Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89420/16

17 мая 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района Московской области 

к ООО "Коммунальный сервис"

о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» о взыскании задолженности по договору № 2/15-КИ от 16.01.2015 за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 1 504 845,12 руб., неустойки за период с 10.02.2015 по 31.12.2016 в размере 513 967,31 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителя ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объектов централизованных сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Ташировское, предназначенных для оказания услуг водоснабжения и водоотведения № 2/15-КИ от 16.01.2015.

Согласно п. 5.1 договора годовая арендная плата за пользование имуществом составляет 752 422,65 руб. и перечисляется в бюджет сельского поселения Ташировское не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2016).

Как указал истец в исковом заявлении, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 1 504 845,12 руб.

В соответствии с п. 5.3 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику пени за период с 10.02.2015 по 31.12.2016, представил расчет на сумму 513 967,31 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Ответчик в представленном отзыве указал, что истцом не правильно указан период задолженности и пени, поскольку имущество передано по акту приема передачи от 24.03.2015. Также ответчик заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в части взыскания задолженности и пени за период с ноября по декабрь 2016 года, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок. 

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащие частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, из пункта 3.1 договора следует, что договор вступает в действие с момента передачи имущества арендатору.

Передача имущества состоялась 24.03.2015, что подтверждается актом приема передачи в аренду имущества от 24.03.2015.

Таким образом, начисление арендной платы следует считать с 24.03.2015.

Суд соглашается с доводом ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в части взыскания задолженности и пени за период с ноября по декабрь 2016 года, в связи со следующим.

В силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ по общему правилу все споры, вытекающие из гражданских правоотношений, могут быть переданы в арбитражный суд после того, как стороны приняли меры по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней с даты, когда была направлена претензия (требование).

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Таким образом, требование о взыскании арендных платежей, заявленное в исковом заявлении, подразумевает наличие спора вытекающего из гражданских правоотношений и требует соблюдения досудебного урегулирования спора.

В претензионном (досудебном) письме от 09.11.2016 № 460/1-04 истец требует осуществить оплату арендных платежей по состоянию на 01 ноября 2016 года в размере 1 379 441,36 руб., а также неустойки в размере 442 299,06 руб. Требования об оплате арендных платежей и неустойки за период с ноября по декабрь 2016 года в указанном письме не были заявлены.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Также следует отметить, что истец обратился в исковым заявлением в суд 23.12.2016, следовательно, по условиям договора задолженность за декабрь 2016 года должна быть уплачена ответчиком 10.01.2017.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 24.03.2015 по 31.10.2016 в размере 1 207 517,01 руб. обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии  с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку истцом указан неверный период задолженности по арендной плате, суд производит перерасчет неустойки. Учитывая размер процентной ставки начисления неустойки, период просрочки по состоянию на 31.12.2016, арбитражный суд находит сумму неустойки подлежащей удовлетворению в размере 392 467,97 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 148, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Коммунальный сервис" в пользу Администрации сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района Московской области  1 207 517,01 руб. задолженности за период с 24.03.2015 по 31.10.2016., 392 467,97 руб. пени по состоянию на 31.12.2016. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Исковые требования о взыскании задолженности за период с ноября по декабрь 2016 года и пени за ноябрь 2016 года оставить без рассмотрения. 

Взыскать с ООО "Коммунальный сервис" в доход федерального бюджета 29 000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                  Е.М. Новикова