ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А09-14524/2017

20АП-2571/2020

Резолютивная часть постановления оглашена 29.04.2021

Постановление в полном объеме изготовлено  12.05.2021 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волошиной Н.А., судей Афанасьевой Е.И. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания Трепачевой А.В., при участии в судебном заседании: от ООО «Торовый дом «Бетон»-Редниковой Н.Г. (по доверенности от 10.06.2020), от конкурсного управляющего ООО «Пересвет Инвест»-Гусева С.В. (паспорт, определение суда),   в отсутствие иных  лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Маклачкова Г.Л. на определение Арбитражного суда Брянской области от 23 марта 2020 года по делу № А09-14524/2017 (судья Калмыкова О.В.),  принятое заявлению требование общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Инвест», г.Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Бетон», г. Брянск,  заинтересованное лицо: Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск,  о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (Приложение №16),  в рамках дела №А09-14524/2017 по заявлению 1) АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО), г.Москва, 2) Солдатенковой Сюзанны Игоревны, п. Суземка Брянской области, заинтересованное лицо: Департамент Строительства Брянской области, г. Брянск,  о признании общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Бетон» несостоятельным (банкротом), 

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Акционерное общество), (далее АКБ «ПЕРЕСВЕТ», заявитель, кредитор) 25.10.2017 обратился в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Бетон» (далее - ООО «Торговый дом Бетон», должник) несостоятельным должником (банкротом).

Одновременно с требованием о признании должника банкротом, АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) заявлено ходатайство о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по кредитному договору от 27.02.2013 № 122-13/КЛ/СМП в сумме 1 525 095 руб. 89 коп., в том числе: проценты - 1 239 726 руб. 03 коп., неустойка - 285 369 руб. 86 коп.

Определением суда от 27.10.2017 заявление АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) было оставлено без движения, определением суда от 09.11.2017 указанное заявление кредитора было принято, возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением суда от 05.12.2017 (резолютивная часть объявлена 28.11.2017), АКБ«ПЕРЕСВЕТ» было отказано во введении процедуры наблюдения, производство по делу № А09-14524/2017 было прекращено.

Не согласившись с определением арбитражного суда первой инстанции АКБ«ПЕРЕСВЕТ» обратился с апелляционной жалобой.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 (резолютивная часть объявлена 13.02.2018), определение Арбитражного суда Брянской области от 05.12.2017 отменено, вопрос обоснованности требований направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Не согласившись с постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 ООО «Торговый дом Бетон» обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 21.05.2018 (резолютивная часть объявлена 14.05.2018) постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 по делу № А09-14524/2017 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Определением суда от 21.03.2018 заявление АКБ «ПЕРЕСВЕТ» назначено к рассмотрению.

          11.01.2018 заявитель уточнил требования и просил включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Бетон» требование АКБ «ПЕРЕСВЕТ» по уплате процентов по кредитному договору №122- 13/КЛ/СМП от 27.02.2013 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в сумме 1 239 726 руб. 03 коп.

19.02.2018 ФИО5 (далее ФИО5, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании ООО «Торговый дом Бетон» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 20.02.2018 по делу А09-1729/2018 (судья Садова К.Б.) заявление ФИО5, было принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности на 23.03.2018.

Определением суда от 22.05.2018 рассмотрение заявления ФИО5 по делу А09-1729/2018 (судья Садова К.Б.) было отложено на 21.06.2018. для решения вопроса об объединении с делом А09-14524/2017 и рассмотрения в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с тем, что на день поступления заявления кредитора - ФИО5 уже имелось дело № А09- 14524/2017 по заявлению АКБ «ПЕРЕСВЕТ» о признании должника - ООО «Торговый дом Бетон» несостоятельным (банкротом), возбужденное с соблюдением правил подсудности в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением арбитражного суда от 21.06.2018 дело № А09-1729/2017 по заявлению кредитора - ФИО5 о признании общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Бетон» несостоятельным должником (банкротом) объединено с делом № А09-14524/2017 по заявлению АКБ «ПЕРЕСВЕТ» о признании общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Бетон» несостоятельным должником (банкротом) ему присвоен номер № А09-14524/2017.

