Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2-4, 

<

...> E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград дело № А21-653/2025 «24» сентября 2025 года  

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2025. Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Надежкиной М.Н. при ведении протокола секретарем Вердян Н.С., 

рассмотрев иск АО «Янтарьэнергосбыт» (ОГРН 

<

***>) к ООО «ЖЭУ-23» (ОГРН 

<

***>)  

о взыскании, при участии: по протоколу; 

установил:

АО «Янтарьэнергосбыт» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ЖЭУ-23» о взыскании 316 676 руб. 13 коп. задолженности за потребленную электроэнергию (октябрь 2024 года) и 62 932 руб. 56 коп. пени за просрочку оплаты (по уточнению от 24.09.2025).  

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующее. 

Между истцом (гарантирующий поставщик) и ответчиком (управляющая компания) сложились фактические отношения по поставке электроэнергии в многоквартирные жилые дома (направленный в адрес ответчика договор  

 № 199700466 последним не подписан). 

Истец в октябре 2024 года поставил электроэнергию в дома, управляемые ответчиком, неполная оплата которой послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

Суд удовлетворяет иск в части по следующим основаниям.  

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Факт поставки истцом в спорный период электрической энергии подтвержден документально, в том числе ведомостью потребления. Претензий со стороны ответчика о надлежащем качестве отпущенной энергии истцу не поступало.  

Спорными являются начисления на ОДН по многоквартирному дому по ул. Земельная, 8-8а в г. Калининграде. 

Поскольку в рассматриваемом случае коммунальные услуги оказывались населению МКД, то к спорным правоотношениям подлежат применению нормы  

ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), и Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).  

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в целях содержания общего имущества (на ОДН) в МКД, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, изложен в пунктах 21, 21(1) Правил № 124 и пунктах 40, 44, 45 Правил № 354.  

Так, согласно пункту 21(1) Правил № 124 по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества МКД, объем коммунального ресурса, поставляемого в МКД, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний прибора учета как разность между объемом коммунального ресурса, определенным по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) и объемом коммунального ресурса, подлежащим оплате потребителями в МКД, определенным за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами № 354.  

По пункту 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставляемую потребителю, в жилых помещениях, оборудованных ИПУ, определяется по данным этого прибора учета, а в жилых помещениях, не оборудованных ИПУ, расчет индивидуального потребления производится по нормативу потребления.  

Как пояснил истец, объем электроэнергии в целях содержания общего имущества в спорном МКД определен им, как разность между объемом электроэнергии по показаниям общего прибора учета и суммой объемов электроэнергии, потребленной гражданами.  

Ответчик настаивал на том, что объем электроэнергии, потребленной гражданами – потребителями, должен рассчитываться по нормативу применительно ко всем жилым помещения (как в комнатах, оборудованных, так и не оборудованных ИПУ), поскольку квартиры в доме являются коммунальными.  

Согласно ведомости электропотребления дом по ул. Земельной, 8-8а в  

г. Калининграде обозначен, как «многоквартирный дом (общежитие)». Истец в ходе судебного разбирательства подтвердил данный статус спорного дома. Согласно приложению № 1 к проекту дополнительного соглашения к договору  

 № 199700466, составленному истцом, также указано «многоквартирный дом (общежитие)».  

Ответчик со ссылкой на технический паспорт 2005 года отметил, что дом по  

ул. Земельной, 8-8а представляет собой пятиэтажное общежитие квартирного типа с коммунальными квартирами, принадлежащими разным нанимателям (собственникам).  

Истец выразил несогласие с отнесением квартир к разряду коммунальных.  

Часть 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.  

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).  

При этом, отдельного понятия «коммунальная квартира» ЖК РФ не содержит.  

Согласно статьям 41, 57, 59 данного Кодекса под коммунальной понимается квартира, состоящая из двух и более изолированных комнат, предоставленных в пользование по договорам социального найма разным нанимателям. Такая квартира становится коммунальной в силу особенностей ее заселения.  

Исходя из технических характеристик дома, количества квартир и комнат в них по техническому паспорту (например, в квартире № 2 жилых комнат 19, в квартирах №№ 6, 8, 10 - 20), а также открытия истцом на каждую комнату отдельного лицевого счета, суд признает верной позицию ответчика о том, что жилые помещения в спорном доме следует рассматривать, как коммунальные квартиры.  

В соответствии с пунктом 50 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к настоящим Правилам.  

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения № 2 к настоящим Правилам.  

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.  

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению,  

предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.  

При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения № 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.  

Таким образом, применение той или иной формулы расчетов поставлено в зависимость от наличия в коммунальной квартире общего (квартирного) прибора учета коммунальной услуги, от наличие комнатных приборов учета, от наличия соглашения между потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) ресурса, потребленного в помещениях, являющихся общим имуществом, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.  

Истцом не опровергнуто, что в спорном доме не на все квартиры установлен общий (квартирный) прибор учета и не все комнаты оборудованы отдельным ИПУ.  

Как следствие, расчет платы за коммунальную услугу, предоставляемую потребителю в жилом помещении, в рассматриваемой ситуации должен производиться по нормативу потребления коммунальной слуги.  

Аналогичные доводы сторон ранее рассматривались и получили оценку судов в рамках дела № А21-10309/2024.  

Ссылку истца на то, что технический паспорт, приложенный ответчиком, является недостоверным доказательством, поскольку в ЕГРН внесения изменения (зарегистрированы жилые помещении, как отдельные квартиры), суд оценивает критически. В материалах дела не имеется информации о том, что технический паспорт 2005 года утратил силу или признан недействительным в установленном для этого порядке. Отсутствуют доказательства реконструкции помещений, в частности, мест общего пользования (общих коридоров, санузлов и т.д.).  

При таких обстоятельствах суд признает правомерным и обоснованным взыскание с ответчика 303 976 руб. 70 коп. (то есть, за минусом 12 699 руб. 40 коп.).  

Истцом также заявлено о начислении ответчику неустойки по состоянию на 24.09.2025 и далее до полной оплаты.  

Так как ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате поставленной электрической энергии, суд в силу статьи 330 ГК РФ удовлетворяет требование истца о взыскании пени в части 60 408 руб. 92 коп.  

Расходы истца по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (статья 110 АПК РФ); излишний платеж возвращается заявителю из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЖЭУ-23» (ОГРН 

<

***>) в пользу 

АО «Янтарьэнергосбыт» (ОГРН 

<

***>) задолженность 303 976 руб. 70 коп., пени 60 408 руб. 92 коп. по состоянию на 24.09.2025 и далее, начиная с  

25.09.2025 на сумму долга 303 976 руб. 70 коп. до момента ее полной оплаты по ставке 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329, расходы по госпошлине 22 731 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья М.Н. Надежкина