ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-17230/2019

Дело № А40-185248/18

г. Москва

30 мая 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2019 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Поповой Г.Н.,

судей: Веклича Б.С., Гармаева Б.П. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО УК "ЖКХ ОНЛАЙН" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 15 февраля 2019  по делу №А40-185248/18, принятое судьей Вагановой Е.А. (139-2004),

по иску: ООО УК "ЖКХ ОНЛАЙН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.03.2015, место нахождения: 109469, 

<

...>) 

к ответчику: ООО "ГУЖХ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 06.03.2015, место нахождения: 119021, 

<

...>), 

третье лицо: временный управляющий ООО "ГУЖФ" ФИО2, 

о привлечении ООО "Главное управление жилищным фондом" к административной ответственности, о возложении обязанности передать документацию, имущество, о взыскании 75000 рублей,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3 по доверенности б/н от 09.01.2019.

от ответчика: ФИО4 по доверенности №06-10 от 01.01.2019.

от третьего лица: не явился, извещен.  

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ЖКХ ОНЛАЙН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ГУЖХ" о привлечении Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к административной ответственности, в связи с воспрепятствованием деятельности Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» по управлению многоквартирными домами, выразившимся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирные дома и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домами №№ 10, 15, 16, расположенными по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн»; о назначении Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» наказания в виде административного штрафа в размере санкции, установленной п. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ; об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в течение трех месяцев принять меры к восстановлению технической документации на многоквартирные дома, и иных документов, технических средств и оборудования, связанных с управлением многоквартирными домами №№10, 15, 16, расположенными по адресу: проезд  Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область; об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» передать Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» техническую документацию на многоквартирные дома и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами №№ 10, 15, 16, расположенными по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, в следующем составе: 1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 5. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 6. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищнокоммунального хозяйства, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 7. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 8. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 9. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 10. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 11. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), за исключением: - Рабочая документация-конструктивное жб крыльцо, приямки, вход в подвал - I экз. - Рабочая документация-конструктивные платы основания - 2 экз. - Рабочая документация-электроосвещение - 2 экз. - Рабочая документация-конструктивная жб стен и переходной подвал - 2 экз. - Рабочая документация-водоснабжение и канализация - 2 экз. - Рабочая документация-архитектурное решение крыльцо, приямки вход в подвал, окна - 2 экз. - Рабочая документация-отопление и вентиляция. - Рабочая документация-архитектурное решение часть корпуса ниже 0 и выше 0-2 экз. - Рабочая документация-система АПС, вентиляция, СО и управления эвакуации. - Рабочая документация - цветовое решение фасада жилого дома. - Рабочая документация-генплан и благоустройство территории. - Рабочая документация-автомат.система контроля учета электроэнергии. - Паспорт лифта - 4 шт. (Проектный). - Исполнительная документация-система контроля и АПЗ. - Исполнительная документация-вентиляция и ПТ мусоропроводов. - Исполнительная документация-внутренние инженерные системы. - Акт скрытых работ - 2 папки. - Исполнительная документация-папка № 1 (по сдаче электромонтажных работ). 12. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в электронном виде; 13. Реестр нанимателей помещений в многоквартирном доме, в том числе в электронном виде; 14. Реестр лиц, использующих общее имущество на основании договоров по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в электронном виде; 15. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 16. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 17. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 18. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 19. Акты приемки жилых домов от строительных организаций; 20. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 21. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; 22. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 23. Паспорта лифтового хозяйства; 24. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 25. Исполнительные чертежи контуров заземления; 26. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 27. Акты технических осмотров; 28. Журналы заявок жителей; 29. Протоколы измерения сопротивления электросетей; 30. Протоколы измерения вентиляции; об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» передать Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ  Онлайн» технические средства и оборудование, связанные с управлением многоквартирными домами №№ 10, 15, 16, расположенными по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, в следующем составе: 1. Лифтовое оборудование; 2. Автоматизированные информационно-измерительные приборы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг; 3. Санитарно-техническое оборудование; 4. Противопожарное оборудование; 5. Технические средства и оборудование внутридомовой системы вентиляции и кондиционирования; 6. Технические средства и оборудование внутридомовой системы отопления; 7. Технические средства и оборудование внутридомовой системы газоснабжения; 8. Технические средства и оборудование внутридомовой системы водоотведения; 9. Технические средства и оборудование внутридомовой системы холодного водоснабжения; 10. Технические средства и оборудование внутридомовой системы горячего водоснабжения; 11. Технические средства и оборудование внутридомовой системы электроснабжения; о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» денежных средств в размере 75 000 рублей, представляющих собой расходы Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» на оплату услуг по изготовлению технических паспортов на многоквартирные дома №№ 10, 15, 16, расположенные по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, а также денежных средств в размере 107 050 рублей, представляющих собой расходы Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» на оплату оборудования для восстановления работы общего имущества многоквартирного дома, а именно: лифта многоквартирного дома № 16 по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2019г. исковые требования удовлетворены в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом"  в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "ЖКХ ОНЛАЙН" денежные средства в размере 75 000 рублей, представляющие собой расходы Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» на оплату услуг по изготовлению технических паспортов на многоквартирные дома №№ 10, 15, 16, расположенные по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп. Производство по делу в части привлечения Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, в связи с воспрепятствованием деятельности Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» по управлению многоквартирными домами, выразившимся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирные дома и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домами №№ 10, 15, 16, расположенными по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн»; о назначении Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» наказания в виде административного штрафа в размере санкции, установленной п. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, прекратить,  в остальной части иска отказано.

