АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13165/2022

27 августа 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года, полный текст решения изготовлен 27 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихопавло М.В.,

рассмотрев в судебном заседании 22.08.2023 дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Декарт Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «ФЛОРА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от ответчика:            ФИО1- руководитель;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Декарт Инвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «ФЛОРА» (далее - ответчик) о взыскании 625 916 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды № 57 от 01.02.2017 и 274 030 руб. 65 коп. пени по состоянию на 10.10.2022.

Определением от 20.10.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Коми, назначено предварительное судебное заседание на 22.11.2022. Определением от 22.11.2022 судебное разбирательство назначено на 19.12.2022. Затем рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

Ходатайством от 25.01.2023 истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 2 227 074 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате и неустойку за период с 12.01.2021 по 10.10.2022 в размере 274 030 руб. 65 коп.

Ответчик в отзыве от 16.11.2022 исковые требования не признал, указал, что задолженность отсутствует. Считает, что истцом неверно определен размер арендной платы исходя из условий договора, без учета дополнительного соглашения № 3 к договору от 01.02.2017.

Кроме того, считает, что оплата арендной платы должна производиться без учета НДС, поскольку в силу Федеральному закону от 15.10.2020 № 320-ФЗ с 01.01.2021 не облагается НДС реализация товаров (работ, услуг) изготовленных и (или) приобретенных (выполненных, оказанных) в процессе осуществления хозяйственной деятельности после признания должника несостоятельным (банкротом). Также, ответчик указывает, что все выставленные счета с января по 19 августа 2021 года им оплачены без НДС.

Таким образом, задолженности по (Постоянной части) оплаты по договору аренды № 57 у ООО фирма «Флора» не имеется.

В части требований по переменной части арендной платы по договору ответчик считает, что оснований для оплаты нет, поскольку истцом счета для оплаты не выставлялись.

ООО фирма «Флора» также указало, что услуги по вывозу твердых отходов в размере 73 839 руб. 23 коп. им оплачены, что подтверждается платежным поручением № 835 от 10.11.2022.

С учетом изложенного, ООО фирма «Флора» считает предъявленные требования необоснованным.

В связи с частичной оплатой задолженности на сумму 122 259 руб. 67 коп., истец ходатайством от 23.12.2022 уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 503 657 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате, в том числе: 

- За ноябрь 2020 г. в размере 12,85 руб. (Постоянная часть)

- За январь 2021 г. в размере 66 156, 67 руб. (Постоянная часть)

- За февраль 2021 г. в размере 66 156, 67 руб. (Постоянная часть)

- За март 2021 г. в размере 66 156, 67 руб. (Постоянная часть)

- За апрель 2021 г. в размере 66 156, 67 руб. (Постоянная часть)

- За май 2021 г. в размере 66 156, 67 руб. (Постоянная часть)

- За июнь 2021 г. в размере 66 156, 67 руб. (Постоянная часть)

- За июль 2021 г. в размере 66 156, 67 руб. (Постоянная часть)

- За 1-19 августа 2021 г. в размере 40 547, 63 руб. (Постоянная часть)

и неустойки за период с 12.01.2021 по 10.10.2022 в размере 274 030 руб. 65 коп.

Ходатайством от 25.01.2023 истец вновь уточнил исковые требования, увеличив заявленный период, и просит взыскать с ответчика взыскать с ответчика в пользу истца 2 227 074 руб. 41 копеек задолженности по постоянной арендной плате:

- за апрель 2020 г. в размере 226 440,00 руб.

- за май 2020 г. в размере 282 218 руб.

- за июнь 2020г. в размере 282 258 руб.

- за июль 2020г. в размере 189 576 руб.

- за август 2020г. в размере 335 340 руб.

- за октябрь 2020г. в размере 154 375,76 руб.

- За ноябрь 2020 г. в размере 253 181,93 руб.

- За январь 2021 г. в размере 66 156, 67 руб.

- За февраль 2021 г. в размере 66 156, 67 руб.

- За март 2021 г. в размере 66 156, 67 руб.

- За апрель 2021 г. в размере 66 156, 67 руб.

