АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-22332/2020 

 

Дата принятия решения –  21 октября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Батталовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Реновация", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "КамАй", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 8970000 руб. долга,

с участием:

от истца –  ФИО1, доверенность от 23.06.2020г.,

от ответчика – не явился, извещён, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Реновация", г.Казань,  (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КамАй", г.Казань; (далее – ответчик) - о взыскании 8970000 руб. долга.

В судебном заседании 21.10.2020г. истец поддержал заявленные требования, пояснил, что за октябрь 2019г. начисление произведено за полный месяц, поскольку обязанность по внесению платы за октябрь 2019г. возникла в ноябре 2019г., следовательно, платеж относится к текущим.

С согласия истца, в отсутствие возражений ответчика, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства по существу извещен в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка №УКР2-18 от 29.06.2018г., согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование земельные участки, указанные в п. 1.2 настоящего договора (далее - объект), а субарендатор обязуется принять объект и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Характеристики объекта определены в п. 1.2 договора (в ред. Дополнительного соглашения №1 от 01.08.2018г., дополнительного соглашения №2 от 27.12.2018г.).

Согласно п. 4.1 договора размер, порядок, форма, сроки уплаты и иные положения исполнения обязательств субарендатора по оплате определяются Приложением №2 к настоящему Договору. 

Исходя из приложения №2 (в ред. Дополнительного соглашения №2 от 27.12.2018г.) к договору субаренды ежемесячная постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование всем объектом и уплачивается субарендатором согласно ставкам, действующим на момент подписания настоящего договора в соответствии с прилагаемым расчетам: в период аренды с 29.06.2018г. по 30.06.2018г. 100000 руб. в месяц, в период аренды с 01.07.2018г. 2000000 руб. в месяц, в период аренды с 01.08.2018г. 3440000 руб. в месяц, с 01.01.2019г. 1200000 руб. в месяц.

Ежемесячная постоянная часть арендной платы уплачивается субарендатором не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора по указанным в тексте договора реквизитам (п. 3 приложения №2 к договору субаренды). 

Факт передачи земельного участка подтверждается актом №ПП-1 приемки-передачи части земельного участка к договору субаренды от 29.06.2018г., актом №ПП-2 приемки-передачи от 01.08.2018г.

13.05.2019г. арендатор направил в адрес субарендатора уведомление об одностороннем отказе от договора на основании п. 8.1.2, 6.1.1. и в порядке п. 8.1.4 договора (л.д. 61).

Уведомление получено субарендатором 13.05.2019г.

Согласно п. 8.1.4 договора, при прекращении  действия договора по основаниям, предусмотренным п.п. 8.1.2 и 8.1.3. настоящего договора стороны извещают друг друга об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора в направляемом уведомлении, последствия которого наступают с даты его получения либо с даты, когда оно считается полученным, согласно условиям договора. 

Таким образом, с 13.05.2019г. действие договора прекращено. 

Объекты аренды возвращены частично 05.06.2019г. и 20.07.2020г., что подтверждается актом №СП-2 приемки-передачи от 05.06.2019г., актом №СП-3 приемки-передачи от 20.07.2020г. (л.д. 59-60). 

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 14.10.2019г. по 20.07.2020г. образовалась задолженность в размере 8970000 руб.

Претензией от 10.08.2020г., истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, данная претензия ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договору субаренды части земельного участка №УКР2-18 от 29.06.2018г. обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что определением от 14.10.2019г. в рамках дела №А65-29721/2019 принято заявление о признании Общества с ограниченной ответственностью "КамАй", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) банкротом. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.08.2020г. в рамках дела №А65-29721/2019 в отношении Общества с ограниченной ответственностью "КамАй", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), введена процедура конкурсного производства.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку истцом в рамках настоящего дела заявлено требование об оплате задолженности за период с 14.10.2019г. по 20.07.2020г., возникшей после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве, судом рассмотрение настоящего искового заявления продолжено в общем порядке.

Кроме того, судом учтено, что согласно п. 3 приложения №2 к договору субаренды, ежемесячная постоянная часть арендной платы уплачивается субарендатором не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за расчетным. Таким образом, арендная плата за октябрь 2019г. должна быть уплачена не позднее 5 (пятого) ноября 2019г., соответственно начисление истцом арендной платы за весь октябрь месяц правомерен, указанные денежные обязательства также относится к текущим платежам. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и отсутствия доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 8970000 руб. долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КамАй", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Реновация", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 8970000 руб. долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КамАй", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 67850 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            А.Г. Савельева