АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

https://irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  №А19-26760/2024

г. Иркутск

6 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2025. Решение в полном объеме изготовлено 06.03.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные системы города Тулуна" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 665259, Иркутская область, г. Тулун, мкр. Угольщиков, д. 44)

к Министерству имущественных отношений Иркутской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664007, 

<

...>)

о взыскании 100 000 руб. 00 коп.,

при участии в заседании:

от истца:  не прибыл, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

от ответчика: не прибыл, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные системы города Тулуна" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Иркутской области о взыскании 100 000 руб. 00 коп., из которых: 99 847 руб. 97 коп.- основной долг, пени за период с 11.10.2024 по 13.11.2024 в размере 152 руб. 03 коп., а также пени по день фактического исполнения обязательства.

 Истец извещен о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; в представленных возражениях на отзыв ответчика исковые требования поддержал в полном объеме, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик извещен о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; представил отзыв на иск, в котором исковые требования оспорил указав на то, что требование о взыскании задолженности за период с 11.05.2021 по 20.05.2021 предъявлено к ненадлежащему ответчику, поскольку с 30.09.2021 спорное жилое помещение передано по договору социального найма ФИО1; требование о взыскании задолженности за период с 10.08.2021 по 30.09.2024 заявлено с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановлений Администрации городского округа муниципального образования – «город Тулун» от 17.08.2021 № 1488, № 1489 общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы города Тулуна» наделено статусом гарантирующей организации, осуществляющей на территории муниципального образования – «город Тулун» деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению, а также единой теплоснабжающей организацией в системе теплоснабжения муниципального образования – «город Тулун».

Жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с 22.12.2017 является собственностью Иркутской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Министерством в соответствии с Законом Иркутской области № 164-03, постановлением Правительства Иркутской области от 02.09.2013 № 330-пп «Об утверждении Порядка формирования специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», а также в соответствии с целевыми показателями, установленными в подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2024-2026 годы» государственной программы «Доступное жилье» на 2024-2026 годы», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 13.11.2023 № 1008-пп, в пределах средств, предусмотренных Законом области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период и данной Подпрограммой, осуществляется, формирование специализированного жилищного фонда Иркутской области.

Указанное выше жилое помещение передано ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.09.2021 № 5126.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчиком не произведена оплата за содержание принадлежащего ответчику жилого помещения в размере 120 020 руб. 91 коп. за период с 10.08.2021 по 30.09.2024.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.09.2024 № 1537 с требованием оплатить задолженность. 

Неисполнение ответчиком, являющимся собственником помещений обязательств по возмещению стоимости услуг по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В просительной части искового заявления истцом изложено требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 100 000 руб. 00 коп., из которых: 99 847 руб. 97 коп.- основной долг, пени за период с 11.10.2024 по 13.11.2024 в размере 152 руб. 03 коп., а также пени по день фактического исполнения обязательства.

На дату рассмотрения дела истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлено об уточнении исковых требований.

С учетом изложенного, судом рассматриваются требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 100 000 руб. 00 коп., из которых: 99 847 руб. 97 коп.- основной долг, пени за период с 11.10.2024 по 13.11.2024 в размере 152 руб. 03 коп., а также пени по день фактического исполнения обязательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик, возражая в отношении предъявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности за период с 10.08.2021 по 30.09.2024.

Истец возражений в отношении заявленного ответчиком довода о пропуске срока исковой давности не заявил.

Рассмотрев заявление Министерства имущественных отношений Иркутской области о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по настоящему иску с учетом обязательного 30-ти дневного претензионного порядка, предусмотренного частью 5 статьи 4 АПК РФ, начинает течь с 11.09.2021 , то есть от просрочки оплаты за август 2021 (с учетом установленного статьей 155 ЖК РФ срока внесения платежей – до 10 числа месяца следующего за расчетным) и истекает 11.10.2021 (с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней, в связи с направлением претензии  по правилам, установленным частью 5 статьи 4 АПК РФ).

