именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-74570/21-35-506

г. Москва

21 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» 

к ответчику: ООО «СТИМУЛ ГРУПП» 

о взыскании 828 500 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 27.09.2018 г. № б/н 

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 31.12.2020 №7

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «СТИМУЛ ГРУПП» о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 27.09.2016 № 38 К/5/16 в размере 828 500 (восемьсот двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик требования истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Между Акционерным обществом «БИНБАНК Столица» и Обществом с ограниченной ответственностью «Стимул Групп» (далее - Ответчик / Арендодатель) 27.09.2016 был заключен Договор аренды № 38 К/5/16 нежилых помещений на пятом этаже здания по адресу: 

<

...> (далее - Договор аренды).

В соответствии с решением Общего Собрания акционеров Акционерного общества «БИНБАНК Столица» от 19.01.2017 (Протокол №57) и решением Общего Собрания Публичное акционерное общество «БИНБАНК» (сокращенное наименование - ПАО «БИНБАНК») от 19.01.2017 (Протокол№1) Акционерное общество «БИНБАНКСтолица» был реорганизован в форме присоединения к ПАО «БИНБАНК».

С 24.03.2017 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации ПАО «БИНБАНК» путем присоединения к нему АО «БИНБАНК Столица» ПАО «БИНБАНК» стал правопреемником АО «БИНБАНК Столица» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемый сторонами, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и уставом ПАО «БИНБАНК».

На основании решения Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее - Истец / Банк/ Арендатор) от 26.10.2018 (протокол от 29.10.2018№04/18) ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК».

С 01.01.2019 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» путем присоединения к нему ПАО «БИНБАНК») ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «БИНБАНК» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников.

Согласно договору аренды, Банку во временное владение и пользование Арендодателем было предоставлено помещения, площадью 331,4 кв.м, на пятом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - объект аренды).

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 18.11.2016) Объект аренды передается в аренду на Срок Аренды, начинающийся 09.11.2016 и заканчивающийся 31.05.2017.

Согласно п. 3.2 Договора аренды Договор аренды прекращает действие по истечении Срока Аренды, если он не будет прекращен по согласованию Сторон либо расторгнут в одностороннем порядке на условиях, предусмотренных Договором Аренды.

Пунктами 14.1, 14.2 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора в последний день срока аренды прекратить пользоваться Помещениями и вернуть их Арендодателю.

Согласно п. 14.3 Договора аренды Документом, подтверждающим надлежащее выполнение Арендатором обязанности по возврату Помещений, является Акт возврата Помещений, подписанный Арендодателем и Арендатором. При отсутствии представителя Стороны, надлежаще уведомленной о предстоящей передаче Помещений, другая Сторона вправе подписать Акт возврата Помещений в одностороннем порядке, сделав об этом соответствующую отметку в Акте возврата Помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи.

Объект аренды был возвращен Арендодателю, что подтверждается актом возврата помещений от 31.05.2017, подписанный первым заместителем генерального директора ООО «СТИМУЛ ГРУПП», и актом возврата помещений от 31.05.2017, подписанный Начальником Управления недвижимости и сопровождения - Заместителем Директора Департамента развития и сопровождения инфраструктуры ПАО «БИНБАНК». Акт возврата помещений, подписанный обеими сторонами, отсутствует, стороны воспользовались правом подписания акта возврата помещений в одностороннем порядке.

Договор аренды прекращен с 31.05.2017.

В соответствии с разделом 1 Словарь терминов Договора аренды Обеспечительный платеж означает обеспечительный платеж в размере, указанном в статье 4 Договора аренды, который является способом обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Договору аренды и более подробно описан в Приложении № 6 к Договору аренды. Пунктом 4.3 Договора аренды Обеспечительный платеж составляет 828 500,00 рублей и подлежит оплате Арендодателю в течение 10 рабочих дней с момента подписания Договора аренды.

Согласно Приложению № 6 к Договору аренды Обеспечительный платеж или его оставшаяся часть подлежит возврату Арендатору в более позднюю из дат:

- в течение 7 рабочих дней со дня согласования Сторонами размера всех потенциальных сумм, подлежащих вычету из суммы Обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 2 данного Приложения, наступающего после окончания срока аренды или прекращения действия Договора аренды в соответствии с п. 13.1 Договора аренды или расторжения в соответствии с и. 13.3 или и. 13.4 Договора аренды или;

- в течение 30 дней со дня окончания срока аренды или прекращения действия Договора аренды в соответствии со ст. 13.1 Договора аренды или расторжения в соответствии с п. 13.3 или п. 13.4 Договора аренды.

Учитывая прекращение Договора аренды с 31.05.2017, отсутствие подтверждения вычета, Обеспечительный платеж подлежал возврату не позднее 30.06.2017.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 08.04.2021 г.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ООО «СТИМУЛ ГРУПП» о взыскании задолженности по договору аренды №38 К/5/16 от 27.09.2016 г. в размере 828 500 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.