АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А68-9187/2021

город Калуга

24 января 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 19 января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 24 января 2023 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи

        ФИО1,

судей 

        ФИО2,

 

ФИО3,

при участии в заседании: 

 

от  заявителя жалобы:

 

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО4 – представитель главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, доверенность от 9.09.2022, диплом; ФИО5, личность установлена на основании паспорта;

ФИО6 – представитель общества с ограниченной ответственностью "Междуречье - Агро", доверенность от 16.07.2022, удостоверение адвоката; 

ФИО7 – представитель общества с ограниченной ответственностью "Междуречье - Агро", доверенность от 17.07.2021;

ФИО7 – представитель ФИО8, доверенность от 06.12.2021,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 на решение Арбитражного суда Тульской области от 11.07.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2022 по делу №А68-9187/2021, 

У С Т А Н О В И Л:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Междуречье-Агро" (далее – общество, ответчик) о признании недействительной односторонней сделки - уведомления ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 05.07.2018, по условиям которого истец владел и пользовался   земельным участком с кадастровым номером 71:08:060101:0086, расположенным по адресу: Тульская область, Ефремовский р-он, МО Ясеневское (Кукуйский с/о), общей площадью 4 201 350 кв. метров для ведения сельскохозяйственного производства; о восстановлении в ЕГРН записи от 15.05.2019 за номером регистрации 71:08:060101:86-71/008/2019-11 о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 05.07.2018.

Определениями суда от 11.04.2022, от 07.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и ФИО8.

Решением арбитражного суда от 11.07.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2022, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ИП ФИО5  обжаловал их в кассационном порядке.  

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы,  заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты    подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в связи со следующим. 

Как следует из материалов дела,  между ФИО8 (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.07.2018, по условиям которого арендатору предоставлен во владение и пользование  земельный участок с кадастровым номером 71:08:060101:0086, общей площадью 4 201 350 кв. метров, находящийся по адресу: Тульская область, Ефремовский р-он, МО Ясеновское (Кукуйский с/о), для ведения сельскохозяйственного производства на срок с 05.07.2018 по 05.07.2028.

Арендная плата составляет три центнера пшеницы за гектар в год. Оплата производится до 31 декабря текущего года (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1.2 договора арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив арендатора за три месяца до окончания сбора урожая, в любом случае срок действия договора продлевается до полного сбора урожая с арендуемого земельного участка арендатором.

На основании договора купли-продажи от 20.12.2019, заключенного между  ФИО8 (продавец) и ООО «Междуречье-Агро» (покупатель), право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к покупателю, о чем 23.12.2019 в ЕГРН внесена соответствующая запись. В связи с переходом права  собственности на  земельный участок с кадастровым номером 71:08:060101:0086 права и обязанности арендодателя по договору аренды от 05.07.2018 перешли к ООО  «Междуречье - Агро».

Арендодатель, сославшись на пункт 4.1.2 договора, 13.08.2020 направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. В обоснование указанного решения ООО «Междуречье-Агро» сослалось на наличие у арендатора задолженности по арендной плате за 2018, 2019 годы.

Истец, посчитав, что вышеуказанная сделка по расторжению договора в одностороннем порядке является незаконной,  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций исходил из того, что договором аренды земельного участка от 05.07.2018 в пункте 4.1.2 стороны установили  условия, согласно которым арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без обоснования причин принятия такого решения, предупредив об этом арендатора.

Судебная коллегия считает, что выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций в этой части не основаны на полном и всестороннем исследовании всех обстоятельств спора, имеющих значение для дела.

В частности, в соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 450.1 ГК РФ  сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано выше, в обоснование принятого решения об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка от  05.07.2018  ООО «Междуречье-Агро» сослалось на наличие у ИП ФИО5 задолженности по арендной плате.

Указанные обстоятельства арбитражным судом первой и апелляционной инстанций исследованы не были и  оценка им дана. При этом арбитражный суд обеих инстанций указал,  что согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка от 05.07.2018 арендодатель вправе расторгнуть данный договор в одностороннем порядке без обоснования причин принятия такого решения.

Выводы арбитражного суда обеих инстанций в этой части  судебная коллегия считает ошибочными, так как  результаты исследования и оценки  действий арендодателя, связанных с односторонним расторжением договора аренды,  будут свидетельствовать о добросовестности (недобросовестности) стороны  при осуществлении своих прав в гражданских правоотношениях.

Кроме того, согласно пункту 4.1.1 договора аренды от 05.07.2018 стороны установили условия, за нарушение арендатором которых, арендодатель вправе расторгнуть в одностороннем порядке данный договор.

Вместе с тем, пункт 4.1.2 указанного договора, на основании которого арендодатель принял решение о расторжении договора аренды, содержит процедуру и порядок одностороннего расторжения договора.

Как следует из обжалуемых судебных актов, арбитражным судом обеих инстанций не дана правовая оценка вышеизложенным условиям договора аренды на предмет того, содержит ли пункт 4.1.2 дополнительные условия для одностороннего расторжения договора либо определяет процедуру исполнения условий, предусмотренных пунктом 4.1.1.

При таких обстоятельствах спора судебная коллегия считает необходимым отменить обжалуемые судебные акты и дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении настоящего дела, в случае возникновения необходимости, исследовать и другие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 11.07.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2022 по делу №А68-9187/2021 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тульской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Судьи 

ФИО1

ФИО2

ФИО3