31.05.2018 в суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «ВИКОЙЛ» о признании должника несостоятельным (банкротом), в котором просило также включить в реестр требований кредиторов задолженность в размере 4 322 801 руб. 30 коп., как обеспеченную залогом имущества должника.

Определением суда от 06.06.2018 заявление ООО «ВИКОЙЛ» принято к производству в рамках дела № А09-14524/2017 как заявление о вступлении в дело о банкротстве.

Определением арбитражного суда от 26.11.2018 (резолютивная часть объявлена

21.11.2018) требования АКБ «ПЕРЕСВЕТ» признаны обоснованными, в отношении должника - ООО «Торговый дом Бетон» введена процедура наблюдения с применением правил параграфа § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона «О несостоятельности(банкротстве)», временным управляющим утвержден ФИО6, являющейся членом Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

Этим же определением в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом Бетон» включены требования АКБ «ПЕРЕСВЕТ» по уплате процентов по кредитному договору 

<

***> СМП от 27.02.2013 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в сумме 1239726 руб. 03 коп.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 30.04.2019 (резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.04.2019) ООО «Торговый дом Бетон» признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, т.е. с 29 апреля 2019 года по 29 октября 2019 года, конкурсным управляющим утвержден ФИО6, являющейся членом Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

03.06.2019 в арбитражный суд по системе «Мой арбитр» от конкурсного

управляющего общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Инвест» ФИО7 (далее ООО «Пересвет-Инвест», заявитель, кредитор) поступило заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом Бетон» требования ООО «Пересвет-Инвест» о передаче жилых помещений, а именно жилого помещения (что составляет дом №5) - общая площадь дома (с учетом летних помещений) -296,84 м2, площадь дома -291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, количеством этажей-3 и жилого помещения в осях 5-7 поз. 2 (что составляет дом №2) общая площадь дома (с учетом летних помещений) -307,12 м2, площадь дома - 300,67 м2, жилой площадью 173,80 м2, количеством этажей-3 в одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домах с придомовыми участками общей площадью -1604,47м2, строительный объем

одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками - 8880 м2, высота- 9 м, количество этажей - 3, количество одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками -5, дом. №1:общая площадь дома (с учетом летних помещений) -396,55 м2, площадь дома -391, 15 м2, жилая площадь 219,86м2, дом. № 2:общая площадь дома (с учетом летних помещений) -307,12 м2, площадь дома - 300, 67 м2, жилая площадь 173,80 м2, дом. №3: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -307,12 м2, площадь дома -300, 67 м2, жилая площадь 175, 35 м2, дом №4: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -296,84 м2, площадь дома -291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, дом №5: общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 296,84 м2, площадь дома -291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, расположенных на земельных участках площадью 1014 м2 и 1018 м2 по кадастровыми номерами 32:28:0011704:2177 и 32:28:0011704:2176 по адресу: 

<

...>.

Определением арбитражного суда от 07.06.2019 требование ООО «Пересвет- Инвест» было принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением суда от 28.10.2019 в качестве заинтересованного лица привлечено: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее Управление Росреестра по Брянской области, заинтересованное лицо).

    Определением суда от 23.03.2020 заявление общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Инвест» удовлетворено.

В третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Бетон» (241013, 

<

...>; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)  включено требование общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Инвест» (ИНН 

<

***>) о передаче жилого помещения (что составляет дом №5) - общая площадь дома (с учетом летних помещений) -296,84 м2, площадь дома -291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, количеством этажей-3 и жилого помещения в осях 5-7 поз. 2 (что составляет дом №2,3) общая площадь дома (с учетом летних помещений) -307,12 м2, площадь дома - 300,67 м2, жилой площадью 173,80 м2, количеством этажей-3 в одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домах с придомовыми участками общей площадью -1604,47 м2, строительный объем одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками общей площадью -8880 м2 высота-9 м, количество этажей - 3, количество одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками -5, дом. №1:общая площадь дома (с учетом летних помещений) -396,55 м2, площадь дома -391, 15 м2, жилая площадь 219,86 м2, дом. № 2:общая площадь дома (с учетом летних помещений) -307,12 м2, площадь дома -300, 67 м2, жилая площадь 173,80м2, дом. №3: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -307,12 м2, площадь дома -300, 67 м2, жилая площадь 175, 35 м2, дом №4: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -296,84 м2, площадь дома - 291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, дом №5: общая площадь дома (с учетом летних помещений) -296,84 м2, площадь дома -291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, расположенных на земельных участках площадью 1014 м2 и 1018 м2 по кадастровыми номерами 32:28:0011704:2177 и 32:28:0011704:2176 по адресу: 

<

...>.

         Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный кредитор ФИО4 обратился в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить и принять новый судебный акт.  В обоснование жалобы заявитель указывает на  несоответствие объекта недвижимости виду разрешенного использования земельных участков и наличии мирового соглашения, согласно которому должник должен снести самовольную постройку. Указывает, что кредитором не доказан факт оплаты по договорам долевого участия за жилые помещения.

От конкурсного управляющего ООО «Пересвет-Инвест» и ООО «Торговый дом «Бетон»   поступили отзывы на апелляционную жалобу, в удовлетворении которой прояит суд отказать.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Пересвет-Инвест» и ООО «Торговый дом «Бетон»    поддержали доводы, изложенные в отзывах на жалобу.  

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве в рамках настоящего обособленного спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту Кодекс). Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Кодекса.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.

           Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд  приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу пунктов 3–5 статьи 71 и пунктов 3–5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором – с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. 

В связи с изложенным при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 Кодекса, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования, само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Как следует из материалов дела и установлено судом области, 20.01.2015 между ООО «Торговый дом Бетон» (Застройщик) и ООО «Пересвет-Инвест» (Участник долевого строительства) был заключен договор № 5Б участия в долевом строительстве, по условиям которого Участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве блокированного жилого дома на 5 блоков, расположенного на земельных участках площадью 1014 м2 и 1018 м2, под кадастровым номером 32:28:0011704:2177 и 32:28:0011704:2176 по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96 в части финансирования строительства жилого помещения (что составляет блок № 5) общей площадью - 288,48 м2, в том числе жилой площадью - 154,97 м2, количество этажей 3 (далее по тексту «Объект») и объектов общего имущества и общей долевой собственности, в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 1548,62 м2, строительный объем дома 8880 м3, количество этажей -3, количество блоков - 5; блок №1: общей площадью 381,14м2, жилая площадь - 134,4 м2; блок № 2: общая площадь - 290,49 м2, жилая площадь - 186,18 м2; блок №3: общая площадь - 290,49 м2, жилая площадь - 186,18 м2; блок № 4: общая площадь - 288,48 м2, жилая площадь - 154,97 м2; блок № 5: общая площадь - 288,49 м2, жилая площадь - 154,97 м2; площадь земельных участков - 1014 м2 и 1018 м2. (п.1.1 договора л.д. 73-79 т.1).

Земельный участок общей площадью 1018 м2 с кадастровым номером 32:28:0011704:2176 расположенный по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96 является собственностью ООО «Торговый дом Бетон» на основании Договора купли-продажи земельного участка №1 от 22.04.2013,

зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области 03.06.2013 № 32-32-01/035/2013-434, акта приема передачи земельного участка от 22.04.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июня 2013 года сделана запись регистрации №32-32-01/035/2013-434, что подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права 32-АЖ № 375757 выданного 27 сентября 2013 года.

Земельный участок общей площадью 1014 м2 с кадастровым номером 32:28:0011704:2177 расположенный по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96 является собственностью ООО «Торговый дом Бетон» на основании Договора купли-продажи земельного участка № 2 от 22.04.2013, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области 03.06.2013 № 32-32-01/035/2013-435, акта приема передачи земельного участка от 22.04.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июня 2013 года сделана запись регистрации № 32-32-01/035/2013-435, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АЖ № 395310 выданного 30 сентября 2013 года.

Земельные участки, на которых осуществляется строительство, обременены ипотекой в пользу Акционерного коммерческого банка благотворительности и духовному развитию «Пересвет» (Закрытое акционерное общество) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2013 внесена запись № 32- 32-01/035/2013-936 (п.1.4 договора).

Застройщик осуществляет строительство блокированного жилого дома на основании разрешения на строительство № RU 32301000-2419 выданного Брянской городской администрацией 05.06.2014 года, разрешение на строительство № RU 32301000-2419-А выданного Брянской городской администрацией 05.11.2014 года ( п.1.5 договора).

