АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-4078/2023

22 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 января 2024 года.

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Родионовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Новгородаудит-ЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 256 800,96 руб.,

при участии в заседании: 

от истца (заявителя): представители ФИО1, дов. от 09.01.2024, ФИО2, дов. от 27.03.2023,

от ответчика: представитель ФИО3, дов. от 26.07.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новгородаудит-энерго» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью" (далее - ответчик, Управляющая компания) о взыскании задолженности по оплате услуг, оказанных в июне 2022 года по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от 12.04.2022 ТО-ВДГО-240/22, в размере 240 000,90 руб., пеней в размере 16 800,06 руб., рассчитанных за период с 01.10.2022 по состоянию на 07.07.2023, и пеней, начисленных на сумму задолженности по день фактической оплаты, а также о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

При принятии иска к производству суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, определением от 01.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.10.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Рассмотрение спора откладывалось в связи с необходимостью представления сторонами дополнительных пояснений и документов.

В судебном заседании, назначенном на 11.01.2024, представители истца поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях к нему.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему, ссылаясь на то, что истец основывает иск на договоре, расторгнутом ответчиком в одностороннем порядке, полагает, что у истца не имелось оснований проводить работы в июне 2022 года, поскольку в мае 2022 года Общество было уведомлено Управляющей компанией о расторжении договора, виды и сроки проведения спорных работ сторонами согласованы не были, ввиду чего проведение таких работ в целях получения дохода является со стороны истца злоупотреблением.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, правоотношения сторон урегулированы договором № ТО-ВДГО-240/22 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от 12.04.2022, по условиям которого заказчик (Управляющая компания) поручает, а исполнитель (Общество) обязуется выполнить работы и оказать услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования многоквартирных домов (согласно приведенному в договоре перечню). В свою очередь, заказчик обязуется принять и оплатить на условиях договора выполненные исполнителем работы и оказанные услуги (пункт 1.1 договора) (т.1 л.д.9-16).

Адреса объектов обслуживания указаны сторонами в пункте 1.1 договора.

Перечень внутридомового газового оборудования, находящегося в многоквартирных жилых домах, согласован сторонами в Приложении № 1 к договору (т.2 л.д.33). 

Порядок и сроки выполнения работ (оказания услуг) определены сторонами в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.2 договора конкретные дата и время выполнения работ по техническому обслуживанию ВДГО многоквартирного дома планируются исполнителем путем составления соответствующих графиков, которые доводятся до сведения заказчика путем направления графиков заказчику.

Стороны пришли к соглашению, что документы, направленные по электронной почте заказчика ooogy-53@yandex.ru, info@н-сити.рф, 24.12.99@mail.ru также являются достаточным доказательством направления/получения уведомлений, предусмотренных п.48-53 Правил пользования газом.

В соответствии с пунктами 5.5-5.7 договора после выполнения работ (оказания услуг) исполнитель составляет в двух экземплярах акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) – по одному для каждой из сторон договора. В случае отказа заказчика от подписания акта об этом делается отметка в акте с указанием причины отказа (если таковые были заявлены). Заказчик вправе изложить в акте особое мнение, касающееся результатов выполнения работ или приобщить к акту свои возражения в письменной форме, о чем делается запись в акте. Второй экземпляр акта вручается заказчику, а в случае отказа принять акт – направляется по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

В случае не получения исполнителем подписанного со стороны заказчика акта или немотивированного отказа заказчика от приемки работ в течение 10 календарных дней с даты его направления исполнителем, а равно возвращения исполнителю направленного им по почте заказного письма, не полученного заказчиком, работы, указанные в акте, считаются принятыми заказчиком и подлежащими оплате.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость работ (услуг) по техническому обслуживанию ВДГО, а также по его ремонту по заявкам заказчика, определяется на основании Прейскурантов исполнителя.

На момент заключения договора стоимость работ (услуг) по техническому обслуживанию определена в Приложении №1 договора и может быть изменена не чаще одного раза в календарный год в порядке, установленном в п. 4.3 договора (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что оплата выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию ВДГО осуществляется заказчиком единовременно на основании акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) и счета исполнителя не позднее последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором выполнены работы (оказаны услуги) по согласованным сторонами ценам исполнителя, действующим на момент выполнения работ (услуг).

В силу пункта 8.1 договора данный договор вступил в силу со дня его подписания и действует не менее 3 лет.

Все изменения и дополнения, за исключением изменения стоимости работ, действительны в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

Согласно пункту 8.4 договора данный договор может быть расторгнут заказчиком в одностороннем порядке при условии полной оплаты выполненных работ (оказанных услуг) в случаях, определенных п. 61 Правил пользования газом. При данных обстоятельствах договор считается расторгнутым со дня получения исполнителем соответствующего письменного уведомления заказчика.

Пунктом 8.6 договора также предусмотрено, что договор может быть расторгнут заказчиком в одностороннем порядке путем направления уведомления исполнителю о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о вручении не менее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

Управляющая компания письмом от 20.05.2022 исх.№168 «О расторжении договора» направила Обществу соглашение о расторжении договора №ТО-ВДГО-240/22 от 12.04.2022 с просьбой подписать соглашение с 01 июня 2022 года. Указанное письмо и соглашение получено Обществом 20.05.2022 (вх.№105) (т.1 л.д. 17, т.2 л.д. 163, 164).

Письмом от 14.06.2022 исх.№221/2 (получено ответчиком 20.06.2022 вх.№118) Общество уведомило Управляющую компания о своем намерении подписать соглашение о расторжении договора 19.06.2022 (т.1 л.д.18).

В судебном заседании 20.12.2023 представители сторон подтвердили факт подписания Обществом соглашения о расторжении договора 19.06.2022.

В указанном судебном заседании представитель ответчика представил на обозрение суда оригинал подписанного сторонами соглашения о расторжении договора от 19.06.2022, копия представленного ответчиком соглашения приобщена к материалам дела (т.3 л.д.111).

Письмом от 31.05.2022 исх.№069/2 Общество уведомило Управляющую компанию о намерении провести работы по ВДГО по адресам, указанным в договоре, в период с 06 по 15 июня 2022 года (т.2 л.д.39).

Уведомление от 31.05.2022, содержащее точное время проведения работ в отношении каждого МКД, находящегося в управлении ответчика, направлено истцом по адресу электронной почты, указанному в пункте 5.2 договора, и получено ответчиком 31.05.2022 вх.№103 (т.2 л.д. 92, 93, 105).

В период с 06 по 15 июня 2022 года истцом были оказаны ответчику услуги по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования в многоквартирных домах, указанных в договоре №ТО-ВДГО-240/22.

По результатам оказанных в июне 2022 года услуг истцом были оформлены акты и выставлены ответчику счета на общую сумму 240 000,09 руб., которые были направлены ответчику с сопроводительными письмами от 08.06.2022 исх.№СП-243 (получено 10.06.2022), от 10.06.2022 №СП-250 (получено 19.06.2022), от 16.06.2022 №СП-257 (получено 17.06.2022) (т.2 л.д.44, 55, 66).

Письмом от 27.06.2022 исх.№208 Управляющая компания сообщила Обществу о том, что оснований для проведения спорных работ у истца не имелось, т.к. договор был расторгнут.  

05.07.2022 Общество направило в адрес Управляющей компании претензию (исх.№260/2, вх.№197) с требованием оплатить задолженность в размере 240 000,90 руб.

Отсутствие оплаты оказанных услуг явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении возникшего спора арбитражный суд исходит из следующего.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ВДГО является общим имуществом жилого дома (пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее – Правила №491), поэтому ответчик как управляющая организация, должен нести ответственность за надлежащее и безопасное содержание ВДГО.

В соответствии с пунктом 128 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя в жилом доме при наличии отвечающего установленным техническим требованиям бытового газопринимающего оборудования, вводного и внутреннего газопровода и другого необходимого внутридомового газового оборудования в жилом доме и при соблюдении условий, указанных в пункте 131 данных Правил, а именно газоснабжение потребителя осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного оборудования, которые должны осуществляться по соответствующим договорам, заключенным в многоквартирном доме в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме - с товариществом или кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 16 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N410 (далее - Правила N 410) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

В силу пункта 6 Правил N 410 работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора.

Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме является публичными и заключается в порядке, установленном ГК РФ, ЖК РФ и Правилами №410 (пункт 16 Правил №410).

Пункт 17 Правил N 410 определяет, что заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выступают в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению.

В силу пункта 37 Правил № 410 договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме заключается в письменной форме на срок не менее 3 лет и вступает в силу со дня его подписания последней из подписывающих сторон соответствующего договора, если иной срок вступления в силу не указан в договоре.

Пункт 61 Правил №410 определяет случаи, при которых заказчик имеет право на односторонний отказ от соответствующего договора (его исполнения). 

