Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3524/2018

г. Благовещенск

18 июня 2018 года

изготовление решения в полном объеме

14 июня 2018 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыков,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязании передать документацию,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

при участи представителей в заседании: от истца – не вился, извещен, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 07.05.2018;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее по тексту – ООО «Партнер») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» (далее – ООО «Новая жилищная компания») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 3 по улице героя ФИО3, а именно: технический паспорт на МКД, кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии; взыскать с ответчика 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований общество указало, что на основании протокола собственников жилья от 02.10.2017 между собственниками многоквартирного дома №3 по ул. Героя ФИО3 пгт. Новобурейский и управляющей компанией ООО «Партнёр» заключен договор управления от 01.11.2017. Ввиду судебных разбирательств указанный МКД перешел в управление ООО «Партнёр» с 05.03.2018 на основании Решения №123 от 05.03.2018 «о внесении изменений в реестр лицензий Амурской области».. Переданная предыдущей управляющей организацией техническая и иная документация по акту от 13.03.2018 не является полной и препятствует качественному управлению многоквартирным домом.

Определением от 22.05.2018 назначено судебное разбирательство.

Представитель истца в заседание не явился, дополнительных доказательств не представил, о времени и месте заседания извещен в порядке ст. 123 АПК РФ надле6жащим образом.

Представитель ответчика в заседании требования не признал по доводам, отраженным в отзыве. На момент подписания акта о приёме-передаче документов от 13.03.2018 претензий к ответчику не имел, о чем имеется соответствующая запись в акте. Истцу по акту от 13.03.2018 были переданы все имеющиеся у ответчика документы, относящиеся к спорному дому, иных документов у ответчика нет. Ходатайствовал о приобщении к делу решения государственной жилищной инспекцией Амурской области от 05.03.2018 № 122 по рассмотрению заявления ООО «Новая жилищная компания» от 01.03.2018 № 04-04-1138, о внесении извещений в реестр лицензий Амурской области об исключении сведений об управлении спорным МКД.

Представленные доказательства судом исследованы и приобщены к делу.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между собственниками многоквартирного дома (далее – МКД) по ул. Героя ФИО3, 3 пгт. Новобурейский и управляющей компанией ООО «Партнёр», на основании протокола собственников жилья от 02.10.2017 заключен договор управления от 01.11.2017 на один год с  пролонгацией.

В соответствии с решением государственной жилищной инспекцией Амурской области от 05.03.2018 № 123 по рассмотрению заявления ООО «Партнёр» от 01.03.2018 № 04-04-1138, руководствуясь ст. 198 Жилищного кодекса РФ т п. 7 приказа Минстроя России от 215.12.2015 № 938/пр, в реестр лицензий Амурской области внесены изменения, МКД по ул. Героя ФИО3, 3 пгт. Новобурейский перешел в управление ООО «Партнёр».

По акту приема - передачи от 13.03.2018 ООО «Новая жилищная компания» передана ООО «Партнёр» техническая документация на МКД по ул. Героя ФИО3, 3 пгт. Новобурейский, в том числе акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 15.12.2010, технические условия на установку теплосчетчика от 05.12.2010 № д160, паспорт готовности дома к прохождению зимнего периода от 20.09.2017, паспорт на преобразователи расхода с заводским № 308958 (ПРЭМ 80); паспорт комплекта термометров с заводским № 25692 (КТСП-Д); паспорт тепловычислителей с заводским № 89347 (ВКТ 7); справка об остатках денежных средств по статье «Содержание жилья» по состоянию на 01.03.2018.

Согласно указному акту, подписанному генеральными директорами сторон без замечаний, передающая сторона - ООО «Новая жилищная компания» не имеет в своем распоряжении технической документации на МКД и земельный участок; проектной документации на тепловой узел; схемы установки общедомового прибора учета тепловой энергии. Указано, что, подписывая настоящий акт, принимающая сторона - ООО «Партнёр» претензий и правопритязаний к передающей стороне не имеет.

Уведомлением от 21.03.2018 ООО «Партнёр» предложило ООО «Новая жилищная компания» в трехдневный срок передать отсутствующую техническую документацию указанный на МКД, в том числе, технический паспорт на МКД; кадастровый паспорт на здание; кадастровый паспорт на земельный участок; акт осмотра инженерных сетей; акт технического состояния многоквартирного дома; акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, отчет по выполнению работ по содержанию жилья с указанием фактически оплаченных и израсходованных денежных средств по содержанию жилья за период управления МКД.

В ответ на запрос о предоставлении документов, ответчик в письме от 22.03.2018 указал, что сторонами 13.03.2018 подписан акт приема-передачи документов по МКД по ул. Героя ФИО3, 3 пгт. Новобурейский (получен истцом от 22.03.2018).

В связи с неполучением от ответчика истребуемой технической документации на МКД по ул. Героя ФИО3, 3 пгт. Новобурейский, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом установлен в разделе V Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в томчисле оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 27 Правил № 491, обязанность в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом, возложена на ответственных лиц.

Пунктами 4, 20, 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, с учетом вышеуказанных нормативных актов, при рассмотрении настоящего спора установлению подлежит факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время, поскольку обязанность по изготовлению (восстановлению) отсутствующей технической документации, предусмотренной нормативными документами на многоквартирный дом, никогда не передававшейся для управления домом, и ее последующая передача другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, законом прямо не предусмотрена.

Обязанность по восстановлению технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лежит на управляющей компании только в случае передаче ей такой документации и ее утраты данной организацией.

Наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, в случае непредставления доказательств, суд рассматривает дело по имеющимся в деле согласно статье 156 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу во владение ответчику  истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на МКД по ул. Героя ФИО3, 3 пгт. Новобурейский.

Суд предложил истцу представить доказательства, подтверждающие передачу во владение ООО «Партнёр» (при избрании указанного лица управляющей организацией) истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на спорный МКД, либо доказательства того, что такая документация была изготовлена ответчиком по заявке и за счет собственников помещений спорного МКД. Таких доказательств истцом не представлено.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.

При таких обстоятельствах суд считает не доказанным обстоятельство того, что истребуемые истцом документы находились во владении ответчика в период осуществления последним обязанностей по управлению спорным МКД, а следовательно в иске следует отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6000 рублей, оплачена истцом платежным поручением от 18.04.2018 № 74.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований государственная пошлина в размере 6000 рублей подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании по передаче технической документации на многоквартирный дом, расположенный в пгт.Новобурейский Амурской области по адресу: ул. Им.Героя ФИО3, 3, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                             Н.А. Чертыков