АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-2727/2023

13 февраля 2024 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н. Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению Администрации города Минусинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Снабжение бизнеса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 6 283 663 руб. 04 коп.,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Строительство мостов Сибири» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 

при участии в заседании представителей (до и после перерыва):

истца - ФИО1 по доверенности от 11.01.2024 №25-пр,

ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.08.2023.

 

Администрация города Минусинска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Снабжение бизнеса» (далее – ответчик) о взыскании о взыскании 6 283 663 руб. 04 коп., в том числе 4 273 942 руб. 53 коп. долга за пользование объектами капитального строительства по договору аренды от 09.02.2022 № 1/2022 за период с 09.02.2022 по 08.11.2023 и 415 864 руб. 02 коп. неустойки за период с 21.02.2022 по 08.11.2023, 1 219 812 руб. 97 коп. долга по арендной плате за земельный участок по договору от 09.02.2022 № 1/2022 за период с 01.03.2023 по 08.11.2023 и 374 043 руб. 52 коп. неустойки за период с 21.02.2022 по 08.11.2023.

Определением суда от 20.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительство мостов Сибири».

Суд в судебном заседании 30.01.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв до 06.02.2024.

После перерыва истец поддержал иск, пояснял, что ответчик пользовался имуществом, что подтверждается информацией с интернет-сайтов. 

Также истец пояснял, что ранее арендованные объекты были предоставлены по договору аренды ООО «Речная долина», которая пользовалась объектов по назначению, что также подтверждается информацией с интернет-сайтов.

Ответчик, ссылаясь на дополнительное соглашение №3, возражал против удовлетворения иска, пояснял, что ответчику была предоставлено отсрочка уплаты арендной платы, единым комплексом невозможно было пользоваться, поскольку техническая документация была предоставлена позже.

Ответчик пояснял, что не мог пользоваться единым комплексом, ввиду повышенной опасности возгорания, отсутствием полноценной защиты от возникновения и распространения пожара. В связи с чем в мае 2022 года ответчик заключил договор подряда на выполнение работ по ремонту имущественного комплекса более чем на 15 000 000 руб., после ремонта объект был введен в эксплуатацию.

Ответчик пояснял, что земельный участок имеет вид разрешенного использования: отдых (рекреация), в связи с чем не мог эксплуатироваться ввиду повышенной опасности возгорания на объекте с массовым пребыванием людей и отсутствием комплексной защиты от возникновения и распространения пожара. 

По мнению ответчика, неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит начислению, в связи с введенным мораторием, арендная плата в период с 09.02.2022 по 14.07.2022 не подлежит начислению, в связи с тем, что техническая документация на объект была передана 14.07.2022.

Истец представил возражения на доводы ответчика, пояснял, что дополнительное соглашение №3 о предоставлении отсрочки платежей по арендной плате не подписано сторонами, поскольку арендатор подписал дополнительное соглашение с разногласиями, с которыми Администрация не согласилась, в связи с чем дополнительное соглашение считается незаключенным.

По мнению истца, в договоре аренды отсутствуют обязанность Администрации на предоставление средств противопожарной безопасности, ответственность за нарушение норм пожарной безопасности несет арендатор.

Истец пояснял, что письменного согласия на улучшение объектов не давал, проведенные неотделимые улучшения являются собственность арендодателя, а взаимозачет казенные учреждения проводить не могут.

Протокольным определением от 15.01.2024 суд отказал сторонам в проведении судебной экспертизы, поскольку представленные сторонами вопросы не входят в предмет исследования по заявленному иску.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица. 

