АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 21606/2023

05 марта 2024 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года. Полный текст решения изготовлен 05 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домофонд», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства», г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 835579 руб. 71 коп. долга

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.12.2023  (копия диплома)

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 31.07.2023  (копия диплома)

у с т а н о в и л:

Иск заявлен о взыскании 835579 руб. 71 коп. долга. 

В ходе судебного заседания судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований до взыскания 347514 руб. 80 коп. долга за период с 01.01.2022 по 31.08.2023.

Истец требования поддержал.  

Ответчик исковые требования с учетом уточнений не оспорил, отзыв не предоставил.

Как следует из материалов дела, истец - общество с ограниченной ответственностью УК «Домофонд» осуществляет  управление  многоквартирным  домом, расположенным по адресу 

<

...> (договор управления  многоквартирным домом от 26.02.2020, протокол общего собрания  собственников №1 от 26.02.2020), а также многоквартирным  домом, расположенным по адресу 

<

...>,  (договор управления  многоквартирным домом от 26.02.2020, протокол конкурса по отбору управляющей компании №120520/2643617/01-03).

В МКД по адресу 

<

...> расположено нежилое помещение кадастровый номер 18:26:041264:186; 

в МКД по адресу 

<

...> расположены  жилые помещения (3,4,27,41,43,45-88), принадлежащие ответчику на праве хозяйственного ведения.

Из  искового  заявления  и  пояснений  истца  следует,  что ответчик,  являясь лицом, обязанным нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорных помещениях в соответствующий период,  обязанность  по  внесению  платы за  содержание общего имущества, коммунальные услуги надлежащим образом не исполнял.

Указанные обстоятельства послужили основание истцу для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав представителя стороны, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В пункте 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения, титульный владелец становится правообладателем нежилого помещения в связи, с чем у него возникает право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования им своим имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по его содержанию (оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД).

На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования пункта 3 статьи 30, статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

  Нежилое помещение  с кадастровым  номером 18:26:041264:186 расположенное в МКД по адресу 

<

...>, а также жилые помещения (3,4,27,41,43,45-88) расположенные в МКД по адресу 

<

...>, управление которым осуществляет истец, в спорный период с 01.01.2022 по 31.08.2023 принадлежало ответчику на праве хозяйственного ведения, в связи с чем, ответчик, в силу положений статьи 210, 296 ГК РФ, пункта 3 статьи 30, статьи 153 ЖК РФ несет бремя содержания имущества, в том числе расходы по жилищно-коммунальным услугам.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по договорам управления в отношении указанных помещений, а также стоимость оказанных услуг, подтверждены материалами дела, ответчиком не опровергнуты.

То обстоятельство, что функции управляющей организации в отношении дома                      № 36 по ул. Нагорная, и дома №96 по ул. Холмогорова г. Ижевска в спорный период времени осуществлял истец, подтверждено документально и сторонами не опровергнуто.

Доказательств признания протоколов собрания собственников недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.

Проверив расчет истца, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. 

Ответчик требования, с учетом уточнений,  не оспорил.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части долга подлежат взысканию в заявленной сумме 347514 руб. 80 коп. на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

В соответствии со статьёй  110 Арбитражного  процессуального кодекса  расходы по оплате  госпошлины  относятся  на  ответчика в размере 9950 руб. 30 коп. При этом в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 104 АПК РФ уплаченная государственная пошлина в сумме 9761 руб. 70 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 333.21, 333.22,  п.1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домофонд», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 347514 руб. 80 коп. долга за период 01.01.2022 по 31.08.2023 (жилые помещения по адресу 

<

...> (3,4,27,41,43,45-88); нежилое помещение по адресу 

<

...>), а также 9950 руб. 30 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домофонд», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 9761 руб. 70 коп. излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 1891 от 08.12.2023.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

 

        Судья                                                                                Н.М. Морозова