Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-241342/23-150-1607

г. Москва

13 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к АО "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ЭТАЛОН" (107553, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 67 374 руб. долга, 1 500,69 руб. неустойки за период с 17.08.2023 по 20.10.2023,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ЭТАЛОН" о взыскании 67 374 руб. долга, 1 500,69 руб. неустойки за период с 17.08.2023 по 20.10.2023.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, предоставил объяснения и возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, представил письменные пояснения.

Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО3 является собственником зданий, имеющих следующие адресные ориентиры: 

<

...>: строение 3 – 1 656, 2 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0003020:1112); строение 4 - 159, 2 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0003020:13); строение 6 – 2 328, 3 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0003020:1114).

Между АО «Мосводоканал» и  ИП ФИО3 заключен договор от 04.08.2021 №2202052 холодного водоснабжения и водоотведения, в соответствии с которым, АО «Мосводоканал» обязался подавать ФИО3 через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную питьевую воду. ФИО3 в свою очередь обязался оплачивать оказанные услуги.

Между ИП ФИО3  (принципал) и ИП ФИО4 (агент) заключен агентский Договор от 20.01.2021 № 20-01-21/6, в соответствии с которым агент обязуется от своего имени осуществлять платежи по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг.

Помимо ИП ФИО3, водоснабжением пользуется АО «Производственно-коммерческий Центр «Эталон», которому принадлежат на праве собственности следующие объекты по адресу 

<

...>: строение 9-214 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0003020:7575); строение 1 (антресоль №1) - 20,2 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0003020:5899); строение 1 (этаж №2) - 898,3 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0003020:5890); строение 1 (этаж №3) - 901,9 кв.м (кадастровый номер 77:03:0003020:5891); строение 1 (этаж №4) - 888,8 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0003020:5892); строение 1 (этаж №5) - 884,2 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0003020:5893); строение 1 (этаж №8) - 898,7 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0003020:5895); строение 10 - 561, 6 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0003020:1117).

Между ИП ФИО4 (заказчик) и ИП ФИО5 заключен договор от 02.04.2021 № 6-04ТО/БЧ на техническое обслуживание по адресу: 

<

...>.

Согласно исковому заявлению, истец несет расходы по содержанию водомерного узла, ответчик пользуется водоснабжением, поступившим от здания истца, при этом не несет расходы по содержанию объекта, способствующего подаче воды.

За период с июля по сентябрь 2022 года, за АО «Производственно-коммерческий Центр «Эталон» образовалась задолженность в размере 67 374 руб., расчет истом произведен, исходя из пропорционального размера имущества.

Выставленные истцом счета от 31.07.2022 № 7Э-1/В, от 31.08.2022 № 8Э-1/В, от 30.09.2022 № 9Э-1/В ответчиком не оплачены .

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.08.2023 Исх. № 13 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 названного Кодекса).

Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги установлены статьей 155 названного Кодекса.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При таких обстоятельствах, собственник совместного имущества обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных правоотношений с управляющей организацией.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства несения расходов связанных с содержанием объективов по адресу 

<

...>, а доказательств компенсации понесенных расходов ответчиком не представлено, суд признает требования истца о взыскании задолженности в размере       67 374 руб. подлежащими удовлетворению.

Истцом начислена неустойка за период с 17.08.2023 по 20.10.2023 в размере             1 500,69 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, и признан верным.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательства по оплате задолженности и неустойки в полном объеме не представлено, исковые требования признаются судом подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии обоснованного расчета судом отклоняются, поскольку ответчик, потребляя ресурс, в силу закона осведомлен о необходимости его оплаты.

Судом рассмотрены все доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, однако они подлежат отклонению как необоснованные, противоречащие представленным в материалы дела доказательствам, и не влекут иных выводов суда, чем те, которые суд изложил в настоящем решении.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся судом на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании статей 8, 12, 307, 308, 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ЭТАЛОН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 67 374 руб. (шестьдесят семь тысяч триста семьдесят четыре рубля), неустойку за период с 17.08.2023 по 20.10.2023 в размере 1 500,69 руб. (одна тысяча пятьсот рублей 69 копеек), неустойку из расчета ставки Банка России, действовавшей в период с 21.10.2023 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 755 руб. (две тысячи семьсот пятьдесят пять рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья

 

ФИО1