 

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе между Администрацией города Минусинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Снабжение бизнеса» заключен договор аренды муниципального имущества №1/2022 от 09.02.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду единый недвижимый комплекс, кадастровый номер 24:25:2004003:867, назначение: нежилое и земельный участок, кадастровый номер 24:25:2004003:866, площадь 384 898 кв.м., вид разрешенного использования: отдых (рекреация), расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, д. Быстрая (далее по тексту объекты), являющееся муниципальной собственностью города Минусинска, по акту приема-передачи (приложение № 1) в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в любых целях незапрещенных действующим законодательством. Передаваемое недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности  (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 2.3.3 договора арендатор обязался заключить самостоятельно договоры с энергоснабжающими организациями на электроснабжение, отопление, на отпуск (получение) питьевой (горячей и холодной) воды и приём (сброс) сточных вод, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, услуг по охране объекта и совершать все необходимые юридические действия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, по заключению, исполнению и расторжению указанных договоров.

Арендатор обязался не производить перепланировки и переоборудование, а также капитальный ремонт объектов без письменного согласия арендодателя. В установленные настоящим договором сроки производить оплату арендных платежей. При обнаружении признаков аварийного состояния инженерных сетей и оборудования немедленно сообщать об этом арендодателю (пункты 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7 договора аренды).

Согласно пунктам 2.3.11, 2.3.12 договора арендатор обязался производить текущий и капитальный ремонты объекта своими силами и за счет собственных средств. Затраты Арендатора на производстве текущего и капитального ремонта возмещению не подлежат. Поддерживать в работоспособном состоянии инженерные сети и оборудование, производить их текущий и капитальный ремонты. Затраты арендатора на производство текущего и капитального ремонта возмещению не подлежат.

С согласия Арендодателя производить улучшение объектов за счет собственных средств. Проведенные арендатором неотделимые улучшения объектов являются муниципальной собственностью муниципального образования город Минусинск. Проведенные арендатором отделимые улучшения объектов являются собственностью арендатора (пункт 2.4.1 договора).

Арендатор обязался своевременно перечислять арендную плату, размер которой в месяц составляет: за аренду единого недвижимого комплекса 203 705 руб. 84 коп., без учета НДС.; за аренду земельного участка 60 188  руб. 14 коп., без учета НДС (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора оплата производится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата по настоящему договору включает в себя плату за пользование нежилыми помещениями и земельным участком без стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата изменяется, в том числе при определении ее размера на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной  платы  в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, направив арендатору уведомление о результатах проведения новой оценки рыночной стоимости с новым расчетом арендной платы. Указанное уведомление является основанием для внесения арендатором арендных платежей в размере, определенном результате новой оценки, с первого числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления. В установленном порядке арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год без оформления сторонами соглашения к настоящему договору.

Пунктом 4.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендатором в указанные сроки арендной платы за единый недвижимый комплекс начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 4.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендатором в указанные сроки арендной платы за землю начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно пункту 5.5 договора споры, возникающие при заключении, изменении, исполнении либо расторжении договора аренды разрешаются путем переговоров. В случае не урегулирования спора, рассматриваются в судебном порядке в Арбитражном суде Республики Хакасия.

Дополнительным соглашением №1 от 09.02.2022 стороны определили, что в состав единого недвижимого комплекса входит следующие объекты:

- гостиница лит. Б5, площадь 184,3 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 3,12 км. северо - восточнее д. Быстрая, включает в себя дополнительное оборудование: щит управления насосами (основная перекачивающая станция); насос с электродвигателем 15 кв (перекач. станция №2);

- гостиница лит. Б6 Б7, площадь 191,4 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 3,12 км. северо - восточнее д. Быстрая, включает в себя дополнительное оборудование: насос с электродвигателем 75 кв (перекач. станция №3);

- баня, лит. В, В1, В 2, площадь 348,2 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 3,12 км. северо - восточнее д. Быстрая, включает в себя дополнительное оборудование: электродвигатель (перекач. станция №4 верх, насос ЭЦВ 4-6,5-130 (2016г), инв.№00100789;

- нежилое здание пункт проката, лит. Б2, БЗ, площадь 159,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 3,12 км. северо -восточнее д. Быстрая, включает в себя до насос ЭЦВ 4-6,5-130 (2015 г.);

