Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18243/2021

г. Хабаровск

28 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2022.

                                    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>,                           ИНН 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>)

 к Товариществу собственников жилья «Квартал Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680022, 

<

...>, Литер Б)

 об  устранении  нарушений прав собственности

 при участии:

 от истца: ФИО2 по доверенности от 22.08.2021 № 1; ФИО3 по доверенности № 2 от 18.08.2021; ФИО4 (директор);

 от ответчика: ФИО5  по доверенности от 18.06.2020.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Ручьи» (далее – ООО «Ручьи», Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья «Квартал Амур» (далее – ТСЖ «Квартал Амур», Товарищество, ответчик) об устранении нарушений прав собственности в виде запрета чинить препятствия в пользовании объектом долевой собственности, обязании ТСЖ «Квартал Амур» обеспечить доступ уполномоченным работникам ООО «Ручьи» в трансформаторную подстанцию, расположенную в Квартале Амур г.Хабаровска для производства профилактических и ремонтных работ. 

Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором ООО «Ручьи» просит обязать ТСЖ «Квартал Амур» обеспечить немедленно после обращения к уполномоченным лицам Товарищества   доступ уполномоченным работникам  ООО «Ручьи»  в трансформаторную подстанцию ТП-2268 (кадастровый номер 27:23:0040513:114), расположенную по адресу: 

<

...>,  для осмотров, ревизии и инспекции оборудования, смонтированного в   трансформаторной подстанции, контроля качества и количества поставляемой электрической энергии в ВЛ-0,4 КВт.; обязать  ТСЖ «Квартал Амур» обеспечить временное ограничение подачи электрической энергии с трансформаторной подстанции ТП-2268 по заявке ООО «Ручьи», поданной к уполномоченному лицу Товарищества, для производства профилактических и ремонтных работ, с соблюдением требований действующего законодательства, в том числе, постановления Правительства Российской Федерации № 422 от 04.05.2012.   

Уточнение исковых требований принято судом, поскольку данное распорядительное действие не противоречит положениям статьи 49 АПК РФ. 

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в соответствии с доводами, приведенными в исковом заявлении. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, полагает, что ТСЖ «Квартал Амур» на законных основаниях осуществляет управление объектами общего имущества за счёт платежей за содержание и ремонт общего имущества, размер которых устанавливается решением общего собрания членов Товарищества. Препятствий истцу в доступе для проведения работ ТСЖ не создаёт. Работники (подрядчики) истца неоднократно осматривали оборудование в здании Трансформаторной подстанции 2268, а также проводили работы по замене электрического кабеля линии 0,4 КВТ возле домов № № 51, 53, 44.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ручьи» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: квартал «Амур», дом 46: блок обслуживания (площадь 1289,80 кв. м, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259) и спортзал (площадь 825,60 кв. м, литер В, условный номер 27:23:528Б:46/28453 ЛИТ.В).

Квартал Амур представляет собой комплекс индивидуальных жилых домов смежных между собой участков, которые имеют общие сети водоотведения, водоснабжения, электроснабжения, телефонную сеть, ливневую канализацию, технический водовод, общий проезд и иные объекты. 

ТСЖ «Квартал «Амур», созданное 30.10.2007, осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого имущества коттеджного поселка «Квартал «Амур».

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.11.2014 по делу № А73-6149/2014 , вступившим в законную силу,  объекты недвижимости (насосная станция площадью 261,7 кв. м, проходная площадью 22,1 кв. м, склад ГСМ площадью 92,9 кв. м, трансформаторная подстанция площадью 127, 2 кв. м), расположенные по адресу: 

<

...>, признаны общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка «Квартал «Амур».

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда по делу № 33-3009/2016 от 29.07.2016 установлено, что ООО «Ручьи», наряду с иными собственниками домов в Квартале Амуре г. Хабаровска, является долевым собственником трансформаторной подстанции ТП-2268, расположенной в Квартале Амур г. Хабаровска. Определены доли собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в объектах недвижимости: проходной площадью 22,1 кв.м, склада ГСМ площадью 92,9 кв.м,  в трансформаторной подстанции площадью 127, 2 кв.м, насосной станцией площадью 261,7 кв.м, в том числе, доля ООО «Ручьи» - 13, 15105624%.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 02.12.2020 по делу № 2-3239/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 04.08.2021, установлена законность совершения сделки купли-продажи имущества между АО «Артель старателей Амур» и ООО «Ручьи», в соответствии с которой ООО «Ручьи» приобрело в собственность линию электропередач ВЛ-0,4 Квт.