Разделом 2 договора № 5Б участия в долевом строительстве от 20.01.2015 определена цена и порядок расчетов, Стороны настоящего договора установили, что стоимость Объекта на момент заключения договора составляет единую сумму в размере 8869200 руб. 00 коп., НДС не облагается. Стоимость Объекта является окончательной, и не подлежит изменению.

Участник долевого строительства обязуется произвести оплату полной стоимости Объекта до 15 мая 2015 года.

Пунктом 3.1.  договора № 5Б участия в долевом строительстве от 20.01.2015, установлено, что Застройщик обязался:

а)завершить строительство блокированного жилого дома на 5 блоков в 3 квартале 2015 года. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен путем внесения соответствующих изменений в проектную декларацию и уведомления «Участника долевого строительства»;

б)передать Объект «Участнику долевого строительства» по приемно-сдаточному акту в 3 квартале 2015 года, но не ранее получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. В порядке требования статьи 452 ГК РФ «Участник долевого строительства» дает свое согласие и признает за Застройщиком право на одностороннее изменение срока передачи Объекта до трех месяцев без необходимости оформления отдельного дополнительного письменного соглашения к настоящему Договору и его государственной регистрации. Такое изменение срока Застройщик оформляет заблаговременно (не менее чем за два месяца до предстоящих изменений) виде внесения изменений в проектную декларацию на своем официальном сайте в Интернете и признается Сторонами достигнутым от даты их опубликования. Изменения срока передачи Объекта на более продолжительный срок осуществляется Сторонами в порядке требования пункта 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.

в)обеспечить «Участника долевого строительства» необходимой документацией для регистрации права собственности на Объект.

Договор № 5Б участия в долевом строительстве от 20.01.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 24.03.2015 был зарегистрирован за № 32-32-001-32/001/012/2015-576/1 (см. том 1, л.д. 79).

05.08.2016 между ООО «Торговый дом Бетон» и ООО «Пересвет-Инвест» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 5Б участия в долевом строительстве от 20.01.2015 зарегистрированного 24.03.2015 за № 32-32/001- 32/001/012/2015-567/1 о нижеследующем;

1. Внести изменения в п.п. 1.1. договора № 5Б участия в долевом строительстве от 20.01.2015, изложи его в следующей редакции:

«Участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками общей площадью - 1604,47 м2, строительный объем одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками - 8880 м2, высота - 9 м, количество этажей - 3, количество одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками - 5, дом № 1 общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 396,55 м2, площадь дома - 391,15 м2, жилая площадь 219,86 м2; дом № 2: общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 307,12 м2, площадь дома - 300,67 м2, жилая площадь 173,80 м2; дом № 3 общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 307,12 м2, площадь дома - 300,67 м2, жилая площадь 175,35 м2; дом № 4: общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 296,84 м2, площадь дома - 291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2; дом № 5: общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 296,84 м2, площадь дома - 291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, расположенных на земельных участках площадью 1014 м2 и 1018 м2, под кадастровыми номерами 32:28:0011704:2177 и 32:28:0011704:2176 по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96 в части финансирования строительства жилого помещения (что составляет дом № 5) общая площадь дома (с учетом летних помещений) - 296,84 м2, площадь дома - 291,44 м2, жилая площадь 171,56 м2, количество этажей - 3 (далее по тексту Объект).

2. Внести изменения в п.п. 1.5. договора участия в долевом строительстве, изложив его в следующей редакции: Застройщик осуществляет строительство одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками на основании разрешения на строительство № RU 32301000-2419 выданного Брянской городской администрацией 05.06.2014 года, разрешение на строительство № RU 32301000-2419 -А выданного Брянской городской администрацией 05.111.2014 года, разрешение на строительство № 32-301-2419-Б-2016 выданного Брянской городской администрацией

29.07.2016 года.

