АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10783/2021

14 марта 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2022 года, полный текст решения изготовлен 14 марта 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Костиной Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белых А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (далее – ООО «Энтузиаст», истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ АМО ГО «Воркута», ответчик, Комитет) о взыскании за счёт казны МО ГО «Воркута» задолженности в сумме                         4 149 820 руб. 90 коп. за отопление в период с января по апрель 2021 года включительно муниципальных пустующих жилых помещений г. Воркуты, расположенных по адресам: ул. Авиационная, д.55; ул. Железнодорожная, д.35; ул. Усинская, 

<

...>, д.71; ул. Свободная, д.1, д.3, д.5, д.7, д.10, д.12; ул. Привокзальная, д.1, д.2, д.9, д.11, д.13, д.16, д.16А, д.21, д.23, д.25А, д.29; ул. Перекрестная, д.1, д.3; пер. Привокзальный, д.2; ул. Локомотивная, д.2, д.3Б, д.4, д.5, д.5А, д.8, д.9, д.10; ул. Матвеева, д.1, д.3, д.4, д.6, д.9А, д.11А; ул. Районная, д.1.

КУМИ АМО ГО «Воркута» в отзыве на исковое заявление от 27.12.2021 № 03-5565 заявил возражения относительно исковых требований, предъявленных по следующим жилым помещениям:

- ул. Перекрестная,  д. 3 кв.16 -  жилое помещение  с 06.08.1996 находится в собственности  Воркутинского отделения Северной железной дороги;

-  ул. Локомотивная,  д.3Б кв.54 - жилое помещение  23.02.1996 передано в собственность частного лица;

- ул. Локомотивная,  д. 3Б кв. 59 - жилое помещение 22.03.1996 передано в собственность частного лица;

- ул. Локомотивная,  д. 5 кв. 45 - жилое помещение в спорный период не имело статуса пустующего (незаселенного), согласно поквартирной карточки с 30.04.2004 по настоящее время в данной квартире зарегистрировано физическое лицо,

- ул. Локомотивная,  д. 5А кв. 66 -  жилое помещение в спорный период не имело статуса пустующего (незаселенного);

- ул. Локомотивная,  д. 8  кв. 31 -  жилое помещение исключено из состава казны МО ГО  «Воркута» 24.07.2008 в связи с переходом прав собственности, то есть в спорный период не являлось муниципальной собственностью;

- ул. Локомотивная,  д. 9 кв. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 - жилые помещения отключены от всех инженерных коммуникаций 01.06.2009;

-  ул. Локомотивная, д.9 кв. 27 - жилое помещение в спорный период не имело статуса пустующего (незаселенного);

- ул. Локомотивная,  д.9 кв. 32 - жилое помещение в спорный период не имело статуса пустующего (незаселенного) с начала спорного периода по 24.01.2021;

-  ул. Локомотивная,  д.9 кв. 59 -  жилое помещение в спорный период не имело статуса пустующего (незаселенного);           

- ул. Локомотивная,  д.10 кв. 64 - по сведениям Росреестра жилое помещение с 03.03.2003 находится в хозяйственном ведении ФГУП «СЖД» МПС РФ;

-   пер. Привокзальный, д. 2 кв.5 - жилое   помещение   в спорный период не являлось муниципальной собственностью;

- пер. Привокзальный,  д. 2 кв.39 - жилое помещение 25.10.1996 передано в собственность частного лица;

- пл. Привокзальная,  д. 2 кв.10 -  жилое помещение в спорный период не имело статуса пустующего (незаселенного);

- ул. Привокзальная, д.13 кв.11 -  жилое помещение в спорный период не имело статуса    пустующего (незаселенного);          

-  ул. Привокзальная,  д.13 кв.75 - жилое помещение 17.01.1997 передано в собственность частного лица;

- ул. Привокзальная,  д.16 кв.41 - жилое помещение в спорный период не имело статуса пустующего (незаселенного); 

