АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А31-13880/2019

г. Кострома

28 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером 44:27:090702:232, общей площадью 59,4 кв.м, по адресу: 

<

...>, о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером 44:27:090702:233, общей площадью 23,9 кв.м, по адресу: 

<

...>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Костромской области (156012, г. Кострома, 

<

...>), 

- государственное предприятие Костромской области «Костромаоблкадастр-областное БТИ» (156000, 

<

...>),

- Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области,

- ФИО2,

- ФИО3, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4 (доверенность от 22.11.2019 года),

от ответчика – ФИО5 (доверенность от 09.01.2020 года),

от третьих лиц: не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее по тексту – ответчик) о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером 44:27:090702:232, общей площадью 59,4 кв.м, по адресу: 

<

...>, о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером 44:27:090702:233, общей площадью 23,9 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 24.10.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Костромской области и государственное предприятие Костромской области «Костромаоблкадастр-областное БТИ».

Определением от 07.08.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области.

Определением от 01.01.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО2.

Представитель истца поддержал требование.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Третьи лица явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие не явившихся  лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО2 являлась собственником жилых помещений № 6 и № 24 дома № 24 по улице Московской г. Костромы.

На основании заявления ФИО2 Администрацией города Костромы было издано постановление от 08.11.2005 № 3258 «Об объединении жилых помещений № 6 и № 24 в доме № 29 по улице Московской», в соответствии с которым были объединены:

-    жилое помещение № 6, состоящее из комнаты площадью 15,7 кв.м, комнаты площадью 25,3 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, подсобного помещения площадью 6,5 кв.м;

-    жилое помещение № 24, состоящее из комнаты площадью 13,7 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м дома № 29 по улице Московской.

По результатам объединения указанным постановлением данные муниципальные помещения стали квартирой № 6 жилой площадью 54,7 кв.м, общей площадью 82,6 кв.м.

Пунктом 2 данного постановления муниципальному учреждению «Служба муниципального заказа по жилищно-коммунальному хозяйству» и Костромскому городскому филиалу ГП «Костромаоблтехинвентаризация» было поручено внести соответствующие изменения в технический паспорт здания по адресу: 

<

...>. По результатам внесения изменений в техническую документацию, площадь жилого помещения была установлена со значением 83,3 кв.м, что подтверждается справкой о данных технического учета по квартире в жилом доме от 20.04.2006.

На основании договора приватизации от 25.05.2006 № 1154/2 указанное жилое помещение (квартира № 6) передано в общую долевую собственность ФИО2 (доля в праве 2/3) и ФИО3 (доля в праве 1/3), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Постановлением Администрации города Костромы от 13.02.2012 № 223 «О дальнейшем использовании многоквартирного дома 29 по Московской улице в городе Костроме» признано необходимым проведение реконструкции многоквартирного дома 29 по Московской улице в городе Костроме, являющегося объектом культурного наследия. Пунктом 2 данного постановления установлен срок для отселения жителей данного дома.

Во исполнение названного выше постановления Администрации города Костромы между муниципальным образованием городским округом город Кострома, от имени которого действовала Администрация города Костромы, и ФИО2, ФИО3 заключен договор мены квартир от 03.02.2015 № 2/4, согласно которому Администрация города Костромы передает указанным гражданам в собственность квартиру, общей площадью 83,3 кв.м по адресу: 

<

...>, а граждане передают в собственность муниципального образования квартиру общей площадью 83,3 кв.м по адресу: 

<

...>.

Обмен жилыми помещениями был обусловлен необходимостью расселения дома, по адресу: город Кострома, ул. Московская, дом 29, признанного аварийным.

В результате указанной сделки муниципальное образование городской округ город Кострома стало собственником жилого помещения с кадастровым номером 44:27:090702:232, общей площадью 83,3 кв.м, по адресу: 

<

...> (запись регистрации от 02.03.2015 № 44-44/001-44/001/003/2015-5481/3), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2015 года.

Учитывая, что жилой многоквартирный дом с кадастровым номером 44:27:090702:180 по адресу: 

<

...>, является объектом культурного наследия регионального значения, включенного в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации («Здание старого железнодорожного вокзала, откуда костромичи отправлялись на фронты гражданской войны, 1887 г.; 1918-1920 гг.»), указанный дом сносу не подлежит.

Постановлением Администрации города Костромы от 03.11.2015 № 3141 все жилые помещения в здании, в том числе жилое помещение (квартира) № 6, переведены в нежилые помещения.

