АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34044/2020

г. Нижний Новгород                                                        22 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-907),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ЗАО "Варнава Строй-Инвест" (ОГРН 

<

***>)

к ответчикам: ООО "Копейка-Поволжье" (ОГРН 

<

***>), ООО "Актив-Н" (ОГРН 

<

***>)

третье лицо: ООО "Иверское" (ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от ООО "Копейка-Поволжье" – ФИО2

от ООО "Актив-Н" – ФИО3, ФИО4

от иных лиц – не явились,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Варнава Строй-Инвест" заявлено требование о взыскании с ООО "Копейка-Поволжье", ООО "Актив-Н" 311766,30 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2017 по 31.01.2019, 146 773,41 руб. пени с 01.03.2017 по 14.09.2020.

Ответчики с иском не согласны, заявили о пропуске срока исковой давности.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В период с марта 2017 года по декабрь 2018 года ЗАО "Варнава Строй-Инвест" являлось управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>           (далее по тексту – МКД).

ООО "Актив-Н" является собственником нежилого помещения в МКД, площадью 801,60 кв.м.

28.09.2007 между ЗАО "Электромонтаж" (арендодатель) (в настоящее время - ООО "Актив-Н")  и ООО "Копейка-Поволжье" (арендатор) был заключен договор аренды от 28.09.2007, предметом которого являлась аренда указанного помещения.

В соответствии с п. 6.1 договора арендная плата за помещение складывается из основной и дополнительной арендной платы.

Дополнительная арендная плата включает в себя затраты арендодателя на услуги связи, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, иные согласованные сторонами расходы (п. 6.1.3 договора).

В случае, если арендатор заключил прямые договоры на поставку указанных выше услуг и производит по ним самостоятельн6ые расчеты, то дополнительная арендная плата не начисляется (п. 6.2 договора).

Как следует из пояснений представителя ООО "Актив-Н", между ООО "Копейка-Поволжье" и ЗАО "Варнава Строй-Инвест" (управляющая организация) был заключен договор от 01.01.2015 на долевое участие в содержании общего имущества МКД, что подтверждается дополнительным соглашением № 5 от 2017 года к договору (т. 1 л.д. 47).

По мнению ООО "Актив-Н", данное обстоятельство является основанием для взыскания спорной задолженности с ООО "Копейка-Поволжье" как арендатора помещения.

Позиция ООО "Копейка-Поволжье" сводится к тому, что договор от 01.01.2015 на долевое участие в содержании общего имущества МКД утрачен и отсутствует в материалах дела, его условия сторонам не известны, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу является ООО "Актив-Н" как собственник помещения.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Собственник помещения обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), (вопрос N 5), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у арендатора только при наличии договора с оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Соответственно, при отсутствии такого договора обязанность по оплате потребленного ресурса лежит на собственнике помещения.

Суд соглашается с доводом ООО "Копейка-Поволжье" о том, что в материалы дела не представлен договор от 01.01.2015 на долевое участие в содержании общего имущества МКД, заключенный между ООО "Копейка-Поволжье" и ЗАО "Варнава Строй-Инвест".

Вместе с тем, в материалах дела имеется дополнительное соглашение № 5 от 2017 года, заключенное между ООО "Копейка-Поволжье" (собственник) и ЗАО "Варнава Строй-Инвест" (управляющая компания), по условиям которого с 01 июля 2017 года стороны установили размер ежемесячной оплаты эксплуатационных расходов в размере 14 533 руб. исходя из тарифов, утвержденных постановлением администрации городского округа г. Выкса от 30.06.2017 № 2071 "О плате за жилое помещение", в отношении нежилого помещения, площадью 801,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу общих положений статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.

Суд квалифицирует данное дополнительное соглашение как самостоятельную (бессрочную) сделку, по условиям которой ООО "Копейка-Поволжье" как законный пользователь помещения приняло на себя обязательства перед ЗАО "Варнава Строй-Инвест" как управляющей организацией по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД начиная с 01.07.2017. Доказательств одностороннего расторжения данной сделки со стороны ООО "Копейка-Поволжье" в материалы дела не представлено. Следовательно, данная сделка действовала в период с 01.03.2017 по 31.12.2018.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности (т. 1 л.д. 134, т. 2 л.д. 24).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ). 

Согласно данным информационной системы "Мой Арбитр" исковое заявлении поступило в электронном виде 23.10.2020 (т. 1 л.д. 8).

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Следовательно, о наличии задолженности за март 2017 года истец должен был узнать не позднее 11.04.2017, за апрель 2017 года – не позднее 11.05.2017, за май 2017 года – не позднее 11.06.2017, за июнь 2017 года – не позднее 11.07.2017, за июль 2017 года – не позднее 11.08.2017, за август 2017 года – не позднее 11.09.2017.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).

В пункте 5 статьи 4 АПК РФ закреплено требование о том, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением некоторых категорий дел.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в отношении взыскания задолженности за период март - август 2017 года. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности за период с 01.09.2017 по 31.12.2018 в сумме 216880,89 руб. подлежит удовлетворению посредством взыскания с ООО "Копейка-Поволжье". При этом использование истцом в расчете задолженности меньшего тарифа (16,91 руб./кв.м вместо 18,13 руб./кв.м) не может нарушать прав ООО "Копейка-Поволжье".

Требование о взыскании 13555,06 руб. задолженности за январь 2019 года не подлежит удовлетворению, поскольку с 01.01.2019 МКД находится в управлении другой управляющей организации – ООО "Иверское", что подтверждается общедоступными сведениями с сайта ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses)           (т. 2 л.д. 26 - 28) и отзывом ООО "Иверское" (т. 1 л.д. 75-76).

Истцом также завялено требование о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности в сумме 216 880,89 руб., требование о взыскании нестойки также подлежит частичному удовлетворению в сумме 40 006,14 руб. 

Расходы по оплате государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО "Копейка-Поволжье" (ОГРН 1055248052254) в пользу ЗАО "Варнава Строй-Инвест" (ОГРН 1025201633170) 216 880,89 руб. задолженности, 40006,14 руб. неустойки. В остальной части исковых требований к ООО "Копейка-Поволжье" отказать.

В исковых требованиях к ООО "Актив-Н" (ОГРН 

<

***>) отказать.

Взыскать с ЗАО "Варнава Строй-Инвест" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5352 руб. государственной пошлины по делу.

Взыскать с ООО "Копейка-Поволжье" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6819 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья С.А. Боровиков