Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9251/2022

г. Хабаровск

26 декабря 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.12.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 320272400035350, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319272400041726, ИНН 

<

***>)

третье лицо ООО «Статус Групп», ООО «Хабаровскагропромстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

о взыскании 76 587  руб. 02  коп.   

при участии:

от истца –. ФИО1 ;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности б/н от 14.07.2022 г.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании  задолженности 76 587  руб. 02  коп. -   за январь 2021 г. в сумме 38 410,70 рублей  и  за февраль в размере 38 176,32 рублей коммунальных платежей за  январь-февраль 2021г. (с учетом поступившего 27.06.2022г.  уточнения истца   принятия иска к производству).

 Иск обоснован тем, что 01.11.2020г. ИП ФИО2, не имея в собственности нежилое помещение,  незаконно заключала договор аренды нежилого помещения с ООО «Статус Групп» и передавала его в пользование в период с 01.11.2020г. по 31.09.2021г. 

В период с 23.12.2020г. по 02.03.2021г. по мнению ИП ФИО1 ИП ФИО2 незаконно обогащалась за счет сдачи в аренду чужого (т.е. помещения ИП ФИО1) ООО «Статус Групп». 

Определением от 01.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица  привлечено ООО «Статус Групп».

От ответчика поступил отзыв. Против удовлетворения иска возражает. Указывает, что  ответчик заключала договор аренды на законных основаниях.  Денежные средства, поступившие от аренды, возвращены арендатору по согласованию с истцом.

Определением суда от 29.08.2022  суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства

Истцом неоднократно заявлялись ходатайства об отложении судебных заседаний, состоявшихся 26.09.2022г., 02.11.2022г., 23.11.2022 г.

Определением суда от 30.11.2022г.  к участию в деле  привлечено ООО «Хабаровскагропромстрой» ( далее - ООО «ХАПС»)  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При принятии иска к производству  в определении судом ошибочно указана сумма требований 124  006 руб. 37 коп.

Согласно статье 179 АПК РФ, арбитражный суд, принявший судебный акт, вправе исправить допущенные в нем описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Руководствуясь  ст. 179 АПК РФ, во вводной части определений суда верной является сумма   требований 76 587  руб. 02  коп. 

В судебном заседании   22.12.2022г. истец заявил ходатайство об уточнении иска в порядке ст. 49 АПК РФ – просит взыскать  арендную плату  в размере  5 319 руб. 35 коп. за период с 23.12.2020г. по 31.12.2020г.,  проценты за период с  12.01.2021 по 22.12.2022г. в размере  869 руб. 80 коп. с  ИП ФИО2 и  ООО «Хабаровскагропромстрой». 

Ходатайство судом отклонено, поскольку заявлено новое требование в нарушение ст. 49 АПК РФ, в нарушение  подп.4 п.2 ст. 125 АПК РФ  не указано требование к каждому ответчику.

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для обеспечения участия представителя.

Судом ходатайство отклонено, поскольку  в судебном заседании  присутствует сама истец, в ранее прошедшем заседании представитель истца при назначении даты и времени судебного заседания возражений не  высказал,  доказательств невозможности участия в судебном заседании представителя по уважительной причине суду не предоставлено. 

Ответчик против удовлетворения иска  возражает по ранее изложенным доводам.   

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хабаровскагропромстрой»  являлось собственником помещений по адресу: 

<

...>.

 12 апреля 2019 г. между ООО «ХАПС» и ИП ФИО2 был заключен договор на управление помещениями, в соответствии с которым ИП ФИО2 вправе была заключать договоры аренды помещений,  по адресу: 

<

...>, принадлежащих ООО «ХАПС» с третьими лицами.

Имея соответствующие полномочия, возникшие на основании договора, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «ХАПС», ИП ФИО2 заключила договор аренды с ООО «Статус Групп» 01.11.2020г. 

01.11.2020г.  между ИП ФИО2 (арендодатель)  и ООО «Статус Групп» ( арендатор)    заключен договор  № 09/21 аренды, согласно которому  арендодатель . передала  ООО «Статус Групп»  во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 42,0 кв.м. (оф. 502) на пятом этаже здания по ул. Ленинградская, д. 44.

Согласно п. 3.1 договора аренды, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Статус Групп» следует, что размер арендной платы в месяц за арендуемое ООО «Статус Групп» помещение составляет 21 000 руб.

 Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата является твердой (фиксированной) ценой. Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, эксплуатационные, хозяйственные расходы арендодателя, возмещение расходов арендодателя коммунальным службам за поставленные коммунальные услуги, арендную плату за землю.