Указанное постановление было принято с целью дальнейшей реконструкции аварийного здания в качестве нежилого с последующим включением помещений, входящих в состав здания, в план приватизации (пункт 10 части 2 статьи 2 Прогнозного плана приватизации муниципального имущества города Костромы на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов, утвержденного решением Думы города Костромы от 26.10.2017 №165).

Из объяснений истца следует, что в рамках подготовительных мероприятий Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, как функциональным органом Администрации города Костромы, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН) установлено, что в отношении помещения, право собственности на которое возникло у муниципального образования на основании договора мены, в ЕГРН имеются записи в отношении объектов с кадастровыми номерами 44:27:090702:232 на 44:27:090702:393, а на государственном кадастровом учете появились помещения, а именно:

-  нежилое помещение с кадастровым номером 44:27:090702:232, общей площадью 59,4 кв.м, по адресу: 

<

...>, где в особых отметках прописаны сведения о вещных правах правообладателей данного помещения, а именно ФИО2 и ФИО3;

-  жилое помещение с кадастровым номером 44:27:090702:233, общей площадью 23,9 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, указанные выше помещения входят в состав данного здания.

Истец полагая, что указанные выше помещения были ошибочно поставлены на государственный кадастровый учет, поскольку Администрация города Костромы не осуществляла раздел помещения, полученного в результате объединения квартир под номерами 6 и 24, направил письменные обращения в Управление Росреестра по Костромской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области» и в областное государственное бюджетное учреждение «Костромаоблкадастр - областное БТИ» от 18.07.2019 № 02-19исх-109/19 с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета помещений, площадью 59,4 кв.м (44:27:090702:232) и 23,9 кв.м (44:27:090702:233), оставив на государственном кадастровом учете нежилое помещение с кадастровым номером 44:27:090702:393, общей площадью 83,3 кв.м, по адресу: 

<

...>, право собственности на которое зарегистрировано за муниципальным образованием.

В ответ на обращение областное государственное бюджетное учреждение «Костромаоблкадастр - областное БТИ» сообщило о том (письмо от 31.07.2019 № исх-2970), что в результате обследования 13.03.2009 установлено, что квартира              № 6 общей площадью 83,3 кв.м была приведена в первоначальное состояние, то есть разделена на квартиру № 6, общей площадью 59,4 кв.м, и на квартиру № 24, общей площадью 23,9 кв.м (изменение площади с 23,2 кв.м на 23,9 кв.м произошло за счет сноса печи). Данные сведения были зафиксированы в техническом паспорте с пометкой «документы на квартиры № 6 и № 24 не предъявлены». Акт приемочной комиссии на выявленную самовольно выполненную перепланировку в материалах вышеуказанного инвентарного дела отсутствует. Указанная информация в составе инвентарного дела № 1-5671 была передана 16.06.2011 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области в ходе реализации подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2012) Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2008), утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2008 № 560 через ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации.

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области» (далее - кадастровая палата) в письме от 07.08.2019 № 10-18/4855 сообщил, что вопрос о признании дублями помещений с кадастровыми номерами 44:27:090702:232, 44:27:090702:233 и 44:27:090702:393 будет рассмотрен на заседании рабочей группы по верификации и гармонизации сведений ЕГРН.

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Росреестр) в письме от 16.08.2019 № 01-35/14916 сообщило, что с учетом вышеуказанных обстоятельств, объекты недвижимости с кадастровыми номерами 44:27:090702:232 и 44:27:090702:233 подлежат снятию в соответствии с нормами действующего законодательства на основании заявления с приложением соответствующих документов.

В письме от 30.08.2019 № 10-18/5270 Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области» указал, что с учетом ответов, поступивших от органа технической инвентаризации и по результатам решения, принятого на заседании рабочей группы по верификации и гармонизации сведений ФГИС ЕГРН, помещения с кадастровыми номерами 44:27:090702:232, 44:27:090702:233 и 44:27:090702:393, по мнению данного органа, не являются дублями, тем самым оставив заявление Управления о снятии помещений с государственного кадастрового учета без удовлетворения.

Истец считает, что помещения с кадастровыми номерами 44:27:090702:232 и 44:27:090702:233 являются дублем помещения с кадастровым номером 44:27:090702:393 по адресу: 

<

...>, и подлежат снятию с государственного кадастрового учета, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв, в котором указал следующее.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 44:27:090702:232, 44:27:090702:233, 44:27:090702:393, расположенными по адресу: 

<

...>.