- За май 2021 г. в размере 66 156, 67 руб.

- За июнь 2021 г. в размере 66 156, 67 руб.

- За июль 2021 г. в размере 66 156, 67 руб.

- За 1-19 августа 2021 г. в размере 40 547,63 руб.

и неустойку за период с 12.01.2021 по 10.10.2022 в размере 274 030 руб. 65 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Отзывом от 06.04.2023 ответчик отклонил уточненные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Ответчика, судом установлено следующее.

01.02.2017 между ООО «ПроБизнесГрупп» и ООО «Флора» (Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды № 57, в соответствии с которым ООО «Пробизнесгрупп» (Арендодатель) передал в пользование ООО «Флора» (Арендатор) часть нежилого помещения №27 второго этажа площадью 385 кв.м., расположенных в здании по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.3.6 Договора указывается, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п.3.2. договора постоянная часть арендной платы с 01.03.2017 составляет 308 000 руб. в месяц (НДС нет в связи с применением УСН). В случае перехода на общий режим НДС будет рассчитан сверху к указанной стоимости.

23.01.2020 заключено Соглашение о замене стороны в договоре аренды №57 от 01.02.2017 между ООО «Пробизнесгрупп» (прежний арендодатель), ООО фирма «Флора» (арендатор), ООО «Декарт Инвест» (новый арендатор), согласно которому:

-   с 01.01.2020 все права и обязанности арендодателя по договору аренды №57 от 01.02.2017 переданы от ООО «Пробизнесгрупп» в пользу ООО «Декарт Инвест»;

-   с 01.01.2020 Арендатор производит оплату арендных платежей по договору аренды на счет ООО «Декарт инвест»;

-   с 01.01.2020 постоянная часть арендной платы составляет 257 450 руб. в месяц плюс налог на добавленную стоимость (20%)»;

-   постоянная часть арендной платы вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. Отсутствие счета на оплату не является основанием для предоставления отсрочки по внесению оплаты. Оплата за январь 2020 года производится не позднее 31 января 2020 года.

03.03.2020 ООО «Декарт Инвест» и ООО Фирма «Флора» заключили дополнительное соглашение № 3 к договору аренды № 57, согласно которому:

-   Арендодатель передал Арендатору во временное пользование: Помещение 1 – часть нежилого помещения № 27 второго этажа (на отметке 6,6 м по кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 11:05:0105025:2221) площадью 385, 0 кв. м.; Помещение 2 – часть нежилого помещения № 27 второго этажа (на отметке 6,6 м по кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 11:05:0105025:2221) площадью 110, 0 кв.м. Помещения 1 и 2 расположены в здании по адресу: 

<

...> – ТЦ «Мебель Град»;

-   постоянная часть аренды за Помещение 1 составляет 257 450 руб. в месяц плюс НДС – 20%.

-   постоянная часть арендной платы за Помещение 2 составляет за период с 16 марта по 31 августа 2020 г. – 55000 рублей в месяц плюс НДС (20%), с 1 сентября по 30 ноября 2020 г. – 64 167 рублей в месяц плюс НДС (20%), с 1 декабря 2020 г. - 73 333, 33 рублей в месяц плюс НДС (20%).

30.06.2020 ООО «Декарт Инвест» и ООО Фирма «Флора» заключили дополнительное соглашение № 5 к договору аренды № 57, согласно которому:

- в соответствии с п.1 и п.2 установлена скидка на оплату постоянной части арендыв размере 70% на период с 1 июля по 30 сентября 2020г. и в размере 30% на период с 1 октября по 31 декабря 2020г.

-   в соответствии с п.3 условием предоставления скидок является отсутствие задолженности по оплате постоянной части арендной платы в отчетном месяце.

-   в соответствии с п.4 на период май-июнь 2020г. сохраняется сумма постоянной арендной платы, установленная дополнительным соглашением №4 от 29.05.2020г., если оплата за указанные периоды произведена не позднее 31 июля 2020г.

-   в соответствии с п.5 стороны договорились о начислении постоянной части арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением №2 от 03.03.2020г. с 01 января 2021г.

