Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-5846/2018

12 ноября 2018 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2018г.

В полном объеме решение изготовлено 12.11.2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

МКУ "Долговой центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Тамбов

к   ООО "МКД-Сервис"  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Тамбов

об обязании выполнить текущий ремонт в местах общего пользования 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 12.12.2017 №исх 3582;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

МКУ "Долговой центр"  обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО "МКД-Сервис" об обязании выполнить ремонт в местах общего пользования дома № 15 по ул. Чичканова, города Тамбова, а именно:

1. в тамбуре - ремонт деревянного пола (1 м2);

2. в коридоре - окраска стен масляной краской (местами, приблизительно 1 м2);

3. на кухне - окраска стен масляной краской (19 м2), побелка потолка (10 м2), побелка стен (16 м2), удаление плесени. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении дела в судебном заседании 30.10.2018 объявлялся перерыв. Судебное заседание после перерыва продолжено 07.11.2018.

Истец исковые требования уточнил и просил суд обязать ответчика выполнить ремонт в течение месяца с момента вступления решения в законную силу. 

Судом уточнения приняты (ст. 49 АПК РФ). 

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

На обслуживании МКУ «Долговой центр» находится многоквартирный дом по адресу: ул. Чичканова, д. 15, г. Тамбов (постановление администрации г. Тамбова от 27.01.2017, №465, выписки из реестра муниципального имущества №226 от 10.02.2017, №346 от 28.02.2017, №226 от 10.02.2017№437 от 20.03.2017, №347 от 28.02.2017, №345 от 28.02.2017) .

В целях предоставления своевременных и качественных услуг проживающим по данному адресу гражданам, между МКУ «Долговой центр» и ООО «МКД-Сервис» заключен договор от 01 октября 2017 года № МС/16 и дополнительное соглашение №1 от 25.11.2016. Приложением №2 к договору закреплен перечень и стоимость работ (услуг) на содержание общего имущества многоквартирного дома 

Предметом договора является содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно актам обследования от 22.11.2017, 17.01.2018, 21.03.2018 выявлена необходимость в проведении текущего ремонта в местах общего пользования в доме 15 по ул. Чичканова города Тамбова.

Для устранения данных повреждений необходимо выполнить ремонт, а именно:

1.  в тамбуре - ремонт деревянного пола (1 м2);

2. в коридоре - окраска стен масляной краской (местами, приблизительно 1 м2);

3. на кухне - окраска стен масляной краской (19 м2), побелка потолка (10 м2), побелка стен (16 м2), удаление плесени.

МКУ «Долговой центр» направило ответчику письмо о проведении ремонтных работ. Ответчиком ремонт произведен не был.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском, с учетом уточнения.

В отзыве на иск ответчик исковые требования не признал (л.д. 57-58).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором от 01 октября 2017 года № МС/16 (дополнительным соглашением №1 от 25.11.2016, приложением №2).

Предметом договора является содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Чичканова, города Тамбова.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктами 10, 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлены содержание названной обязанности.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

В силу п. 1.1. Настоящих Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Оценивая договор №МС/16 от 01.10.2017 судом установлено, что договором предусмотрено: 

- п. 1.1 Подрядчик по поручению Заказчика, принимает на себя обязательства выполнять работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирных и жилых домов, указанных в приложении № 1 к настоящему договору, внутридомового инженерного оборудования и придомовых территорий, находящихся на обслуживании у Заказчика (В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).

Таким образом, ООО "МКД-Сервис" согласно Договору обязано выполнять текущий ремонт общего имущество многоквартирного дома.

Договор №МС/16 от 01.10.2017 является действующим, заключен между МКУ «Долговой центр» и ООО «МКД-Сервис». 

В силу п. 2.3 Устава муниципального казенного учреждения "Долговой центр" (утв. постановлением администрации города Тамбова от 23.04.2012 N 3116), основными видами деятельности Учреждения являются, в том числе:

- предоставление интересов собственника муниципального жилищного фонда - муниципального образования городской округ - город Тамбов по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (инициирование общих собраний, участие в голосовании);

- организация управления муниципальным жилищным фондом, находящимся в казне муниципального образования, в пределах полномочий, предоставленных действующим законодательством;

- организация управления, содержания и ремонта жилых домов, находящихся в казне муниципального образования, в том числе специализированным жилищным фондом, самостоятельно или по поручению Учредителя;

- заключение договоров по поручению собственника имущества, связанных с управлением муниципальным жилищным фондом, в том числе договоров управления с управляющими организациями, договоров на поставку коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с организациями, осуществляющими данные виды деятельности, договоров с товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, и контроль за их выполнением;

- обеспечение контроля за содержанием и использованием муниципального фонда.

В связи с чем суд отклоняет доводы ООО "МКД-Сервис" об отсутствии обязанности по выполнению ремонта в местах общего пользования дома № 15 по ул. Чичканова г. Тамбова.

Также не состоятельна ссылка ответчика на п. 2.4.3 Правил от 27.09.2003 № 170, т.к. в данном пункте идет речь о капитальном ремонте, в настоящем деле истец просит выполнить текущий ремонт в местах общего пользования, при этом признание дома аварийным, не снимает с ответчика указанной обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

С учетом положений ст. 12, 308.3, 401 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в п. 22, 27 постановления Пленума от 24.03.2016 N 7, а также наличия объективной возможности исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения  требований истца. 

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "МКД-Сервис" (

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации - 12.05.2015) выполнить ремонт в местах общего пользования дома № 15 по ул. Чичканова, города Тамбова, а именно:

1. в тамбуре - ремонт деревянного пола (1 м2);

2. в коридоре - окраска стен масляной краской (местами, приблизительно 1 м2);

3. на кухне - окраска стен масляной краской (19 м2), побелка потолка (10 м2), побелка стен (16 м2), удаление плесени в течение месяца с момента вступления решения в законную силу. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МКД-Сервис" (

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации - 12.05.2015) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Н.Ю. Макарова