Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 июля 2023 года                                    Дело №А41-20571/23

Резолютивная часть объявлена 03 июля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК ПАРИТЕТ" к ООО УК "ФРЕГАТ" о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВЛЕНО:

ООО "УК ПАРИТЕТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО УК "ФРЕГАТ" о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за  период с 01.05.2021 г. по 05.08.2022 г. в размере 143 921,31 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 5 318,00 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора – Администрация городского округа Серпухов Московской области.

 В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, отсутствие возражений на переход к рассмотрению дела по существу, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 года № 65  «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил.

ООО "УК ПАРИТЕТ" являет управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

...> (на основании решении ГУ « ГЖИ МО» №Р001-2961902520-43664816 от 12.04.2021 г., протокола №1 от 26.02.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договору №113-П от 01.03.2021 г. управления многоквартирным домом).

Согласно выписке ЕГРН собственником помещений по адресу: МО, 

<

...>, общей площадью 564,1 кв.м. является Муниципальное образование «Город Серпухов Московской области».

ООО УК «Фрегат»  по договору аренды №2302 от 12.10.2018 г., и №2030 от 05.08.2011 г. занимало нежилые помещения (№1,3,10,31 общей площадью 107,8 кв.м. и помещения №I. номера помещений на поэтажном плане по эксплуатации 2,4,5,11,14,23-27,32-35,40-42 общей площадью 219,50 кв.м.) в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Серпухов Московской области №1475-И от 05.04.2022г. договор аренды № 2302 от 12.10.2018г. в отношении нежилого помещения обшей площадью 107.8 кв.м, расторгнут с 14.05.2022г.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Серпухов Московской области № 3843-П от 05.08.2022г. договор аренды №2030 от 05.08.2011г. в отношении нежилого помещения 219,50 кв. м. расторгнут с 06.08.2022г.

В период с 01.05.2021г. по 06.08.2022г. указанные помещения находились в аренде Ответчика.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №113-П от 01.03.2021 г.

В соответствии  с п.6  Протокола ОСС №1 от 26.02.2021г. собственниками утверждена стоимость и размер платы за услуги, работы по содержанию жилого помещения (управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества) многоквартирного дома в размере 30.84 рублей за I кв.м. общей площади Помещения.

Согласно расчету стоимости услуг по нежилому помещению общей площадью 107,8 кв.м., сумма ежемесячного платежа составляет 3 324,55 (30,84 руб./кв.м. х 107,8 кв.м.)  и по помещению общей площадью 219,50 кв.м., сумма ежемесячного платежа составляет 6 769,38 (30,84 руб./кв.м. х 219,50 кв.м.).

За ответчиком образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение:

- площадью 107,8 кв.м. за период с 01.05.2021г. по 13.05.2022г. в размере 41 288  рублей 77 копеек.

- площадью 219.50 кв.м. за период с 01.05.2021г. по 05.08.2022г. в размере 102 632  рубля 54 копейки.

Ответчиком не производилась оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2021 г. до момента расторжения договоров аренды и освобождении нежилых помещений по адресу: ул. Подольская, д. 113. г. Серпухов, Московская область.

Претензия, направленная ответчику с требованием о погашении задолженности осталась без удовлетворения, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истцом в суд с данным исковым заявлением.

  Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает у арендатора жилого помещения с момента заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме установлена ст. 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общею имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 31 Правил содержания общею имущества в многоквартирном доме. утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом Предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны Заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, ООО "УК ПАРИТЕТ"  осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №113-П от 01.03.2021 г.

Ответчик являлся арендатором указанных выше помещений с 01.05.2021 г. по 06.08.2022 г.

Согласно п. 6.6. договора управления срок внесения  платы за содержание жилого помещения устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг определен в соответствии с установленными нормативными правовыми актами тарифами.

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения платежей за коммунальные услуги за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании указанной задолженности в размере 143 921 руб.31 коп. подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО УК "ФРЕГАТ" в пользу  ООО "УК ПАРИТЕТ" задолженность в размере 143 921 руб.31 коп., расходы по госпошлине в размере 5 318 руб.

Решение может быть обжаловано. 

 

Судья                                                                                                  Н.В. Плотникова