ООО УК "ЖКХ ОНЛАЙН", не согласившись с данным решением, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований  об обязании  ответчика  передать истцу  техническую   документацию на многоквартирные дома и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами №№ 10, 15, 16, расположенными по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, в составе, указанном в  просительной части  уточненного в порядке норм  ст. 49 АПК РФ искового заявления, а также,  об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» передать Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ  Онлайн» технические средства и оборудование, связанные с управлением многоквартирными домами №№ 10, 15, 16, расположенными по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, в составе: указанном в  просительной части  уточненного в порядке норм  ст. 49 АПК РФ искового заявления(л.д.121-123, т.д.2),ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

 Пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 №36  "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" предусмотрено, что при применении ч.5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в случае, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части; при непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Возражения по проверке только части судебного акта, не заявлены ответчиком, третьим лицом, в связи с чем,  законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяется апелляционным судом  в обжалуемой части.

Третье лицо  в судебное заседание не явилось, судом уведомлен о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на  официальном  сайте  суда  в  сети  Интернет о  принятии  апелляционной  жалобы  к  производству и назначению к слушанию, в связи с  чем,  апелляционная  жалоба  рассматривается в его отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Заслушав представителя истца, ответчика Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2019 по делу № А40-185248/18 подлежит отмене в части, исходя из следующего:

Как установлено судом первой инстанции, на основании решений, принятых на внеочередных общих собраниях собственников помещений, оформленных протоколом от 16.02.2018г. №1/МИР10., протоколом от 16.02.2018 г. № 1/МИР15., протоколом от 16.02.2018г. №1/МИР16., проводившихся в очно- заочной форме в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской 

<

...> а так же,  договоров управления, заключенных с собственниками помещений, в том числе,  договора 

№ 01/УЖФ/МС/02/2018 управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными  силами Российской Федерации от 20.02.2018г.,  с 01.04.2018г. ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН», выбрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской 

<

...> далее по тексту  - многоквартирные дома). 

19.03.2018г. решением государственной жилищной инспекции Московской области №08Исх-3959/К,  указанные дома включены в реестр лицензий по управлению многократными домами ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН», дополнительно информация по управлению многоквартирными домами была раскрыта на официальном сайте ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» - http://uk-online.ru.

Таким образом, обязательства Общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ" (далее по тексту - ООО «ГУЖФ»), по управлению многоквартирными домами были прекращены,  в связи с избранием ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН», также,  были прекращены обязательства потребителей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в адрес ООО «ГУЖФ».

Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу ранее являлся ответчик, что подтверждается информацией с официального сайта www.reformagkh.ru.  и не оспаривается ответчиком.

Письмом от 23.03.2018г.  истец уведомил ответчика о выборе ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» новой управляющей компанией.

25.06.2018г. истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской 

<

...> 

Указанные предписания не были исполнены ответчиком, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов 

Суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик направил в адрес истца всю имеющуюся у него документацию, а техническая и иная документация на многоквартирный дом у него отсутствует, в связи с чем, суд отказал в удовлетворении исковых требований в условиях не исполнимости судебного акта.