- ул. Привокзальная,  д.16А  кв.102 - жилое помещение в спорный период не являлось муниципальной собственностью;

-    многоквартирный   дом   №23    по   ул. Привокзальной    отключен   от   инженерных  коммуникаций 12.02.2021;                                

- ул. Привокзальная,  д.23 кв.18 -  жилое помещение с 19.05.2003 находится в хозяйственном ведении ФГУП «СЖД» МПС РФ;

- ул. Матвеева,  д. 9А кв.22 - жилое помещение 28.05.1993 передано в собственность частного лица;

- ул. Матвеева,  д. 9А кв.23 -  жилое помещение 29.10.1993 передано в собственность частного лица; 12.01.2001 между МО ГО «Воркута и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло.

- ул. Матвеева,  д. 9А кв.32, жилое помещение 24.12.1993 передано в частную собственность;

- ул. Матвеева,  д. 9А кв.54 - жилое помещение в спорный период не являлось собственностью МО ГО «Воркута», в собственность муниципалитета перешло 10.07.2021;

- ул. Матвеева,  д. 9А кв.83 - жилое помещение 08.07.1994 передано в собственность частного лица;

- ул. Матвеева,  д. 9А  подъезд № 6 (квартиры с 80 по 93) - отключен от инженерных  коммуникаций 15.04.2014; подъезд № 7 (квартиры с 98 по 109) - отключен от инженерных коммуникаций 18.04.2018; подъезд № 8 (квартиры со 114 по 129) - отключен от инженерных коммуникаций 15.04.2014;

- ул. Матвеева,  д. 11А кв.68 -  жилое помещение с 02.04.2002 находится в хозяйственном ведении ФГУП «СЖД» МПС РФ.

Так же ответчик возражает на требования по жилым помещениям, находящимся по адресу: 

<

...> кв. №№ 25, 37, 42, 96, указывая, что  в данном МКД таких квартир не существует, однако, в расчете исковых требований указаны жилые помещения (квартиры) № 25, 37, 42, 96, находящиеся по адресу: 

<

...>. 

Также Комитетом указано, что в данном случае затрагиваются интересы ресурсоснабжающей организации – ООО «Воркутинские ТЭЦ». В случае оплаты управляющей компанией поставленных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, управляющая компания вправе взыскать с собственника помещений многоквартирного дома плату за поставленные ресурсы, включенные в состав платы за содержание жилого помещения, в порядке статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Привлеченное в качестве третьего лица ООО «Воркутинские ТЭЦ» отзыв на исковое заявление не представило, явку представителя в суд не обеспечило.

От истца поступило заявление от 21.01.2022 об уточнении исковых требований, которым он просит взыскать 3 396 799 руб. 27 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенных жилых помещений муниципального жилого фонда, расположенных по адресам в г.Воркуте: ул. Авиационная, 

<

...> 

<

...>

Ответчик представил дополнительный отзыв от 26.01.2022, в котором снял свои возражения по следующим квартирам: ул. Перекрестная, д. 3, кв. 16, ул. Локомотивная, д. 5а, кв. 35, 51, 66, д. 8, кв. 31, д. 9, кв. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 27, 32, 59, д. 10, кв. 64, пл. Привокзальная, д. 2, кв. 10, д. 16, кв. 41, 54, д. 16а, кв. 102, 

<

...>, 42, 96, д. 9а, кв. 22, 23, подъезд №6 (квартиры с 80 по 93), подъезд №7 (квартиры с 98 по 109), подъезд №8 (квартиры со 114 по 129), д. 11а, кв. 68.

По жилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...>, д.5, кв.45, д.8, кв. 31 пер. Привокзальный, д. 2, кв. 5, 39, ул. Привокзальная, д. 13, кв. 75, ул. Матвеева, д. 9а, кв. 23, 54, Комитет в отзыве от 27.12.2021 изложил свою позицию, и в настоящее время настаивает на ней.

