АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693024 г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект 28,

http://sakhalin.arbitr.ru/ тел. 460-945, факс 460-952 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

№ А59-2621/2018

г. Южно-Сахалинск

01 октября  2018 года

Резолютивная часть объявлена 24.09.2018, решение в полном объеме изготовлено 01.10.2018.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бигсан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате; об обязании ответчика досрочно внести арендную плату за 2 и 3 квартал 2018 года использования земельного участка в размере 2 484 386,63 рублей; о расторжении договора земельного участка от 27.12.2013 № 87/2013; об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000007:437,

 

при участии: от истца – не явился, от ответчика -  ФИО2– представитель ответчика по доверенности от 15.01.2018, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (далее – истец, Комитет) обратился в суд с указанным иском.

Определением от 25.04.2018 исковое заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ»  оставлено без движения ввиду несоответствия требованиям ст.ст. 125 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ.

30.05.2018 в электронном виде Комитетом представлены доказательства и уточнения, истец, за подписью председателя Комитета,  в порядке статьи 49 АПК РФ отказывается от части требований: о расторжении договора аренды от 27.12.2013 № 87/2013 и об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000007:437.

Определением суда от 04.06.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 02.07.2018.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что в настоящее время ведутся переговоры относительно размера задолженности. Указал, что ответчик осваивал земельный участок поэтапно, на арендованном земельном участке возводились жилые дома по программе переселения из аварийного фонда, на сегодняшний день строительство не ведется так как  заказчик – Администрации МО «Южно-Курильский ГО» прекратил финансирование, на земельном участке находятся объекты незавершенного строительства, но администрация отказывается их принимать. Указал, что часть задолженности образовалась в связи с тем, что Администрации МО «Южно-Курильский ГО» прекратила финансирование строительства и отказывается принимать объекты незавершенного строительства в собственность.

Изучив материалы дела, с учетом мнение участка процесса, суд привлекает к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, - Администрацию МО «Южно-Курильский ГО», находит дело подготовленным к рассмотрению по существу и в порядке ст. 137 АПК РФ выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству, дело назначено к слушанию на 25.07.2018.

24.07.2018 от истца в электронном виде  поступили пояснения.

25.07.2018 от третьего лица в электронном виде  поступил отзыв.

В судебном заседании представитель ответчика представил отзыв на иск, ходатайствует об отложении слушания и истребовании материалов дела № А59-1433/2017. Указал, что задолженность за 2016 год отсутствует, со стороны ответчика принимаются меры для выяснения обстоятельств, представитель вылетает на Южные Курилы.

Определением суда от 25.07.2018 слушание отложено на 24.09.2018.

06.09.2018 в электронном виде от истца, за подписью председателя Комитета,    поступили уточнения, истец просит: взыскать с ответчика  в пользу истца задолженность по состоянию на 06.09.2018 за пользование земельным участком с кадастровым номером 65:25:0000007:437 в сумме 9 675 737,99  рублей, в том числе основного долга – 7 394 276,60  рублей, неустойки  – 2 281 461,39  рублей;  обязать ответчика досрочно внести арендную плату за 3 и 4 кварталы 2018 года пользование земельным участком в сумме 2 484 386,63 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражает относительно уточненного истцом требования по взысканию задолженности, разногласий по сумме 9 675 737,99  рублей не имеет. Относительно требования об обязании досрочно внести арендную плату возражает.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как указано выше, истец отказался от части требований: о расторжении договора аренды от 27.12.2013 № 87/2013; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000007:437.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или в части.

Арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку заявленный отказ от иска не противоречит закону, заявлен уполномоченным лицом, и не нарушает прав других лиц, суд принимает отказ Комитета от требований: о расторжении договора аренды от 27.12.2013 № 87/2013; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000007:437.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отказе от иска производство по делу прекращается.

В соответствии с частью 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Также суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принимает уточнение требований в части взыскания задолженности по состоянию на 06.09.2018 за пользование земельным участком с кадастровым номером 65:25:0000007:437 в сумме 9 675 737,99  рублей, в том числе основного долга – 7 394 276,60  рублей, неустойки  – 2 281 461,39  рублей и об обязании ответчика досрочно внести арендную плату за 3 и 4 кварталы 2018 года пользование земельным участком в сумме 2 484 386,63 рублей.

Судом установлено и подтверждено материалами дела следующее.

Между комитетом по управлению муниципальной собственностью МО "Южно- Курильский городской округ" и ООО «Бигсан» был заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2013 года № 87/2013 для строительства многоквартирных жилых домов, площадью 30019 кв.м., кадастровый номер № 65:25:0000007:437, расположенный по адресу Сахалинская область, пгт. Южно-Курильск, ул. Морская, (запись регистрации № 65-65-01/032/2014-185 от 04.04.2014 года),

В соответствии с п.2 данного договора аренды земельного участка ООО «Бигсан» обязано вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Невнесение арендной платы по истечении установленного договором срока платежа является нарушением условий договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок ООО «Бигсан» обязано уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

16 ноября 2017 года заключено дополнительное соглашение № 45/2017 к договору аренды земельного участка от 27.12.2013 года № 87/2013, согласно которого стороны согласовали размер годовой арендной платы в 2017 году в сумме 4968773,26 рублей.

Комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Южно-Курильский городской округ» 15.03.2018 года в адрес ООО «Бигсан» направил претензию № 322 (копия реестра направления настоящей претензии от 16.03.2018 года прилагается) о необходимости оплаты задолженности за пользование земельным участком в сумме 8607790,64 рублей.