Апелляционный суд с выводами суда первой инстанции согласиться не может в силу следующего:

           Обязанность по формированию и хранению технической и иной документации, связанной с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом, возложена действующим законодательством на ответчика, отсутствие или утрата подлежащей передачи документации не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности передать документацию вновь избранной управляющей компании, утраченная документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.          

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, (далее Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010г. 

№ 17074/09.

 Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом установлен п.24 и п.26 Правил от 13.08.2006г. №491.

Для обеспечения единообразного подхода к организации системы передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы распоряжением от 29.09.2006г. №05-14-316/6 утвержден Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм. 

Данный порядок передачи управления многоквартирным домом разработан в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующего вопросы управления многоквартирными домами. 

Состав документации,  не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил №491 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) к состоянию имущества.

           Довод ответчика, что  истец обязан доказать наличие у ответчика истребуемой документации,  ошибочный, поскольку наличие такой документации у ответчика презюмируется в связи с наличием у ответчика в предыдущий период специального статуса управляющей организации.

           Обстоятельств уклонения каких-либо иных лиц от предоставления ответчику необходимой для осуществления управления многоквартирным домом документации  не установлено.

            Невыполнение ответчиком своей обязанности по получению такой документации от застройщика, генподрядчика и других лиц, в том числе,  в принудительном порядке в случае спора, не может являться негативным последствием для следующей управляющей организации.

          Документация по управлению многоквартирным домом, в том числе,  акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями, санитарный паспорт, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями, копии договоров аренды или иных договоров по использованию общего имущества, и прочее, должна быть вновь оформлена ответчиком в период его деятельности,  как управляющей компании.

            Согласно п. 21 Правил № 416,  в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил №416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Вывод суда, о невозможности передачи технической документации вновь выбранной компании в виду ее отсутствия, не состоятелен и прямо противоречит действующему жилищному законодательству.

В соответствии с п.27 Правил от 13.08.2006 №491, управляющая организация обязана хранить и передавать всю техническую документацию на многоквартирный дом.

Пунктом 22 Правил № 416. установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом. иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416. принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416 передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,  ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.

При этом,  апелляционный суд, учитывает, что документы, переданные по акту  приема-передачи от  11.12.2018г.  по адресу:  Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Мирский проезд, д.15, учтены истцом и последним не истребуются по иску от ответчика.

При этом, суд  отклоняет довод  ответчика о направлении актов  приема- передачи   технической документации истцу согласно письма  от 05.12.2018г.  №50/144,   поскольку  в данном письме приложение с указанием актов отсутствует; доказательства направления данного письма с актами   приема- передачи   технической документации в адрес истца, ответчиком не представлены. Копии актов приема-передачи от  07.11.2018г.  по адресам: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка,  д.10,  Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка,  д.15,  Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка,  д.16, представленные  ответчиком  в суд первой инстанции,  не подтверждают факт передачи  документов, поскольку в актах отсутствует печать и подпись ответственного лица ответчика, из данных актов не следует  какое количество листов передается ответчиком   по каждому  наименованию документа. 

            Кроме того,  ответчик обязан передать по акту  приема передачи  технические  средства и оборудование, связанные с управлением  многоквартирными домами  №№10,15,16, расположенные  по адресу:  проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г.Балашиха, Московской области, а именно: 

1.Лифтовое оборудование; 

2.Автоматизированные информационно-измерительные приборы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг;

 3.Санитарно-техническое оборудование; 

4.Противопожарное оборудование; 

5.Технические средства и оборудование внутридомовой системы вентиляции и кондиционирования; 

6.Технические средства и оборудование внутридомовой системы отопления; 

7.Технические средства и оборудование внутридомовой системы газоснабжения; 

8.Технические средства и оборудование внутридомовой системы водоотведения; 

9.Технические средства и оборудование внутридомовой системы холодного водоснабжения; 

10.Технические средства и оборудование внутридомовой системы горячего водоснабжения; 

11.Технические средства и оборудование внутридомовой системы электроснабжения.

