206/2018-135253(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-14727/2018

город Новосибирск

20 июля 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2018 года  решение изготовлено в полном объёме 20 июля 2018 года  Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  

Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Лагуновой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Новосибирск Кропоткина  Авто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  

к обществу с ограниченной ответственностью «С-АВТО» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  

о взыскании 4 616 082 рублей 64 копеек, при участии в судебном заседании представителей: 

истца - ФИО1, доверенность от 01.01.2018,  паспорт;  

ответчика - ФИО2, доверенность от  21.06.2018, паспорт,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Кропоткина  Авто» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «С-АВТО» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности в размере 3 087 740 руб. 48 коп., неустойки по договору  аренды в размере 1 534 253 руб. 72 коп. по состоянию на 18.07.2018 (с  учетом заявления истца об увеличении исковых требований,  удовлетворенного судом в порядке статьи 49 АПК РФ).  

Ответчик отзыва по иску не представил, полагает, что требования  истца не обоснованы, поскольку обязательство по оплате арендной платы  прекращено ввиду зачета.  

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и  непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств,  арбитражный суд приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, между ООО «Новосибирск  Кропоткина Авто» (арендодателем) и ООО «С-АВТО»  (арендатором) 06 июля 2015 года был заключен договор аренды № 1, в  соответствии с которым, арендодатель обязуется передать во временное  владение и пользование арендатору за плату следующие объекты  недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 3948,6 кв.м.,  номера на поэтажном плате 1-51, пандус № 1, № 2, № 3, в том числе проезд,  стоянка для легковых, кадастровый номер 54:35:033020:275, расположенное  по адресу: 

<

...>. Нежилое помещение общей площадью 69,2 кв.м., номера на  поэтажном плане: 1-3, этаж 1, 54:35:033020:276, расположенное по адресу:  

<

...>.  

В соответствии с п. 4.1 договора аренды обязанностью арендатора  является: оплата арендной платы в размере и в сроки, установленные  договором.  

Согласно ч. 3 п. 5.1 договора аренды размер арендной платы составляет  600 000 рублей в месяц, НДС не облагается.  

В соответствии с п. 5.3 договора аренды оплата постоянной части  аренды осуществляется арендатором путем перечисления на расчетный счет  арендодателя суммы арендной платы до 05-го числа каждого текущего  (оплачиваемого) месяца.  

Согласно п. 5.6 договора аренды переменная часть месячной арендной  платы за пользование объектами недвижимости устанавливается равной  

сумме понесенных арендодателем расходов в текущем месяце,  связанных со снабжением объектов недвижимости коммунальными  услугами. Оплата данных услуг происходит на основании счета,  выставленного арендодателю организацией, предоставляющей  соответствующую услугу, и согласованную арендодателем с арендатором  расчета стоимости услуг.  

Согласно правовой позиции, отраженной в постановлениях  Президиума ВАС РФ от 06.07.2010 № 2299/10, от 05.03.2013 г. № 13031/12, в  соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об  упрощенном производстве» к документам, подтверждающим задолженность  по договору, относятся документы, которые содержат письменное  подтверждение ответчиком наличия у него задолженности перед истцом  (например, расписка, подписанная ответчиком, ответ на претензию,  подписанный сторонами акт сверки расчетов).  

28 февраля 2017 года совместно арендодателем и арендатором были  подписаны акты сверки взаимных расчетов по договору аренды № 1 от  06.07.2015 г., согласно которым по договору задолженность ООО «С-АВТО»  перед ООО «Новосибирск Кропоткина Авто» составляет 2 740 000 рублей  (постоянная часть) и 303 259 рублей, 85 коп (переменная часть).  

Задолженность ответчика по состоянию на 31.03.2017 года с учетом  акта об оказании услуг по переменной части от 31.03.2017 в сумме 44 481  руб.48 коп. перед истцом не погашена в размере 3 087 740 руб. 48 коп.  

22.09.2017 истец направил в адрес ответчика требование о погашении  задолженности по договору аренды, однако требование оставлено  ответчиком без удовлетворения.  

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  

совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие,  как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо  воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать  от должника исполнения его обязанности.  

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

 Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договоров и  статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил  свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, исковые  требования истца в части взыскания суммы задолженности по договору  аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

Согласно п. 7.2. договора за нарушение арендатором сроков выплаты  арендной платы арендатор по требованию арендодателя обязан выплатить  последнему неустойку в размере 0,1% от суммы, равной месячной арендной  плате за каждый день просрочки платежа.  

Согласно расчету истца, по состоянию на 18.07.2018 сумма  начисленной неустойки по договору аренды составляет 1 534 253 руб. 72 коп.  

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным и  соразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчиком не  оспорен.  

Исковые требования в части взыскания неустойки подлежат  удовлетворению.  

Ответчик в обоснование своих возражений не представил истцу и суду  заявление о зачете встречных требований, иных доказательств,  свидетельствующих об оплате задолженности, в связи с чем иск подлежит  удовлетворению в полном объеме.  

С учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина,  подлежащая уплате в связи с увеличением истцом размера исковых  требований, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, в  остальной части с ответчика в пользу истца согласно п.1 статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Новосибирск Кропоткина Авто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Новосибирск, с общества с ограниченной ответственностью «С-АВТО»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 087 740 руб.  48 коп. задолженности, 1 534 253 руб.72 коп. неустойки по состоянию на  18.07.2018 года, 46 080 руб. государственной пошлины.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С-АВТО»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, в доход  федерального бюджета 30 -00 рублей государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения  арбитражного суда в законную силу.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный  апелляционный суд (г. Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный  суд Новосибирской области.  

 Решение, выполненное в форме электронного документа, подписанное  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня  после дня его принятия.  

 По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на  бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня  поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным  письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья А.И. Айдарова