АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***> 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8569/2025

г. Архангельск

14 октября 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Кичевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>; почтовый адрес: 163045, 

<

...>)  

к ответчику - администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)  

о взыскании 309 934 руб. 39 коп. 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 01.01.2025), представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 14.01.2025),  

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 100 000 руб. 00 коп. части долга за тепловую энергию, поставленную в апреле и мае 2025 года в принадлежащие ответчику нежилые помещения в многоквартирных домах г. Архангельска.  

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличил размер иска до 310 567 руб. 39 коп. долга.  

В судебном заседании представитель истца заявленный иск поддержал, заявив ходатайство об уменьшении размера иска до 309 934 руб. 39 коп.  

На основании части 5 статьи 49 АПК РФ судом принято уменьшение размера суммы иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.  

Представитель ответчика иском не согласен по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что обязанность по оплате коммунальных ресурсов возложена на арендаторов помещений, а долг за ГВС отсутствует, поскольку потребления коммунального ресурса не было.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Общество в апреле и мае 2025 года 2025 года осуществляло поставку тепловой энергии в многоквартирные дома, расположенные в г. Архангельске, в которых имеются нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск".  

Факт поставки тепловой энергии в спорный период ответчиком не оспаривается. 

Для оплаты тепловой энергии, поставленной в нежилые помещения, истец выставил ответчику счета-фактуры от 30.05.2025 № 2000/027676 (корректировка за апрель 2025 года на сумму 251,85 руб.), от 31.05.2025 № 2000/028074 (на сумму 860 877,19 руб.), № 2000/028227 (на сумму 129 982,61 руб.), № 2000/030350 (на сумму 32 213,34 руб.), № 2000/030351 (на сумму 12 433,64 руб.), № 2000/030590 от 31.05.2025 (на сумму 24 958,34 руб.).  

Полагая, что Администрация является лицом, обязанным оплатить стоимость тепловой энергии, поставленной в эти нежилые помещения, истец направил в ее адрес указанные счета, оплата которых не произведена Администрацией.  

По расчету истца, с учётом частичной оплаты задолженности, а также исключением из расчета помещений: ул. Воскресенская, 95 (8,3 кв.м.) в связи с заключением арендатором договора теплоснабжения, размер долга за спорный период составляет 309 934 руб. 39 коп. (с учётом ходатайства истца об уменьшении размера исковых требований).  

Контррасчет суммы долга в материалы дела не представлен, ответчик возражений относительно размера долга не имеет.  

Подробный расчет суммы долга (с указанием конкретных помещений) приведен Обществом в таблицах, представленных в материалы дела (приложение к ходатайству истца об уточнении исковых требований).  

В связи с тем, что ответчик оплату тепловой энергии по выставленным счетам полностью не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.  

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).  

Таким образом, поскольку ответчик является собственником нежилых помещений, он обязан оплачивать тепловую энергию, поставленную для их отопления.  

Факт поставки тепловой энергии в нежилые помещения, принадлежащие Администрации, подтверждается материалами дела и не оспаривается.  

Доводы ответчика о том, что часть помещений в спорный период были переданы в аренду, судом во внимание не принимаются в силу следующего.  

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.  

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.  

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.  

Доказательств того, что арендаторы заключили прямые договоры теплоснабжения с Обществом, ответчик суду не представил.  

Таким образом, поскольку ответчик является собственником вышеназванных нежилых помещений, он обязан оплачивать тепловую энергию, поставленную для их отопления и горячего водоснабжения.  

 Позиция Администрации об отсутствии у нее обязанности оплачивать ГВС в отношении спорных помещений является необоснованной с учетом следующего.  

Согласно абзацу 3 пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011  

 № 354 (далее - Правила № 354) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента.  

В силу подпункта "г" пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.  

Отсутствие пользователей в нежилом помещении не означает автоматически отсутствия потребления коммунальной услуги.  

В отношении помещений, по которым ответчик заявляет, что они относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, возражения ответчика также отклоняются, так как в спорной период поданным помещениям было зарегистрировано право муниципальной собственности. Следовательно, ответчик несет обязательства по оплате тепловой энергии по данным помещениям.  

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца взыскивается 309 934 руб. 39 коп. долга. 

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» 

(ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>) 309 934 руб. 39 коп.,  

10 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

 Судья Н.В. Бутусова.