- кафе, лит. Б, Б1, площадь 472 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 3,12 км. северо -восточнее д. Быстрая, включает в себя дополнительно оборудование: насос с электродвигателем 7,5 кв 3000 об (перекач. станция №5 (харчевня)), узел нагрева Терманик ГВС -15 (2*0,35) (2019);

- нежилое здание гараж, лит. ВЗ, площадь 63,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 3,12 км. северо - восточнее д. Быстрая;

- трансформаторная подстанция, площадь 7 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 3,12 км. северо - восточнее д. Быстрая, включает в себя дополнительное оборудование: ДЭС (двигатель АО в сборе генератор); насос ЭЦВ 4-6, 5-130 (2016) дек;

- нежилое здание (сторожка), лит. В8, площадь 4 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 3,12 км. северо - восточнее д. Быстрая;

- открытая площадка для временной парковки на 50 машин, расположенная по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 3,12 км. северо - восточнее д. Быстрая;

- сооружение - пассажирская подвесная канатная дорога «Звезда», расположенная по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 3,12 км. северо - восточнее д. Быстрая, дополнительное оборудование: насос ЦНС (г) 60-297 с эл.дв. 75 к ВТ на раме;

- сооружение водозаборная скважина, расположенная по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 3,12 км. северо – восточнее д. Быстрая, включает в себя дополнительное оборудование: насос ЦНСг 60-198 б/дв.

09.02.2022 стороны подписали акт приема-передачи №1 к дополнительному соглашению №1 к договору аренды.

14.07.2022 стороны подписали дополнительное соглашение №2 к договору аренды, согласно которому стороны дополнили:

- раздел 2 договора аренды подпунктами 2.1.2.1 «передать арендатору по акту приема-передачи техническую документацию. 

- пункт 2.3.5. раздела 2 договора аренды изложили в следующей редакции «2.3.5. Не производить перепланировку и переоборудование, а также капитальный ремонт и реконструкцию объектов без письменного согласия Арендодателя».

- пункт 2.3.8 раздела 2 договора аренды муниципального имущества города Минусинска от 09.02.2022 года № 1/2022 изложили в следующей редакции «2.3.8. Не передавать свои права и обязанности по исполнению условий настоящего договора другим лицам, не передавать объекты в безвозмездное пользование, залог, не использовать их в качестве вклада (паевого взноса) в уставной капитал юридических лиц любых организационно-правовых форм».

- пункт 2.3.10 раздела 2 договора аренды изложили в следующей редакции «2.3.10. В течение пяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора передать объекты и техническую документацию арендодателю по акту приема-передачи.

Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания (пункт 2 дополнительного соглашения №2).

По акту приема-передачи от 14.07.2022 арендатору передана техническая документация.

15.07.2022 истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение №3 и график погашения задолженности, согласно которому ответчику предоставлялась отсрочка по уплате арендной платы. Однако, ответчик дополнительное соглашение подписал с протоколом разногласий. Истец не согласился с протоколом разногласий и направил протокол урегулирования разногласий, оставив условия в своей редакции. Протокол урегулирования разногласий арендатором не подписан. 

19.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В подтверждение пользование объектом истец представил распечатки с интернета о том, что 24.12.2022 открывается парк «Шишкин лог». 

Ответчик представил заключение специалиста от 11.05.2022, выполненное специалистом ФИО3 по заявлению ООО «Снабжение бизнеса».

11.10.2023 истец направил в адрес уведомление о расторжении договора, которое получено ответчиком 31.10.2023. Сторонами не оспаривалось, что договор аренды расторгнут 08.11.2023.

 

Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании долга за пользование объектом и земельным участок за период с 09.02.2022 по 08.11.2023.

Проверив расчет долга, суд признал его верным и обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  5 493 755 руб. 50 коп. долга, в том числе 4 273 942 руб. 53 коп. долга за пользование объектами капитального строительства по договору аренды от 09.02.2022 № 1/2022 за период с 09.02.2022 по 08.11.2023 и 1 219 812 руб. 97 коп. долга по арендной плате за земельный участок по договору от 09.02.2022 № 1/2022 за период с 01.03.2023 по 08.11.2023. 