Объект недвижимости с кадастровым номером 44:27:090702:232 имеет вид объекта недвижимости - помещение,  площадь  59,4  кв.м,  ранее  присвоенный  номер 1-5671, назначение - нежилое; объект недвижимости с кадастровым номером 44:27:090702:233 имеет вид объекта недвижимости - квартира, площадь 23,9 кв.м, назначение - жилое. Права на указанные объекты не зарегистрированы.

Сведения об указанных объектах внесены в кадастр недвижимости по результатам реализации Государственного контракта № 120-Д от 30.09.2010.

Согласно данным ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 44:27:090702:393 поставлен на кадастровый учет 15.12.2013. Ранее указанному объекту были присвоены номера: инвентарный номер 1-5671, 44:27:090702:232, условный номер 44-44-01/070/2006-874.

Полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственного кадастрового учета недвижимого имущества возложены на Управление Росреестра с 01.01.2017, с момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На момент постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости с кадастровыми номерами 44:27:090702:232, 44:27:090702:233, 44:27:090702:393 в компетенцию Управления Росреестра не входила деятельность в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости на территории Костромской области, являлось ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области.

Собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 44:27:090702:393 на основании договора мены от 03.02.2015 №2/4 является Муниципальное образование городской округ город Кострома.

29 мая 2019 года на основании заявления Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и постановления Администрации города Костромы № 3141 от 03.11.2015 в ЕГРН в сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 44:27:090702:393 внесены изменения назначения объекта, наименование и адрес (на «нежилое помещение, назначение: нежилое, адрес: 

<

...>»).

Закон о регистрации не содержит положений, позволяющих органу регистрации прав по заявлению заинтересованного лица снимать с государственного кадастрового учета помещение по причине того, что оно является дублем другого помещения.

В связи с этим ответчик полагает, что в данном случае снятие с кадастрового учета может быть осуществлено только на основании решения суда.

ГП Костромской области «Костромаоблкадастр-областное БТИ» представило пояснения, в которых указало следующее.

По данным технического паспорта, содержащегося в инвентарном деле № 1-5671, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (Объект культурного наследия), было выявлено, что по состоянию на 16.02.1998 (дата обследования) на техническом учёте состояли две квартиры: квартира № 6 общей площадью - 59,4 кв.м и квартира № 24 общей площадью - 23,2 кв.м.

В дальнейшем, согласно постановлению Администрации города Костромы № 3258 от 08.11.2005 «Об объединении жилых помещений № 6 и № 24 в доме № 29 по ул. Московской», вышеуказанные квартиры были объединены в одну квартиру под № 6 общей площадью - 83,3 кв.м (по данным обследования по состоянию на 31.03.2006 указанная информация подтверждается).

В результате обследования объекта от 13.03.2009 (дата последней инвентаризации), установлено, что квартира № 6 общей площадью - 83,3 кв.м была приведена в первоначальное состояние, то есть разделена на квартиру № 6 общей площадью — 59,4 кв.м и на квартиру № 6 общей площадью - 23,9 кв.м (изменение площади с 23,2 кв.м на 23,9 кв.м произошло за счёт сноса печи). Указанные сведения зафиксированы в техническом паспорте с пометкой «документы на квартиры № 6 и № 24 не предъявлены». Документы, разрешающие разделение квартир, правообладателем предъявлены не были.

Последняя инвентаризация (март 2009 года) была проведена на основании заявления ФИО2 от 05.03.2009 №09-01651.

В указанном заявлении заявитель просила произвести внеплановую текущую инвентаризацию квартиры № 6 и изготовить по результатам фактического обследования кадастровый паспорт на помещение - на квартиру № 6 и кадастровый паспорт на помещение (2 экз.) на комнату - бывшая квартира № 24.

Согласно договору приватизации от 25.05.2006 № 1154/2 квартира № 6 была передана в долевую собственность ФИО2 (доля в праве 2/3)

Работниками органа технической инвентаризации приняли заявление ФИО2, провели выход и обследование указанного помещения, результаты зафиксировали в вышеуказанном техническом паспорте.

В материалах указанного инвентарного дела также содержится копия ответа Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Костромы от 16.02.2009 № 03-78/354 ФИО2 на ее заявление об изменении нумерации квартиры № 6 путем выделения отдельного жилого помещения.

На основании вышеизложенного считает необоснованными и несостоятельными доводы истца о том, что учреждение без основания провело обследование квартиры № 6, а затем самовольно произвело его раздел, а также довод о том, что учреждение фактически подтвердило, что помещения с кадастровыми номера 44:27:090702:232 и 44:27:090702:233 фактически являются дублем помещения с кадастровым номером 44:27:090702:393.