 Ссылка  ответчика, что данное оборудование расположено в   указанных многоквартирных домах и необходимости передачи   его  истцу не имеется,  необоснованна, поскольку необходимость передачи оборудования  от прежней управляющей компании  вновь избранной управляющей компании вызвана необходимостью наличия или отсутствия данного оборудования, а также,  оценки  состояния  передаваемого оборудования, что связано  непосредственно с наличием  затрат  в случае  нахождения истребуемого оборудования  вне рабочем состоянии, обязанность по содержанию которого  возложена  на  управляющую компанию.

 Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В п. 2 ст. 9 АПК РФ прямо указано, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий

 Учитывая вышеизложенное,  требования по иску в обжалуемой части подлежат удовлетворению, а решение суда в обжалуемой части   подлежит отмене.  

Руководствуясь статьями 176, 266-271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 февраля 2019  по делу №А40-185248/18 в обжалуемой части отменить.    

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> ) в течение 5(пяти)  рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу,  передать  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «ЖКХ Онлайн»( (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирные дома и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами №№ 10,15,16, расположенными по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, в следующем составе:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведениютекущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме;

4.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных группнаселения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельномучастке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качествустановленным требованиям, журнал осмотра;

5. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

7. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9.Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме;

10. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), за исключением:

- Рабочая документация-конструктивное жб крыльцо, приямки, вход в подвал - 2 экз.

- Рабочая документация-конструктивные платы основания - 2 экз.

- Рабочая документация-электроосвещение - 2 экз.

- Рабочая документация-конструктивная жб стен и переходной подвал - 2 экз.

- Рабочая документация-водоснабжение и канализация - 2 экз.

- Рабочая документация-архитектурное решение крыльцо, приямки вход в подвал, окна - 2 экз.

- Рабочая документация-отопление и вентиляция.

- Рабочая документация-архитектурное решение часть корпуса ниже 0 и выше 0-2 экз.

- Рабочая документация-система АПС, вентиляция, СО и управления эвакуации.

- Рабочая документация - цветовое решение фасада жилого дома.

- Рабочая документация-генплан и благоустройство территории.

- Рабочая документация- автомат.система контроля учета электроэнергии.

- Паспорт лифта — 4 шт. (проектный).

- Исполнительная документация-система контроля и АПЗ.

- Исполнительная документация-вентиляция и ПТ мусоропроводов.

- Исполнительная документация-внутренние инженерные системы.

- Акт скрытых работ - 2 папки.

- Исполнительная документация-папка № 1 (по сдаче электромонтажных работ).

12. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в электронном виде;

13. Реестр нанимателей помещений в многоквартирном доме, в том числе в электронном виде;

14.Реестр лиц, использующих общее имущество на основании договоров по решениюобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе вэлектронном виде;

15.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме;

16. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

17. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

18. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

19. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

20.Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фондадругому собственнику;

21.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральногоотопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

22. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

23. Паспорта лифтового хозяйства;

24. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

25. Исполнительные чертежи контуров заземления;

26. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

27. Акты технических осмотров;

28. Журналы заявок жителей;

29. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

30. Протоколы измерения вентиляции.

           Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> ) в течение 5(пяти)  рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу,  передать  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «ЖКХ Онлайн»( (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   технические средства и оборудование, связанные с управлением многоквартирными домами №№ 10,15,16, расположенными по адресу: проезд Мирской, мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московская область, в следующем составе:

1. Лифтовое оборудование;

2. Автоматизированные информационно-измерительные приборы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг;

3. Санитарно-техническое оборудование;

4. Противопожарное оборудование;

5.Технические средства и оборудование внутридомовой системы вентиляции икондиционирования;

6. Технические средства и оборудование внутридомовой системы отопления;

7. Технические средства и оборудование внутридомовой системы газоснабжения;

8. Технические средства и оборудование внутридомовой системы водоотведения;

9.Технические средства и оборудование внутридомовой системы холодноговодоснабжения;

10.Технические средства и оборудование внутридомовой системы горячеговодоснабжения;

11.Технические средства и оборудование внутридомовой системы электроснабжения.

          Взыскать с ООО "ГУЖХ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО УК "ЖКХ ОНЛАЙН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в сумме 3000(три тысячи)рублей.

          Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья: Г.Н. Попова

Судьи:Б.С. Веклич

      Б.П. Гармаев