Суд отклонил довод ответчика о том, что в период с 09.02.2022 по 14.07.2022 арендная плата не подлежит начислению, поскольку ответчик не доказал, что не мог пользоваться Единым недвижимым комплексом по вине арендодателя. 

Кроме того, судом принято во внимание, что договор аренды заключен с арендатором по результатам проведения аукциона, с аукционной документации ответчик мог ознакомиться до принятия участия в аукционе и подписания договора аренды.

Следовательно, общество имело возможность ознакомиться с аукционной документацией и с характеристиками объекта аренды, а после заключения договора приняло имущество по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии, без каких-либо претензий и замечаний, действуя своей волей и в своем предпринимательском интересе. В связи с чем ответчик вправе был оценить все риски, возникающие при аренде такого имущества.

Регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства в сфере имущественных отношений должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объективных доказательств, свидетельствующих о том, что необходимая информация от ответчика скрывалась либо предоставлялась в искаженном или недействительном виде, ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Таким образом, отсутствует факт введения в заблуждение ответчика со стороны Администрации.

В материалы дела истцом не представлены доказательства того, что торги по продаже права на заключение договора аренды и договор аренды оспорены на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаны недействительными в судебном порядке.

Также не представлены доказательства расторжения договора аренды по основаниям, предусмотренным статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд признал несостоятельным доводы ответчика о том, что земельный участок невозможно было использовать с таким видом разрешенного использования как отдых (рекреация) из-за повышенной пожарной опасности, а также довод ответчика о том, что Единый комплекс невозможно было использовать, ссылаясь на заключение специалиста ФИО3 от 11.05.2022. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 04.06.2007 № 366-О-П со ссылкой на постановление от 24.02.2004 № 3-П, судебный контроль не призван проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых субъектами предпринимательской деятельности, которые в сфере бизнеса обладают самостоятельностью и широкой дискрецией, поскольку в силу рискового характера такой деятельности существуют объективные пределы в возможностях судов выявлять наличие в ней деловых просчетов.

Выявление сторонами деловых просчетов, которые не были учтены на стадии заключения договора, при его исполнении на определенных в нем условиях, являются рисками предпринимательской деятельности.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Согласно указанному классификатору, земельный участок с установленным видом разрешенного использования отдых (рекреация) может использоваться для обустройства мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. 

Таким образом, у ответчика имелась возможность использования, переданного по договору аренды муниципального имущества: единого недвижимого комплекса и земельного участка под ним, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Также суд отклонил довод ответчика о том, что арендатор не мог пользоваться единым комплексом, поскольку в материалы дела представлены доказательства пользования объектом. Кроме того, как уже указано выше, общество имело возможность ознакомиться с аукционной документацией и с характеристиками объекта аренды, однако подписало договор аренды и акта приема-передачи имущества без разногласий и возражений.

Довод ответчика о том, что дополнительным соглашением №3 ответчику была предоставлена отсрочка уплаты по арендной плате, отклоняется судом, поскольку арендатор подписал дополнительное соглашение с разногласиями, с которыми Администрация не согласилась. В материалы дела не представлены доказательства того, что стороны обратились в суд с исковым заявлением об урегулировании разногласий в части установления отсрочки уплаты арендной платы, также не представлено дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки, подписанное сторонами.

В связи с чем суд не нашел оснований для применения к данным правоотношениям решения Минусинского городского Совета депутатов от 17.06.2022 №54-368р, поскольку ответчик отказался от подписания дополнительного соглашения №3.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика 415 864 руб. 02 коп. неустойки за пользование объектами капитального строительства за период с 21.02.2022 по 08.11.2023 и 374 043 руб. 52 коп. неустойки по арендной плате за земельный участок за период с 21.02.2022 по 08.11.2023, суд пришел к следующему.

