﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

31 августа 2021 года

Дело №

А56-113521/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,          Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Водоканал птицефабрики «Синявинская» Савкина А.В. (доверенность от 01.01.2021), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Водоканал птицефабрики «Синявинская» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2021 по делу № А56-113521/2019,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал Отрадненского городского поселения», адрес: 187330, Ленинградская обл., Кировский р-н,         г. Отрадное, Ленинградское шоссе, д. 1в, ОГРН 1124706001133, ИНН 4706033654 (далее – Водоканал поселения), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал птицефабрика «Синявинская», адрес: 187340, Ленинградская обл., Кировский р-н, г. Кировск, Северная ул., д. 8, ОГРН 1074706002678, ИНН 4706027594 (далее – Водоканал птицефабрики), о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества (с учетом уточнения требований):

- блок фильтровальной станции II подъема с кадастровым номером 47:16:0201004:102, насосную станции I подъема с кадастровым номером 47:16:0201004:41, закрытую стоянку для автомашин с кадастровым номером 47:16:0201004:89, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Кировский    р-н, г. Отрадное, Ленинградское шоссе, д.1в;

- главную насосную станцию с кадастровым номером 47:16:0201039:172, расположенную по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н, г. Отрадное, ул. Дружбы, № 24;

- канализационную насосную станцию с кадастровым номером 47:16:0201036:93, расположенную по адресу: Ленинградская обл., Кировский    р-н, г. Отрадное, Заводская ул., д. 1б.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624 (далее – Управление Росреестра); временный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал птицефабрика «Синявинская» Илюхин Борис Игоревич.

Решением от 05.08.2020 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2021 данное решение оставлено без изменения.

Водоканал птицефабрики в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. По мнению подателя жалобы, судами не учтено, что сделка совершена аффилированными лицами, при злоупотреблении правом со стороны истца; истцом не представлены доказательства оплаты приобретенного имущества. 

В судебном заседании представитель Водоканала птицефабрики поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. 

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Водоканал птицефабрики в лице генерального директора Болотова Дмитрия Станиславовича (продавец) и Водоканал поселения в лице генерального директора Аксиненко Дениса Константиновича (покупатель) заключили договор от 10.09.2012 № 10/09-02-12 купли-продажи недвижимого имущества, в том числе:

- главной насосной станции общей площадью 170,8 кв. м, инв. № 1839, лит. А, А1, кадастровый номер 47:16:0201039:172, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н, г. Отрадное, ул. Дружбы, № 24;

 - канализационной насосной станции общей площадью 160,8 кв. м,      инв. № 1843, лит. А, кадастровый номер 47:16:0201036:93, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н, г. Отрадное, Заводская ул., д. 1б;

- блока фильтровальной станции II подъема общей площадью           2690,4 кв. м, инв. № 1833/1, лит. Б, кадастровый номер 47:16:0201004:102, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н, г. Отрадное, Ленинградское шоссе, д. 1в;

- закрытой стоянки для автомашин общей площадью 329 кв. м,              инв. № 1833/2, лит. В, кадастровый номер 47:16:0201004:89, расположенной по тому же адресу; 

- насосной станции I подъема общей площади 253,1 кв. м, инв. № 1833, кадастровый номер 47:16:0201004:41,  расположенной там же.

Согласно пункту 2.1 договора цена за все имущество в количестве пяти единиц составляет 26 998 400 руб. 

Расчеты между сторонами должны быть произведены до 01.06.2013 (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 днем исполнения покупателем обязательства по оплате имущества считается день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего продавца; обязательство по оплате может быть исполнено и иными способами, предусмотренными гражданским законодательством. 

В силу пункта 3.1 договора акт приема-передачи имущества подлежит подписанию не позднее 30.09.2013.     

В материалах дела имеется акт от 30.04.2013 приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от 10.09.2012.

В июне 2016 года стороны обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости, однако государственная регистрация прав неоднократно приостанавливалась, в том числе по причине наложения ареста на имущество.

В феврале 2019 года Водоканал птицефабрики направил в Управление Росреестра заявление о прекращении регистрации перехода права.

В марте 2019 года регистрирующий орган уведомил покупателя об отказе в государственной регистрации перехода права в связи с непредставлением заявления другой стороны сделки – Водоканала поселения – о прекращении регистрации.  

Водоканал поселения, ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество на основании исполненного договора купли-продажи, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суды, установив, что представленный договор купли-продажи от 10.09.2012 № 10/09-02-12 по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, имущество передано продавцом покупателю, а поведение ответчика свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности, правомерно в соответствии с приведенными выше нормами ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, удовлетворили исковые требования.

Довод ответчика о заключении договора аффилированными лицами обоснованно не принят судами во внимание, поскольку данное обстоятельство само по себе не свидетельствует ни о недействительности договора, ни о недобросовестности сторон или одной из них при заключении сделки. Причинение вреда Водоканалу птицефабрики в результате заключения договора ничем не подтверждено.

Ссылка ответчика на недоказанность истцом оплаты имущества также правомерно отклонена апелляционным судом, поскольку ни статьей 551 ГК РФ, ни условиями договора не установлено, что государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на отчуждаемую недвижимость обусловлена исполнением покупателем обязательства по оплате имущества. Доказательства предъявления покупателю в течение более семи лет после заключения договора каких-либо претензий в связи с неоплатой имущества ответчик не представил; доводы Водоканала поселения об оплате имущества путем проведения зачетов ответчиком достаточными допустимыми и относимыми доказательствами не опровергнуты. Ответчик также ничем не опроверг, что спорное имущество, переданное истцу во исполнение договора купли-продажи, находится в фактическом владении истца, использовалось им по назначению.           

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2021 по делу № А56-113521/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Водоканал птицефабрики «Синявинская» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Г.М. Рудницкий