18.09.2020 ООО «Декарт Инвест» и ООО Фирма «Флора» заключили дополнительное соглашение № 6 к договору аренды № 57, согласно которому:

- на период с 1 октября по 31 декабря 2020г. установлена скидка на оплату постоянной части арендной платы в размере 40% от ставок, установленных п.3.2. договора;

-     в соответствии с п.2 условием предоставления скидок является отсутствие задолженности по оплате постоянной части арендной платы в отчетном месяце;

-     в соответствии с п.3 стороны договорились о начислении постоянной части арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением №2 от 03.03.2020г. с 01 января 2021г.

По мнению истца, ответчиком не в полном объеме внесена арендная плата за период с апреля 2020 года по август 2021 года, в результате задолженность в части постоянной арендой платы составила 2 227 074 руб. 41 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 05.09.2022 о погашении задолженности по арендной плате, которая была оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2).

Ответчик в отзыве указывает, что оплата арендной платы должна производиться без учета НДС, поскольку в силу Федеральному закону от 15.10.2020 № 320-ФЗ с 01.01.2021 не облагается НДС реализация товаров (работ, услуг) изготовленных и (или) приобретенных (выполненных, оказанных) в процессе осуществления хозяйственной деятельности после признания должника несостоятельным (банкротом). Также, ответчик указывает, что все выставленные счета с января по 19 августа 2021 года им оплачены без НДС, следовательно, задолженности по (постоянной части) оплате по договору аренды № 57 у ООО фирма «Флора» не имеется.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 30.11.2020 по делу № А29- 4045/2020 ООО «Декарт Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Согласно подпункту 15 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации товаров (работ, услуг) и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами), в том числе товаров (работ, услуг), изготовленных и (или) приобретенных (выполненных, оказанных) в процессе осуществления хозяйственной деятельности после признания должников в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами) не признаются объектом налогообложения. Указанные положения применяются с 1 января 2021 года.

Таким образом, с 01.01.2021 законодателем введено новое регулирование вопроса об уплате НДС организациями - банкротами, обязанность названных лиц по уплате НДС при реализации товаров, изготовленных и (или) приобретенных в процессе осуществления хозяйственной деятельности, исключена.

С учетом пункта 1 статьи 38 Налогового кодекса Российской Федерации указанное означает, что, несмотря на фактическое продолжение ведения хозяйственной деятельности и участие в связи с этим в гражданском (экономическом) обороте, организация - банкрот, тем не менее более не участвует в отношениях по взиманию НДС, регулируемых главой 21 НК РФ.

Данный правовой подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2021 № 308-ЭС21-364.

Следовательно, при начислении арендной платы после 01.01.2021 из суммы арендной платы должен быть исключен НДС в случае, если истец признан банкротом и, соответственно, плательщиком НДС не является.

Таким образом, сумма постоянной части арендной платы по договору с 01.01.2021 подлежит уменьшению на сумму НДС.

Следовательно, ответчик правомерно вносил плату за арендованное имущество без учета НДС.

Относительно задолженности за 2021 год, судом установлено следующее.

Согласно Указу Главы Республики Коми № 16 «О введении режима повышенной готовности» от 15.03.2020г. в редакции Указа № 24 от 03.04.2020г.. принятого в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020г. на территории Республики Коми с 28.03.2020г. до 30.04.2020г. включительно была приостановлена работа организаций и предприятий, в том числе объектов розничной торговли с использованием торговых залов для обслуживания граждан, торговых и торгово-развлекательных центров.

Тот факт, что торговый центр «Мебельград» был закрыт для доступа посетителей в салоны, предназначенные для торговли мебелью, и ООО фирма «Флора» не осуществляла коммерческую деятельность, предусмотренную договором аренды № 57 от 01.02.2017 подтверждается письмом торгового центра, отправленного в адрес Арендатора по электронной почте 03.04.2020, а также гарантийным письмом ООО фирма «Флора» от 06.04.2020.

В связи с возникшими затруднениями в сфере предпринимательства. государство разработало ряд мер по поддержке малого бизнеса.