Суд признал обоснованным довод ответчика о том, то в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка не подлежит начислению, поскольку с 01.04.2022 действует мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве устанавливает, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу пункта 3 Постановления №497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Постановление №497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении. 

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, на задолженность, возникшую до введения моратория, действуют правила, установленные Постановлением №497.

По расчету суда размер неустойки составил:

Расчет неустойки за пользование объектами капитального строительства за период с 21.02.2022 по 08.11.2023 составил 391 297 руб. 71 коп., в том числе:  

Задолженность

Дата начала начисления неустойки.

Дата конечная начисления неустойки

Кол-во дней просрочки

ставка

Доля ставки

Размер неустойки

145 504,17  

22.02.2022

28.02.2022

7

9,50%

   1/300

322,53  

145 504,17  

01.03.2022

31.03.2022

31

20,00%

   1/300

3 007,09  

145 504,17  

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

   1/300

10 730,93  

145 504,17  

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

   1/300

906,98  

145 504,17  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

1 978,86  

145 504,17  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

2 648,18  

145 504,17  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

727,52  

 

 

 

0,00  

203 705,84  

22.03.2022

31.03.2022

10

20,00%

   1/300

1 358,04  

203 705,84  

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

   1/300

15 023,31  

203 705,84  

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

   1/300

1 269,77  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.04.2022

03.05.2022

13

17,00%

   1/300

1 500,63  

203 705,84  

04.05.2022

26.05.2022

23

11,00%

   1/300

1 717,92  

203 705,84  

27.05.2022

13.06.2022

18

11,00%

   1/300

1 344,46  

203 705,84  

14.06.2022

24.07.2022

41

9,50%

   1/300

2 644,78  

203 705,84  

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00%

   1/300

3 042,01  

203 705,84  

19.09.2022

24.07.2023

309

7,50%

   1/300

15 736,28  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.05.2022

26.05.2022

6

11,00%

   1/300

448,15  

203 705,84  

27.05.2022

13.06.2022

18

11,00%

   1/300

1 344,46  

203 705,84  

14.06.2022

24.07.2022

41

9,50%

   1/300

2 644,78  

203 705,84  

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00%

   1/300

3 042,01  

203 705,84  

19.09.2022

24.07.2023

309

7,50%

   1/300

15 736,28  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.06.2022

24.07.2022

34

9,50%

   1/300

2 193,23  

203 705,84  

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00%

   1/300

3 042,01  

203 705,84  

19.09.2022

24.07.2023

309

7,50%

   1/300

15 736,28  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.07.2022

24.07.2022

4

9,50%

   1/300

258,03  

203 705,84  

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00%

   1/300

3 042,01  

203 705,84  

19.09.2022

24.07.2023

309

7,50%

   1/300

15 736,28  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

23.08.2022

18.09.2022

27

8,00%

   1/300

1 466,68  

203 705,84  

19.09.2022

24.07.2023

309

7,50%

   1/300

15 736,28  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.09.2022

24.07.2023

307

7,50%

   1/300

15 634,42  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.10.2022

24.07.2023

277

7,50%

   1/300

14 106,63  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

22.11.2022

24.07.2023

245

7,50%

   1/300

12 476,98  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.12.2022

24.07.2023

216

7,50%

   1/300

11 000,12  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.01.2023

24.07.2023

185

7,50%

   1/300

9 421,40  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.02.2023

24.07.2023

154

7,50%

   1/300

7 842,67  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.03.2023

24.07.2023

126

7,50%

   1/300

6 416,73  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.04.2023

24.07.2023

95

7,50%

   1/300

4 838,01  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

23.05.2023

24.07.2023

63

7,50%

   1/300

3 208,37  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.06.2023

24.07.2023

34

7,50%

   1/300

1 731,50  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.07.2023

24.07.2023

4

7,50%

   1/300

203,71  

203 705,84  

25.07.2023

14.08.2023

21

8,50%

   1/300

1 212,05  

203 705,84  

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00%

   1/300

2 770,40  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

22.08.2023

17.09.2023

27

12,00%

   1/300

2 200,02  

203 705,84  

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00%

   1/300

3 707,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.09.2023

29.10.2023

39

13,00%

   1/300

3 442,63  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

203 705,84  

21.10.2023

29.10.2023

9

13,00%

   1/300

794,45  

203 705,84  

30.10.2023

08.11.2023

10

15,00%

   1/300

1 018,53  

 

