить срок аренды по Договору субаренды земельного участка № 2/03-13 от 18.02.2013 на неопределенный срок и внести изменения в п. 2.1. Договора субаренды, приняв его в новой редакции: п.2.1 Настоящий договор субаренды земельного участка, указанного в п.1.1. заключается на срок с 18.02.2013 и на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до даты расторжения. Настоящий Договор прекращается в случае расторжения Договора аренды земельного участка № 113/05 от 23.12.2005 независимо от времени направления ООО «Рыболовная компания Колумб» уведомления о его расторжении.

Как следует из абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, при возобновлении договора аренды на неопределенный срок односторонний отказ стороны от его исполнения выражается в направлении другой стороне уведомления о прекращении договора аренды недвижимости через три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Стороны иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в спорном договоре не оговорили.

Согласно разъяснения Пленума ВАС РФ, изложенного в п.3 Постановления от 14.03.2014 № 16 следует вывод, что п.2 ст. 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Хотя норма и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора не могут полностью исключить право на отказ от него, поскольку в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Согласно статье 4501. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела арендодатель, воспользовавшись своим правом на односторонний отказ от договора аренды недвижимости от 01.03.2006 №16/04, направил уведомление от 07.04.2020 об отказе от договора аренды недвижимости №16/04 от 01.03.2006 и о расторжении договора в одностороннем порядке по истечении трех месяцев со дня получения уведомления арендатором. Просил освободить арендуемое недвижимое имущество и передать его Арендодателю не позднее трех месяцев со дня получения настоящего уведомления по Акту приема-передачи:

1)рыбоконсервный цех, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1 499,7 кв.м, инв. № 05:506:002:000000120, лит. Ж, Ж1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:2106;

2)котельная, назначение: нежилое, площадь 138,1 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер: 25:36:010202:1558;

3)здание - цех рыбообработки "Трауст", назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 620,3 кв. м, инв. № 05:506:002:000017160, лит. 1,2, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:1561;

4)Холодильник, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 510,2 кв.м., инв. № 05:506:002:000017420, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер 25:36:010202:1532;

5)цех по переработке икры, назначение: нежилое, площадь 485,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:1539;

6)иное сооружение (блочно-комплексные очистные сооружения промышленных и хозяйственных сточных вод типа "ВДС-БКОС"), назначение: нежилое, площадь 264.1кв.м., количество этажей – 1. Кадастровый номер 25:36:000000:1768 Адрес объекта: 

<

...>.;

7)склад готовой продукции и тары, назначение: нежилое, площадь 446.4кв.м., Инвентарный номер: 05:506:002:000022110, Иной номер: 221 1, количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый номер: 25:36:010202:1530, адрес: 

<

...>.

В уведомлении истец указал, что в случае не освобождения Арендатором арендуемого имущества и изменения местонахождения общества по истечении трех месяцев со дня получения настоящего уведомления ООО «Рыболовная компания Колумб» вынуждено будет обратиться в Суд с исковыми требованиями об освобождении имущества и признания адреса местонахождения ООО «Рыбозавод Большекаменский» недостоверным.

Уведомление получено Арендатором 08.04.2020, о чём на уведомлении сделана отметка. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в соответствии с положением п. 2 ст. 610 ГК РФ Договор аренды прекратил действие – 08.07.2020 по истечении трех месяцев со дня получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке.

Арендатор не освободил принятое в аренду имущество по договору от 01.03.2006 №16/04 и продолжил им пользоваться после расторжения Договора субаренды, в связи с чем, Арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия об освобождении и возврате имущества. Претензия получена 10.07.2020 о чем свидетельствует отметка директора ООО «Рыбозавод Большекаменский» в Претензии.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении и возвращении недвижимого имущества, которая была получена ответчиком 10.07.2020 о чем свидетельствует отметка директора ООО «Рыбозавод Болыпекаменский» на претензии.

Письмом от 07.04.2020 Арендодатель – ООО «Рыболовная компания Колумб» уведомило Арендатора – ООО «Рыбозавод Большекаменский» об отказе Арендодателя от Договора № 2/03-13 субаренды земельного участка от 18.02.2013 на основании п.2 ст.610 ГК РФ, дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2018 и о расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке по истечении трех месяцев со дня получения настоящего уведомления Арендатором.

Арендодатель также просил освободить арендуемое недвижимое имущество и передать его Арендодателю не позднее трех месяцев со дня получения настоящего уведомления по Акту приема-передачи: земельный участок под здания: - консервный цех; цех рыбообработки «Трауст»; здание коптильный цех; здание склад готовой продукции и вспомогательных материалов; здание блочно-комплексных очистных сооружений промышленных и хозяйственных сточных вод, административно-бытовое здание; здание котельная; здание холодильник; здание (гаражи); здание – склад «Японское море»), в том числе под строительство участка марикультуры общей площадью 32609 кв.м. Кадастровый номер земельного участка 25:36:010202:1943.

Арендодатель уведомил арендатора, что в случае не освобождения Арендатором земельного участка по истечении трех месяцев со дня получения настоящего уведомления ООО «Рыболовная компания Колумб» вынуждено будет обратиться в Суд с иском о принудительном освобождении имущества.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении и возвращении недвижимого имущества переданного по договору субаренды, которая была получена ответчиком 10.07.2020 о чем свидетельствует отметка директора ООО «Рыбозавод Болыпекаменский» на претензии.

Изучив содержание указанных писем, суд пришёл к выводу, что данная переписка в своей совокупности, является отказом от договора аренды недвижимости №16/04 от 01.03.2006, договора субаренды от 18.02.201 №2/03-13, который выражен арендодателем со ссылкой на п.2 статьи 610 ГК РФ в указанных уведомлениях (письмах). 