Судом установлено, что с исковым заявлением в арбитражный суд истец обратился 15.11.2024 (согласно сведениям сервиса «Мой Арбитр», отраженным в разделе Администрирование-Обработка документов), то есть после истечения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 10.08.2021 по 30.09.2021.

 С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что на момент обращения с настоящим иском в суд, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период  с 10.08.2021 по 30.09.2021, в связи с чем, исковые требования за указанный период удовлетворению не подлежат, поскольку предъявлены за пределами установлено трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшего дате предъявления иска. 

Рассмотрев заявленные требование о взыскании задолженности за период с 01.10.2021 по 30.09.2024, суд приходит к следующему.

 На основании постановлений Администрации городского округа муниципального образования – «город Тулун» от 17.08.2021 № 1488, № 1489 общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы города Тулуна» наделено статусом гарантирующей организации, осуществляющей на территории муниципального образования – «город Тулун» деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению, а также единой теплоснабжающей организацией в системе теплоснабжения муниципального образования – «город Тулун».

Жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с 22.12.2017 является собственностью Иркутской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Министерством в соответствии с Законом Иркутской области № 164-03, постановлением Правительства Иркутской области от 02.09.2013 № 330-пп «Об утверждении Порядка формирования специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», а также в соответствии с целевыми показателями, установленными в подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2024-2026 годы» государственной программы «Доступное жилье» на 2024-2026 годы», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 13.11.2023 № 1008-пп, в пределах средств, предусмотренных Законом области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период и данной Подпрограммой, осуществляется, формирование специализированного жилищного фонда Иркутской области.

Указанное выше жилое помещение передано ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.09.2021 № 5126.

 Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, суду надлежит установить субъектный состав спорного правоотношения, поскольку от этого зависит разрешение вопроса о лице, которое несет расходы на содержание спорного помещения, а также несет обязанность по оплате полученных тепловой энергии, горячего, холодного водоснабжения.

Ответчиком представлен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.09.2021 № 5126, заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель).

Согласно пункту 1.1 договора от 30.09.2021 № 5126 наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию прав, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 32,1 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, город Тулун, ул. ФИО2, дом 25, корпус В, квартира 25, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. 

В соответствии с пунктом 1.5 договора от 30.09.2021 № 5126 срок действия договора составляет 5 лет с 30.09.2021 по 30.09.2026. 

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных названным Кодексом.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса РФ, пункта 5 части 3 статьи 67, части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (часть 2).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3).

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из договора от 30.09.2021 № 5126 нанимателем жилого помещения в спорный период с 01.10.2021 по 30.09.2024 являлся ФИО1

В соответствии с условиями пункта 2.2.6 при заключении договора от 30.09.2021 № 5126 ФИО1 приняла на себя обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора, то есть с 30.09.2021.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению за спорный период лежит на нанимателе ФИО1

Оценив доводы истца, изложенные в возражениях на отзыв ответчика, исследовав представленный истцом акт от 21.01.2024 № 24 о выявлении факта проживания в квартирах граждан, не состоящих на регистрационном учете, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Из вышеизложенных норм права следует, что обязанность нанимателей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с даты заключения договора найма жилого помещения и передачи квартир нанимателям и не поставлена в зависимость от регистрации нанимателей по месту жительства в спорной квартире и их фактического проживания.

Факт не заключения нанимателем договора, в рамках которого последний будет оплачивать поставляемые истцом коммунальные услуги, не перекладывает бремя содержания имущества на ответчика по настоящему делу ввиду приведенных выше норм права. 

Учитывая изложенное, поскольку в отношении спорного жилого помещения в спорный период заключен договор найма жилого помещения с ФИО1, именно на нем лежит обязанность нести бремя содержания имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг.

На основании всего вышеизложенного, поскольку в отношении спорного жилого помещения между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, бремя содержания имущества несет наниматель.

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска.

Расходы по государственной пошлине по необоснованному иску подлежат отнесению на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья:                                                                                                        А.Р. Уразаева