ИП ФИО1 приобрела в собственность у ООО «Хабаровскагропромстрой»  нежилое помещение, общей площадью 112,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения - 27:23:0040862:181.

23.12.2020г. право собственности на вышеуказанное помещение было зарегистрировано ФИО1 

Нежилое помещение, переданное в аренду по договору  №09/21,  является частью помещения, которое приобрела ИП ФИО1 в собственность и право собственности на которое было зарегистрировано 23.12.2020г.

30.01.2021г.  ИП ФИО1 направила ООО  «Статус Групп»   уведомление об освобождении арендованного помещения и передаче его ей,  как собственнику.

02.03.2021г. между ИП ФИО1  и   ООО  «Статус Групп»    подписан акт приема-передачи нежилого помещения ( возврата помещения).

04.02.2021г. ООО «ХАПС» направило в адрес ИП ФИО1 письмо о том, что на расчетном счете ООО «ХАПС» находится арендная плата за пользование помещением за январь, февраль 2021г. , поступившая от ООО «Статус Групп»., просило ИП ФИО1 указать, каким образом распорядиться данной суммой: перевести на счет ИГ ФИО1 или зачесть в счет уплаты услуг ООО «ХАПС» по содержанию мест общего пользования (т.к. ООО «ХАПС» осуществляет обслуживание общего имущества здания N 44 по ул. Ленинградская на основании решения собственников помещений в здании).

ИП ФИО1 на самом письме ООО «ХАПС» от 04.02.2021г. собственноручно сделала запись о том, что вышеуказанную сумму в размере 42 000  руб. она просит вернуть ООО «Статус Групп».

Платежным поручением №40 от 09.03.2021г. ИП ФИО2 возвратила денежные средства в сумме 42 000 рублей ООО «Статус Групп». 

В назначении платежа указано, что денежные средства перечисляются в качестве возврата за январь февраль 2021г.

Согласно соглашению от 26.02.2021, заключенному между ООО «Статус Групп» и ИП ФИО1, арендные платежи за январь, февраль 2021г. по договоренности с ИП ФИО1 были зачтены ею в счет оплаты за  неотделимые улучшения   помещения (светильники, панно,  электрооборудование), произведенные ООО «Статус Групп» с которыми помещение передается ИП ФИО1 

ООО «Хабаровскагропромстрой»  выставило  ИП ФИО1 счета на оплату  коммунальных и эксплуатационных платежей за январь-февраль 2022г.  в размере  76 587  руб. 02  коп. -   за январь 2021 г. в сумме 38 410,70 рублей  и  за февраль в размере 38 176,32 руб.

Претензией   от 15.04.2022г. истец направила ответчику претензию об оплате суммы неосновательного обогащения в размере  коммунальных и эксплуатационных платежей.

Претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась в суд

Суд не усматривает основания для удовлетворения иска.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

 Как следует из материалов дела,  ответчик заключила договор аренды с  ООО  «Статус Групп» на основании полномочий,  предоставленных собственником помещений ООО «Хабаровскагропромстрой»  .

В стоимость арендной платы по вышеуказанному договору аренды включаются не только эксплуатационные расходы собственника помещения (арендодателя) но и расходы арендодателя по коммунальным услугам и расходы, связанные с арендой земельного участка под зданием.

 ООО  «Статус Групп» продолжало пользоваться арендованным помещением до 02.03.2021г. ( до момента заключения соглашения с ИП ФИО1 о его освобождении ООО «Статус Групп» и передаче его по акту от ООО «Статус Групп» ИП ФИО1).

Денежные средства, поступившие от  ООО  «Статус Групп»  за аренду помещений  ООО «Хабаровскагропромстрой» были возвращены арендатору по согласованию с ФИО1

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Удовлетворение иска в части неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности фактов приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком.

Соответственно в предмет доказывания по данному основанию входит: 1) факт обогащения одного лица за счет другого, 2) факт, что такое обогащение произошло при отсутствии этому законных оснований, 3) размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, денежные средства за январь- февраль 2021г. за аренду помещения ИП ФИО2  не получала.

 Суд также считает необходимым отметить,  что  в состав арендной платы  (возвращенных арендных платежей) включены все расходы собственника помещений связанные с оплатой в т.ч. коммунальных услуг ( п.3.1., 3.3 договора аренды №  09/21).

 При таких обстоятельствах,  поскольку  истцом не доказано наличие неосновательного обогащения ответчика,  иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на  истца в порядке статьи 110 АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из  федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В  удовлетворении иска отказать.

Возвратить ИП ФИО1 (ОГРНИП 320272400035350, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета  1 657 руб. госпошлины, оплаченной по чек –ордеру от 31.05.2022г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                 О.М. Левинталь