АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3252/2024

 

Нижний Новгород

06 августа 2024 года

 

                     Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2024.

                     Полный текст решения изготовлен 06.08.2024.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе 

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-78)

при ведении протокола помощником судьи Перешеиной А.А., секретарем Круско М.А.

с участием представителей

от истца: ФИО1 (доверенность от 28.05.2024) и

ФИО2 (выписка из протокола от 16.03.2019)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общественной организации «Нижегородское областное общество охотников и рыболовов»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр фитосанитарных экспертиз»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

 

установил:

общественная организация «Нижегородское областное общество охотников и рыболовов» (далее – Организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Центр фитосанитарных экспертиз» (далее – ООО «Центр фитосанитарных экспертиз», Общество) о взыскании 1 682 238 рублей задолженности по договору аренды от 15.04.2019.

Исковые требования основаны на статьях 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование нежилым помещением и коммунальными услугами.

В судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требования; ходатайствуют об объявлении перерыва в судебном заседании.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, не обеспечил явку представителя в судебное заседание.

 В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.07.2024 объявлен перерыв до 23.07.2024 до 15 часов 30 минут.

В указанное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителя ответчика.

Представители истца в судебном заседании после перерыва поддержали уточненные исковые требования, заявили ходатайство о приобщении к материалам дела акта сверки, подписанного и скрепленного печатями обеих сторон.

Ходатайство истца о приобщении к материалам дела акта сверки судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, между общественной организацией «Нижегородское областное общество охотников и рыболовов» (арендодатель) и ООО «Центр фитосанитарных экспертиз» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 15.04.2019, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное возмездное владение и пользование часть нежилого здания с целью размещения офисных и лабораторных помещений. Помещение расположено по адресу: 603105, 

<

...> в здании с кадастровым номером 52:18:0070062:300. Помещение состоит из 20 комнат, общей площадью 220,4 кв.м. (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 договора).

Указанное административное здание принадлежит истцу на основании договора мены от 05.08.2009 № 935-м, в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права от 15.10.2009 №52-АГ 072186. 

Помещение передано по акту приема-передачи от 15.04.2019.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 27.06.2019 за № 52:18:0070062:300-52/125/2019-7.

Согласно пункту 1.6 договора, договор вступает в силу с 15.04.2019 и действует по 15.04.2024.

В соответствии с пунктом 2.1 договора общий размер арендной платы за помещение составляет 90 000 рублей в месяц.

В силу пункта 2.2 договора арендатор уплачивает арендодателю потребление электроэнергии в соответствии с указаниями счетчика, установленного индивидуально для арендуемого помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора. Снятие показаний счетчика производится в период с 10 по 20 число текущего месяца представителем арендодателя в присутствии арендатора.

Арендатор оплачивает арендодателю расходы по оплате за тепловую энергию по действующим тарифам теплоснабжающей организации пропорционально занимаемым площадям (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 2.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю потребление воды в соответствии с показаниями счетчика, установленного индивидуально для арендуемого помещения, указанного в пункте 1.1 договора. Снятие показаний счетчика производится в период с 10 по 20 число текущего месяца представителем арендодателя в присутствии арендатора.

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендатор вносит арендную плату за текущий месяц в период с 01 по 10 число данного месяца, согласно выставленному счету.

Согласно пункту 2.7 договора, арендатор оплачивает коммунальные платежи в течение пяти дней с момента выставления счетов арендодателем.

При наличии задолженности по платежам, поступившие от арендатора денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейся задолженности, независимо от расчетного периода и основания платежа, указанного в платежном поручении, в следующем порядке: неустойка; расходы по коммунальным услугам за предыдущие периоды; арендная плата за предыдущие периоды; расходы по коммунальным услугам за текущий период; арендная плата за текущий период (пункт 2.9 договора).

01.08.2019 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: "общий размер арендной платы за помещение составляет: с 01.08.2019 по 31.12.2019 – 98 000 рублей в месяц, с 01.01.2020 – 100 000 рублей в месяц".

07.08.2023 в адрес ответчика был направлен акт сверки взаимных расчетов с указанием имеющейся задолженности.

05.12.2023 истец обратился к ответчику с претензией № 246 с требованием погашения имеющейся задолженности в размере 2 500 299 рублей до 28.12.2023. Ответ на претензию в Организацию не поступил.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения Организации в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что принятые в рамках договора аренды обязательства исполнены ответчиком ненадлежащим образом, размер задолженности последнего по состоянию на 30.06.2024 составляет 1 912 718 рублей 73 копейки, в подтверждение чего представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный и скрепленный печатями обеих сторон.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика заявил о признании задолженности в размере 1 682 238 рублей, доказательств оплаты долга не представил.

Признание ответчиком задолженности в размере 1 682 238 рублей принято судом.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный ответчиком, что также свидетельствует о признании долга в заявленном истцом размере.

Согласно пункту 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением и коммунальными услугами в размере 1 682 238 рублей подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика с учетом признания исковых требований и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр фитосанитарных экспертиз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общественной организации «Нижегородское областное общество охотников и рыболовов» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 682 238 рублей задолженности по арендной плате и расходов по коммунальным услугам по состоянию на 30.04.2024 по договору аренды нежилых помещений от 15.04.2019; 8947 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить общественной организации «Нижегородское областное общество охотников и рыболовов» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 22 053 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.01.2024 № 9, на основании данного судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Т.Н. Назарова