Законодательными и исполнительными органами РФ были приняты нормативные акты, призванные урегулировать арендные отношения в условиях пандемии.

01.04.2020 принят Федеральный закон № 98 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Согласно п.1 ст. 19 Закона в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

П.2 ст. 19 Закона предусмотрено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации на территории субъекта РФ, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с Федеральным Законом № 98-ФЗ Правительство РФ Постановлением от 03.04.2020г. № 439 утвердило требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Пп.2,3 Требований установлено, что отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Пп. д) п.З Требований установлено, что размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.

Согласно п.4 ст.614 ГК РФ Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает. условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.

В соответствии с вышеуказанными нормативными актами Арендодатель по просьбе Арендатора (письма ООО фирмы «Флора» от 21.05.2020г., от 30.06.2020г.) снизил размер арендной платы за апрель-декабрь 2020 года. Сторонами были заключены дополнительные соглашения №№4-6 к договору аренды № 57 от 01.02.2017 об установлении скидок на оплату постоянной части арендной платы.

Согласно дополнительному соглашению № 4 от 29.05.2020г., направленному Арендодателем в адрес директора ООО фирма «Флора» 10.06.2020 по электронной почте, скидки на оплату постоянной части арендной платы с 01.05.2020 до окончания действия Указа Главы Республики Коми от 15.03.2020 № 16 установлены в размере 70% по помещению № 1.

По помещению № 2 стороны договорились не начислять арендную плату (п. 3 дополнительного соглашения).

30.06.2020 стороны заключили дополнительное соглашение № 5, согласно которому скидки на оплату постоянной части арендной платы за помещения № 1 и 2 установлены в размере 70% на период с 01.07.20 по 30.09.2020.

Пунктом 4 дополнительного соглашения № 5 предусмотрено, что стороны договорились сохранить условия по сумме арендной платы за май и июнь 2020 года, установленные дополнительным соглашением № 4 от 29.05.2020, независимо от сроков оплаты, если оплата за указанные периоды произведена не позднее 31.07.2020.

По условиям дополнительного соглашения № 6 от 18.09.2020 скидки по арендной плате на период с 01.10.2020 по 31.12.2020 установлены в размере 40% от ставок, указанных в п.3.2 договора по помещениями №№ 1 и 2.

Оплата арендной платы производилась ООО фирма «Флора» в соответствии с достигнутыми между Арендодателем и Арендатором договоренностями, а также вышеуказанными дополнительными соглашениями к договору аренды № 57 от 01.02.2017 после получения от Арендодателя счетов на оплату.

В заявлении об уточнении исковых требований конкурсный управляющий со ссылкой на условия дополнительных соглашений указала, что в связи с нарушением срока оплаты арендной платы скидки за май-август 2020 года, октябрь-ноябрь 2020 года не подлежат применению.

Согласно дополнительному соглашению № 5 оплата арендной платы за май-июнь 2020 года должна быть произведена до 31.07.2020 Фактически оплата произведена 23.07.2020, то есть ранее предусмотренного сторонами срока.

П. 3 дополнительного соглашения № 5 и п.2 дополнительного соглашения № 6 стороны установили, что дополнительным условием предоставления скидок является отсутствие задолженности по оплате постоянной части арендной платы в отчетном месяце.

Задолженность в отчетном месяце отсутствовала в октябре (оплата 20.10.2020), в ноябре (оплата 23.11.2020), частично в августе (10.08.2020).

Согласно пп. а) п. 3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 439, задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023.

Таким образом, условие об отсутствии задолженности в отчетном месяце для предоставления скидок по арендной плате противоречит прямому указанию, установленному в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439, в связи с чем, данное условие, предусмотренное в дополнительных соглашениях, является ничтожным.

Соглашение об изменении арендной платы за апрель 2020 года, не было оформлено в письменном виде, однако действия сторон свидетельствуют о достижении договоренности между Арендодателем и Арендатором по снижению арендной платы за апрель 2020 года.

