АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

05.06.019Дело № А62-8174/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 29.05.2019

                                   Полный текст решения изготовлен  05.06.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи            Донбровой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   Грозой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Грейнлюкс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Грейнлюкс», ФИО1, ООО «Шекснинский имущественный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 022016/152П-31 от 28.03.2018,

при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица:  АО «Российский сельскохозяйственный банк» – ФИО2, представителя по доверенности от 18.05.2018, паспорт,

от третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Грейнлюкс»  ФИО1 - не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: ООО «Шекснинский имущественный комплекс» - не явился, извещен надлежащим образом (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя);

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Грейнлюкс» о регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 022016/152П-31 от 28.03.2018 (далее – договор).

Дело рассмотрено с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Грейнлюкс», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Шекснинский имущественный комплекс». 

Доводы лиц, участвующих в деле, относительно заявленных требований изложены в отзывах на исковое заявление.

Истец, ответчик, а также третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Грейнлюкс», ФИО1, ООО «Шекснинский имущественный комплекс», уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что 28.03.2018 между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 022016/152П-З1в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных статьей 2 договора, согласно которому ответчик передает в залог недвижимое имущество, указанное в статье 3 договора.

В соответствии со статьей 2 договора ипотека обеспечивает исполнение залогодателем обязательств, вытекающих из договора о предоставлении независимой гарантии и платежей залогодержателя по независимой гарантии, в том числе:

- обязательств по выплате в порядке регресса сумм, уплаченных залогодержателем банку по независимой гарантии № 022016/152П (если такие суммы будут уплачены), но не более 67 588 479 руб.;

- обязательств по выплате в порядке регресса сумм, уплаченных залогодержателем банку по независимой гарантии № 022016/154П (если такие суммы будут уплачены), но не более 236 019 661 руб.;

- обязательств по выплате прочих денежных требований и задолженностей (включая будущих), возникших у залогодателя перед залогодержателем на основании договора о предоставлении независимой гарантии, включая проценты, пени, комиссии, издержки и расходы, в том числе предусмотренную договором о предоставлении  независимой гарантии неустойку за нарушение залогодателем исполнения регрессного требования.

Ипотека обеспечивает также исполнение залогодателем обязательств по возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Перечень предмета залога установлен в статье 3 договора.

Согласно пункту 7.1 договор считается заключенным с даты его подписания сторонами, при этом ипотека имущества возникает с момента ее государственной регистрации регистрирующим органом.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от государственной регистрации договора залога в пользу истца в соответствии с требованиями статьей 164, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в порядке статей 71 и 162 АПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2013№ 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 01.07.2014, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

По настоящему делу договор об ипотеке (залоге недвижимости) заключен 28.03.2018, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", а потому судебное решение, обязывающее произвести государственную регистрацию такого договора в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимостью, противоречит положениям приведенных правовых норм.

На основании вышеизложенного суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Государственная пошлина, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                                                                            Ю.С. Донброва