АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7028/2019

г. Тюмень

24 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2019 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы  по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник»к Закрытому акционерному обществу «Спинокс»о взыскании 192 192 рублей 01 копейки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в судебном заседании:

от истца: не явка, 

от ответчика: не явка,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (далее – истец, ООО «Жилищник») обратилось с иском к Закрытому акционерному обществу «Спинокс»  (далее – ответчик, ЗАО «Спинокс») в Арбитражный суд Тюменской области с требованием о взыскании 192 192 рублей 01 копейки - задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Исковые требования со ссылками на статьи 30, 39, 137,  155, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 229 Арбитражного кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг.

На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Арбитражного суда Тюменской области о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 23 апреля 2019 года. 

Определением от 11 июня 2019 года, суд перешёл к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

Представитель ответчика представил отзыв, в котором возражает против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.65).

 В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Спинокс» является (являлось) собственником квартир №38, №39, №40, №41,  расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В период  01.03.2017 года по 22.01.2019 год ответчику принадлежала квартира № 38, расположенная по адресу: 

<

...>, на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2019/248427046 от 02.03.2019 (л.д.23).

В период с 01.03.2017 года по 17.03.2019 год ответчику принадлежала квартира № 39, расположенная по адресу 

<

...>, на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2019/248427081 от 02.03.2019 (л.д.24).

В период с 01.03.2017 года по 28.02.2019 год ответчику принадлежала квартира № 40, расположенная по адресу 

<

...>, на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2019/248427064 от 02.03.2019 (л.д.25).

С 27.10.2016 года ответчику принадлежит квартира № 41, расположенная по адресу 

<

...>, на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2019/248427066 от 02.03.2019 (л.д.26).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений  № Г/2 от 27 февраля 2017 года, ООО «Жилищник» осуществляет управление многоквартирным  домом № 2 по улице Газопромысловая в городе Тюмени. 

На основании договора управления многоквартирным домом № Г/2 от 27 февраля 2017 года, ООО «Жилищник» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества.

Истец указывает, что ЗАО «Спинокс» имеет задолженность за оказанные коммунальные услуги, в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...>:

- за период с 01.03.2017 по 22.01.2019 в отношении квартиры №38 имеется задолженность в размере 64 702 рублей 62 копеек;

-  за период с 01.03.2017 по 17.03.2018 в отношении квартиры №39 имеется задолженность в размере 24 327 рублей 86 копеек;

- за период с 01.03.2017 по 28.02.2019 в отношении квартиры №40 имеется задолженность в размере 44 896 рублей 74 копейки;

- за период с 01.02.2018 по 28.02.2019 в отношении квартиры № 41 имелась задолженность в размере 29 798 рублей 85 копеек.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, истец обратился с иском о взыскании стоимости оплаты оказанных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 290  Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39  Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика составляет 163 726  рублей 07 копеек. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из текста искового заявления, а так же отзыва на исковое заявление ответчик частично оплатил задолженность за оказанные коммунальные услуги в отношении квартиры № 41 по улице Газопромысловая в г. Тюмени в размере 28 066 рублей 40 копеек,  соответственно, с учетом оплаты, задолженность за коммунальные услуги в отношении вышеуказанной квартиры составляет 1 732 рубля 45 копеек. Платежный документ в материалы дела не представлен. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что требование истца о  взыскании с ответчика задолженности подлежащими удовлетворению частично в размере 135 659 рублей 67 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг:

- 11 410 рублей 38 копеек – пени за период с 11.04.2017 года по 21.03.2019 года, а так же пени, начиная с 22.03.2019 года, до даты фактической оплаты задолженности исходя 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (отношении квартиры № 38 по ул. Газопромысловая в г. Тюмени).

- 6 530 рублей 19 копеек – пени за период с 11.04.2017 года по 25.03.2019 года, а так же пени, начиная с 26.03.2019 года, до даты фактической оплаты задолженности исходя 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (в отношении квартиры № 39 по ул. Газопромысловая в г. Тюмени).

