АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1600/2022

28 марта 2023 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме  28 марта 2023 года 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Радвановской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Кредо» к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Железнодорожный жилсервис» об истребовании,

с участием представителей участников процесса:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности №2227 от 09.12.2021г..

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Кредо» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к МУП МОГО Симферополь Республики Крым «Железнодорожный жилсервис» об истребовании документации на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением АС РК от 18.08.2022г. судом принято к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление ООО «УК Кредо» об уточнении исковых требований б/н от 30.05.2022г., согласно которого он просил суд обязать ответчика передать ему:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний пп. «а.1» п. 24 Правил № 491);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; 

- схемы ВДИС водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; 

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

- паспорта лифтового хозяйства, в т.ч. акты ввода в эксплуатацию лифтового хозяйства многоквартирного дома, акты освидетельствования лифтового хозяйства многоквартирного дома, страховые полисы лифтового хозяйства многоквартирного дома;

Иную (помимо технической) документацию, связанную с управлением МКД включающую в себя:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Росреестром (пп. "а" п. 26 Правил № 491);

- выписку из ЕГРН об объектах недвижимости, являющихся общедомовым имуществом (пп. "6м п. 26 Правил № 491);

- заверенную органом МСУ копию ГПЗУ;

- документы на земельный сервитут,  в случае наличия (пп. "г" п. 26 Правил № 491);

- проектную документацию на МКД (пп. "д" п. 26 Правил № 491);

- актуальный реестр собственников помещений в МКД и список лиц, использующих общедомовое имущество на договорной основе по решению ОСС (пп. "д.Г п. 26 Правил № 491);

- договоры об использовании общедомового имущества в МКД (пп. "д.2" п. 26 Правил №491);

- оригиналы решений и протоколов ОСС помещений в МКД (пп. "д.З" п. 26 Правил № 491). 

Определением АС РК от 21.03.2023г. судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление Общества с ограниченной ответственностью «УК Кредо» об уменьшении исковых требований № 45 от 07.03.2023г., согласно которого он просил суд обязать ответчика передать ему:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. "а" п. 24 Правил № 491);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Росреестром (пп. "а" п. 26 Правил № 491);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (п. 5. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; (п. 5. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Судом были установлены следующие обстоятельства. 

26.02.2016г. между МУП «Железнодорожный Жилсервис» и собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, был заключен договор управления МКД. 

25.09.2021 г. собственниками помещений в указанном МКД по итогам очередного общего собрания было принято решение о досрочном расторжении договора управления с МУП «Железнодорожный Жилсервис», что отражено в Протоколе № 1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, согласно указанного Протокола собственниками помещений в качестве новой управляющей компании было выбрано ООО «УК КРЕДО». 

Как указывает истец в своем исковом заявлении, им дважды были направлены ответчику уведомления о передаче технической документации (от 06.10.2021 №31, от 12.11.2021 №46).

Неисполнение требований, изложенных в уведомлениях, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Так, согласно искового заявления (с учетом принятых судом к рассмотрению заявления об уточнении исковых требований б/н от 30.05.2022г., заявления об уменьшении исковых требований № 45 от 07.03.2023г.) истец просит суд обязать ответчика передать техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным но адресу: 

<

...>.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Решение о выборе способа управления и управляющей организации принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 45, статьи 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесяти процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При этом, согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса  РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как ранее было установлено судом из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления с МУП «Железнодорожный Жилсервис» и о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Кредо», которое было оформлено Протоколом № 1 от 25.09.2021г. очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу указанной нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации, каковой в рассматриваемом случае является  ООО «УК КРЕДО».

Таким образом, обязанность ответчика передать истцу соответствующую документацию установлена нормами действующего законодательства.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006г. «О передаче технической документации на многоквартирный дом» перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006г..

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 30.03.2010г. № 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов, должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации).

Согласно пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и т.д.

В пункте 24 Правил № 491 сказано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию, в сфере строительства архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Пункт 26 Правил № 491 своим перечнем дополняет состав иных документов: - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра и т.д.

Пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, определяется, что в состав технической документации длительного хранения входит план участка в масштабе с жилыми зданиями и сооружениям, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, акты приемки домов от строительных документации и т.д..

С учетом приведенных правовых норм, арбитражный суд приходит к выводу о том, что содержащийся в исковом заявлении (с учетом принятых судом к рассмотрению заявления об уточнении исковых требований б/н от 30.05.2022г., заявления об уменьшении исковых требований № 45 от 07.03.2023г.) перечень истребуемой от ответчика документации не противоречит требованиям действующего законодательства.

Таким образом, истец, заявляя требования по настоящему делу, действует в интересах собственников квартир жилого многоквартирного дома в целях надлежащего управления комплексами недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, обеспечения надлежащей эксплуатации этих комплексов, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Указанному корреспондирует правовая позиция, изложенная в определениях ВС РФ от 09.04.2021г. № 304-ЭС20-20515, от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934, от 03.07. 2018 № 310-ЭС18-8774,  от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030, от 10.12. 2018 № 308-ЭС18-14297, от 10.04.2019 № 310-ЭС19-3466, а также в постановлениях АС ЦО от 29.01.2019 № А14-1048/2018, от 27.02.2019 № А14-20340/17, от 12.03.2019 № А14-8362/17, от 10.09.2019 № А14-10494/18, от 10.10.2019 №А35-5107/18.

При этом, в отношении доводов ответчика относительно невозможности передачи документации ввиду ее отсутствия суд указывает следующее.

Так, в соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, а также в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающею документацию за свой счет.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010г. № 17074/09, а также в определении ВС РФ от 09.04.2021г. № 304-ЭС20-20515, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Доказательств, подтверждающих недействительность решений, принятых на общем собрании собственников, в том числе в связи с нарушением установленного порядка его проведения, подсчета голосов, не представлено.

На основании изложенного, по мнению суда, истец обоснованно просит обязать ответчика передать технические документы, необходимые для эксплуатации и управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Кроме того, истцом заявлено требование об установлении судебной неустойки в размере 5 000.00 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

Частью 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Судебная неустойка, предусмотренная статьей 308.3 ГК РФ, является инструментом понуждения исполнения судебного акта. Согласно указаниям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Пунктом 31 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 установлено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

При этом, исходя из принципа недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, суд полагает разумным установить размер судебной неустойки в размере 1 000.00 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Указанному соответствует правовая позиция, изложенная в постановлении 21 ААС от 11.06.2021г. по делу № А83-12808/2020.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункта 2 части 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 руб..

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000.00 руб..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Обязать Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Железнодорожный жилсервис» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2014, ИНН: 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «УК Кредо» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2019, ИНН: 

<

***>):

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. «а.1» п. 24 Правил № 491);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Росреестром (пп. "а" п. 26 Правил № 491);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (п. 5. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 5. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

3. Установить денежную компенсацию на случай неисполнения пункта 2 настоящего решения в размере 1 000.00 руб. (одна тысяча руб.) за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем вступления решения в законную силу.

4. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Железнодорожный жилсервис» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Кредо» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2019, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000.00 руб..

5. В удовлетворении оставшейся части исковых требований - отказать.

6. Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

7. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                            Ю.А. Радвановская