3. Внести изменения в п.п. 3.1. пункт а) пункт б) договора № 5Б участия в долевом строительстве от 20.01.2015, изложив их в следующей редакции:

а)завершить строительство одноквартирных блокированных трехэтажных жилых домов с придомовыми участками в 1 квартале 2018 года. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен путем внесения соответствующих изменений в проектную декларацию и уведомления «Участника долевого строительства»;

б)передать Объект «Участнику долевого строительства» по приемно-сдаточному акту в 1 квартале 2018 года, но не ранее даты получения на ввод в эксплуатацию. В порядке требования статьи 452 ГК РФ «Участник долевого строительства» дает свое согласие и признает за Застройщиком право на одностороннее изменение срока передачи Объекта до трех месяцев без необходимости оформления отдельного дополнительного письменного соглашения к настоящему Договору и его государственной регистрации. Такое изменение срока Застройщик оформляет заблаговременно (не менее чем за два месяца до предстоящих изменений) виде внесения изменений в проектную декларацию на своем официальном сайте в Интернете и признается Сторонами достигнутым от даты их опубликования. Изменения срока передачи Объекта на более продолжительный срок осуществляется сторонами в порядке требования пункта 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора № 5Б участия в долевом строительстве от 20.01.2015 и вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (см. том 1, л.д. 88-89).

25.03.2015 между ООО «Торговый дом Бетон» (Застройщик) и ООО «Пересвет- Инвест» (Участник долевого строительства) был заключен договор № 2Б участия в долевом строительстве, по условиям которого Участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве блокированного жилого дома на 5 блоков, расположенного на земельных участках площадью 1014 м2 и 1018 м2, под кадастровым номером 32:28:0011704:2177 и 32:28:0011704:2176 по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96 в части финансирования строительства помещения (что составляет блок № 2 в осях 5-7 поз 2,3) общей площадью - 290,49 м2, в том числе жилой площадью - 186,18 м2, количество этажей 3 (далее по тексту «Объект») и объектов общего имущества и общей долевой собственности, в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 1548,62 м2, строительный объем дома 8880 м3, высота дома - 9 м, количество этажей -3, количество блоков - 5; блок № 1: общей площадью 381,14м2, жилая площадь - 134,4 м2; блок № 2: общая площадь - 290,49 м2, жилая площадь - 186,18 м2; блок №3: общая площадь - 290,49 м2, жилая площадь - 186,18 м2; блок № 4: общая площадь - 288,48 м2, жилая площадь - 154,97 м2; блок № 5: общая площадь - 288,49 м2, жилая площадь - 154,97 м2; площадь земельных участков - 1014 м2 и 1018 м2.

Земельныйучастокобщейплощадью1018м2скадастровымномером

32:28:0011704:2176 расположенный по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96 является собственностью ООО «Торговый дом Бетон» на основании Договора купли-продажи земельного участка №1 от 22.04.2013,

зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области 03.06.2013 № 32-32-01/035/2013-434, акта приема передачи земельного участка от 22.04.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июня 2013 года сделана запись регистрации №32-32-01/035/2013-434, что подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права 32-АЖ № 375757 выданного 27 сентября 2013 года.

Земельныйучастокобщейплощадью1014м2скадастровымномером

32:28:0011704:2177 расположенный по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96 является собственностью ООО «Торговый дом Бетон» на основании Договора купли-продажи земельного участка № 2 от 22.04.2013, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области 03.06.2013 № 32-32-01/035/2013-435, акта приема передачи земельного участка от 22.04.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июня 2013 года сделана запись регистрации № 32-32-01/035/2013-435, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АЖ № 395310 выданного 30 сентября 2013 года. Земельные участки, на которых осуществляется строительство, обременены ипотекой в пользу Акционерного коммерческого банка благотворительности и духовному развитию «Пересвет» (Закрытое акционерное общество) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2013 внесена запись № 32-32- 01/035/2013-936. (п.1.4 договора).

          Застройщик осуществляет строительство блокированного жилого дома на основании разрешения на строительство № RU 32301000-2419 выданного Брянской городской администрацией 05.06.2014 года, разрешение на строительство № RU 32301000-2419-А выданного Брянской городской администрацией 05.11.2014 года. ( л.д. 80-86).

Разделом 2 договора № 2Б участия в долевом строительстве от 25.03.2015 определена цена и порядок расчетов, Стороны настоящего договора установили, что стоимость Объекта на момент заключения договора составляет единую сумму в размере 8931115 руб. 00 коп., НДС не облагается. Стоимость Объекта является окончательной, и не подлежит изменению.

Участник долевого строительства обязуется произвести оплату полно стоимости Объекта до 15 мая 2015 года.

Пунктом 3.1. по договора № 2Б участия в долевом строительстве от 25.03.2015, установлено, что Застройщик обязался:

а)завершить строительство блокированного жилого дома на 5 блоков в 3 квартале 2015 года. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен путем внесения соответствующих изменений в проектную декларацию и уведомления «Участника долевого строительства»;

б)передать Объект «Участнику долевого строительства» по приемно-сдаточному акту в 3 квартале 2015 года, но не ранее получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. В порядке требования статьи 452 ГК РФ «Участник долевого строительства» дает свое согласие и признает за Застройщиком право на одностороннее изменение срока передачи Объекта до трех месяцев без необходимости оформления отдельного дополнительного письменного соглашения к настоящему Договору и его государственной регистрации. Такое изменение срока Застройщик оформляет заблаговременно (не менее чем за два месяца до предстоящих изменений) виде внесения изменений в проектную декларацию на своем официальном сайте в Интернете и признается Сторонами достигнутым от даты их опубликования. Изменения срока передачи Объекта на более продолжительный срок осуществляется сторонами в порядке требования пункта 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.

в)обеспечить «Участника долевого строительства» необходимой документацией для регистрации права собственности на Объект.

Договор № 2Б участия в долевом строительстве от 25.03.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 09.04.2015 был зарегистрирован за № 32-32-001-32/001/011/2015-600/1 (том 1, л.д. 86).

19.05.2016 между ООО «Торговый дом Бетон» и ООО «Пересвет-Инвест» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 2Б участия в долевом строительстве от 25.03.2015, зарегистрированного 09.04.2015 за №32-32/001-

32/001/011/2015-600/1, которым внесены изменения в пункт 3.1 (а), изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется:

а) завершить строительство блокированного жилого дома на 5 блоков до «05» января 2018 года. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен путем внесения соответствующих изменений в проектную декларацию и уведомления «Участника долевого строительства».

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора № 2Б участия в долевом строительстве от 25.03.2015 и вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (том 1, л.д. 87).

Ссылаясь на выполнение обязательств по оплате по указанным договорам, а также на то, что строительство жилых домов не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, жилые помещения не переданы, заявитель обратился в суд с указанными требованиями.

        Удовлетворяя заявленные требования, суд области руководствовался следующим. 

        Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

        Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве к денежным требованиям - требованиям участника строительства отнесены:

требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающегопередачужилогопомещения,и(или)договора,

предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

требования о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

требованияовозвратеденежныхсредств,уплаченныхподоговору,

предусматривающемупередачужилогопомещения,и(или)договору,

предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

требованияовозвратеденежныхсредств,уплаченныхподоговору,

предусматривающемупередачужилогопомещения,и(или)договору,

предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требованием о передаче жилого помещения признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

На основании изложенного, суд области включил требования  ООО «Пересвет-Инвест» о передаче жилых помещений в третью очередь реестра требований кредиторов  должника. 

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда области ввиду следующего. 

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Исходя из норм статей 71, 100, 142 Закона о банкротстве, пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны, требование кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Целью такой проверки является установление обоснованности долга и недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку включение таких требований приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также интересов должника.

В круг доказывания по спору об установлении размера требований кредиторов в деле о банкротстве в обязательном порядке входит исследование судом обстоятельств возникновения долга.

С учетом специфики дел о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только такие требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как указывалось ранее,  20.01.2015 между ООО «Торговый дом Бетон» (Застройщик) и ООО «Пересвет-Инвест» (Участник долевого строительства) был заключен договор № 5Б участия в долевом строительстве, по условиям которого Участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве блокированного жилого дома на 5 блоков, расположенного на земельных участках площадью 1014 м2 и 1018 м2, под кадастровым номером 32:28:0011704:2177 и 32:28:0011704:2176 по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96 в части финансирования строительства жилого помещения (что составляет блок № 5) общей площадью - 288,48 м2, в том числе жилой площадью - 154,97 м2, количество этажей 3 (далее по тексту «Объект») и объектов общего имущества и общей долевой собственности, в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 1548,62 м2, строительный объем дома 8880 м3, количество этажей -3, количество блоков - 5; блок №1: общей площадью 381,14м2, жилая площадь - 134,4 м2; блок № 2: общая площадь - 290,49 м2, жилая площадь - 186,18 м2; блок №3: общая площадь - 290,49 м2, жилая площадь - 186,18 м2; блок № 4: общая площадь - 288,48 м2, жилая площадь - 154,97 м2; блок № 5: общая площадь - 288,49 м2, жилая площадь - 154,97 м2; площадь земельных участков - 1014 м2 и 1018 м2. (п.1.1 договора л.д. 73-79 т.1).