- 7 896 рублей 42 копейки – пени за период с 11.04.2017 года по 25.03.2019 года, а так же пени, начиная с 26.03.2019 года, до даты фактической оплаты задолженности исходя 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (в отношении квартиры № 39 по ул. Газопромысловая в г. Тюмени).

- 2 628 рублей 95 копеек – пени за период с 11.04.2017 по 25.03.2019, а так же пени,  начиная с 26.03.2019 года, до даты фактической оплаты задолженности, исходя 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (в отношении квартиры № 41 по ул. Газопромысловая в г. Тюмени).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.9. договора управления многоквартирным домом № Г/2 от 27 февраля 2017 установлено, что в случае не внесения платы по настоящему договору в установленные сроки начисляется пени в размере 1/300  ставки рефинансирования, установленной ЦБ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Так как ответчик не оплатил оказанные услуги в установленный договором срок, суд считает, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Согласно расчету истца, общая сумма пени составляет 28 465 рублей 94 копейки.

Проверить расчет пени за коммунальные услуги в отношении квартиры № 41 по ул. Газопромысловая в г. Тюмени не представляется возможным, в связи с отсутствием в материалах дела сведений о дате частично оплаты долга ответчиком. Учитывая то обстоятельство, что о частичной оплате было указано в исковом заявлении, следует сделать вывод о том, что данная оплата имела место до обращения с иском в суд, и , как  следствие, расчет пени в отношении задолженности по квартире № 41 является не верным и не поддающимся проверке. 

Суд, рассмотрев приведенный истцом расчет пени, считает что в отношении задолженности по квартире № 41 по ул. Газопромысловая в г. Тюмени  необходимо производить взыскание пени, начиная с 26.03.2019 года, до даты фактической оплаты задолженности, исходя 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что требования истца  о взыскании пени подлежащими  удовлетворению частично.

При подаче искового заявления Истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 870 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 717 от 26.07.2016, № 52860 от 28.03.2019, № 53056 от 28.03.2019.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                        

                                                          Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Спинокс» в пользу ООО «Жилищник»:

- 64 702 рубля 62 копейки – задолженность за оказанные коммунальные услуги в отношении квартиры № 38 по ул. Газопромысловая в г. Тюмени за период с 01.03.2017 года по 22.01.2019 года, 11 410 рублей 38 копеек – пени за период с 11.04.2017 года по 21.03.2019 года, а так же пени, начиная с 22.03.2019 года, до даты фактической оплаты задолженности исходя 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

- 24 327 рублей 86 копеек – задолженность за оказанные коммунальные услуги в отношении квартиры № 39 по ул. Газопромысловая в г. Тюмени за период с 01.03.2017 года по 17.03.2019 года, 6 530 рублей 19 копеек – пени за период с 11.04.2017 года по 25.03.2019 года, а так же пени, начиная с 26.03.2019 года, до даты фактической оплаты задолженности исходя 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

- 44 896 рублей 74 копейки – задолженность за оказанные коммунальные услуги в отношении квартиры № 39 по ул. Газопромысловая в г. Тюмени за период с 01.03.2017 года по 28.02.2018 года, 7 896 рублей 42 копейки – пени за период с 11.04.2017 года по 25.03.2019 года, а так же пени, начиная с 26.03.2019 года, до даты фактической оплаты задолженности исходя 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

- 1 732 рубля 45 копеек задолженность за оказанные коммунальные услуги в отношении квартиры № 41 по ул. Газопромысловая в г. Тюмени за период с 01.02.2018 года по 28.02.2018 года, а так же взыскать пени, начиная с 26.03.2019 года, до даты фактической оплаты задолженности, исходя 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Взыскать с ЗАО «СПИНОКС» в пользу ООО «Жилищник» 5 685 рублей 38 копеек – расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

Макаров С.Л.