АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10949/2022

29 мая 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена «22» мая 2023 года.  

Решение в полном объёме изготовлено «29» мая 2023 года.

 

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,  рассмотрев в судебном заседании требования по исковому заявлению от 07.12.2022 № б/н

 истца – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Город Севастополь)

 к ответчику – Общество с ограниченной ответственностью "Базис М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Город Севастополь)

 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,  

при участии в судебном заседании 22.05.2023:

от истца - ФИО1 по доверенности от 28.12.2022 № 499;

от ответчика – ФИО2 по приказу от 15.03.2022 №1, 

при ведении протокола судебного заседания, осуществлении аудиозаписи секретарём судебного заседания Г.А. Амбарцумяном,         

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.02.2020 в размере 301 135 рублей 41 копеек, из которых арендная плата – 268 210 рублей 04 копеек, пени – 3 275 рублей 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 29 649 рублей 38 копеек.

Определением от 14.12.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда города Севастополя.

16.01.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Определением от 16.01.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 22.05.2023 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

В судебном заседании 22.05.2023 представители сторон выступили в прениях.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 06 февраля 20120 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Базис М» был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь № 48, зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 06.05.2020, номер регистрации: 91:02:001003:4813- 91/001/2020-2 (далее - Договор аренды № 48).

Предметом указанного Договора аренды выступает переданный в рамках договора аренды от 12.03.2004 (регистрационный номер 78 от 05.05.2004) земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:4813, площадью 3767 (три тысячи семьсот шестьдесят семь) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Категория земель: «земли населенных пунктов».

Разрешенное использование: «среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)».

Согласно п. 2.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

В силу п. 2.2 Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимость х Ставка арендной = Сумма годового земельного участка (руб.)         платы (%) арендной платы (руб.)

где, кадастровая стоимость участка составляет: 18 733 780,71 (восемнадцать миллионов семьсот тридцать три тысячи семьсот восемьдесят) рублей 71 копеек.

Ставка арендной платы равна 1%

Таким образом, величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчета составляет: 18733780,71 руб. х 0,01 = 187 337,81 (сто восемьдесят семь тысяч триста тридцать семь) рублей 81 копеек.

В силу п. 2.3. Договора аренды № 48, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке:

2.3.1. Путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

2.3.2. В связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровый (нормативной) стоимости земельного участка;

2.3.3. В связи с принятым решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

Согласно п. 2.5. Договора аренды № 48, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В случае невнесення арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа (п. 2.6. Договора аренды).

В силу пункта 6.1 Договора он заключен на 9 лет и 11 месяцев.

10.02.2021г. на основании Распоряжения Департамента от 23.07.2020 № 4051-РДЗ  «Об утверждении схемы расположения земельного участка земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация между Департаментом, 

<

...> площадью 6790 кв.м.», в связи с объединением земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:001003:4814. 91:02:001003:4813 и образованием земельного участка с кадастровым номером 91:02:001003:8207 между Департаментом и ООО «Базис М» заключен Договор №32 от 10.02.2021г. аренды земельного участка находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь. Договор зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 26.02.2021 за №91:02:001003:8207 -92/002/2021-3.

В соответствии с п. 3.4 Постановления Правительства Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственность города Севастополя и предоставляемых в аренду без торгов" в случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участие объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 3-кратной ставки арендной платы за соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации. 

Учитывая п. 4.1 Договора. Департаментом проведена инвентаризация начислений по арендной плате за земельный участок, с кадастровым номером 91:04:001012:117, в ходе которой произведен перерасчет арендной платы по Договору.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.05.2020 по 01.03.2021,  из которой: задолженность по арендной плате – 268 210.04 руб., пеня за просрочку оплаты - 3 275.99 руб., проценты за пользование денежными средствами - 29649.38 руб.

Как следует из пояснений и доказательств представленных ответчиком общая сумма уплаченных арендных платежей за период с 01.06.2020 по 01.03.2021 составила 160 800 рублей.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ). 

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). 

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как установлено судом, между Департаментом и Обществом с ограниченной ответственностью «Базис М» был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь № 48, зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 06.05.2020, номер регистрации: 91:02:001003:4813- 91/001/2020-2.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате по Договору за период с 01.05.2020 по 01.03.2021 составляет 268 210,04 руб.

Проверив, представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к следующим выводам.

Так как 10.02.2021, в связи с объединением земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:001003:4814. 91:02:001003:4813 и образованием земельного участка с кадастровым номером 91:02:001003:8207, между Департаментом и ООО «Базис М» заключен новый договор №32 от 10.02.2021, который зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 26.02.2021 за №91:02:001003:8207 -92/002/2021-3, то договор № 48 действовал в период с 06.05.2020 по 26.02.2021.

Более того, из расчета истца следует, что Департаментом ежемесячно осуществлено начисление арендной платы в трехкратном размере за период с 01.05.2020 по 01.03.2021 в соответствии с п. 3.4 Постановления Правительства города Севастополя №219-ПП от 08.04.2019 г. 

Согласно п. 3.4. раздела 3 Постановления №219-ПП «в случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 3- кратной ставки арендной платы за соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации».

По своей правовой природе взыскание арендной платы в трехкратном размере представляет собой меру ответственности, применяемую к арендатору, по причине непринятия разумных и адекватных действий для освоения земельного участка и завершения строительства, следовательно указанная мера может быть применена исключительно после установленного Постановлением 219-ПП трехгодичного срока.

Вместе с тем, условиями договора № 48 от 06.02.2020, применение трехкратной ставки арендной платы не предусмотрено.

 Учитывая, что государственная регистрация Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:001003:4813 осуществлена 06.05.2020, срок истечения 3-х летнего срока для жилищного строительства (п. 3.4 Постановления №219-ПП) для применения ответственности в виде трехкратной ставки арендной платы начинается не ранее чем по истечении трёхлетнего срока с момента введения в действие пункта 3.4 Постановлением 219-ПП, с учётом нахождения земельного участка во владении ответчика, то есть не ранее чем с 19.04.2022., то есть за сроком взыскиваемого Департаментом периода, указанного в исковом заявлении.

Доводу ответчика о том, что трёхкратный размер арендных платежей может быть взысканы не ранее чем с 06.05.2023, с учётом даты заключения договора, суд оценку не даёт, поскольку указываемый ответчиком период выходит за границы периода исковых требований.  

Более того, договор № 48 прекратил свое действие 26.02.2021.

Из представленных документов, в том числе платежных поручений следует, что ответчик произвел оплату арендных платежей на сумму 160 800 рублей, при установленной договором общей сумме – 151 420 рублей 59 копеек.

Учитывая, что задолженность ООО «Базис М» перед Департаментом по арендной плате отсутствует, начисление пени и процентов за пользованием денежными средствами является безосновательным.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков;

У суда также отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска по заявлению от 07.12.2022 № б/н отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

Р.А. Ражков