ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

11АП-5354/2021

Дело № А65-24785/2020

г. Самара

29 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 апреля 2021 года.

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Назыровой Н.Б.,

судей Барковской О.В., Колодиной Т.И.,

при ведении протокола помощником судьи Сердитовой Д.Д.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Байлык №3" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.02.2021 (судья Андриянова Л.В.) по делу № А65-24785/2020

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Байлык №3" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании долга,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Авиастроительного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Байлык №3" (далее – ООО "Байлык №3", ответчик) 116 159 руб. 35 коп. долга по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за период с 01.07.2013 по 03.03.2015, 350 441 руб. 69 коп. долга по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за период с 01.12.2017 по 31.10.2018, 753 967 руб. 77 коп. долга по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за период с 01.11.2018 по 31.07.2020 (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Авиастроительного района» (далее – третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.02.2021 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 1 104 409 руб. 46 коп. долга, 17 753 руб. расходов по государственной пошлине, в остальной части иска отказано.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой, выразив несогласие с принятым судебным актом, просит изменить решение суда от 25.02.2021, удовлетворить исковые требования истца на сумму 349 633 руб. 94 коп., расходы по государственной пошлине взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Податель жалобы указывает на то, что нежилое помещение, принадлежащее ООО "Байлык №3", является обособленным, пристроенным к жилому дому 45 по ул. Беломорская г. Казани, не имеет общей придомовой территории, общего входа, расположено на самостоятельном фундаменте, является одноэтажным и выхода к лифту жилого дома не имеет.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности удовлетворения исковых требований судом первой инстанции. При этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом №45 по ул. Беломорская, г.Казань на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 04.03.2015.

Согласно представленной выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения №1007, в доме № 45 по ул. Беломорская, г.Казани, РТ с 28.06.2013 является Ответчик.

Исковые требования мотивированы тем, что Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2017 по 31.07.2020.

Кроме того, между ТСЖ «Авиастроительного района» и Истцом был заключен договор уступки прав требования № 2-3/2018, по которому ТСЖ «Авиастроительного района» уступает, а Истец принимает в полном объеме требования к Ответчику в размере 574 837 руб. 03 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлены претензии №7228 от 23.11.2018, №3820 от 17.06.2019, №3844 от 27.08.2020 с требованием об оплате долга.

Однако требования Истца остались без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым в рамках настоящего дела исковым заявлением.

При вынесении решения арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Системный анализ смысла и содержания приведенных норм права указывает на то, что Ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 09.02.2021 (т. 5 л.д. 1-2), а также в апелляционной жалобе признал исковые требования в размере 349 633 руб. 94 коп.

Ответчик не признал задолженность за уборку придомовой территории, дератизацию и капитальный ремонт, так как указанные услуги осуществляются им самостоятельно. Вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок осуществляется силами арендаторов Ответчика. ТО и ТР жилого здания не подлежат оплате, так как помещение является обособленным и имеет отдельный вход. По этой же причине, по мнению Ответчика, не подлежит оплате услуга по ТО и ТР лифтов. ТО и ТР внутридомовых систем газового оборудования не должно оплачиваться, так как нежилое помещение Ответчика не оснащено газовым оборудованием. Услуга по управлению многоквартирным домом не подлежит оплате, так как юридическое лицо является собственником нежилого помещения.

Указанные доводы Ответчика судом первой инстанции правомерно отклонены  ввиду их несостоятельности.

Как следует из выписки из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2013 объект недвижимости, находящийся в собственности Ответчика, представляет собой нежилое помещение.

Согласно общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденному постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 N 359 помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, раздел 1 (2) абзац 12), а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Факт того, что нежилое пристроенное помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом, является основным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому.

Как следует из представленных Истцом документов, многоквартирный дом и принадлежащее Ответчику нежилое помещение создавались как единый объект недвижимости, нежилое помещение Ответчика указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом.

Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что принадлежащее ответчику нежилое помещение фактически является отдельно стоящим строением.

Многоквартирные дома и встроенно-пристроенные нежилые помещения составляют общий имущественный комплекс с единым адресом.

Принадлежащее ответчику помещению присвоен тот же адрес, что и многоквартирному жилому дому - Республика Татарстан, г. Казань, ул. Беломорская, д. 45 (т. 1 л.д. 13, т. 2 л.д. 3). Указанное подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Нежилое помещение и многоквартирный дом с правовой точки зрения являются разными объектами права и принадлежат разным лицам, при этом фактически нежилое помещение является составной частью дома.

Ответчиком, в подтверждение довода о том, что нежилое помещение является пристроенным к жилому дому, не представлены ни документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен иной адрес), ни документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, ни документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома.

Кроме того, ответчиком признана задолженность в сумме 349 633  руб. 94 коп.  за период с 01.12.2017 по 31.10.2018 в том числе за: техническое обслуживание и ремонт вентиляционных каналов, электрических сетей, систем центрального отопления, электроснабжение, холодное/горячее водоснабжение.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно отклонил доводы ответчика о том, что принадлежащее ему помещение является отдельным зданием.

Таким образом, ответчик, как собственник находящихся в доме помещений, в силу закона вне зависимости от наличия у него расходов на содержание помещений обязан нести расходы по содержанию общего имущества в доме и оплатить услуги управляющей организации соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно признал ссылку ответчика о том, что им и его арендаторами осуществляется вывоз бытового мусора, уборка территории, содержание контейнерных площадок, дератизация и капитальный ремонт несостоятельной.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 к составу общего имущества многоквартирного дома относятся  лифты, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

С учетом условий, при которых в силу указанных норм права определяется состав общего имущества, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что лифт также относятся к общедомовому имуществу. И независимо от факта пользования (непользования) таким имуществом собственник помещения многоквартирного дома несет обязанность по содержанию общего имущества в целом.

Также, в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10- П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Таким образом, Ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества, в том числе за ремонт и обслуживание газового оборудования, независимо от его фактического использования и наличия у него расходов на содержание собственного помещения, обязан нести расходы на управление многоквартирным домом и уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует о том, что собственник помещений, расположенных в МКД, не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Истцом представлен расчет образовавшейся задолженности, начисления за коммунальные услуги и за содержание общего имущества в многоквартирном доме отражены в счетах, представленных в материалы дела.

Ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, контррасчет в материалы дела представлен не был.

Управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 195, 196, 199, 200, 203 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ правомерно по заявлению ответчика признал пропущенным трехгодичный срок исковой давности по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2013 по 03.03.2015. В указанной части решение суда не обжалуется.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом. Ответчик же в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг, либо их выполнение ненадлежащим образом.

Решение суда вынесено в соответствии с положениями вышеуказанных норм права, а также статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе всестороннего и полного исследования представленных в материалы дела доказательств, всех обстоятельства дела в совокупности.

Арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, сделанных судом выводов, и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

Нарушений процессуального закона, влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта, не установлено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.02.2021 по делу № А65-24785/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                    Н.Б. Назырова

 

Судьи                                                                                                   О.В. Барковская

 

Т.И. Колодина