Согласно пункту 62 Правил №410 договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме в случаях, указанных в пункте 61 Правил, считается расторгнутым со дня получения исполнителем соответствующего письменного уведомления заказчика при условии, что ко дню поступления такого уведомления выполненные работы (оказанные услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования полностью оплачены, или со дня, следующего за днем выполнения указанных условий.

В тоже время, как следует из пункта 65 Правил №410, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В пункте 4 статьи 450 ГК РФ законодателем предусмотрена возможность одностороннего отказа стороны от договора в случаях, прямо предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (статьи 310 и 450.1 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Договор прекращается с момента получения стороной соответствующего уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункту 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено право заказчика вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В пункте 8.6 договора стороны также согласовали возможность заказчика расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Возражая против обоснованности исковых требований Общества, ответчик ссылается на то, что 20.05.2022 уведомил истца о расторжении договора в одностороннем порядке, а, следовательно, спорные работы выполнялись истцом в отсутствии каких-либо договорных отношений с ответчиком и без предварительного согласования с ним.

Вместе с тем, из письма Управляющей компании от 20.05.2022 №168 не следует, что ответчик использовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора и расторг его в порядке статьи 782 ГК РФ.

В указанном письме Управляющая компания предложила Обществу расторгнуть договор в общем порядке путем подписания соглашения о его расторжении, ввиду чего данный документ не является юридически значимым сообщением, прекращающим договор в одностороннем порядке по правилам статьи 450.1 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 20.05.2022 Управляющая компания направила Обществу оферту о расторжении договора №ТО-ВДГО-240/22, при этом предложенный ответчиком текст соглашения о расторжении договора содержал условия о прекращении обязательств сторон по договору с момента его расторжения, а именно, с момента подписания сторонами соглашения.

Общество подписало соглашение о расторжении договора 19 июня 2022 года на условиях, предложенных Управляющей компанией, что следует считать акцептом направленной ответчиком оферты, повлекшим правовые последствия в виде расторжения договора по соглашению сторон.

Как разъяснено в Определении ВАС РФ от 29.12.2011 N ВАС-14486/11 по делу NА40-114064/10-159-986, что касается расторжения договора по соглашению сторон, то такое соглашение отражает волю обеих сторон, направленную на прекращение договорных отношений в этот конкретный момент.

Несмотря на то, что в своем письме от 20.05.2022 Управляющая компания просила Общество акцептовать соглашение о расторжении договора 01 июня 2022 года, до 01.06.2022 оферта ответчика истцом не была акцептована, о чем ответчик был осведомлен.

31.05.2022 Управляющая компания получила от Общества уведомление о предстоящем проведении работ в соответствии с условиями договора №ТО-ВДГО-240/22, из чего явно следовало отсутствие у истца намерения подписывать соглашение о расторжении договора в срок, предложенный ответчиком.

Получив указанное сообщение, ответчик не выразил возражений против проведения Обществом работ по обслуживанию ВДГО в многоквартирных домах, в т.ч. и после получения 10.06.2022 от истца актов сдачи-приемки выполненных работ, проведенных в соответствии с уведомлением в период с 06 по 08 июня 2022 года в отношении пяти МКД.

Таким образом, даже если рассматривать письмо Управляющей компании от 20.05.2022 №168 «О расторжении договора» как уведомление о расторжении договора №ТО-ВДГО-240/22 в одностороннем порядке, то, последующее совершение ответчиком конклюдентных действий, выразившихся в принятии оказанных истцом услуг, свидетельствует о его согласии с продолжением действия договора.

Согласно пункту 5 статьи 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Кроме того, в пункте 8.6 договора стороны предусмотрели обязанность заказчика направить исполнителю уведомление об одностороннем расторжении договора не менее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

При этом, в силу пункта 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что до 19.06.2022 заключенный между сторонами договор от 12.04.2022 №ТО-ВДГО-240/22 продолжал действовать, а, следовательно, Общество было вправе выполнять возложенные на него данным договором обязанности и получать за их выполнение плату.

При этом, вопреки доводам ответчика, суд не усмотрел признаков недобросовестности в действиях истца, выразившихся в выполнении обязательств, предусмотренных договором, в период действия такого договора.

Работы выполнялись Обществом в порядке, в объемах и по цене, установленных договором, на объектах, также согласованных сторонами в договоре.

Как следует из пункта 46 Правил № 410 выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в сроки и с периодичностью, которые предусмотрены договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подпункту «б» пункта 43 Правил № 410 исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного приложением к настоящим Правилам. При этом первое техническое обслуживание должно быть проведено в течение 12 месяцев с даты заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), далее - 1 раз в течение 12 месяцев с даты последнего технического обслуживания.