Подключение к ВЛ-0,4 Квт осуществляется от трансформаторной подстанции, расположенной на территории Квартал Амур, долевыми собственниками которой являются ООО «Ручьи», наряду с иными собственниками.

24.09.2021 Общество обратилось к председателю ТСЖ с письмом, в котором указало о необходимости доступа к трансформаторной подстанции для осуществления ремонтных работ по соединению линии ВЛ-0,4 Квт.

По факту отказа председателя ТСЖ в отключении электроэнергии для проведения плановых работ Общество обратилось  в ОП № 6 УМВД Росии по г. Хабаровску, что подтверждается определением Отдела полиции № 6 УМВД России по г. Хабаровску от 21.10.2021.  

06.10.2021 года представитель ООО «Ручьи» обратился к председателю ТСЖ «Квартал Амур» для обеспечения сертифицированным работникам, прошедшим профессиональную подготовку при работе с электрооборудованием, доступа к трансформаторной подстанции, для ремонтных работ по соединению линии ВЛ-0,4 Квт.

В соответствии с ответом председателя ТСЖ «Квартал Амур» от 07.10.2021 года №40 согласован допуск в ТП 2268. Согласование стало возможным лишь после обращения в прокуратуру Железнодорожного района г. Хабаровска, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела жалоба ООО «Ручьи» прокурору района на незаконные действия председателя Товарищества. 

Обращения аналогичного содержания на имя прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска имели место в августе 2021 года, в том числе от иных собственников домов коттеджного поселка.  

Ссылаясь на то, что без законных оснований ТСЖ нарушает права долевого собственника, чинит препятствия в доступе к трансформаторной подстанции для производства ремонтных работ, ООО «Ручьи» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

Из смысла названной нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Нормами гражданского законодательства закреплено право граждан и юридических лиц осуществлять принадлежащие им права по своему усмотрению (ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судебными актами, приведенными выше, вступившими в законную силу и имеющими  в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, установлено право долевой собственности ООО «Ручьи» на трансформаторную подстанцию ТП-2268 (кадастровый номер 27:23:0040513:114), расположенную по адресу: 

<

...>, доля Общества - 13, 15105624%.

ООО «Ручьи» является собственником линии электропередач ВЛ-0,4 Квт.

Для  осуществления ремонтных работ по соединению линии ВЛ-0,4 Квт, в том числе в связи с обращениями к собственнику линии электропередач ВЛ-0,4 Квт лиц, проживающих в коттеджном поселке, ООО «Ручьи» неоднократно обращалось в ТСЖ для обеспечения доступа в трансформаторную подстанцию, в чем чинились препятствия со стороны Товарищества, что подтверждается обстоятельствами, установленными судом выше.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих юридических фактов: наличия права собственности у истца и нахождения имущества у него на момент подачи иска; противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении прав собственности; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Негаторные иски по своему предмету являются исками о присуждении, поскольку в них истец просит не только признания факта существования своего субъективного материального права, нарушаемого ответчиком, но и присуждения ответчика к исполнению лежащих на нем материально-правовых обязанностей, в том числе иски по требованиям титульных владельцев, фактически обладающих вещью, об обязании не чинить препятствий в осуществлении правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом.

Из изложенного следует, что лицо, обратившееся с негаторным иском, должно представить бесспорные доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином праве, а также совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Согласно пункту 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

      Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Особенностью распределения обязанности доказывания по негаторному иску является то, что на истце лежит бремя доказывания противоправного нарушения ответчиком прав истца по пользованию и (или) распоряжению принадлежащим истцу имуществом.

Пунктом 47 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010                 № 10/22 установлено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Применительно к положениям статьи 304 ГК РФ нарушение прав должно носить реальный характер, основанный не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах.

 В нарушение прав собственности, в отсутствие правовых оснований  Товарищество неоднократно незаконно чинило препятствия в доступе к трансформаторной подстанции для производства ремонтных работ, в приостановлении (ограничении) подачи электроэнергии, поставляемой при использовании ТП 2268, в связи с необходимостью производства ремонтных работ или устранения или угрозы устранения аварийной ситуации в принимающих устройствах.

 Действия ТСЖ «Квартал Амур», препятствующие осуществлению права долевой собственности ООО «Ручьи» по использованию указанной ТП 2268, в том числе для устранения  аварийных ситуаций, производства ремонтных работ на ВЛ-0,4 KB, находящейся в собственности ООО «Ручьи» и подключенной к ТП 2268, нарушают права и законные интересы истца по делу.

