АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Город Кемерово                                                                              Дело № А27-19376/2018

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2019.

Полный текст решения изготовлен 22.01.2019.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Аюшева Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 10.08.2018,

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕвроДом», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кемспецнефтьсервис», д. Сухово, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 21 421 руб. 27 коп. долга, 450 руб. 68 коп. пени,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «ЕвроДом» обратилось с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Кемспецнефтьсервис» 21 421 руб. 27 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2015 года по ноябрь 2015 года, 450 руб. 68 коп. пени за период с 11.06.2015 по 31.12.2015 (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом как управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в котором ответчику на праве собственности в заявленный период принадлежало жилое помещение (квартира №7)

Ответчик надлежащим образом извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителя не обеспечил.

С учетом положений статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора управления многоквартирным домом с застройщиком от 01.05.2015, решения о выборе способа управления жилым домом и договора управления многоквартирным домом от 21.08.2016, истец осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

...>.

В указанном доме ответчику принадлежит помещение (квартира №7 общей площадью 116,9 кв. м), что подтверждается материалами дела, в том числе передаточным актом от 25.03.2015.

Осуществляя в период с мая по ноябрь 2015 года функции по управлению многоквартирным домом, истец оказал ответчику, как владельцу жилого помещения  жилищно-коммунальные услуги.

В претензии от 25.06.2018 истец предлагал ответчику оплатить задолженность за услуги, однако требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, послужило основанием для обращения ООО «ЕвроДом»  в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, ответчик, являющийся собственником помещений в доме, в силу закона обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией. 

Согласно представленному истцом подробному расчету, составленному путем умножения тарифов на площадь принадлежащего ответчику помещения (116,90 кв. м), сумма долга ответчика за период с 01.05.2015 по 30.11.2015 за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, отопление,  составила 21 421 руб. 27 коп.

При расчете задолженности истцом в период с мая по июнь 2015 года применен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 13,70 руб., установленный решением Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 31.05.2012 №62, в период с июля по ноябрь 2015 года применен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16,75 руб. на основании решения Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 31.05.2012 №62; расчет расходов по отоплению произведён истцом исходя  из расчета потребленного многоквартирным домом объема ресурса за расчетный месяц, согласно сведений, представленных ООО «Газпром межрегионгаз» от 28.05.2018 о фактическом потреблении газа в спорный период, в том числе в доме по адресу: 

<

...>.

Представленный истцом расчет суммы задолженности признается судом арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Ответчиком контррасчет требований, доказательства оплаты задолженности частично, либо в полном объеме, в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в общем размере 21 421 руб. 27 коп. 

Согласно частям 1, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действующей       в спорный период времени, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом в материалы дела подробному расчету, размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начисленных истцом за период с 11.06.2015 по 31.12.2015, составил 450 руб. 68 коп. 

Судом расчет пени проверен, признан арифметически правильным и соответствующим законодательству. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 450 руб. 68 коп. пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

По правилам части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному 6 суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Не представляя в арбитражный суд доказательства оплаты, собственный расчет задолженности, не оспаривая заявленные истцом требования и положенные в их основу обстоятельства, ответчик в соответствии с указанными нормами принял риск вынесения неблагоприятного для себя судебного акта.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кемспецнефтьсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕвроДом» 21 421 руб. 27 коп. долга, 450 руб. 68 коп. пени, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 23 871 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                             Д.Н. Аюшев