Аналогичная норма содержится в Приложении №2 к договору.

В приложении №2 стороны определили, что техническое обслуживание ВДГО осуществляется 1 раз в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг), предусмотренного Правилами пользования газом. 

Сроки определения планового технического обслуживания на следующий календарный год устанавливается годовым графиком исполнителя и доводится до сведения заказчика в порядке, определенном договором, в конце предыдущего календарного года (т.2 л.д.36). 

График обслуживания на текущий год при подписании договора стороны не определили.

Как указывалось выше, пунктом 5.2 договора предусмотрено, что конкретные дата и время выполнения работ по техническому обслуживанию ВДГО многоквартирного дома планируются исполнителем путем составления соответствующих графиков, которые доводятся до сведения заказчика путем направления графиков заказчику.

В этом же пункте договора стороны согласовали порядок отправки исполнителем заказчику документов по следующим адресам электронной почты: ooogy-53@yandex.ru, info@н-сити.рф, 24.12.99@mail.ru.

Руководствуясь пунктом 5.2 договора, а также подпунктом «б» пункта 43 и пунктом 46 Правил №410, истец направил ответчику на согласованный в договоре адрес электронной почты info@н-сити.рф график технического обслуживания МКД ответчика на июнь 2022 года (т.2 л.д. 92,93), который был получен Управляющей компанией 31.05.2022 (т.2 л.д.105).

Этот же график был размещен истцом на официальном сайте Общества (т.2 л.д.28), что также не оспаривается ответчиком. В судебном заседании 11.01.2023 представитель ответчика сообщил, что согласно свойствам размещенного на сайте истца документа – графика производства работ по ВДГО данный документ создан 26.05.2022.

В силу положений пункта 47 Правил №410 заказчик был вправе отказать в допуске сотрудников исполнителя в жилые или нежилые помещения для выполнения работ (оказания услуг) по договору о техническом обслуживании ВДГО, но таких действий не совершил.

В отсутствии отказа (каких-либо иных возражений) со стороны ответчика истец произвел работы по тех.обслуживанию ВДГО в МКД в соответствии с предоставленным Управляющей компании графиком, акты приема, составленные по результатам выполнения работ, направлены Обществом на подписание ответчику, однако ответчиком не подписаны.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 ГК РФ). Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

В соответствии со статьей 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде и положения о бытовом подряде, если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 720, 753 ГК РФ принятие заказчиком результата выполненных работ является обязанностью заказчика при условии сообщения подрядчика о готовности его к сдаче. При этом сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).

Как указано в приложении к Правилам №410, к числу обязательных работ относится: визуальная проверка целостности и соответствия нормативным требованиям (осмотр) ВДГО, визуальная проверка наличия свободного доступа (осмотр) к ВДГО, визуальная проверка состояния окраски и креплений газопровода (осмотр), визуальная проверка наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов и домовладений (осмотр), проверка герметичности соединений и отключающих устройств (приборный метод, обмыливание), проверка работоспособности и смазка отключающих устройств, установленных на газопроводе.

В абзаце 5 пункта 2 Правил N 410 и абзаце 3 пункта 5 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества МКД включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Согласно пункту 2 Правил N 410 под внутриквартирным газовым оборудованием понимаются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Таким образом, запорные краны, расположенные в каждой квартире на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, относятся к общедомовому имуществу.

В соответствии с Приложением к Правилам № 410 проверка герметичности соединений может осуществляться либо приборным методом, либо методом обмыливания каждого соединения.

Факт оказания Обществом спорных услуг подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а именно: отчетами о выполнении работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, а также ведомостями, являющимися приложением в актам на выполнением технического обслуживания бытового газоиспользующего оборудования (т.1 л.д.24-119, т.2 л.д. 7-27).

В ведомостях содержатся подписи собственников жилых помещений – квартир спорных многоквартирных домов, свидетельствующие о проведении работниками Общества работ по техническому обслуживанию газового оборудования, относящегося к общей собственности домов, но расположенного в квартирах.

Факт осуществления замены газового крана на газопроводе по адресу: пр.Мира, д.26, к.5, подъезд 2 также подтвержден представленными истцом в материалы дела документами (т.2 л.д.85-91).

Таким образом, материалами дела подтвержден факт оказания Обществом спорных услуг.

Доказательств наличия у Управляющей компании претензий к качеству, объему и стоимости оказанных Обществом услуг в материалы дела не представлено.

