﻿

Арбитражный суд Московской области

         107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58224/20

23 марта 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 15 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2021 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                            А.Ю. Кинякиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "АНТЕЙ+"  к Администрации города Подольска,  Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации городского округа Подольск о взыскании,            

при участии – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "АНТЕЙ+" (истец) обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Подольск,  Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации городского округа Подольск (ответчики) о взыскании, с учетом изменения исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ,  362 131,28 руб. задолженности, 38 494,02 руб. пени.        

Ответчик Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации городского округа Подольск в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в его отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Подольска поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил в иске отказать. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

ООО «Антей+» (ИНН 5036140441) является Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Подольск, г. Подольск, ул. Мира 4а, и осуществляет свою деятельность по управлению, предоставлению коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома .на основании решения Главного управления Московской области « Государственной жилищной инспекции» № 21014 от 01.10.2018 о внесении дома в реестр лицензий, Договора управления многоквартирным домом №181/2018 от 22.06.2018г.

Муниципальное образование Городского округа Подольск, в лице Администрации Городского округа Подольск - является собственником жилых помещений - квартир №№ 72, 142,206,227,280,282,266,271,195,287,248,253,79,257,211 в многоквартирном доме по адресу: г. о. Подольск, г. Подольск, ул. Мира, д. 4а. на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости право зарегистрировано 21.07.2018 года.

В связи с тем, что Ответчики не производят оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию, за ними образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию пятнадцати квартир составила 362 131,28 руб. 

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный Истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету Истца задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию квартир за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 составляет:

По квартире №72 в доме №4а - задолженность в размере  11310,73 рублей 

По квартире №142 в доме №4а    задолженность в размере 9 349,35 рублей 

По квартире № 206 в доме 4а    задолженность в размере 9 212,13 рублей

По квартире № 227 в доме 4а    задолженность в размере 11 354,98 рублей 

По квартире № 280 в доме 4а    задолженность в размере 9 216,98 рублей 

По квартире № 282 в доме 4а    задолженность в размере 11 172,46 рублей.

По квартире № 257 в доме №4а - задолженность в размере 14 503, рублей (период с 01.10.2018. по 31.05.2019)

По квартире № 266 в доме №4а - задолженность в размере 13 410.10, рублей (период с 01.10.2018. по 31.05.2019)

По квартире № 271 в доме №4а - задолженность в размере 11 951,35, рублей                       (период с 01.10.2018. по 31.04.2019)

По квартире № 195 в доме №4а - задолженность в размере 13317,29 рублей                          (период с 01.10.2018. по 31.06.2019)

По квартире № 287 в доме №4а - задолженность в размере 17 710,72 рублей                         (период с 01.10.2018. по 31.07.2019)

По квартире № 211 в доме №4а - задолженность в размере 22 651,82 рублей                         (период с 01.10.2018. по 31.11.2019)

По квартире № 248 в доме №4а - задолженность в размере 97 712,76 рублей                        (период с 01.10.2018. по 31.01.2021)

По квартире № 253 в доме №4а - задолженность в размере 77 920,25 рублей                         (период с 01.10.2018. по 27.10.2020).

По квартире № 79 в доме №4а - задолженность в размере 31 337,36 рублей                            (период с 01.10.2018 по 05.07.2020)

Общая задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию пятнадцати квартир составила 362 131,28 руб. 

Расчет судом проверен и признан верным.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за несвоевременную оплату по состоянию на 30.03.2020 по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Мира д.4а составил:

По квартире №72 - пени в размере 2 689,55 рублей

По квартире №142- пени в размере 1 779,32 рублей

По квартире № 206- пени в размере 1 731,06 рублей

По квартире № 227- пени в размере 2 150,27 рублей

По квартире № 280- пени в размере 1 465,74 рублей

По квартире № 282- пени в размере 2 095,06 рублей

По квартире № 257- пени в размере 3 078,93, рублей

По квартире № 266- пени в размере 2 364,77, рублей

По квартире № 271- пени в размере 2 151,61, рублей

По квартире № 195- пени в размере 2 254,41 рублей

По квартире № 287- пени в размере 2 774,33 рублей

По квартире № 211- пени в размере 2 651,07 рублей

По квартире № 248- пени в размере 4 377,12 рублей

По квартире № 253- пени в размере 4 564,23 рублей

По квартире № 79- пени в размере 2 366,55 рублей

Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет Ответчиком не представлен. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. Доказательств несоразмерности неустойки Ответчиком не представлено. 

