Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь                                                                                         

21 июля 2021 г.                                                            Дело № А50 –2027/2021

     Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021г. Полный текст решения изготовлен 21 июля 2021г.

     Арбитражный суд Пермского края в составе:

судьи Белокрыловой О.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской уют» (618250, Пермский край, Губаха город, ФИО2 улица, дом 16а, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского городского округа Пермского края (618250, Пермский край, Губаха город, ФИО3 улица, дом 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Третье лицо - Автономная некоммерческая организация «Губахинский районный бизнес-инкубатор» (618250, Пермский край, Губаха город, ФИО4 улица, 20, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о взыскании 28 258 руб. 96 коп.

          В судебном заседании приняли участие:

Истец - не явился, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие

Ответчик - не явился, извещен надлежащим образом  

Третье лицо – не явилось, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие

Истец обратился в Арбитражный суд Пермского края c исковым заявлением о взыскании с  ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского городского округа Пермского края 28 258 руб. 96 коп., в том числе  задолженность за техническое обслуживание и содержание общего имущества здания за период с  01.06.2020г. по 31.12.2020г. в сумме  27 763 руб. 82 коп. и пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.07.2020г. по 25.01.2021г. в сумме  495 руб. 14 коп.  с последующим начислением по день фактической  оплаты долга.

       Ответчиком отзыв на иск не представлен.

       Исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.

Как указывает истец, согласно заключенному между ООО УК «Городской уют» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края договора от 01.01.2020 г. технического обслуживания и содержания общего имущества здания, ООО управляющая компания «Городской уют» (истец) приняло на себя обязательство по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания и мест общего пользования по адресу: 618250, 

<

...>. 

В период с   01.06.2020г. по 31.12.2020г.  истцом были оказаны услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания на общую сумму 27 763 руб. 82 коп.

          Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспаривается.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края (ссудодатель) и Автономной некоммерческой организации «Губахинский районный бизнес-инкубатор» (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимом имуществом № 22 БП-2017 от 24.04.2017г., в соответствии с  п.1.1 которого ссудодатель предает в безвозмездное временное пользование  ссудополучателю нежилое помещение, общей площадью 325,9 кв.м, расположенные в здании по адресу: 

<

...> этаж.

Объект находится в муниципальной собственности городского округа «Город Губаха» (п. 1.2. договора).

В соответствии с п. 3.3.3.  указанного договора  ссудополучатель обязан нести расходы, связанные с оплатой  коммунальных услуг.

Однако, в рассматриваемом случае, договор между ссудополучателем (Автономной некоммерческая организация «Губахинский районный бизнес-инкубатор») и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской уют» не был заключен.

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Указанная норма права ввиду возникновения обязательственных отношений между ссудодателем и ссудополучателем, регулирует вопросы содержания переданных в безвозмездное пользование помещений в отношениях между ними, но в связи с отсутствием у ссудополучателя вещного права на передаваемые помещения не регулирует вопросы содержания общей собственности многоквартирного дома и оказания коммунальных услуг для общедомовых нужд (ОДН) в отношениях ссудополучателя и ресурсоснабжающей организации либо исполнителя коммунальных услуг.

В силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ) бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости oт передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011.

В силу пункта 2 статьи 154 ГК РФ плата за жилое помещение  для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую в себя плату  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

01.01.2020г. между ООО УК «Городской уют» (исполнитель) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края (заказчик) был заключен договор технического обслуживания и содержания общего имущества здания и мест общего пользования здания по адресу: 618250, 

<

...>. 

Заказчик занимает нежилое помещение общей площадью 1975 кв.м, расположенное в этом здании по адресу: 

<

...> (п.1.2. договора). 

        В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

        Расчет предъявленных ответчику требований по оплате жилищно-коммунальных услуг судом проверен, арифметическая составляющая расчета ответчиком не оспаривается.

          При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ Российская Федерация сумма долга подлежит взысканию с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского городского округа Пермского края за счет средств бюджета.

Поскольку денежное обязательство не было своевременно исполнено, истец, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства за  период с 11.07.2020г. по 25.01.2021г. в сумме  495 руб. 14 коп.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер подлежащих взысканию пеней ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтверждается материалами дела, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пеней, не имеется.   

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пеней по ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

 В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

     Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить.

     Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской уют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 28 258 (двадцать восемь тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 96 коп., в том числе  задолженность за техническое обслуживание и содержание общего имущества здания за период с  01.06.2020г. по 31.12.2020г. в сумме 27 763 (двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 82 коп., пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.07.2020г. по 25.01.2021г. в сумме  495 (четыреста девяносто пять) рублей 14 коп., а также 2 000 (две тысячи) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

     Пени, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ подлежат начислению с 26.01.2021г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из суммы долга 27 763 рублей 82 коп.

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

               Судья                                                               О.В. Белокрылова