На вопрос суда в судебном заседании 11.01.2024 представитель ответчика подтвердил тот факт, что каких-либо письменных заявлений относительно качества и объема оказанных услуг и выполненных работ ответчиком не оформлялось, в адрес Общества не направлялось, объемы и стоимость выполненных истцом работ соответствуют условиям договора.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика неоплаченной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указывалось выше, заявление ответчика о наличии в действиях истца недобросовестности и злоупотребления правом не нашло подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В частности, представленными истцом 05.12.2023 документами опровергнут довод ответчика о том, что при иных обстоятельствах (во взаимоотношениях с иными управляющими компаниями) Общество не осуществляет в столь короткий срок (две недели) выполнение работ сразу по всем МКД, включенным в договор о тех.обслуживании ВДГО (т.3 л.д.8-51).

Напротив, по мнению суда, наличие недобросовестности усматривается именно в действиях ответчика, выразившихся в повторном, произведенном дважды в середине одного календарного года, немотивированном перезаключении договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО.

Как указывалось выше, пункт 37 Правил № 410 предусматривает заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме на срок не менее 3 лет.

Как следует из материалов дела, 13.04.2022 Управляющая компания в одностороннем порядке расторгла ранее действовавший договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД от 17.09.2020 №ВДГО-МКД-2020-4, заключенный с ООО «ВДГО сервис». Адресованное ООО «ВДГО сервис» уведомление Управляющей компании от 12.04.2022 исх.№103 не содержит какого-либо обоснования причин принятого решения об одностороннем расторжении договора до истечения срока его действия (т.2 л.д.134-145).

Договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД №ТО-ВДГО-240/22 был заключен ответчиком с истцом сразу же в день направления вышеуказанного уведомления в адрес ООО «ВДГО сервис».

При этом, ответчик не уведомил истца относительно того, в отношении каких МКД предыдущим исполнителем были проведены работы по техническому обслуживанию в 2022 году, а в отношении каких домов требовалось проведение таких работ до конца 2022 года. 

В тоже время, в силу подпункта «б» пункта 43 Правил № 410 истец был вправе приступить к осуществлению технического обслуживания ВДГО в течение 12 месяцев с даты заключения договора, что повлекло бы нарушение прав населения отдельных МКД и норм жилищного законодательства, предусматривающего обязательное ежегодное осуществление технического обслуживания газового оборудования МКД.

Затем, 20.05.2022 Управляющая компания направляет в адрес Общества соглашение о расторжении договора, заключенного 12.04.2022, с просьбой подписать такое соглашение с 01.06.2022. Не получив от Общества подписанного в предложенный срок соглашения, Управляющая компания, тем не менее, уже 01.06.2022 вновь заключает с ООО «ВДГО сервис» договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД №ВДГО-МКД-2022-3 (т.2 л.д.121-124).

При этом, при повторном заключении договора ООО «ВДГО сервис» также не было уведомлено Управляющей компанией о том, что истцом уже проведены работы по техническому обслуживанию МКД в 2022 году, что повлекло повторное проведение данных работ новым исполнителем, а, следовательно, двойные расходы населения на оплату соответствующих услуг.

Названные действия ответчика, по мнению суда, не отвечают принципу добросовестности поведения участника гражданских правоотношений.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ)

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в заявленном истцом размере 240 000,90 руб.

Другим требованием истца к ответчику является требование о взыскании неустойки в размере 16 800,06 руб., начисленной на сумму долга за июнь 2022 года за период с 01.10.2022 по 07.07.2023. Также истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную с 08.07.2023 по дату фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, если законом или договором не установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма не ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В пункте 6.2 договора сторонами предусмотрено, что с заказчика, несвоевременно и (или) в неполном размере внесшего плату по договору, исполнитель имеет право взыскать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и заканчивая днем фактической оплаты задолженности включительно.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком выполненных истцом обязательств подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным по праву.

Начисление неустойки на сумму долга по оплате услуг, оказанных в июне 2022 года, истец производит с 01.10.2022 с применением учетной ставки Банка России равной 7,5% годовых.

Ответчиком арифметический расчет неустойки не оспаривается.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новгородаудит-ЭНЕРГО" 256 800,96 руб., в т.ч. 240 000,90 руб. задолженности, 16 800,06 руб. неустойки и неустойку, начисленную на сумму долга 240 000,90 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей применению на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 08.07.2023 по день фактической оплаты, а также 8 134,00 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

О.В. Родионова