Из указанных писем следует явно выраженная воля истца на прекращение арендных правоотношений с ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом был соблюден порядок, установленный статьей 610 ГК РФ, для реализации права одностороннего отказа от договора, в связи с чем, договор аренды недвижимости от 01.03.2006 №16/04 прекратил свое действие – 08.07.2020, договор субаренды от 18.02.2013 №2/03-13 прекратил своё действие – 08.07.2020. 

Таким образом, спорный договор аренды недвижимости от 01.03.2006 №16/04 и договор субаренды от 18.02.2013 №2/03-13 прекратили свое действие, мнение ответчика об обратном является ошибочным.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств освобождения ответчиком объекта аренды истцом в материалы дела не представлено.

Возражая относительно заявленных исковых требований ответчик ссылается на то, что в претензиях, направленных обществу Арендатором –ООО «Рыболовная Компания Колумб» не указаны сроки освобождения арендованного имущества.

Ответчик ссылается на то, что основным видом деятельности ООО «Рыбозавод Большекаменский» является «Переработка и консервирование рыбы, ракообразных, и моллюсков». Предприятие имеет непрерывный производственный цикл. ООО «Рыбозавод Большекаменский» является изготовителем и поставщиком консервов в рамках поставок в торговые сети Российской Федерации. Для чего в 2020 году закуплено большое количество сырья – свежемороженной рыбы различных пород. Перенесение производства в другие производственные помещения это трудоемкий процесс, требующий большого временного отрезка. 

Указанный довод суд не принимает во внимание в связи с необоснованностью. 

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришёл к выводу, что поскольку судом установлен факт прекращения договорных отношений, оснований для использования и удержания недвижимого имущества, переданного арендатору по акту приёма – передачи от 01.03.2006 на момент обращения истца в суд с настоящим иском и на момент рассмотрения дела, у ответчика не имеется, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО "РЫБОЗАВОД БОЛЬШЕКАМЕНСКИЙ" освободить имущество, арендуемое ранее по расторгнутому Договору аренды недвижимости № 16/04 от 01.03.2006 и передать его Арендодателю по передаточному акту, об обязании ООО «Рыбозавод Большекаменский» освободить имущество, арендуемое ранее по расторгнутому Договору № 2/03-13 субаренды земельного участка от 18.02.2013 и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 25:36:010202:2057, общей площадью 25 763 кв.м., расположенный по адресу: край Приморский, городской округ ЗАТО Большой Камень, 

<

...>.

Истцом также заявлено требование обязать общество с ограниченной ответственностью «Рыбозавод Большекаменский» прекратить использование объекта недвижимости: здание рыбоконсервный цех, расположенного по адресу: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой Камень, 

<

...>, кадастровый номер 25:36:010202:2106, для целей осуществления связи с этим юридическим лицом, изменив адрес местонахождения ООО «Рыбозавод Большекаменский».

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом.

Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 ГК РФ.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Поскольку право использовать объект недвижимости, являющийся согласно данным ЕГРЮЛ местом нахождения ответчика, прекратилось,  требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "РЫБОЗАВОД БОЛЬШЕКАМЕНСКИЙ" освободить имущество, арендуемое ранее по расторгнутому Договору аренды недвижимости № 16/04 от 01 марта 2006 года и передать его Арендодателю по передаточному акту:

1)рыбоконсервный цех, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 1 499,7 кв.м, инв. № 05:506:002:000000120, лит. Ж, Ж1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:2106;

2)котельная, назначение: нежилое, площадь 138,1 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер: 25:36:010202:1558;

3)здание - цех рыбообработки "Трауст", назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 620,3 кв. м, инв. № 05:506:002:000017160, лит. 1,2, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:1561;

4)холодильник, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 510,2 кв.м., инв. № 05:506:002:000017420, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край. ЗАТО 

<

...>. Кадастровый номер 25:36:010202:1532;

5)цех по переработке икры, назначение: нежилое, площадь 485,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый номер: 25:36:010202:1539;

6)иное сооружение (блочно-комплексные очистные сооружения промышленных и хозяйственных сточных вод типа "ВДС-БКОС"), назначение: нежилое, площадь 264.1кв.м., количество этажей - 1. Кадастровый номер 25:36:000000:1768 Адрес объекта: 

<

...>.;

7)склад готовой продукции и тары, назначение: нежилое, площадь 446.4кв.м., Инвентарный номер: 05:506:002:000022110, Иной номер: 221 1, количество этажей, в том числе подземных этажей - 1, кадастровый номер: 25:36:010202:1530, адрес: 

<

...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рыбозавод Большекаменский» освободить имущество, арендуемое ранее по расторгнутому Договору № 2/03-13 субаренды земельного участка от 18.02.2013 г. и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 25:36:010202:2057, общей площадью 25 763 кв.м., расположенный по адресу: край Приморский, городской округ ЗАТО Большой Камень, 

<

...>.

 Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рыбозавод Большекаменский» (ИНН 

<

***> ОРГН 

<

***>, адрес местонахождения: 692803, 

<

...>), прекратить использование объекта недвижимости: здание рыбоконсервный цех, расположенного по адресу: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой Камень, 

<

...>, кадастровый номер 25:36:010202:2106, для целей осуществления связи с этим юридическим лицом, изменив адрес местонахождения ООО «Рыбозавод Большекаменский».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыбозавод Большекаменский» в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЫБОЛОВНАЯ КОМПАНИЯ КОЛУМБ" судебные расходы по госпошлине в сумме 18000руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.