Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91389/2024

14 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (187000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования Тельмановское городское поселение Тосненского района Ленинградской области (187032, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании денежных средств,

при участии:

от Общества представителя ФИО1 (доверенность от 13.01.2025), 

от Администрации представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением о взыскании с администрации муниципального образования Тельмановское городское поселение Тосненского района Ленинградской области (далее – Администрация) 80 493 руб. 88 коп. платы за жилые помещения и коммунальные услуги, 5 201 руб. 47 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 31.05.2024, неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 01.06.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства.

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на ненадлежащее исполнение собственником спорных жилых помещений обязательства по внесению платы за них и коммунальные услуги в период с 01.06.2022 по 31.05.2024.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Администрация указывают, что часть спорных помещений находится в собственности третьих лиц, часть - в пользовании граждан на основании договоров социального найма.

В возражениях на отзыв ответчика истец указал, что соответствующие доводы Администрации учтены при изменении размера исковых требований.

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования, пояснил, что расчет первоначально заявленных исковых требований содержал опечатки в части указания периодов возникновения заявленной к взысканию задолженности, в то время как сама задолженность рассчитана с учетом имеющейся у истца информации о передаче спорных помещений в пользование третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилые помещения № 47, № 95, расположенные по адресу: 

<

...>, жилые помещения № 49, № 57, расположенные по адресу: 

<

...>, жилое помещение № 55, расположенное по адресу: 

<

...>, жилые помещения № 43, № 69, расположенные по адресу: 

<

...>, жилое помещение № 84, расположенное по адресу: 

<

...>, жилое помещение № 79, расположенное по адресу: 

<

...>, жилое помещение № 37, расположенное по адресу: 

<

...>, жилое помещение № 56, расположенное по адресу: 

<

...>, жилое помещение № 15, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - Помещения), в спорный период находились в собственности муниципального образования Тельмановское городское поселение Тосненского района Ленинградской области.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Администрацией обязательства по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги в спорный период, Общество, осуществляющее начисление платы, перерасчет и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги на основании агентских договоров, 24.07.2024 направило Администрации претензию от 08.07.2024 с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения в соответствии с положениями пункта 5 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с расчетом Общества задолженность Администрации по внесению платы за спорные жилые помещения и коммунальные услуги в период с 01.06.2022 по 31.05.2024 составляет 80 493 руб. 88 коп.

При этом Обществом учтены доводы Администрации о передаче спорных помещений третьим лицам, в связи с чем первоначально заявленные исковые требования изменены в части периода возникновения основной задолженности в отношении жилого помещения № 69, расположенного по адресу: 

<

...>; в отношении остальных спорных помещений задолженность изначально рассчитана с учетом сведений об их передаче третьим лицам на основании договоров социального найма, в то время как представленный в материалы дела расчет содержал опечатки в части указания периодов возникновения задолженности.

Контррасчет, позволяющий проверить обоснованность соответствующих доводов Администрации, в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах, требование Общества о взыскании соответствующей задолженности подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

Неустойка на случай несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; увеличение установленных размеров пеней не допускается. 

В связи с ненадлежащим исполнением Администрацией обязательства по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги в период с 01.06.2022 по 31.05.2024 истец начислил ей 5 201 руб. 47 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 31.05.2024, потребовал присуждения неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 01.06.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства.

Представленный в материалы дела расчет арбитражным судом проверен, признан обоснованным; истцом учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки в настоящем случае отсутствуют.

С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Администрации в пользу Общества подлежит взысканию 3 428 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Излишне уплаченные Обществом 538 руб. государственной пошлины в соответствии с положениями подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат возврату из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с администрации муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (ОГРН 

<

***>) 80 493 руб. 88 коп. платы за жилые помещения и коммунальные услуги, 5 201 руб. 47 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 31.05.2024, неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с 01.06.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства, в размере, определенном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 3 428 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 538 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.И. Логинов