На основании действующих нормативных актов (ГК РФ, Федерального закона № 98-ФЗ, Постановления Правительства РФ № 439) ООО фирма «Флора» направила в адрес ООО «Декарт Инвест» предложение (письма от 21.05.2020г., от 30.06.2020г.) заключить дополнительное соглашение к договору аренды №57 от 01.02.2017г. о снижении размера арендной платы до стоимости фактически понесенных расходов на содержание арендуемых площадей, на период закрытия торговых центров. (Доступ в торговый центр был закрыт 28.03.2020г., о чем Арендодатель уведомил арендаторов письмом от 28.03.2020г., направленным по электронной почте).

Предложение (оферту) об изменении размера арендной платы ООО «Декарт Инвест» получило 22.05.2020г., что подтверждается отметкой на данном документе.

Согласно п.2 ст. 435 ГК РФ оферта становится для оферента обязательной в момент ее получения адресатом оферты.

По смыслу п.З ст.438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте.

Тот факт, что Арендодатель согласился с предложением (офертой) Арендатора по уменьшению арендной платы за апрель 2020 года до стоимости фактически понесенных расходов на содержание арендуемых площадей. подтверждается счет-фактурой от 30.04.2020 и счетом на оплату № 231, выставленным Арендодателем 30.06.2020, согласно которому к оплате предъявлена сумма арендной платы за помещение №1 в размере 115500руб., за помещение №2 – 33000 руб. Оплата арендной платы за апрель 2020г. по счету №231 от 30.06.2020 была произведена платежным поручением № 414 от 02.07.2020.

Кроме того, отсутствие каких-либо претензий со стороны Арендодателя по оплате арендных платежей подтверждается актами сверки взаимных расчетов.

Сторонами составлены акты сверки взаимных расчетов за 9 месяцев 2020 года и за период 2020 года.

Согласно данным актам задолженность ООО фирма «Флора» по арендной плате по состоянию на 31.12.2020 отсутствовала.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают тот факт, что все платежи по арендной плате за 2020 год произведены ООО фирма «Флора» своевременно и в полном объеме, согласованном сторонами.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности не имеется.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 274 030 руб. 65 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В случае просрочки внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, свыше 10 календарных дней, арендатор вправе требовать от арендатора неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).

Истцом рассчитана неустойка на сумму арендной платы, включая НДС, вместе с тем, учитывая, что НДС взысканию не подлежит, расчет истца является неверным.

Кроме того, при расчете таковой истец не учел Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому   с  01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 « О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая, что постоянная часть арендной платы оплачена арендатором своевременно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца оснований для начисления неустойки в этой части не имеется.

Переменная часть арендной платы включает в себя плату за электроэнергию, а также вывоз ТБО, если арендатор использует контейнеры арендодателя или владельца здания (п. 3.6 Договора №57).

Плата за электроэнергию производится арендатором после получения счетов от арендодателя, который производит расчет суммы, подлежащей оплате за электроэнергию арендатором, исходя из общего потребления электроэнергии торговым центром в целом пропорционально отношению площади помещения арендатора к площади здания (11500 кв.м.) с коэффициентом 1,5 (п. 3.7 договора). При не предъявлении счетов арендодателем на оплату электроэнергии у арендатора нет возможности ее оплачивать. Счета за электроэнергию за период с марта по апрель 2021 г. предъявлены арендодателем 21.12.2022 и оплачены в этот же день.

Согласно п.3.8. договора стоимость услуг по вывозу ТБО оплачивается арендатором самостоятельно напрямую соответствующей организации, с которой арендатор заключил договор, либо данные расходы включаются в переменную часть арендной платы и оплачиваются арендодателю в сумме соответствующих расходов арендодателя (или владельца здания) пропорционально площади помещения к площади здания (11500кв.м.).

После получения счета за оказание услуг по вывозу ТКО, ООО фирма «Флора» 10.11.2022 оплатила истцу 73 839 руб. 23 коп., следовательно наличия просрочки исполнения обязательств не усматривается.

На основании изложенного, исковые требования по настоящему делу удовлетворению не подлежат. Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на Истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Декарт Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 35 506 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина