АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1512/2019

г. Владивосток

13 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальторгсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.09.2002,)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стройдеталь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.04.2004)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды в размере 64482,48 рублей

при участии в заседании:

 от истца- ФИО2 по доверенности от 01.09.2018

от ответчика- не явились

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Дальторгсервис» (далее по тексту- истец, ООО «Дальторогсервис»)  обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стройдеталь» (далее по тесту- ответчик, ООО «ТД «Стройдеталь») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 56879рублей 52копейки, 7602рубля 96копеек пени за период с 27.07.2018 по 18.01.2019.

Определением суда от 31.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 25.03.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просит рассмотреть исковое заявление по первоначальным требованиям, в связи с чем, ранее заявленные уточнения не поддерживает. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиком своих обязательств по договору арены от 01.01.2017,  в связи с чем, ему помимо основного долга начислена пеня, установленная договором. Пояснил, что в настоящее время помещение освобождено, но по акту приема-передачи не сдавалось. Вместе с тем указал, что  согласно договора, оплата должна быть произведена до 10 числа текущего месяца, расчет по пени произведен с 27.07.2018 исходя из общей суммы задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе, посредством размещения сведений о дате и времени рассмотрения дела в телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте http://my.arbitr.ru в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», в связи с чем, судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие. 

При исследовании материалов дела судом установлено, что 01.01.2017 между ООО «Дальторгсервис» (арендодатель) и ООО «ТД «Стройдеталь» (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям  которого арендодатель предоставил арендатору  в аренду нежилое помещение площадью 15,8 кв.м. на первом этаже 2-х этажного административно-производственного здания (лит. A, Al, А2) общей площадью 4097,1 кв.м., кадастровый номер 27:23:0041728:85, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Объект аренды), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за пользование Объектом аренды. Вышеуказанный Договор одновременно являлся актом приема передачи, Арендатор принял помещения в аренду без замечаний (пункт 1.1 договора).

Право собственности Истца на Административно-производственное здание, в котором расположено переданное в аренду нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 27-АВ №756273 от 03.10.2013.

В соответствии с пунктом 1.5 договора, срок аренды помещений установлен договором с 01.01.2017 по 01.12.2017 с пролонгацией на неопределённый срок, в случае если Арендатор продолжит пользоваться помещениями после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.

Согласно пункта 3.1. Договора Арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату в размере 6320 рублей в срок до 10 числа текущего месяца подлежащего оплате, на расчетный счет Арендодателя в размере, уставленном договором. Не выставление арендодателем счета на оплату не является для арендатора основанием для неуплаты арендной платы в срок, установленный договором ( пункты 3.1, 3.3 договора)

В нарушение пункта 3.1. Договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как Арендатора по внесению арендных платежей. Последний платеж был произведен Ответчиком 27.07.2018, что подтверждается платежным поручением №1059. Учитывая, что в период действия договора ответчик допускал задержку оплаты арендной платы, произведенный им 27.07.2018 платеж был засчитан истцом в счет оплаты арендной платы за март 2018 год

Таким образом, на момент подачи искового заявления размер задолженности Ответчика по арендной плате составляет 56 879 рублей 52 копейки.

15.12.2018 Истец направил в адрес Ответчика претензию об уплате задолженности по арендной плате. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца  в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды офисного помещения от 01.01.2017. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Спорное помещение было передано ответчику в аренду на основании договора аренды от 01.01.2017, который также является передаточным актом. На момент подписания договора нежилые помещения осмотрены и переданы арендатору.

Факт пользования ответчиком помещениями в спорный период подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиком. 

Из пояснений истца следует, что в настоящее время помещение освобождено, однако по акту приема-передачи ответчиком передано не было.

Истец также пояснил, что поскольку в платежных поручениях №1059 от 27.07.2018, №741 от 09.06.2018, №365 от 16.03.2018, №948 от 23.11.2017, №141 от 06.07.2017, №409 от 24.05.2017 не было  ссылки на конкретный счет, т.е. не понятно за какой месяц аренды поступила оплата, истец в соответствии со статьей 319.1 ГК РФ отнес перечисленные платежи в счет оплаты арендной платы срок исполнения которой наступил раньше.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей  309, 424, части 1 статьи 606, пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора от 01.01.2017 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании статьи  307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке.

Проверив расчёт суммы основного долга, представленный истцом, суд признаёт верным.

Истцом также заявлено требование о взыскании  неустойки в сумме 7602 рубля 96 копеек, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 27.07.2018 по 18.01.2019 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Согласно пункта 6.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания пени за указанный период являются правомерными.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан допустимым.  Оснований для снижения неустойки судом не установлено

В соответствии со статьей 110 АПК РФ  расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стройдеталь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальторгсервис» 67061рубль 48копеек, в том числе, 56879рублей 52копейки основного долга, 7602рубля 96копеек пени, 2579рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                            Кирильченко М.С.