В отношении оставшихся квартир Комитет поддерживает свои возражения и поясняет следующее:

-  жилое помещение по адресу: 

<

...>, в спорный период не имело статус пустующего (незаселенного), что подтверждается приложенной истцом поквартирной карточкой (дата снятия с регистрации: 11.06.2021);

-   жилое помещение по адресу: 

<

...>, с начала спорного периода до 13.04.2021 не имело статуса пустующего (незаселенного), что подтверждается представленной истцом поквартирной карточкой. В расчете, приложенном к ходатайству об уточнении исковых требований, истец начисляет задолженность с 14.03.2021, что является неверным;

-   жилое помещение по адресу: 

<

...>, согласно представленной истцом поквартирной карточке, числилось заселенным с начала спорного периода по 11.03.2021, наниматель снят с регистрационного учета 12.03.2021, в связи с чем Комитет частично снимает ранее заявленные возражения по взысканию задолженности за периоде 12.03.2021 по 30.04.2021;

-   ул. Матвеева, д. 9а кв. 32, жилое помещение 24.12.1993 передано в собственность ФИО1 договором на передачу квартиры в собственность. 15.08.2000 между МО ГО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло. Подтверждающими документами о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает.

Истец заявлением от 18.02.2022 вновь уточнил требования: учитывая все возражения ответчика, кроме возражений по квартирам, расположенным по следующим адресам в г.Воркуте:

- ул.Локомотивная, д.3Б, кв. 54,

- ул.Локомотивная, д.3Б, кв. 59,

- пер.Привокзальный, д.2, кв.39,

- ул.Привокзальная, д.13, кв.75,

- ул.Матвеева, д.9А, кв.23.

Размер задолженности, предъявленной к взысканию составил 3 353 673 руб. 14 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по существу.

Стороны,  надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между собственниками помещений и ООО «Энтузиаст» заключены типовые договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресам в 

<

...>

В соответствии с пунктом 1.2. которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям, в порядке, установленном в разделе 4.2. договора;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 5.1, договоров, цена договора определяется исходя из размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.3.2. договоров плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Договора заключены на срок с 01.01.2021 по 31.12.2023 (пункт 2.1. договоров).

Истец в период с января по апрель 2021 года осуществлял обслуживание указанных домов и нес затраты по оплате стоимости поставленной тепловой энергии на отопление принадлежащих муниципальному образованию пустующих квартир, в связи с чем заявил требования о взыскании суммы долга в размере  3 353 673 руб. 14 коп.

Поскольку ответчик не оплатил указанную сумму, в том числе, после направления истцом претензии, то ООО «Энтузиаст» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Кодекса собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

  Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), определено, что потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения, то есть снабжения горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в виде отопления, то есть подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии.

Согласно пункту 31 Правил № 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение №270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения №270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  внесены изменения в решение  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения №270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за поставленные коммунальные ресурсы является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута».

Согласно расчету истца задолженность по оплате стоимости поставленной тепловой энергии на отопление незаселенных муниципальных квартир за период с января по апрель 2021 года составляет                                 3 353 673 руб. 14 коп. 

Возражения ответчика частично приняты истцом, из расчета исключена часть квартир, в отношении некоторых – сделан перерасчет.

Возражения ответчика в части квартир, расположенных по адресам: 

- ул.Локомотивная, д.3Б, кв. 54,

- ул.Локомотивная, д.3Б, кв. 59,

- пер.Привокзальный, д.2, кв.39,

- ул.Привокзальная, д.13, кв.75,

- ул.Матвеева, д.9А, кв.23, судом не принимаются на основании следующего.

В отзыве Комитет указал, что квартиры по адресам:

-  ул. Локомотивная,  д.3Б кв.54 - жилое помещение  23.02.1996 передано в собственность частного лица; 26.07.2005 между МО ГО «Воркута и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло;

- ул. Локомотивная,  д. 3Б кв. 59 - жилое помещение 22.03.1996 передано в собственность частного лица; 30.06.2005 между МО ГО «Воркута и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло;

- пер. Привокзальный,  д. 2 кв.39 - жилое помещение 25.10.1996 передано в собственность частного лица; 16.12.2004 между МО ГО «Воркута и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло;

-  ул. Привокзальная,  д.13 кв.75 - жилое помещение 17.01.1997 передано в собственность частного лица; 18.12.2002 между МО ГО «Воркута и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло;

- ул. Матвеева,  д. 9А кв.23 -  жилое помещение 29.10.1993 передано в собственность частного лица; 12.01.2001 между МО ГО «Воркута и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 16 Закона № 122-ФЗ заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из соглашений о деприватизации усматривается, что данные соглашения заключены уполномоченным органом и утверждены постановлением Главы МО ГО «Воркута». Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлениями о регистрации права собственности на спорные квартиры и ему по каким-либо причинам отказано в ее проведении, материалы дела не содержат.

Не подтверждено документально и то, что соглашения о деприватизации в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности («деприватизации») в данном случае не свидетельствует о том, что спорные квартиры принадлежат физическим лицам на праве собственности.

Выраженное физическими лицами законное волеизъявление о прекращении права собственности на квартиру повлекло на стороне муниципального образования обязанность совершить корреспондирующие действия по принятию объектов в муниципальную собственность. Более того, с прекращением права собственности физических лиц, жилые помещения возвращаются в собственность муниципального образования, как ранее ему принадлежавшие.

При таких обстоятельствах, оснований для исключения из расчета долга в отношении квартир, расположенных по адресам: 

- ул.Локомотивная, д.3Б, кв. 54,

- ул.Локомотивная, д.3Б, кв. 59,

- пер.Привокзальный, д.2, кв.39,

- ул.Привокзальная, д.13, кв.75,

- ул.Матвеева, д.9А, кв.23, не имеется.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для уплаты тепловой энергии в связи с непредставлением истцом доказательств оплаты задолженности в пользу ресурсоснабщающей организации подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы исполнителю коммунальных услуг.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Право регресса – это требование кредитора к должнику (непосредственному причинителю вреда) о возврате выплаченного по его вине возмещения потерпевшему. Право регрессного требования к должнику возникает с момента выплаты сумм, подлежащих возмещению в связи с причинением вреда.

Установленная действующим законодательством схема оплаты коммунального ресурса предполагает (по умолчанию) непосредственную оплату поставленного ресурса абонентом исполнителю (управляющей организации), а также оплату исполнителем коммунального ресурса в адрес ресурсоснабжающей организации, то есть отношения по оплате коммунального ресурса возникают между собственниками помещений в доме и управляющей организацией (исполнителем), а также между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией.

То есть в рассматриваемой ситуации обязательственные отношения по оплате коммунального ресурса возникли между собственниками – с одной стороны и управляющей организацией – с другой стороны, а исполнение управляющей организации своих обязательств перед ресурсоснабжающей организацией не поставлено в зависимость от обязанности собственников помещений произвести оплату коммунальных ресурсов управляющей организации.

В этой связи, исполнение истцом своего обязательства перед ресурсоснабжающей организацией не может быть квалифицировано как возмещение вреда, причиненного третьим лицом. Не имеется и оснований считать такое исполнение исполнением обязательств третьим лицом (статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив представленные в материалы дела расчеты, суд признает их составленными верно.

Ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены, возражения по расчету суммы задолженности не заявлены.

При изложенных обстоятельствах, с Комитета (главного распорядителя денежных средств в отношении требований истца) в пользу истца подлежит взысканию 3 353 673 руб. 14 коп. задолженности.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из государственного бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 3 353 673 руб. 14 коп. долга, 39 768 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Энтузиаст»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета               3 981 руб. государственной пошлины (платежное поручение от 03.09.2021           № 89). Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                 Н.В. Костина