На момент подачи настоящего искового заявления истец ответ на претензию не получил, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Задолженность ответчика перед истцом за пользование земельным участком с кадастровым номером 65:25:0000007:437 составляет в сумме 9 675 737,99  рублей, в том числе основного долга – 7 394 276,60  рублей (за 1-4 кварталы 2017 года и 1-2 кварталы 2018 года), неустойки  – 2 281 461,39  рублей (за период с 21.03.2017 по 06.09.2018).

К моменту подачи искового заявления, ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендным платежам, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Аренда".

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждено, что ответчик исполнял взятые на себя обязательства не в полном объеме, в результате чего образовалась заявленная истцом задолженность по арендным платежам, которая на момент рассмотрения настоящего дела не погашена в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору судом установлен, а соглашение о неустойке и ее размере оговорено сторонами в договоре, то суд устанавливает  основание для привлечения общества к ответственности в виде пени, предусмотренной пунктом 2.4 договора.

Расчет суммы основного долга и процентов судом проверен, замечаний нет.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в материалы дела не представлено, размер долга и неустойки по арендным платежам, согласно представленному расчету составляет  9 675 737,99  рублей, в том числе основного долга – 7 394 276,60  рублей, неустойки  – 2 281 461,39  рублей.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в части суммы основного долга и пени не имеется.

Требования в части обязания  ответчика досрочно внести арендную плату за 3 и 4 кварталы 2018 года пользование земельным участком в сумме 2 484 386,63 рублей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела судом установлено, что по договору аренды земельного участка от 27.12.2013 № 87/2013 числится задолженность за 1-4 кварталы 2017 года и 1-2 кварталы 2018 года (с учетом уточнения), то есть задолженность за 2014-2016 годы отсутствует. 

Во исполнение определения от 02.07.2018 года Комитетом представлена следующая информация. В связи с передачей жилых помещений в жилых домах по ул. Морская, № 5А, № 7А, № 1 А администрация МО «Южно-Курильский городской округ», попаданием в границы участка многоквартирного жилого дома, парковки к ДС «Аленка», ТП, наружных инженерных сетей в зданию СОК, осуществлением строительства сетей водоснабжения и водоотведения 3 очередь, стороны в дополнение к договору аренды земельного участка № 87/2013 от 27.12.2013 года согласились изменить размер арендной платы за пользование земельным участком в 2017 году на условиях дополнительного соглашения № 45/2017 от 16.11.2017 года.

Комиссией произведен осмотр земельного участка по ул. Морская кадастровый номер № 65:25:0000007:437, было установлено следующее:

На земельном участке завершено строительство 3-х 29-ти квартирных жилых домов. Вновь образованные земельные участки под тремя домами:

ЗУ 2 - № 65:25:0000007:820, площадь 2681 кв.м.

ЗУ 5 - № 65:25:0000007:829, площадь 3976 кв.м.

ЗУ 7 - № 65:25:0000007:819, площадь 3379 кв.м.

На земельном участке расположен угол многоквартирного жилого дома № 20 по ул. 60 лет ВЛКСМ - ЗУ 3 - № 65:25:0000007:821, площадь 239 кв.м.

На земельном участке завершено строительство здания суда - ЗУ 9 - № № 65:25:0000007:826, площадь 841 кв.м.

На земельных участках ЗУ 1 - № 65:25:0000007:818, ЗУ 6 - № 65:25:0000007:824, ЗУ 11 - № 65:25:0000007:828 не представляется возможным приступить к строительству по следующим причинам: ЗУ 1 - № 65:25:0000007:818 располагается парковка в ДС «Аленка», ТП, проложены наружные сети электроснабжения к зданию Спортивно-оздоровительного комплекса; ЗУ 6 - № 65:25:0000007:824 ведется строительство сетей водоснабжения и водоотведения Третья очередь; ЗУ 11 - № 65:25:0000007:828 проложены наружные инженерные сети к зданию Спортивно-оздоровительного комплекса.

Производятся работы по строительству двух 27-ми квартирных жилых домов на земельных участках ЗУ 4 - номер №65:25:0000007:822, ЗУ 8 - № 65:25:0000007:825, ЗУ 10 -№65:25:0000007:827.

Таким образом земельные участки ЗУ 4 - номер №65:25:0000007:822, ЗУ 8 - № 65:25:0000007:825, ЗУ 10 - № 65:25:0000007:827 общей площадью 12678 кв.м, возможны к использованию для строительства многоквартирных жилых домов. По земельному участку ЗУ 9 - № 65:25:0000007:826 - нежилое здание - арендатор заключил договор субаренды.

Таким образом, несмотря на то, что разрешения на ввод объектов, в частности многоквартирных жилых домов, выдавались Отделом строительства и архитектуры администрации МО «Южно-Курильский городской округ» в 2015 – 2016 годах, соглашение  об изменении площади земельного участка и соответственно размера арендной платы было подписано только 16.11.2017.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеющаяся задолженность не является существенным нарушением ответчиком обязательств по договору по смыслу части 5 статьи 614 ГК РФ.

Кроме того,  вопрос о наличии задолженности за последующие периоды, то есть за 3 и 4 квартал 2018 года будет являться предметом отдельного судебного разбирательства.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при обращении в суд и удовлетворением иска госпошлина по нему в сумме 71 379 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Принять отказ от исковых требований в части расторжения договора земельного участка от 27.12.2013 № 87/2013 и об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000007:437.

Производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бигсан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды земельного участка от 27.12.2013 № 87/2013 задолженность в сумме  9 675 737,99  рублей, в том числе основного долга – 7 394 276,60  рублей, неустойки  – 2 281 461,39  рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бигсан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение настоящего иска  в размере 71 379 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть  обжаловано  в Пятый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  со дня его принятия  через Арбитражный суд Сахалинской области. Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

 

Судья                                                                                             Ю.А. Дремова