 

 

 

:ИТОГО

ИТОГО:

391 297,71  

 

Расчет неустойки по арендной плате за пользование земельным участком за период с 21.02.2022 по 08.11.2023 составил 361 077 руб. 25 коп., в том числе: 

Задолженность

Дата начала начисления неустойки

Дата конечная начисления неустойки

Количество дней просрочки

ставка

Доля ставки

Размер неустойки

42 991,53  

22.02.2022

31.03.2022

38

0,10%

1        

1 633,68  

60 188,14  

22.03.2022

31.03.2022

10

0,10%

1        

601,88  

60 188,14  

02.10.2022

08.11.2023

403

0,10%

1        

24 255,82  

60 188,14  

21.04.2022

08.11.2023

567

0,10%

1        

34 126,68  

60 188,14  

21.05.2022

08.11.2023

537

0,10%

1        

32 321,03  

60 188,14  

21.06.2022

08.11.2023

506

0,10%

1        

30 455,20  

60 188,14  

21.07.2022

08.11.2023

476

0,10%

1        

28 649,55  

60 188,14  

23.08.2022

08.11.2023

443

0,10%

1        

26 663,35  

60 188,14  

21.09.2022

08.11.2023

414

0,10%

1        

24 917,89  

60 188,14  

21.10.2022

08.11.2023

384

0,10%

1        

23 112,25  

60 188,14  

22.11.2022

08.11.2023

352

0,10%

1        

21 186,23  

60 188,14  

21.12.2022

08.11.2023

323

0,10%

1        

19 440,77  

60 188,14  

21.01.2023

08.11.2023

292

0,10%

1        

17 574,94  

60 188,14  

21.02.2023

08.11.2023

261

0,10%

1        

15 709,10  

60 188,14  

21.03.2023

08.11.2023

233

0,10%

1        

14 023,84  

60 188,14  

21.04.2023

08.11.2023

202

0,10%

1        

12 158,00  

60 188,14  

23.05.2023

08.11.2023

170

0,10%

1        

10 231,98  

60 188,14  

21.06.2023

08.11.2023

141

0,10%

1        

8 486,53  

60 188,14  

21.07.2023

08.11.2023

111

0,10%

1        

6 680,88  

60 188,14  

22.08.2023

08.11.2023

79

0,10%

1        

4 754,86  

60 188,14  

21.09.2023

08.11.2023

49

0,10%

1        

2 949,22  

60 188,14  

21.10.2023

08.11.2023

19

0,10%

1        

1 143,57  

 

:ИТОГО

ИТОГО:

361 077,25 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общем размере 752 374 руб. 96 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору в полном объеме не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежит частичному  удовлетворению в сумме 6 246 130  руб. 46 коп., в том числе 5 493 755 руб. 50 коп. долга, 752 374 руб. 96 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 54 418 руб. Истец освобожден от уплаты государственный пошлины. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца – 325 руб. 04 коп., на ответчика - 54 092 руб. 96 коп. Государственной пошлины в сумме 54 092 руб. 96 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск частично: 

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Снабжение бизнеса» в пользу Администрации города Минусинска 6 246 130 (шесть миллионов двести сорок шесть тысяч сто тридцать) руб. 46 коп., в том числе 5 493 755 руб. 50 коп. долга, 752 374 руб. 96 коп. неустойки. 

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Снабжение бизнеса» в доход федерального бюджета 54 092 (пятьдесят четыре тысячи девяносто два) руб. 96 коп. государственной пошлины. 

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

 

Судья                                                                                                                                      Н.Ю.Ишь