Довод Ответчика об оставлении иска без рассмотрения подлежит отклонению. 

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Несоблюдение такого порядка не может являться безусловным основанием для оставления иска без рассмотрения, так как такое решение может привести к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон (пункт 4 раздела II "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4", утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015), как это усматривается из материалов по настоящему делу.

Принимая во внимание длительность периода между обращением Истца в суд с настоящим иском (07.09.2020) и рассмотрением спора по существу, правовая позиция ответчиков по существу предъявленных требований не свидетельствуют о возможности достижения цели урегулирования спора без обращения в суд. В поведении ответчиков не усматривается намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

В добровольном порядке долг ответчиком не оплачен. Конкретных действий к урегулированию спора в досудебном порядке ответчик также не предпринял. 

Поэтому оставление иска без рассмотрения в данном конкретном случае приведет только к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора.

В соответствии с Решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30.11.2015 N 7/14 (ред. от 26.12.2019 г.) "Об учреждении Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству администрации городского округа Подольск" Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству Администрации Городского округа Подольск является органом администрации городского округа Подольск с правами юридического лица (п. 1.1. Положения).

Комитет является муниципальным казенным учреждением, имеет лицевые счета, открытые в соответствии с действующим законодательством, печати со своим наименованием, штампы, бланки и другие реквизиты (пп.1.3., 1.5.).

В соответствии с п.3.4. Положения Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Городского округа Подольск осуществляет полномочия по оплате расходов за жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области".

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Устава муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области", Постановлением Главы города Подольска Московской области от 17.06.2013 N 1091-п утвержден Порядок оплаты расходов на жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Подольск Московской области (далее - Порядок).

Согласно п. 2 Постановления Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Подольска (в настоящее время Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Городского округа Подольск) наделен полномочиями по заключению от имени муниципального образования     "Городской    округ    Подольск    Московской    области"    с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, управляющими организациями договоров на оплату предусмотренных Порядком расходов на жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Городского округа Подольск Московской области.

В соответствии с п. 1.2. Порядок регулирует правоотношения, связанные с оплатой расходов на жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Подольск Московской области (далее также - жилые и нежилые помещения), а именно:

на содержание общего имущества в многоквартирном доме;

на отопление;

на потребление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

Муниципальным образованием "Городской округ Подольск Московской области" (далее - муниципальное образование) в соответствии с Порядком осуществляется оплата расходов:

2.1. На жилые помещения, не переданные муниципальным образованием гражданам (юридическим лицам), а именно:

плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме;

плата за отопление;

плата за потребление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

На основании п.3.7. Порядка оплата расходов производится Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Городского округа Подольск по основаниям и в порядке, предусмотренным соответствующим договором, заключенным от имени муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, управляющими организациями.

Согласно части 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Учитывая изложенное, Администрация Городского округа Подольск является ненадлежащим ответчиком, поскольку управомоченным лицом, несущим расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги является Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Городского округа Подольск.

Таким образом, исковые требования к Администрации Городского округа Подольск не подлежат удовлетворению. 

 Следовательно, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации городского округа Подольск в пользу ООО "АНТЕЙ+"  362 131,28 руб. задолженности, 38 494,02 руб. пени.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со                   ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика - Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации городского округа Подольск. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации городского округа Подольск в пользу ООО "АНТЕЙ+"  362 131,28 руб. задолженности, 38 494,02 руб. пени, 9 675 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья	                                                                                                                   Е.М. Новикова