В подтверждение оплаты по договору  заявителем в материалы дела представлена выписка по расчетному  счету из Банка АКБ «Пересвет», согласно которой   ООО «Пересвет-Инвест» в счет оплаты по договору перечислило должнику  8 869  200 руб.

25.03.2015 между ООО «Торговый дом Бетон» (Застройщик) и ООО «Пересвет- Инвест» (Участник долевого строительства) был заключен договор № 2Б участия в долевом строительстве, по условиям которого Участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве блокированного жилого дома на 5 блоков, расположенного на земельных участках площадью 1014 м2 и 1018 м2, под кадастровым номером 32:28:0011704:2177 и 32:28:0011704:2176 по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96 в части финансирования строительства помещения (что составляет блок № 2 в осях 5-7 поз 2,3) общей площадью - 290,49 м2, в том числе жилой площадью - 186,18 м2, количество этажей 3 (далее по тексту «Объект») и объектов общего имущества и общей долевой собственности, в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 1548,62 м2, строительный объем дома 8880 м3, высота дома - 9 м, количество этажей -3, количество блоков - 5; блок № 1: общей площадью 381,14м2, жилая площадь - 134,4 м2; блок № 2: общая площадь - 290,49 м2, жилая площадь - 186,18 м2; блок №3: общая площадь - 290,49 м2, жилая площадь - 186,18 м2; блок № 4: общая площадь - 288,48 м2, жилая площадь - 154,97 м2; блок № 5: общая площадь - 288,49 м2, жилая площадь - 154,97 м2; площадь земельных участков - 1014 м2 и 1018 м2.

       В обоснование оплаты  по договору  заявитель представил соглашение о зачете взаимных обязательств (т.1 л.д. 126) , согласно которому ООО «Торговый дом Бетон» погашает задолженность перед ООО «Пересвет-Инвест» в сумме 8 931 115 руб., за выполненные работы по договору строительного подряда б/н от 24.04.2014.

           ООО «Пересвет-Инвест» погашает задолженность перед ООО «Торговый дом Бетон»  в сумме 8 931 115 рублей по условиям договора №2Б от 25.03.2015 участия в долевом строительстве. 

            По договору строительного подряда б/н от  24.04.2014 (т.4 л.д. 40-44) ООО «Пересвет-Инвест» (генподрядчик) обязуется по заданию заказчика (ООО «Торговый дом Бетон») в установленный договором срок выполнить  строительные работы,  указанные в п. 1.2 Договора, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ и уплатить обусловленную договором цену. 

          Содержание, объем и сроки  выполнения работ указаны в календарном плане (п.1.2 договора). 

           В обоснование того, что заявитель выполнял  работы по договору  подряда строительного подряда б/н от 24.04.2014, а также объем выполненных работ, от конкурсного кредитора  ООО «ВСК-Нефтесбыт» поступило ходатайство о проведении  строительной экспертизы. 

В обоснование заявленного ходатайства, заявитель указывает на следующее. 

Учитывая, что конкурсному управляющему ООО «Пересвет-Инвест» и конкурсному управляющему ООО «Торговый дом Бетон» не были переданы акты выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости по форме КС-3 по договору строительного подряда от 24.04.2014 №б/н на строительство блокированного жилого дома по ул. Почтовая, 96 в г. Брянске, ООО «Пересвет-Инвест» лишен возможности иным способом доказать факт и объем осуществленных работ на объекте строительства - блокированный жилой дом на 5 блоков по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Почтовая, дом 96.