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что не имеется оснований для удовлетворения иска со ссылкой на то, что на момент рассмотрения спора Товарищество не препятствует Обществу в доступе к спорному объекту,  поскольку,  исходя из существа спора, объекта, к которому просит предоставить доступ истец, обеспечение доступа к таковому возникает у Общества регулярно, в том числе как у собственника  ВЛ-0,4 KB. Достоверно установить отсутствие препятствий со стороны ТСЖ в дальнейшем не представляется возможным, учитывая наличие неоднократных случаев нарушений прав собственника со стороны ответчика ранее. 

Ссылка ответчика в отзыве на  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491,  является несостоятельной, поскольку  такие Правила не регулируют вопросы по содержанию ТП 2268, не являющейся частью МКД и не относящейся к общему имуществу МКД.

 Исходя из содержания пунктов 1, 7 статьи 38 Закона «Об электроэнергетике», субъекты электроэнергетики, обеспечивающие поставки электрической энергии потребителям электрической энергии, отвечают перед потребителями электрической энергии за надежность обеспечения их электрической энергией и ее качество в соответствии с требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями. Порядок полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии потребителями - участниками оптового и розничных рынков, в том числе его уровня, в случае нарушения своих обязательств потребителями, а также в случае необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварийных ситуаций утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных положений закона Правилами полного и (или) частичного   ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее – Правила № 442), регламентированы основания и порядок ограничения режима потребления электрической энергии, применяемыми в данном случае по аналогии.

В силу пункта 30 Правил № 442 в случае, если проведение ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства сетевой организации (смежной сетевой организации, иных владельцев) невозможно без ограничения режима потребления в отношении потребителей, присоединенных к сетям сетевой организации, сетевая организация в порядке, установленном договором оказания услуг по передаче электрической энергии, уведомляет потребителя напрямую или (если это предусмотрено указанным договором) через действующего в его интересах гарантирующего поставщика (энергосбытовую, энергоснабжающую организацию) о проведении таких работ, о сроках и объемах ограничения режима потребления в связи с их проведением.

     Возможность ограничения режима потребления электрической энергии согласно пункту 2 Правил № 442 предусмотрена, в том числе в случаях возникновения (угроза возникновения) аварийных электроэнергетических режимов (подпункт "з"); необходимости проведения ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства сетевой организации, к которым присоединены энергопринимающие устройства потребителя, или необходимость проведения ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства смежных сетевых организаций (иных владельцев объектов электросетевого хозяйства) в случае, если проведение таких работ невозможно без ограничения режима потребления (подпункт "и").

      Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

      Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлено, что осуществление гражданских

прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в

обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается.

     Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

      Обстоятельства, на которых истец основывает свои уточненные исковые требования, свидетельствуют о нарушении ответчиком прав истца в пользовании объектом недвижимости, долевым собственником которого Общество является.

Оценив установленные в ходе рассмотрения спора обстоятельства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, установив наличие совокупности условий для удовлетворения заявленного негаторного иска, суд считает требования Общества  подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

 Обязать Товарищество собственников жилья «Квартал Амур» обеспечить немедленно после обращения к уполномоченным лицам Товарищества собственников жилья «Квартал Амур» доступ уполномоченным работникам общества с ограниченной ответственностью «Ручьи»  в трансформаторную подстанцию ТП-2268 (кадастровый номер 27:23:0040513:114), расположенную по адресу: 

<

...>,  для осмотров, ревизии и инспекции оборудования, смонтированного в   трансформаторной подстанции, контроля качества и количества поставляемой электрической энергии в ВЛ-0,4 КВт.

Обязать Товарищество собственников жилья «Квартал Амур» обеспечить временное ограничение подачи электрической энергии с трансформаторной подстанции ТП-2268 по заявке общества с ограниченной ответственностью «Ручьи», поданной к уполномоченному лицу Товарищества собственников жилья «Квартал Амур», для производства профилактических и ремонтных работ, с соблюдением требований действующего законодательства, в том числе, постановления Правительства Российской Федерации № 442 от 04.05.2012.   

Взыскать с  Товарищества собственников жилья «Квартал Амур»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» судебные расходы в виде уплаченной  государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

   Апелляционная  жалоба подается в арбитражный суд апелляционной   инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.

 

   Судья                                                                                Н.Л.Коваленко