АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2603/2024

Нижний Новгород

  23 апреля 2025 года

            Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2025.

            Полный текст решения изготовлен 23.04.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-64)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области 

(ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Газтех» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗТЕХ» (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.09.2018 № 18-5735с в размере 5 523 153 рубля 61 копейки за период с 01.05.2022 по 30.09.2023, а также пени            423 651 рубль 44 копейки за период с 21.05.2022 по 09.10.2023.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:18:0040290:5, общей площадью 4733 кв.м., расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Автозаводский район, у дома № 1В по ул.Монастырка.

            Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.       

Согласно пунктам 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.04.2022 по делу № А43-30960/2022, 05.09.2018 между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ГАЗТЕХ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №18-5735 с, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040290:5, общей площадью 4733 кв.м., расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Автозаводский район, у дома №1В по ул. Монастырка, для строительства автомобильной газонаполнительной компрессорной станции (АГНКС).

Участок передан по акту приема-передачи 05.09.2018 (л.д.13).

Срок действия договора определен сторонами 9 лет с даты подписания акта приема-передачи (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.4.4, 4.4 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

В пункте 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку, как указывает истец, ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, на стороне последнего образовалась задолженность в сумме 5 523 153 рубля 61 копейка с 01.05.2022 по 30.09.2023.

Истец направил ответчику претензию от 10.10.2023 № Исх-326-528619/23 с требованием погашения имеющейся задолженности.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 05.09.2018, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247. 

Согласно пункту 4 указанной Методики размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 2 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где А – годовой размер арендной платы (руб.), КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка (руб.), Кври – коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, Ки – коэффициент индексации, который ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области. 

Индекс потребительских цен используется в качестве одного из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране. 

Согласно пункта 5 указанной Методики размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных пунктах 8, 10 настоящей методики. 

В соответствии с пунктом 5 Методики арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0. 

Вступившим в законную силу решением Нижегородского областного суда от 11.11.2024 по делу №3а-866/2024 административное исковое заявление ООО «Газтех» удовлетворено частично, кадастровая стоимость объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040290:5, площадью 4733 +/- 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, установлена в размере его рыночной стоимости равной 20 016 000 рублей по состоянию на 23.10.2023. Датой обращения с заявлениями об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040290:5 считать 18.12.2023.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расчет истца судом проверен и признан неверным, поскольку произведен без учета изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка.

По расчету суда задолженность ответчика перед истцом по договору аренды от 05.09.2018 № 18-5735с с мая 2022 года по сентябрь 2023 года составит 3 895 943 рубля 26 копеек.

На дату вынесения решения суда ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие задолженности по договору аренды в установленном судом размере документально не опроверг, доказательств оплаты либо контррасчет в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в размере 3 895 943 рубля 26 копеек является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 423 651 рубля 44 копеек пеней, начисленных с 21.05.2022 по 09.10.2023.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки – пункт 5.2 договора.

Факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела.

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 05.09.2018 № 18-5735с признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 5.2 договора и начисленной с 21.05.2022.

По расчету суда пени, начисленные с 21.05.2022 по 09.10.2023 на обоснованную сумму задолженности составят 351 779 рублей 89 копеек.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газтех» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 3 895 943 рубля 26 копеек задолженности с 01.05.2022 по 30.09.2023 по договору аренды земельного участка от 05.09.2018 № 18-5735с; 351 779 рублей 89 копеек пеней, начисленных с 21.05.2022 по 09.10.2023.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газтех» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 37 667 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             Т.Н. Назарова