Вышеуказанный технический паспорт в составе инвентарного дела № 1-5671 был передан 16.06.2011 года в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области посредством ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в ходе реализации подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2012 годы) Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2008 годы), утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2005 года № 560.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области представило пояснения, в которых указало, что снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости представляет собой строго регламентированную законодательством процедуру, для проведения которой необходимо обращение надлежащего лица, представление, в том числе, акта обследования, подтверждающего прекращение его существования, и копии документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости, в связи с чем при указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно пункту 1 статьи 2 и части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В силу части 7 статьи 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации).

В силу положений статьи 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о регистрации каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В силу части 7 статьи 62 Закона о регистрации выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 44:27:090702:232, общей площадью 59,4 кв.м, по адресу: 

<

...>, жилое помещение с кадастровым номером 44:27:090702:233, общей площадью 23,9 кв.м, по адресу: 

<

...> в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» в графе «Особые отметки» в качестве правообладателей указаны ФИО3 и ФИО2.

Вместе с тем из материалов дела следует, что указанные жилые помещения постановлением от 08.11.2005 № 3258 «Об объединении жилых помещений № 6 и № 24 в доме № 29 по улице Московской» были объединены в одно – квартира № 6 жилой площадью 54,7 кв.м, общей площадью 83,3 кв.м.

Между муниципальным образованием городским округом город Кострома, от имени которого действовала Администрация города Костромы, и ФИО2, ФИО3 заключен договор мены квартир от 03.02.2015 № 2/4, согласно которому Администрация города Костромы передает указанным гражданам в собственность квартиру, общей площадью 83,3 кв.м по адресу: 

<

...>, а граждане передают в собственность муниципального образования квартиру, общей площадью 83,3 кв.м по адресу: 

<

...>.

В результате указанной сделки муниципальное образование городской округ город Кострома стало собственником жилого помещения с кадастровым номером 44:27:090702:232, общей площадью 83,3 кв.м, по адресу: 

<

...> (запись регистрации от 02.03.2015 № 44-44/001-44/001/003/2015-5481/3), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2015 года.

Жилое помещение, приобретенное по договору мены, впоследствии было  переведено в нежилое, которому присвоен кадастровый номер 44:27:090702:393.

Однако на государственном кадастровом учете также числятся помещения, а именно: нежилое помещение с кадастровыми номерами 44:27:090702:232 и 44:27:090702:233, с указанием в качестве правообладателей данного помещения ФИО2 и ФИО3.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в отношении одного объекта недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано за муниципальным образованием, имеется несколько записей с кадастровыми номерами (44:27:090702:232, 44:27:090702:233 и 44:27:090702:393), что не соответствует принципу достоверности реестра. Доказательства того, что объекты с кадастровыми номерами 44:27:090702:232, 44:27:090702:233 не являются дублями объекта с кадастровым номером 44:27:090702:393, материалы дела не содержат.

Письмом Росреестра от 20.12.2013 № 09-исх/11234-ГЕ/13 был направлен для использования в работе Алгоритм действий (рекомендаций) по исключению из учетной системы ГКН в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства ошибочно внесенных сведений (далее Алгоритм).

Согласно преамбулы Алгоритма ошибочное внесение в ГКН нескольких записей об одном ранее учтенном ОКС могут быть квалифицированы в качестве технической ошибки, постольку поскольку такая ошибка допущена непосредственно органом кадастрового учета при ведении ГКН и привела к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведения в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.

Помимо этого, Алгоритмом в целях исключения дублирующих записей об одном объекте капитального строительства (ОКС) установлены определенные приоритеты.

В частности в соответствии с пунктом 3 Алгоритма, при работе подлежат учету сведения ЕГРП, а именно приоритет имеет тот ОКС, в отношении которого в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права.

Аналогичная позиция содержится и в письме Росреестра от 09.06.2014 № 09-исх/06588-ГЕ/14.

Согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности заявителя на нежилое здание произведена в отношении объекта кадастрового номера 44:27:090702:393, а не объекта с кадастровыми номерами 44:27:090702:232, 44:27:090702:233.

В связи с этим, в силу пункта 3 Алгоритма, утвержденного Росреестром, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 44:27:090702:232, 44:27:090702:233 подлежат снятию с государственного кадастрового учета, принимая во внимание приоритет объекта с кадастровым номером 44:27:090702:393.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером 44:27:090702:232, общей площадью 59,4 кв.м, по адресу: 

<

...>, жилое помещение с кадастровым номером 44:27:090702:233, общей площадью 23,9 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                              Е.С. Кочеткова