Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-168/2020

г. Хабаровск

24 марта 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17 марта 2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В.Бутковского, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

  к Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

  о взыскании 17291 руб. 52 коп. 

 

 при участии в судебном заседании:

от  истца – ФИО2 по доверенности от 14.01.2020; 

от ответчика – ФИО3 по доверенности №1.1.29-243 от 11.10.2019; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок»  (далее – ООО УК «ДСРК», истец, управляющая организация)  обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации города Хабаровска (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 12 по адресу: 

<

...> за февраль 2019 года в размере 17 291 руб.

В предварительном судебном заседании  представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал. В представленном  отзыве  ответчик указал на то, что в его адрес не были направлены надлежащим образом оформленные протокол общего собрания с установлением стоимости содержания имущества и договор управления, в связи с чем, ответчик не имел возможности проверить правильность произведенных истцом расчетов. Также указал, что  применяемые в расчете истца тарифы являются необоснованными.

При отсутствии возражений представителей сторон суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

        ООО «УК «ДСРК» согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений дома №12 по адресу: 

<

...> от 22.01.2016, договору управления многоквартирным домом №12 от 01.05.2016, осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Администрации г.Хабаровска на праве собственности принадлежит функциональное нежилое помещение №-I (23-35, 40-45) общей площадью  450,3 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждено выпиской из ЕГРН № КУВИ -001/2019-3975142 от 26.02.2019.

В спорный период, а именно, в феврале 2019 года управляющая организация выполняла работы по управлению указанным многоквартирным домом, осуществляла содержание и ремонт общего имущества.

Вместе с тем, ответчик обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не исполнил.

В целях досудебного урегулирования спора 27.03.2019 в адрес Администрации г.Хабаровска направлена претензия №72-ИП с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на отсутствие оплаты собственником помещения за содержание и ремонт общего имущества МКД за февраль 2019 года в размере 17 291 руб. 52 коп. истец обратился  в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. I ст. 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006г., размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 4.2 договора управления, ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД  в рамках настоящего договора определяется из расчета тарифа умноженного на количество м.кв., принадлежащих собственнику помещения МКД. С 01.05.2016 тариф за 1 кв.м. установлен в соответствии с действующим законодательством и составляет 33.63 руб./кв.м.

Судом установлено, что в соответствии с действующим в спорный период тарифом, утверждённым общим собранием собственников 22.01.2016 ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за 1 кв. м. составляла 33 руб. 63 коп.

Пунктом 12 Протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений МКД № 12 по ул.Мирная от 22.01.2016 утвержден размер ежегодной индексации оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере официального индекса инфляции, определяемого Правительством РФ ежегодно. Тариф на 2019 год составил 38.40 руб. за 1 кв.м. 

Ежемесячная плата рассчитана в соответствии с пунктом 4.2 договора управления и за февраль 2019 года составила 17 291 руб. 52 коп.

Расчет судом истца проверен, признан юридически и арифметически верным.

Доводы ответчика о том,  что он не получал  надлежащим образом оформленные документы с установлением стоимости содержания имущества судом отклоняются,  как  необоснованные и не  имеющие правого значения.

При этом суд исходит из того, что ответчик, как собственник помещения, несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, следовательно, самостоятельно несёт риск неблагоприятных последствий в результате не совершения (уклонения)  действий по получению необходимой информации и документов.

Сам факт принадлежности помещения ответчику на праве собственности им  не оспорен.

Довод ответчика о необоснованности применённого истцом при расчете задолженности тарифа также подлежит судом отклонению, ввиду наличия в материалах дела доказательств принятия собственниками помещений МКД решения об установления платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного на основании Протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений МКД № 12 по ул.Мирная от 22.01.2016.

Доказательства, опровергающие доводы истца и устанавливающие  иные тарифы ответчиком в соответствии со статьей 65 АПК РФ в материалы дела не представлены, контррасчет ответчиком не произведён.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности с собственника помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению  в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК «ДВСРК-Авиа» (ОГРН 

<

***>) 17291,52руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 2000руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                    А.В.Бутковский