В связи с чем, просит суд  назначить строительную экспертизу. Проведение судебной экспертизы поручить экспертам АНО «Независимая Экспертная Организация» (241050, 

<

...>) ФИО8, ФИО9.  На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

- Какова стоимость работ, выполненных при строительстве объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно договора подряда No б/н от 24.04.2014 года по состоянию на 30.06.2015 г.

     Определением суда от 10.12.2020 года по апелляционной жалобе ФИО4 на определение Арбитражного суда Брянской области от 23 марта 2020 года по делу № А09-14524/2017  назначено судебная  строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено  АНО «Независимая Экспертная Организация».

На разрешение экспертов  был поставлен  следующий вопрос:

1. определить объем и стоимость работ, выполненных ООО «Пересвет-Инвест» при строительстве объекта, расположенного по адресу: 

<

...> согласно договору подряда б/н от 24.04.2014 по состоянию на 30.06.2015.

Согласно экспертному заключению №156Э-04/21, стоимость работ, выполненных ООО «Пересвет-Инвест»  при строительстве объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно договора  подряда б/н от 24.04.2014 по состоянию на 30.06.2015 составляет 29 164 190 рублей. 

Между тем, процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Понятие "участник строительства" закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

При этом Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в содержание указанного понятия были внесены существенные изменения.

В частности, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства для целей указанного закона были исключены слова "юридическое лицо", как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в 2017 - 2019 годах позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан.

По данной причине высшими судебными инстанциями ранее выработаны правовые подходы, в соответствии с которыми граждане-участники строительства являются приоритетной категорией кредиторов: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Исходя из содержания и смысла нормы подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

Кредитор должника, имевший с последним отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, преследует цель извлечения прибыли из такой деятельности (инвестирование строительства), что само по себе отвечает целям и предназначению коммерческого юридического лица.

При этом, граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем. Именно с разностью целей связано различие в приоритете правовой защиты.

Право на получение гражданином жилья (базисного конституционного права) при наступлении возможности неисполнения застройщиком соответствующего обязательства (при банкротстве) не может быть поставлено на одну ступень с лицом, приобретающим жилые помещения для целей получения прибыли.

Из такого подхода с очевидностью следует, что исключение Законом о банкротстве из числа участников строительства юридических лиц не имело в виду буквальное понимание такого субъекта, а предполагало исключение из числа претендентов на жилые помещения лиц, не имеющих цели собственного обеспечения жильем как социальной потребности.

Таким образом, лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, не должны получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами - участниками строительства, в условиях банкротства должника.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона. В свою очередь пункт 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ указывает, что положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 в редакции названного Федерального закона применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу данного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Положения Закона N 151-ФЗ вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 27 июня 2019 года, в Российской газете - 01 июля 2019 года, в Собрании законодательства Российской Федерации - 01 июля 2019 года).

Таким образом, положения Закона N 151-ФЗ вступили в силу после  возбуждения производства по делу о банкротстве должника .

При этом, судебной коллегией установлено, что расчеты с кредиторами какой-либо очереди  не  проводились. 

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе процедуры банкротства, применяемой в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

С учетом изложенного смысла изменения законодателем норм Закона о банкротстве, регламентирующего банкротство застройщиков, установления приоритета удовлетворения требований граждан к должнику,  суд апелляционной инстанции признает подлежащими применению к рассматриваемому спору действующие положения подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, не позволяющие отнести юридических лиц к участникам долевого строительства, а также действующие положения пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве (статья 201.9 Закона о банкротстве прямо упомянута в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ), согласно которой требования юридических лиц не могут быть отнесены к третьей очереди и подлежат учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов.

При этом судебная коллегия отмечает, что при  обоснованности требования кредитор вправе претендовать на включение своего неденежного требования с денежной оценкой в четвертую очередь реестра требований кредиторов (пункт 34 Постановление Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

       Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 270, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 23 марта 2020 года по делу                         № А09-14524/2017 отменить.

          Заявление конкурсного управляющего ООО «Пересвет-Инвест» о включении в реестр ООО «Торговый дом Бетон»   требований о передаче жилых помещений оставить без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа  в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий 

Судьи                                                                              

Н.А. Волошина 

Е.И. Афанасьева   

О.Г. Тучкова