АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-510/2022 

 

Дата изготовления решения в полном объеме 28 марта 2022 года.

Дата объявления резолютивной части 21 марта 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Ф.Мусиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРНИП 317169000033547, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №ЭП-233/20 от 27.07.2020 в сумме 707 684 руб. 63 коп., пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения №ЭП-233/20 от 27.07.2020 за период с 09.11.2021 по 29.12.2021 в сумме 36 091 руб. 92 коп.,

с участием:

истца – представитель не явился, извещен;

ответчика – представитель не явился; извещен; 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №ЭП-233/20 от 27.07.2020 в сумме 707 684 руб. 63 коп., пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения №ЭП-233/20 от 27.07.2020 за период с 08.11.2020 по 29.12.2021 в сумме 36 091 руб. 92 коп.

Определением суда от 17.02.2022  в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, согласно которому с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №ЭП-233/20 от 27.07.2020 в сумме 707 684 руб. 63 коп., пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения №ЭП-233/20 от 27.07.2020 за период с 09.11.2021 по 29.12.2021 в сумме 36 091 руб. 92 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В суд  от истца по системе «мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 27.07.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ЭП-233/20, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 313,44 м2 (помещение), находящееся на первом этаже в ТЦ «Эссен», расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым № 16:52:070307:1202 (п.3.1 договора).

Срок аренды помещений устанавливается 11 месяцев от даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду. По истечению срока аренды и в отсутствии письменных возражений сторон, срок аренды пролонгируется на следующие 11 месяцев (п.4.1-4.2 договора).

Арендная плата состоит из постоянной части и переменной части.

В состав постоянной части арендной платы входит: плата за пользование помещением, стоимость эксплуатационных расходов, связанных с обслуживанием арендуемого помещения, а также земельные платежи (пропорционально площади, занимаемого помещения).

Размер постоянной части арендной платы за пользование помещением, подлежащий уплате арендатором арендодателю составляет 800 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемого помещения, в том числе НДС по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации. Итого арендная плата в месяц за помещение 250 752 руб., в том числе НДС по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

При этом, за первый месяц помещения постоянная часть арендной платы подлежит уплате за фактическое количество календарных дней, в течение которых арендатор занимал помещение, начиная от даты подписания сторонами акта приема-передачи и заканчивая последним днем месяца, в котором этот акт был подписан.

Постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя на основании настоящего договора, ежемесячно независимо от выставления арендодателем счета, в российских рублях авансовым платежом до 10 числа каждого расчетного месяца в размере 100%-ой месячной постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 5.4. договора. Счета-фактуры выставляются арендодателем и направляются в адрес арендатора в не позднее пяти дней по истечении отчетного месяца.

В случае неполного месяца аренды сумма постоянной части арендной платы вносится пропорционально количеству календарных дней месяца аренды, в течение которых Арендатор пользовался помещением.

Порядок оплаты переменой части арендной платы:

Переменная составляющая арендной платы состоит из коммунальных расходов и определяется расчетным путем и включает в себя стоимость электроэнергии.

Коммунальные расходы рассчитываются на основе стоимости электроэнергии, фактически потребленной арендатором в соответствии с показаниями соответствующих счетчиков, устанавливаемых арендатором за его счет. Компенсация за электроэнергию складывается из стоимости потребленной электроэнергии на основании счетчиков по тарифу городской снабжающей организации. Расходы за потребленную электроэнергию систем вентиляции и кондиционирования рассчитываются пропорционально доле помещения в общей площади Торгового центра в соответствии с показаниями прибора учета, установленного отдельно на системы вентиляции и кондиционирования и в соответствии с тарифами снабжающей организации, применяемыми для арендодателя.

Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета, расчета стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, счета-фактуры, акта оказанных услуг, подписанного со стороны арендодателя, копии акта о снятии показаний приборов учета за оплачиваемый месяц, а также копии счетов и счетов-фактур снабжающих организаций на оплату коммунальных услуг (глава 5 договора).

Пунктом 8.3 договора установлено, что при просрочке арендатором уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 11.10.2020.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы 707 684 руб. 63 коп.

Досудебной претензией, врученной ответчику нарочно 25.10.2021, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности, а также пени.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №ЭП-233/20 от 27.07.2020 в сумме 707 684 руб. 63 коп., пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения №ЭП-233/20 от 27.07.2020 за период с 09.11.2021 по 29.12.2021 в сумме 36 091 руб. 92 коп. (с учетом уточнения). 

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен. 

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании арендной платы в размере 707 684 руб. 63 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 09.11.2021 по 29.12.2021 в сумме 36 091 руб. 92 коп. (с учетом уточнения).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.3 договора установлено, что при просрочке арендатором уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств её несоразмерности не представил.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, в связи с чем,  начисление договорной неустойки является правомерным.

Расчет неустойки соответствует материалам дела, ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за период с 09.11.2021 по 29.12.2021 в сумме 36 091 руб. 92 коп. (с учетом уточнения) является правомерным.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению истцу ответчиком. Сумма излишне оплаченной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРНИП 317169000033547, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 707 684 (семьсот семь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) руб. 63 коп., пени в сумме 36 091 (тридцать шесть тысяч девяносто один) руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 876 (семнадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб.

Возвратить акционерному обществу "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 600 руб., перечисленную по платежному поручению №31727 от 27.12.2021.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова