Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-7328/21

01 июня 2021 года

г. Москва

127-52

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛЭТ И КО"

142116, 

<

...>, ЗДАНИЕ ЗАВОДОУПРАВЛЕНИЕ ЛИТЕРА Г, КОМНАТА 7, ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2002, ИНН: 

<

***>, 

к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "БАЗА СНАБЖЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

123308, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>,

О взыскании платы  за помещение и коммунальные услуги в размере 3 754 696,87 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги, рассчитанные по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 10.08.2019г. по 05.04.2020г. в размере 3 603,72 руб.; пени, рассчитанные по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период с 01.01.2021г. до момента фактического исполнения обязательства;  расходов на отправку почтовой корреспонденции 

при участии: 

от истца –  ФИО2 п дов. от 20.02.2020 № 20

от ответчика – ФИО3 по дов. от 22.03.2021 № 03Д-21

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности в размере 3 482 483 руб. 50 коп., пени за период с 10.08.2019 по 05.04.2020 в размере 3 603 руб. 72 коп., пени за период с 01.01.2021 по 24.01.2021 в размере 29 459 руб. 93 коп.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал, заявил о привлечении к участию в деле АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ "ГРАС" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ.

Судом заявление отклонено, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что судебный акт по настоящему делу может быть принят о правах и обязанностях указанного лица. 

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ФЛЭТ и Ко» Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (в форме очно-заочного голосования) от 09.08.2019г. {Приложение № 1) выбрано управляющей организацией осуществляющей управление общим имуществом собственников в многоквартирном жилом доме.

На основании инвестиционного контракта от 17.09.2007г. в собственность ФГУП «База Снабжения МВД России» переданы:

Машиноместа 180,181,182,183,184а, 1846,185а, 1856,186а, 1866;

Машиноместа на-2 уровне № 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 222а, 223, 224, 224а, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 253, 254, 269, 301а, 301а, 313, 313, 386, 416, 417, 418, 419, 419а, 420, 420а, 421,421а;

Машиноместа на -3 уровне:

№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35 ,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, ,70,71,72, 73, 74,75, 76,77, 78,79,80,81,82,88,89,90,91,92,93,96,97,99,103,104,105,106,111,112,113,132а,155,244,245,253а,255,257,264,265,266,268,269,271,272,274,275а,277,279,280,283,286,286а,287,288,290,291,293,294,295,296,297a,297b,298a,298b,299a,299b,300a,300b,301a,301b,302a,302b,303a,303b,304a,304b,305a,305b,306a,306b,308,310,315a,315b,316a,316b,317a,317b,320,325,326,339a,362,384a,385, 3 85b,3 86а,3 86b,400a,401 а,402,403,406,407,414;

Нежилые помещения IX,X, XII, XIII, XXXI, ХХП1. Указанное подтверждается:

Актом приёма-передачи парковочных мест от 28.02.2020г., актом приёма-передачи парковочных мест от 24.07.2019г., актом приёма-передачи нежилых помещений от 27.02.2020г., актом приёма-передачи нежилых помещений от 26.09.2019 г.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате за период с 24.06.19г. по 30.09.20г. образовалась задолженность по плате за помещение и коммунальные услуги в размере в размере 3 754 696,87 руб.

Платёжные квитанции ежемесячно направлялись в адрес ответчика, а также раскладывались в почтовые ящики на объекте.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома (Протокол № 1 от 09.08.19 г.) по вопросу 6 повестки дня утвержден размера платы (тарифной ставки) за услуги управления и работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 70,07 рублей за один кв. м площади помещения.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома (Протокол № 1 от 09.08.19 г.) по вопросу 8 повестки дня утвержден размер платы (тарифной ставки) за услуги охраны подъезда и обеспечение пропускного режима на территорию в размере 12 рублей 40 копеек за один кв. м площади помещения.

В порядке досудебного урегулирования спора,  истец  направил в адрес ответчика  претензию № 1954 от 18.05.2020г.

Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 216 ГК РФ наряду с правом собственности предусматривает иное вещное право - право оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не предусмотрено законом, распоряжаются данным имуществом с согласия его собственника. Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Кроме того, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате услуг истца, поскольку спорные объекты не были переданы ответчику. Как указывать ответчик, доступ к спорным объектам не имелся в связи с отсутствием ключей. 

Доводы отзыва подлежат отклонению, поскольку право собственности ответчика стороны признают, в материалы дела представлены акты приема-передачи спорных помещений, из которых следует, что ответчик принял имущество от застройщика.

Довод ответчика об отсутствии ключей суд не принимает, поскольку указанный довод документально не подтверждён. Доказательств обращения к управляющей компании или к застройщику с требованием о выдаче ключей ответчик не обращался. Судебных споров относительно спорных объектов судом также не установлено. 

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению домом, факт принадлежности объектов  ответчику не опровергнут. 

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Истцом к взысканию заявлены пени.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что истцом при расчете пени применена неверная ставка. Поскольку требовать  взыскания пени в меньшем размере является правом истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в заявленном размере.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства  оплаты долга и пени,  суд считает исковые требования о взыскании  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истец также заявил к взысканию почтовые расходы в размере 2 825 руб. 37 коп. 

Судом требование удовлетворяется, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт несения почтовых расходов в заявленном размере. 

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "БАЗА СНАБЖЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛЭТ И КО" задолженности в размере 3 482 483 руб. 50 коп., пени за период с 10.08.2019 по 05.04.2020 в размере 3 603 руб. 72 коп., пени за период с 01.01.2021 по 24.01.2021 в размере 29 459 руб. 93 коп., пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 3 482 483 руб. 50 коп. за каждый день просрочки с 25.01.2021 по день фактической оплаты задолженности, почтовых расходов в сумме  2 825 руб. 37 коп., а также госпошлину в размере 41 792 руб. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор